Catalog

Pazar 15 Kasım 2015 CEREN KUMBASAR cerenkumbasar@cumhuriyet.com.tr @cerenkumbasar TASARIM: SERPİL ÜNAY 9 cerenkumbasar@cumhuriyet.com.tr GAYRİMENKUL Ege’nin incisi yükselişte Dünyaca ünlü mimarlık firması HOK, Bornova’da ‘Kavuklar Bornova’ projesini tasarladı. Üzeri açılır kapanır AVM’den terastaki yüzme havuzuna kadar planlanan projenin yatırım bedeli 125 milyon dolar! Faizler düşecek, fiyatlar artacak! onut sektörü, her yeni güne bir projenin lansmanıyla uyanıyor. Uzun zamandır kendini mecburi bir beklemeye alan sektör seçim sonrasında hızla kaybedilen zamanı telafi etmenin peşinde. Piyasayı çok iyi okuyan firmalar, bu zamanı pazarlama faaliyetlerinden çok ödeme planı çalışmalarıyla geçirdi. Hal böyle olunca da karşımıza çok sayıda proje ve ödeme planı çıkıyor. Peşinatsız ödeme planları, ara ödemeleri yüksek ama taksitleri düşük alternatifler, bütün ağır ödemeyi teslimata bırakan seçenekler ilk bakışta oldukça cazip. Ancak bu cazibeye kapılmadan önce cevaplanması gereken temel bazı sorular var. Bu soruları doğru sorabilmek için önce bazı tespitler yapalım. K İZMİR İ PROJELER 1 Projenin mimari tasarım ekibi dünyaca ünlü HOK. HOK’un en ünlü projesi Londra’daki yeni Wembley Stadyumu ve St. Petersburg’daki Dali Müzesi. onut sektörü, ilk büyüme emarelerini gösterdiği yıllardan beri İzmir’e büyük bir ilgi duyuyor. Bu ilgi aradan geçen 15 yılda kendini projeleriyle göstermeye başlasa da İzmir’in hakettiği özen ve ilgi ne yazık ki hâlâ bu şehre gösterilemedi. İstanbul firmalarından Soyak’ın bölgeye önemli bir katkısı var ama genellikle İzmir’in yerel firmaları yeni ve modern bir konut yaklaşımıyla şehrin yeni çehresini oluşturuyor. İşte onlardan biri; dünyaca ünlü mimarlık ofisi HOK tarafından tasarlanan Kavuklar Bornova. Projenin en dikkat çekici kısmı kuşkusuz mimarisi. Kavuklar Bornova projesinin mimarisi, Londra’daki yeni Wembley Stadyumu, St. Petersburg’da Para harcamayı biliyor muyuz? K ki Dali Müzesi, Boston’daki Logan Havalimanı, ABD’deki Millward Brown Ofisleri ve Pekin’deki Four Seasons Oteli dahil birçok önemli projeye imza atan dünyaca ünlü mimarlık ofisi HOK’a ait. Projenin detayları bir yana, bir de Kavuklar Bornova’nın en önemli özelliği açılır kapanır tavanlı olarak tasarlanan Türkiye’nin ilk alış veriş merkezi. Üzeri açılır AVM Kavuklar İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Metehan Kavuk hem projeyle hem de alışveriş merkeziyle ilgili iddialı; “Çok yakında Bornova’da, Türkiye ve Avrupa’nın üzeri açılır kapanabilir ilk alışveriş merkezi olan Point Bor nova AVM’yi açarak pek çok rekarelik yüzme hayeni markayı İzmirlilerle buvuzu. Havuz yerden luşturacağız. Bornova’yı bir ir 60 metre yükseklikKavuklar G ma: a y yaşam, moda, alışveriş, külte körfez manzarasıri m e nkul Geliştirme tür sanat noktası konumuna nı görecek şekilde taProje Tipi: D getireceğiz. 2018’de tamamsarlanmış. Bu tasarıKonut Say aire ısı : 1160 Arsa Alanı lamayı planladığımız Kamı ilk kez terasında: 37879 m Konut Tiple 2 vuklar Bornova projesi ile ki havuzuyla Gökhan ri: 1+1 , 2+1, 3 M +1 e tr e k are Alanı: yakın gelecekte Bornova, Avcı projesi olan One 65 180 m 2 İzmir’in en çok tercih ediOrtaköy’de görmüştük. Teslim Tari hi: Temmu len bölgelerinden biri haliElbette bu havuz dışın2018 z ne gelecek” dedi. da projede tüm sosyal Projenin yatırım değeimkânlar düşünülmüş. ri 125 milyon dolar. TopSpa merkezi, spor alanlamda 1160 konuttan oluşacak projeları, tenis kortları, futbol, nin yüzde 80’i deniz görecek. Kavukbasketbol sahaları, bisiklet ve koşu parlar Bornova’nın en farklı tasarım özelkurları, çocuk oyun alanları, cep sineliklerinden biri de 19. Kattaki 341 met ması, amfi tiyatro bulunuyor. Proje Künyesi Yapımcı F Türkiye kredi kartı kriziyle çalkalanırken, ana haberlerde neredeyse her akşam bir mağdur hikâyesi anlatılıyordu. Bir yandan bir Laz fıkrası etkisi yapan hikâyelerde, bir yandan da Türkiye’nin gerçeği gün yüzüne çıkıyordu. Aslında yapılması gereken tespit çok netti; Türk insanı parasını nasıl harcaması gerektiğini bilmiyor. Bu coğrafyanın adeta genetiğimize işlemiş çok önemli bir özelliği var; gösteriş merakı. İşte bu merak da bizi düşünmeden harcamaya, bedelini ödemeden bir şeylere sahip olmaya itiyor. Avrupa’da henüz ilkokulda çocuklara gelir/gider/tasarruf eğitimi verilir. Hatta matematik sorularının çoğunun bazı böyle kurulur. Bizde ise 2010’a kadar sadece üniversite öğrencilerinin bir bölümüne ekonomi öğretilirdi. Haliyle de, birkaç nesil harcama özentisi genetiğine sahip ama tasarruf bilincinden yoksun yetişti. Konut sektöründe halihazırda bizim tüketim eğilimimizi tetikleyecek, zaten dünden hazır olduğumuz alım iştahımızı körükleyecek çok sayıda proje ve ödeme planı var. Seçimin henüz ertesi günü faizler de düşmeye başladı. Artık neredeyse kiradan daha düşük miktarlarda taksit seçenekleri sunan yeni projeler var. Peki bu kolay görünen ödeme planları son toplamda ne kadara mal oluyor? Düşük zannettiğiniz faizler sakın son toplamda artan satış bedelleri dolayısıyla size daha maliyetli gelmesin? Sektör, 2 Kasım’dan itibaren zorunlu uykusundan uyandı. Yabancı yatırımcılar da Türk alıcılar da konut sektörünü yeniden mercek altına almaya başladı. Dolayısıyla da bu sıcak satış ortamı uzun zamandır bekleyen konut üreticilerini projelerini yeniden fiyatlamaya itti, itecek. Ekonominin itici gücü inşaat önümüzdeki günlerde daha çok konuşulacak, daha çok alternatif üretecek. Ama bu alternatiflerin de, seçim dolayısıyla yaşanan bu sürecin de son toplamda tüketiciye bir yansıması olacak. Faizler düşecek, taksitler daha kolay ödenecek ama son toplam iki ay öncesiyle aynı olmayacak. Eğer bir karar aşamasındaysanız, eğer yatırım yapmaya karar verdiyseniz ama emin değilseniz daha fazla beklemeyin. Lansman öncesi fiyatlara bile yansıyan bu artış, hemen her firmanın gündeminde. Doğru soruları sorun, gerçek cevapları aldığınızdan emin olun ve yılbaşı gelmeden zamlanmamış fiyatlardan yararlanın. Taksitler çok düşük SİZDEN GELENLER Sevgili Ceren Hanım, Ankara’da 52 yıllık apartmanımız yöneticinin başvurusu sonrası depreme dayanıksız çıktı ve kentsel dönüşüme girdik. Fakat bir müteahhitle anlaşmak yerine bazı apartman sakinleri ‘kendimiz tapudan terk raporu alalım ve nasıl bir proje çizilmeli şartları belirleyelim’ şeklinde görüş bildirdiler. Şimdi terk işlemleri için bekliyoruz, bu yapılması gerekli ve faydalı bir işlem midir yoksa boşuna zaman kaybı mı? Bir diğer sorum da şu olacak: Teras ve zemin katındaki dairelerin arsa payları küçük, oysa evin m2’si büyük. Bu durumda apartman yıkıldığında hangisi baz alınacak, arsa payı mı yoksa evin ölçülen m2 mi? Anlaşamıyoruz, yasal yollara başvurulursa hangi görüş kazanır? Çok teşekkür ederim, köşe yazılarınızı zevkle takip ediyorum. Nadire K. Sevgili Nadire Hanım, Öncelikle bu konunun sık karşılaştığımız bir durum olduğunu belirtmeliyim. Eğer bu şartları belirleme süreci uzarsa, o zaman her açıdan zarar edeceğiniz bir tablo ortaya çıkabilir. Şahsen ben sizin yerinizde olsam hemen birkaç müteahhit firmayla görüşüp, en güvenilir olanını projeyle ilgili olarak yönlendirerek süreci başlatırdım. Bu tür durumlarda en doğru olan bilgi sahibi olarak hareket etmektir. Konuyla ilgili çok fazla emsal olduğu için internet üzerinden de bilgi sahibi olmak mümkün. Ancak bu bilgilerin ilk aşaması hukuken haklarınızın eksiksiz olarak farkında olmanız. Kentsel dönüşümle ilgili çeşitli belediyelerin çağrı merkezleri var. Bu numaraları da arayabilirsiniz. Metrekare konusu ne yazık ki en büyük sorun. Ancak şu an mevcuttaki metrekareniz elde edilmiş haktır, apartmanınız 52 yıllık olduğu için. Dolayısıyla şu andaki mevcut durumdan yola çıkacaksınız. Ancak kötü niyetli kişi ve kurumların bu kayıt dışı gibi görünen metrekareyle ilgili sizi yanıltabileceğini unutmayın. Aynası iştir kişinin lafı, iyi niyetli müteahhitler için çok doğru bir tabir. Bence Ankara’da daha önce yaptığı binaları gördüğünüz, mümkünse daire sahipleriyle konuştuğunuz bir firmayla, kentsel dönüşümle ilgili bilgi sahibi olarak masaya en kısa zamanda oturmanızda fayda var. Selamlar. ‘Akıllı ve enerjide verimli şehirler’ İ Uluslararası bir sivil toplum kuruluşu olan EMBARQ Türkiye, Yaşanabilir Şehirler Sempozyumu’nu 1920 Kasım’da İstanbul Teknik Üniversitesi’nde gerçekleştirecek. kinin iki katına çıkacak! nşaat sektöründeki uyguEMBARQ Türkiye Direklamalarla ilgili, proje batörü Arzu Tekir, “Birleşmiş zında bugün şikâyet edilen Milletler’in yaptığı çalışmaher ne varsa şehircilikle ilgilara göre sadece 15 yıl içerili. İmar planlarına esas olmasinde dünya nüfusunun yası gereken nazım planlarının rısının yaşadığı kentsel böldeğiştirilebildiğini, Avrupa’da geler, şimdikinin iki kabüyük şehirlerin sahip olduğu tına çıkacak. Dünyayı ve 1/2000 ölçekli değiştirilemez Türkiye’yi bekleyen bu dranazım planlarının bizim ülkematik kent nüfusu artışı, sımizde adının bile geçmediğini nırlı olan kaynakların şimdüşünecek olursak şehircilikdiden etkin kullanılmasıle ilgili yapılan her şeyin seknı zorunlu kılmaktadır. Antör için büyük bir katma decak, teknoloji ve altyapı doğğer yaratacağı muhakkak. EtArzu Tekir, “BM’nin yaptığı çalışmalara göre sadece 15 yıl için ru planlama ve vizyonla birkinlikte, “Yaşanabilir şehir leştirildiği takdirde akılnedir, nasıl olmalıdır?”, “Yaşa de kentsel bölgeler şimdikinin iki katına çıkacak” dedi. lı, dolayısıyla sürdürülebidığınız şehir ne kadar yaşanading Efficiency Initiative Direktörü Jenlir ve yaşanabilir şehirler elde edilebibilir?”, “Yaşadığınız şehirlerde neleri denifer Layke, EMBARQ Danışma Kurulir. Her yıl Kasım ayında düzenlediğiğiştirmek isterdiniz?”, “İyi uygulama örlu Üyesi ve Akademisyen Prof. Dr. Pınar niz ‘Yaşanabilir Şehirler Sempozyumu’ nekleri hangileridir?”, “Şehirlerde yaşam kalitesi nasıl yükseltilir?” ve “Neler Mengüç, Avrupa Birliği Türkiye Deleile iyi uygulama örneklerini paylaşmagasyonu MüsteşarıEkonomik ve Sosyal yapılmalı?” gibi sorulara cevap aranaları için dünyadan ve Türkiye’den alacak. Bu cevapları arayacak uzman kadro Kalkınma Bölüm Başkanı François Bege nında uzman kişileri ağırlıyoruz. Yaşaot ve Fransız Kalkınma Ajansı Proje Mü nabilir Şehirler Sempozyumu ile farklı da şöyle; OECD International Transport dürü Serge Perrin gibi önemli isimler de illerden gelen karar verici ve uygulayıForum Yöneticisi Philippe Crist, C40 bulunuyor. Bölgeler Direktörü Simon Hansen, İBB cılara daha sürdürülebilir ve yaşanabi15 yıl içerisinde dünya nüfusunun ya lir kentler inşa etme sürecinde destek Genel Sekreteri Hayri Baraçlı, İETT Gerısının yaşadığı kentsel bölgeler, şimdinel Müdürü Mümin Kahveci, WRI Builvermeyi hedefliyoruz” dedi. DİKKAT ÇEKEN TASARIMLAR Arjantin’de iki bloklu modüler evler tasarlandı Tekne formunda Texel evi Benthem Crouwel Architects tarafından Hollanda’nın kuzeyindeki adalardan Texel’de tasarlanan tatil evinde yerel yapı tipolojisi tekrar yorumlanıyor. Hollanda’nın kuzey Wadden Denizi’ndeki en büyük adası olan Texel, koyunların ve balıkçıların adası. Adada saman depolamak için kullanılan “shapenboat”lar formunda tasarlanan ev ahşap çerçevelerden inşa edilip çatı ve cepheler ise balıkçı ağı ile kaplanmış. Farklı ağ renklerinin kullanıldığı tasarımda renkler tasarımın bölümlerini ayrıştırıyor. Evin tasarımı ahırdan yola çıkarak yapılmış olmasına rağmen ahırdan farklı olarak evin hem cephelerine hem çatısına çok pencere yerleştirilmiş. Tasarımın pencereleri manzaraya bakacak şekilde tasarlanan yapının yatak odasından gökyüzü seyredilebiliyor. Carlos Alejandro Ciravegna iki bloklu modüler evler tasarladı. Arjantin’in dağlık alanlarından birine konumlandırılan evler, her iki blokun bir ucu yere sabitlenip diğer ucu havada kalacak şekilde tasarlanmış. San Roque Gölü’ne yakın dağlık alanda yer alan evler tasarımıyla küçük bir köyü andırırken değişik formatta ki çatılarıyla farklılık yaratıyor. Manzarayla tasarımın buluştuğu proje dökme beton kaplı tuğlalar kullanılarak inşa edilmiş. Evlerin zemin ve tavanı öngörmeli kirişler ve seramik öbeklerle destekleniyor. Blokların birinde arka kısmında mutfak, büyük salon ve yemek odası yer alırken diğer blokta ise yatak odası, banyo ve jakuzi bulunuyor. Blokların arasına yerleştirilen merdivenler ile oturma odası mutfak ve banyoya doğrudan erişim sağlanıyor. C M Y B