Catalog

ekonomi@cumhuriyet.com.tr SAYFA CUMHURİYET 27 AĞUSTOS 2009 PERŞEMBE 12 EKONOMİ CMYB C M Y B Konut kredisinde ikinci dalga faiz indi- riminde 24 aydan sonra 60 ay vadeli oran- lar da yüzde 1’in altõna geriledi. Yaklaşõk bir yõl önce ortalama yüzde 1.8’den 5 yõl va- deyle alõnan 100 bin TL krediyi bugünkü oranlardan yeniden yapõlandõran bir tüke- tici, aylõk taksitte 300 TL, toplam ödeme- de ise 14 bin TL kâra geçiyor. Ancak bu- rada en önemli unsur, bankalarõn dosya mas- rafõ ve komisyon oranlarõ. Bazõ bankalar re- kabeti artõk bu kalemlere kaydõrõyor. Ban- kalarõn sunduğu seçeneklerden bazõlarõ ve değerlendirmeler şöyle: İş Bankası konut kredisinde, 12 ay va- dede faizi aylõk yüzde 0.67’ye kadar dü- şürdü. Krediyle küçük birikimlerin tüketi- ciye düşük faizle geri dönmesini amaçlayan İş Bankasõ, kullanõlacak tutarõn yüzde 2’si- ni katkõ payõ olarak tahsil ediyor. VakıfBank, rekabeti komisyona da taşõ- dõ. VakõfBank konut kredilerinde uygula- nan faiz oranõnõ 5 yõl vadede yüzde 0.99’a indirdi ve tüm vade ve miktarlarda komis- yonu 1.000 TL ile sõnõrlandõrdõ. Vakõf- Bank Genel Müdür Yardõmcõsõ Feyzi Öz- can, amaçlarõnõn kira yerine kredi öde mantõğõnõn gerçekleşmesine katkõ sağlamak olduğunu belirtti. Finansbank, 1-12 ay vade ile alõnacak in- dirimli konut kredisi faiz oranõnõ 0.66’ya in- dirirken 13-24 ay vade için faiz oranõnõ 0.86’ya çekti. Finansbank, 25-60 ay için fa- iz oranõnõ 0.96 olarak belirledi. Diğer vadeler ve faiz oranlarõ ise şöyle; 61-120 ay 1.06, 121-144 ay 1.16 ve 145-180 ay 1.16. Ko- nut kredisi kullanõrken faiz oranõnõn yanõ- sõra dosya masrafõ, ekspertiz ücreti gibi nak- den ödenmesi gereken tutarlarõn da hesaba katõlmasõ ve tüketiciye olan toplam mali- yetine dikkat edilmesi gerektiğini belirten Finansbank Perakende Pazarlama Grup Yöneticisi Erkin Aydın, “Öte yandan, ko- nut kredisi masraflarını da uzun vadede kredilendirmeniz mümkün. Bu şekilde, cebinizden para çıkmadan kredi kulla- nabilirsiniz. Kredi alan kişiler sadece fa- iz oranı ve masrafları değil, bankanın sunduğu farklı ödeme planlarına sahip ürünleri de araştırmalı” dedi. HSBC Bank, indirime birkaç gün önce katõlanlar arasõnda. Banka faiz oranlarõnõ, 12 ay vadede yüzde 0.69’a, 36. 48 ve 60 ay va- delerde yüzde 1.09 olan faiz oranõnõ 36 ay vadede yüzde 0.99’a, 48 ve 60 ay vadeler- de ise yüzde 1.04’e çekti. 24 ay vadede yüz- de 0.89, 84 ay vadede yüzde 1.12 ve 120 ay vadede yüzde 1.19 olan faiz oranlarõ ise de- ğişmedi. Garanti Bankası, tutsat (mortgage) kre- dilerinde 12 ay vadeye kadar faiz oranõnõ, yüzde 0.67’ye indirdi. Buna göre 25-36 ay vadede uygulanan faiz oranõnõn yüzde 1.01’den yüzde 0.87’ye, 85-120 ay vadede uygulanan faiz oranõnõn ise yüzde 1.17’den yüzde 1.14’e düşürüldü. 4-5 bine kadar ulaşan komisyon ve dosya masrafõ zorlasa da yeni faiz oranlarõ tüketiciye fõrsat yarattõ SEKTÖRDEN Yeni kredi kullanacaklar ve eski kredisini yapõlandõrmayõ planlayanlar için bankalarõn seçenekleri çok. Ancak dikkat edilmesi hesaplanmasõ gereken sadece faiz tutarõ değil, komisyon ve dosya masraflarõyla birlikte ödenecek toplam para. 24 Ağustos’ta dar gelirlilere yöne- lik aylık 100 lira taksitle satışa çı- kardığı konutlara yoğun ilgi oldu. İstanbul-Kayabaşõ’nda özel sektör ile birlikte 65 bin konut yapõmõnõ planlayan Toplu Konut İdaresi (TO- Kİ), bölgede satõşõ sürdürüyor. Ka- yabaşõ’nda, 504’ü yoksul, 5 bin 275’i alt gelir grubuna yönelik olmak üzere toplam 7 bin 898 konutun sa- tõşõ 30 Eylül’e kadar sürecek. Yoksul ve alt gelir grubu konutla- rõndan almak isteyen İstanbullular, 30 Eylül’e kadar TOKİ’nin Halkalõ Atakent Satõş Ofisi ile İstanbul Ti- caret Odasõ Kartal Yakacõk Spor Salonu’nda bulunan ofise, sosyal konutlardan almak isteyenler ise Halk Bankasõ şubelerine başvurabi- lecek. 118,21 metre kare (3 + 1) bü- yüklükteki bin 809 sosyal konutun or- talama bedeli ise 125 bin lira olarak belirlenirken, bu konutlara başvuru sõrasõnda 4 bin lira başvuru bedeli ya- tõrõlacak ve sözleşme aşamasõnda peşinat 20 bin-25 bin liraya tamam- lanacak. Bedeli 120 ayda ödenecek konutlarõn başlangõç taksitleri ise 833 lira-875 lira arasõnda değişiyor. 8.564 TL’ye dükkân, 48.539 TL’ye daire Bu arada, TOKİ’ye ait, çeşitli il- lerdeki 312 işyeri ve 50 konut yüz- de 25’i peşin, kalanõ 7 ile 10 yõl va- deyle satõşa sunuluyor. Yapõlan açõk- lamaya göre, yüzde 50’ye varan in- dirimlerle dükkanlar 8.564 TL’ye, daireler 48.539 TL’ye satõşa sunula- cak. Konut satõşõnda projenin tama- mõ faizsiz memur maaşõna endeksli olacak. Satõş 03 Eylül 2009 Perşembe günü saat 14.00’da açõk arttõrma Es- kidji Müzayedecilik tarafõndan ger- çekleştirilecek. Newyork Manhattan’da değerini yitirmeyecek yatırımlık daireler için en uygun zaman! www.nycondos.us GSM: 530 511 39 78 ENERJİ TASARRUFUYLA AVANTAJ SAĞLIYOR Doğru ısı yalıtımının 5 altın kuralına dikkat Kõşõn õsõtma, yazõn soğutma masrafla- rõnõ yarõ yarõya düşürerek ekonomik, sağlõklõ ve konforlu yaşam alanlarõ yara- tan õsõ yalõtõmõ uygulamalarõnõn sayõsõ yurt genelinde gün geçtikçe artõyor. Tüketi- cilere, tadilat mevsimini ve düşük faizli, uzun vadeli yalõtõm kredilerini iyi de- ğerlendirmelerini öneren XPS Isõ Yalõtõ- mõ Sanayicileri Derneği Yönetim Kuru- lu Başkanõ Kubilay Ulu, yaptõğõ açõkla- mada, mantolama olarak adlandõrõlan dõştan õsõ yalõtõmõnõn sayõsõz avantajlarõ- na rağmen uygulama sürecinde yapõla- bilecek hatalar nedeniyle olumsuz so- nuçlar doğurabileceğine dikkat çekti. Ulu’ya göre dikkat edilmesi gerekenler şöyle: Paket sistemler tercih edilmeli: Man- tolama yaptõrmaya karar verildiğinde en kritik nokta seçilecek ürünlerin bir paket sistem olmasõ. Paket sistemler õsõ yalõtõ- mõ uygulamasõnda kullanõlan; õsõ yalõtõmõ levhasõ, yapõştõrõcõ, sõva, file, dübel ve yü- zey kaplama malzemeleri gibi tüm mal- zemeleri bir arada sunuyor. Bu paket sis- temlerin, dõştan duvar õsõ yalõtõm sistem- leri için hazõrlanan yaşlandõrma ve per- formans testleri ile güvenirliğinin kanõt- lanmõş olmasõ gerekiyor. XPS’li paketler bina ömrü boyunca performans sağlıyor: Mantolama sis- temleri arasõnda XPS’li paketleri tercih ederek diğer õsõ yalõtõm malzemesi kul- lanõlan sistemlere göre önemli avantajlar sağlanõyor. Isõ iletkenlik değeri en düşük õsõ yalõtõm malzemesi olan XPS, bünye- sine su almadõğõ için õsõ iletkenlik değe- ri hiçbir zaman değişmiyor. İklim koşullarına uygun kalınlık be- lirlenmeli: Yalõtõm malzemesinin ka- lõnlõğõ belirlenmesine sõra geliyor. Bu ka- lõnlõk “TS 825 Binalarda Isı Yalıtımı Yönetmeliği”ne uygun olarak yapõlacak hesaplara göre yine TS 825’te belirtilen iklim koşullarõna uygun olan kalõnlõklar belirleniyor. İstanbul için 3 cm XPS’li mantolama paketleri uygun olurken, İç Anadolu’da 5 cm’lik, Akdeniz’de 4 cm’lik XPS’li mantolama paketlerinin ter- cih edilmesi gerekiyor. Doğru metraj, maliyet hesabı ve ser- tifikalı ustalar sorunsuz uygulama sağlıyor: Uygulama firmalarõndan man- tolama için teklif alõrken, cephe metrajõ- nõn doğru çõkarõlmasõ maliyetlerin doğru hesaplanmasõ açõsõndan da önemli. Uy- gulamayõ yapacak olan firmanõn verece- ği detaylõ bir fiyat teklifinde, malzeme- lerin metrekare tüketim miktarlarõnõ gö- rüp, uygulama başlamadan eğer eksik kul- lanõlan bir takõm malzemeler varsa bun- larõ tespit edip müdahale etmek mümkün oluyor. Yapıların tüm dış kabuğuna ısı ya- lıtımı uygulanmalı: Binanõn tek bir cephesine yalõtõm yapõlmasõ yeterli değil. Yine, pencere ve kapõ gibi açõk- lõklarõn merkez dönüşleri õsõ yalõtõm malzemesiyle dönülmezse, bu nokta- lar õsõ kaybõnõn neden olacağõ önemli õsõ köprüleri oluşturuyor. Mantolamanın maliyeti, yalıtım ürün- leri, sıva, boya ve uygulama da dahil olmak üzere metrekarede ortalama yaklaşık 30-40 TL arasında değişi- yor. Bu da bir apartmanda daire ba- şına yaklaşık 3 bin ila 4 bin TL’lik bir maliyet anlamına geliyor. Birkaç yıl içinde kendini amorti eden yalıtım, son- rasında ömür boyu kazandıran kârlı bir yatırıma dönüşüyor. KÂRLI YATIRIM TOKİ Kayabaşõ’nda başvurularõ alõyor Faizlerin düşmesini fõrsata çevirmek için bankanõn yolunu tutanlarõn özellikle masrafõ öğrendikten sonra karar vermesinde çok büyük yarar var. Bankalarõn tümü komisyon ve dosya masra- fõnõ, faizle birlikte açõklamazken bazõlarõ rakam telaffuz ediyor. Ba- zõ bankalarõn komisyon oranlarõ ve masrafõ şöyle:  Garanti Bankasõ’nda yüzde 1,02 faiz oranõyla 80 bin liralõk 60 ay vadeli kredinin masraf toplamõ, sigortalar hariç 4 bin 400 li- ra. Kredinin aylõk maliyet oranõ yüzde 1,23.  VakõfBank, 1000 TL komisyon ve masrafõ alõyor. Sigortalar ayrõ hesaplanõyor.  HSBC, 2 bin TL komisyon ve dosya masrafõ alõyor. DASK, ha- yat ve konut sigortasõ masrafõ için 278 TL alõ- nõyor. Konut kredisi kullananlara LCD Tel- evizyon veriyor.  Finansbank, komisyon ve dosya masrafõ olarak 4 bin TL alõ- yor. Hayat, DASK ve konut sigortasõ masraflarõ yõllõk 846 TL.  ING Bank, 2 bin TL komisyon + bin TL dosya masrafõ alõyor. Hayat, DASK ve ferdi kaza sigortasõ için yaklaşõk 500 TL alõnõyor.  Akbank bin TL hizmet bedeli + bin 350 TL dosya masrafõ + 2 bin TL komisyon alõyor. DASK, hayat ve konut sigortasõ masraflarõ ayrõca alõnõyor.  Halk Bank, 3 bin TL komisyon ücreti alõyor. Ayrõca DASK, ha- yat ve konut sigortasõ için 287 TL alõnõyor. Masraflar yüklü Faiz hesabõnõzõ iyi yapõn ‘Pasif ev’ gündemde Dünyanõn 30 yõlda enerji ihtiyacõnõ karşõlamak için 16 trilyon dolar harcayacağõna ve ön- lem alõnmazsa 2020’de fosil yakõt rezervlerinin yarõsõnõn tükeneceğine dikkat çeken Dow Bina Çözümleri, her yõl ener- ji ithalatõna 35 milyar dolar ödeyen Türki- ye’nin de önlem almasõ gerektiğini vurguluyor. Avrupa’nõn artõk sõfõr enerji ile sõfõr emisyon salõmõnõ yakalayan ve “pasif ev” olarak ad- landõrõlan binalara geç- meye başladõğõnõ belir- ten Dow Bina Çözüm- leri, 6 Ekim’de gerçek- leştireceği seminerle Türkiye’nin almasõ ge- reken önlemleri masaya yatõracak. Seminer saat 14.00’te Yapõ Endüstri Merkezi’nde gerçekleş- tirilecek. Pera’nın kârı Pera GYO, 2009 yõlõnõn ilk altõ ayõnda 1.015.890 TL’lik net kâr açõkladõ. Şirketin faiz giderleri ve kur farklarõ geçen yõlõn aynõ dönemine gö- re yüzde 27 oranõnda azalõrken, satõş gelirle- ri ise 2009 yõlõnõn ilk al- tõ ayõnda 20.500.000 TL oldu. Pera GYO 2008 yõlõ ilk altõ aylõk sonuç- larõna göre 902.720 TL faaliyet zararõ açõkla- mõştõ. Kapsamlı hizmet Yapõ Kredi Private Ban- king, hizmetlerine bir yenisini daha ekleyerek müşterilerine “gayri- menkul danõşmanlõğõ” vermeye başladõ. Yapõ Kredi Private Banking müşterileri gayrimen- kul değerleme ve port- föy yönetiminden, alõş ve satõş işlemlerinde hu- kuki ve vergisel detay- larõn çözümüne kadar geniş bir yelpazede da- nõşmanlõk hizmeti ala- bilecek. Sinpaş’ta atama Sinpaş GYO AŞ.’de 2007 yõlõndan bu yana Rek- lam ve Halkla İlişkiler Müdürü olarak görev yapan Barõş Ekinci, Sin- paş GYO İletişim ve Reklam Koordinatörlü- ğü’ne getirildi. Ekinci, Sinpaş Grubu’ndaki iş yaşamõna 2004 yõlõnda başlamõştõ. ECE’den yenilik Banyolarõ keyifli yaşam alanlarõna dönüştür- meyi hedefleyen inova- tif ürünleriyle dikkat çe- ken ECE, yeni ürünü ‘Loft’ banyo dolabõn- da ahşap ve camõn do- ğallõğõnõ buluşturdu. Temmuz ayõnda tüketi- cilerin beğenisine su- nulan ‘Loft’ banyo do- laplarõnõn gövdesi oven- kol dokulu ahşap ile kaplandõ. Online sertifika Hurriyetemlak.com, Net- ron işbirliğiyle, Türki- ye’nin online ve video destekli Gayrimenkul Danõşmanlõğõ Sertifika Programõ’nõ sunuyor. Katõlõmcõlarõna yer ve zaman bağõmsõz eğitim alma imkanõ sunan program, gayrimenkul sektöründe uzmanlõğõn artõrõlmasõnõ amaçlõ- yor. Program Milli Eğitim Bakanlõğõ (MEB) onaylõ.