Catalog

CUMHURİYET DERGİ 12 AYINKONUSU K AT'Mülkiyeii Yasası lle ılgili olarak. yasanın hanrlanıçmnkatılan Prof. Dr. Sefa Relsoğlu lle bir soylcşi yaptık. Prof. Relso0lu, ynsanın uygulamadaki bazı aksaklıklara karşın önemli bir ekonomik baskmın sonucu olarak hasırlandığım ve çok unomll yararlar sağladığım bildiriyor. Konul yapımının Tüıkiye'de örel keslmu büyük kârlar sağlayan bir işkolu olduğuna da dlkkat çeken Reisoğlu. "Devtet bu i$e dlyor. Relsoğlu îleyaplıgımız söyleşi şoyle: lar Içlnde bazı formuller denendi. Ortâk mülkiyet ve şahsi iriîfak hakkı formülu un çok tululan formul oldu. Kanun 1966'da kabui edlldl. Ihilyaç çok darta ünce başladı. Denllebllîr ki 1950'den llibaren bu formullerln tatblkalı kendlnl gösıermlsti. Kiralar çok yuksolmce. devlet de bu klrafarı önleylcı tedbir afamayınca. ayrıca konul vereceğim" İümadını rioğuramayınca vaiandaş îster istemez kcndi konut sorununu çözme yollannı aradı. Dolayısıyla kal mülkiyeti kendlsini gosterdl. Fakat şimdl şuyle bir problem ortaya çıktı. Inşaat malzemeslndeki anormal yuksellş katlann deflerlni çok yuksellti. Normal vatandaşın gellrinde bu artışı 'Izleyecek bir ariış olamıyor. Talep azaldı Isler istemez. Kat rtıuJkiyetinde belli brr yavaşfamaya doğru gldiş başladı son yıllarda. CUMHURİYET: 'Vatay mülkiyet ne çibf soruntar getintr REİSOGLU: Kat muikiyeti kanununa kadar buiun hukıık slstemierlnde dlkey müikiyef kavramı vardı. Kal mulklyetl. kanun sınırlan içlnde herkesin yatay olarak bir kaia sahlp olmasını kabul edlyorum dedi. Ortak muJKh^tten harekel edlldl. bir arsanın ortak sahlpleri aralannda şu şekilde ve şu statü içinde anlaşrrlarsa. o ortak mülklyet payına sahip ofanrar befll bir dalrenîn de oturma hakkına sahiptlrter. Sisıem aksine işliyorşımdl. Kal mülkiveti kanununa göre belli bir dairenln mallkl oluyorsunu?. Bu mülklyet dolayısıyla arsa payı bu mulkiyetc baglanıyoı. Benim akslni savunmamın sebebi Medeni Kanunun duzenieme tarzından ayrılmamakiı. Ozelle kat mulkiyeline geçls uygulamada buyuk zorluklar doğurmadı. Bu en önce bir ekonomik ihtlyaçtı. Vazgeçmek mumkijn değlldl. Bu sisteme glrdiğimir ıçin değll bu slsleme blzl sokan sebebler gittikçe iktisadl ağırlığa dönüşthğu Için vazgeçmek sözkonusucleğll. Biıiun anlaşmazlıkları. tatblkalı gördukçeçözumleyemedlğlmlzı görduk. Biraz daha çalısarak bir takım boşluklan duidurmak söz konusu olabillr. CUMHURİYET: Nedir o boşluklar? REİSOÛLU: vatandaşa "Yakmda ben sana ucu? tiyata Dıızenleme problemi çıktı. Mesela blz bu kanunda herkesin hakkına uyulsun dlye bir et âtsa konut fiyatthn çok düşebilir" bikatia sakıncaları gözüktu. Mallklerden bîrlsî mesela Almanya'da. Amerlka'da, bulamıyorsunuz. O zaman gözden kaçan daha önemll bir sakıncası da çıktr:30 dairell bir aparıımanda 29 klşl "Tamam" "Kutlamlmjya itbkin hükümleri gösteren yöneUm pianı oy birlîğlu ite haztrlamr. oy bırlığı HedeğlştMl6bHir leö\k. Bunun tat CUMHURİYET: Kat mülkiyeti kavramt nastt ottaya çıktt? ;Kaf Mülkiyeti Yasası 1 uygulamadaki bazı aksaklıklara karşın, önemli bir ekonomik baskının sonucu hazırlanmıştır, çok önemli yararlar sağlamıştır.." REİSOÛLU: Kat mülkiyeti probleml Avrupa'da genelllkle Ikincl Cıhan Harbinden sonra gellşme gdstemıtelîr. Bu ddnemde şehne akın sadece Avrupa'da değil büiun dunyada geifeme gostermlşiir. TurkJye'de de Ikınci Cihan Harbı yıllarında ve onu Izleyen yıllarda kırsal alandan şehre akın çoğalmıştır. Arsa frynilan yııkseljnce arsalar üstüne buyuk binalar yapılınca. bunlara da tek kişi sahip olmayıp birden çok kişi sahip olunca ve bu birden çok sahlpllkte leker leker arau . bınanın belli bir bölumüne sahip olup orayı kr'raya verip veya olurmak olunca kendllîginden bir kat mülkiyeti probleml ortayaçıkmıştır. CUMHURfYET: Kaf müfkiyetinedfr? REİSOGLU: Bir binanın ayrı ayrı ve başlıbaşına kuilanılmaya elverişll bağımsız bölümlerino müsiakllen lek başına sahip otabîlmek demektlr. Bu bir daire olabillyor, Iş hanında bir oda olabiliyor. dükkan olabiliyor depo veya sinema olabiliyor. Bizim, 1912 tarlhlne taşıyan Isvlçre Madenl Kanunu'ndan kaynaklanarak oluşturulan Medenl Kanunun'umuz bu tlp mufklyoti aslında reddediyor. Bfzlm Medeni Kanunumuza göre, bir arsaya sahip olan onun uzerlndeki binaya da sahlp oluyor. Arsaya üç kisi sahipse binaya da üç ki$i sahip oluyor ama ortak bir mülklyet oluyordu. Yanl hlç klmsenln belli bir yerl olmuyordu. Ikincl Cihan Harbinden sonraki yenl durum belli bir kısma sahip olma zarureilnJ getlıdi. Bu zarureı bir takım formullerln denenmesine neden oldu. Isvlçre'de ve Türklye'de de Medenl Kanun BUi "Hayır" der demez yönctim pianı kalıyor değlşjtirilemiyor. Gîdip dava açmak gerekiyor, şimdl 29 kişi deva açtrğına göre, blr klşl dava açsa daha pratik bir çözum, onun için kanunda yapılacak en Önemli değiîîiklik bu nevi uybırliğlne Ihtlyaç hisKetiiren bazı kararianla Oçte iki ya da beşie durl çogunlugun olmasıdır, Bu şekilde ktrçuk n.'rnlrkiarın buyuk çoftunluklara hükmetmesinin önlenmeslnln sağlanmasıgerekivcu. Taibıkaita buna benzer çok btıyuk olmayanaksaklıklargözuktu. Bîı do kanun yenl oldugu ıçin başlangıçta Ya:gıtay da ba:ı turedduller goçlrdi ama şimdl Yargıtay meseleye daha yelkivle giriyor, dolayısıyla kanunda birçuk çözum Yargılay'ın getirdifti yorumlaHa ihtlvaçlara daha cevap verır haie gelmcy> başladı. REİSOGLU: Kat muiklyetinin bu şekilde dalre sahîhl olma imkanı yaratması kiralar bakımından herşeye ragmen sınırlandırjcı blr etkl yapıyıH Rayılmalıdır. Butün yukselmelere rağmen. Şöyle tiuşunmellyiz: Vatandaç kat muJkfveti yofuyla kendf Imkartr i\e blr daıre sahihı. olmasaydı o zaman kiralar nereye gldecektl «Dolayısıyla klracı mıktarı azalınca klraiardaki artış bir bakrma sınırlandırılmrs ı luyur. Her haiükârda. kal mulkiıeti kanunu devleı mudahaiesi ne olursa i'isun önemlni muhala^a edecek ulan bi' kanundur. Çunku devleı mudahaie ciiıgi zaman mudahaiesi ikı tur nlacaktır. Ya konutun maliki oimaKıa devam edip kiraya verecekll*. o zaman kat mülkiyeti sorunu clmayacaktır. Veyahut da devlet bu Işe mudahale edi^ yatandaşı da yapırn maşraflarına katıp bir döner sermaye halinde vatandaşı kal sahıbı yapma yoluna gîdecektir kl bu da cazip bir yoldur aslında. CUMHURİYET: Bu yasanın ktra düzunıne > etkisina&ılotdu? dıyor, "Bunu böyte düzenleyetirn" dlyor. İ Teşekkürler, isteâinize evet 7Mart'a kadar YİL KIRA GARANTİÜ OLARAK SA TIUKTIR 6615 4066 75 45.667154672055667947 PK.296 Kadılcöy