Catalog

CUMHURIYET DERGI İS AYIN KONUSU bebeler cimento • Karadenizli müteahhitegöre Itat almak*, kat yapmaktan daha kârlı IYA Uatun 1965 yılında Anvm'den kalkıp Istanbul'a gelmiş. "Karadenizll olduğu için zaten çocuktuğunua mala ile, çimenlo ile oynarmtş". llk gençllğî Manlsa'da, Adana'da sulama Işlerinde laşaronluk yaparak gegmlfi. "tyi kötü biraz para kazanmıs bu işlerden'\ 1965 yılında da Istanbul'a gelmiş. Soıularımıza "baştna deıt açmamak şartıyta" yani! verocegini soyledl. llk aorumuz Karadenrzlllerin Inşaat işlerıne gösterdiklerl ilglnln nedeni Idl. "Bogcfat Cacfdesi'ade bvgra yinufo JO'fo arsa verfflyor." 73. yıilanndan sonra buyük kentlerdo inşaai sahasma yenl bir kavram girdi: Lüks konut. Daha sonra '•çok lüks". "fevkalade lüks" ve "super lüks" glbi aşıııhklara kayan bu kavramın lanırnı "buyüklük" ve "rahatlığı" simgellyordu. Bu tarlhietden tonıa iik kez konut sektöründe mllyonların suzü edllmeye başladı. Daha 5 yıl öncesine kadar "milyontuk Aaf'sözünden "bir miiyon lira" anlaşılırken, bugün bu rakam çok aşıimış, Etiler, Bebek ve Suadiye gibi yörelerde 67 mllyonluk flyatlar dofial rakamlar duıumuna geimiştlr. Moda'da 170 m2'llk bir dalre geçtifilmiz günlerde 12 mllyon liraya saiıl "Memurfufc yapıp 10 mifyona cfolre afaalc ~ arasında otmast gerekm&ttedir. Ben 350 metrekareden daha büyök konut yaptldığtntduymadım. Bunlann ottaiamast 200250 mZ arastndadtr. Büyuklük dıştnda işçiliğl de diğert&ine ktyasla biraz daha itînahdır* ömeğin kaptlar ceviz kaplama, dotapfar polyester olabUir. Bazı binalarda ahşap doğrama yerine alüminyum doğrama kuHamlabilir. Fayanstan biraz daha lyl katiteti. banyosunda mermer kuilamtmış olabitir. Butün tark buradadır. Hangi kesımlerden geliyordu lüks konut lalebl? unceleri tekstit sanayiinde çahşanlar vardı. Daha sonra plastik işteriyle uğraçanlar çıktt. Bunlat plasiik hammadde&i ile bazı karaborsa oyunlan yaparak aşm paratat kazanıyoriar ve bu paralan hemen bir yerekapamaya çahşıyortardı. Anadolu'dan da büyük tatep getiyordu. Özeltikte urün topiama mevsimteri sırastnda Adana' dan. Mersin'den. Antatya'dan. Kuradenlz'den çok talep geliyotdu. Bu arada bazı yuksek düzeydeki mcmurlar da bu katiara tattp otmaya baştadtiar. Ben Ankara'da bakanhkta memurluk yapıp. 10 miiyon titaya kat satın alanlan da biüyorum. Çok mdır hem de boyteieri. Luks konutlaıın flyai artişları hangt nedenle ortaya çıklı? Önce talep attışt buna yotaçtı. Sonra kat karştttğı arsa sattşı yuntemi bunu getirdi. Bağdat Caddesi'ndetieniztarafında biı ürsası vcya bahçe içınde küçuk bir katı oianiar paçayt kurtarıyordu. Bağdat Caddesi'nde bugün r% 707e kat karşthğt arsa verilmektedir Yani bu şu demektir: Adam size arsastnı verecek, siz ona yap ttğıntz inşaattn % TO'ini bu arsa karşthğı vereceksiniz. Tüm maliyete kar$tlık sizde % 30 kalacak. Vergi dairelerine göre kai tıyailan an yüksek 22.5 mllyon olarak görulüyor. Oysa bu dairalerin 610 miiyon lira arasında satıldıftı bılıniyoı. Bu vergl kaçakçıhğı nasıl oluyor? Aslında bu vergi kaçahçttığt için yapıimaz. Şöyle anlatayım. Alımsatım vergisi otarak satıot % 6, alıcı % 7 öder. Altcı ve satıct bu vergiteri ödememek için fiyaU küçuk. düşük göstermez. Aitcı kendisine bu parayt nerden buidun diye sorutaoağı için aüşüh göstermek ister. SaUct ise bazı latura eksikiikteri yuzünden yüksek tiyat gösteremez. Çünkü yoksek tîyat çösterırse. fatura eksiktikleri yuzunden füzla kazunmış gtbt görünür ve getir vergisı ödemek zorunda kahr. Balediye iW> ulan ilışkücrlniz nasilriır? $u kadatmı söyleyeyım. Beiediye şubelerine atamalar yerine göre hava parast ile yapıhyor. yani Osküdar'daki birm memur Kadıkoy şub'esine atantrken hava' parası ödüyor. Oerisini siz anlayın. Beledtyeden normat bir iş çıkartmak sözkonusu değildir. Z böyleariiyor? Arsacıtardan. Adanun kuçuh bir evi var. bahçe içınde. Vıliardır otuıuyor. Açtıktan nelesi hokmus, "Vei şu arsayı daire yapayım" diyorsun. Yatısmt o istiyor. Hatta yansınt istese iyi. On daire yapacaksan. "yedl daireyi bana verecoksın" diyor. 7 daireyi ona vetdin mi. kaianlan sen kaça satacaksm, haç u'ra karedeceksin. Kâretmiyor musunu2 pekl? Kâr nerde anam babam. Bu kadar Eeld Istanbnlevleri ariık tek iük görOlÛyor. Onlar da laş binalariD arasına sıluçmı^lur, iyi para verecek müteahhiti Neoen Karadenirliler en yok inşaat islinsaat yapacağıma. yapugtm daireterne gulyorlardı? Bunu şoyle açıkladı den birini etımde tulsam. htç tn$a;ıt ZlyaOstün: yapmadan geçinııtm. Şimdt diyorum "Ne yapacaksın? Babüdan, dededen akhnı ofsa şinıdiki &khm otsa. elimdeki bunu görmüşüz. Bizde bebeler mahaUe üc betf kurusu daha 196S'de bir kucuh armsında mala ile çimento ile oynartor. arsaya yatnsaydım, çimdl £ tane BUÛZ büyüdün mü. yorUın inşaat tştne dairem vardı tster $at. ister kiraya ver. çıkmak bizim orada kanun gibidir. Ben AHah seni inanaırstn 18 sencdtr bu ıste de böyle ba$fodım inşaat işine." uğfzişıyontm. RapattuttHn yapıp sjıttnt. Kendimtn bir tek duirosı yok. Kirada Şimdi Isler nasıl gldiyor? oturuyorum. fşler ivt değıl. İnşaat yaptyorsun, ediyorsun. iyi kvtiı satıyorsun. Ondan Bu kariar şikayot^i ntriııijunuza göre sonra bir ay sonra senin satugın daire nction tm ışi dovam eHiıiyorsunuz? iki mıshne gıdlyor Sen atdığın parayla Başka bir ış bitmem küideştm. Goyent bir atsa atamıyorsun, senin saîtı zünıfl?ü açnnsı? bu t$ OozumüTO k<tpağın adam senden çok paın kazdtuyoı. yncdğtz yîne bu tş. Başka tş btlmetscn Neden böyle oluyor. Neden liyaılar ne yapacakstn? mıştır. Şaşkınbakkai'da da 350 m2'llk bir daire bugünlerde 14 mılyon liraya ahcısım beklemekiedlr. Luks konui yapımciları genelHkle fazla knnuşkan insanlar defiiller. Moda'dakl 12 miiyonluk ve ŞaşkınbakKal'üdkı 14 mllyonluk dairelerın yapımcıfcm ıle konuşmak bu yüzden mümkün olmadı. Aııc.ik eskîden luks konuilar yapıp satan, bugün olanaksızlıklar yu^unıîen ba&kh suhalara kaymış bıılunan bir müleahhiılH "adtnt betittmemek koşutuyla" bir sdyleşi yapmak clanağım bulabüdik. Konuşmamız şöyle: Lüks konul'un tammım yapar mısınız? Bugün 100 m2 ile 170 m2 arastndaki daireter nornıat konut saytlmaktadır. Bir konutun tüks konut sayılması için büyüklüğünun 170 metrekare ile 360 metrekare l &3tm • Boton akışkftnla*tıncı • Hava surükloyicî •Betonda ve harçıa su geçirimsizliginî sağlavtcı »Friz lıızlandmcı * ve geciktîrici •Şok priz • B a t o n k ü r maddesi •9 Beton ve harç katkı. su izoiasyonu ISATISI AAAI 7CAACI CDİ T İ r i B F T VA SANAYİİ KAT K l mALZ.t/V\LL£Kt IIİAKLI VQ ^HPİHTII İKkvl • Kışın beıon döküıııü * »BetoncJ;ı pas ve kîr giderici «Epoxy " ler • Derz dolgu nıacunljrı « »PVC tutııcıı Lıaııllar $% «Scnıetık * Caddcsi No 3 KasimpafD ISTANBUL B Teleton : 49 30 36 43 6013 PX 1174KARAKÖY