Catalog

ekonomi@cumhuriyet.com.tr 2 AĞUSTOS 2008 CUMARTESİ CUMHURİYET SAYFA EKONOMİ 17 CMYB C M Y B YAHYA ARIKAN malicozum@ismmmo.org.tr YAŞAMDA MALİ ÇÖZÜM Nakit olarak elden ödenen kiranõn cezasõ çok ağõr olacak Ö ğretmenim. 01.01.1963 doğumluyum ve öğretmenliğe 22.12.1986 tarihinde başladõm. Yeni sosyal güvenlik yasasõna göre ve IMF’ye verilen sözler doğrultusunda emeklilikle ilgili ikramiye ve maaş durumlarõnda indirimden bahsediliyor. Bu şartlarda emekli olup olmama konusunda tereddüt içerisindeyim. Bu konuda aydõnlatõrsanõz sevinirim. Yani ekim ayõndan önce emekli olursam ne olur, olmazsam ne olur? Avantaj veya dezavantajlarõm ne olur? Selma Erçin Sosyal güvenlik reformu olarak bilinen düzenlemelerin yürürlüğünden önce işe girmiş memurlar eski hükümlere tabi olup, yeni düzenlemelerden olumsuz etkilenmeleri söz konusu değildir. Emekli olmayõ düşünmüyorsanõz, hak kaybõ endişesiyle emeklilikte acele etmeyiniz. Ancak, reformdan sonra işe giren memurlar yeni hükümlere tabi olacak. 20.11.1945 doğumluyum. 1963 yõlõndan başlayarak sigortalõ olarak 2 yõl çalõştõm. 1995 yõlõnda ise isteğe bağlõ sigortalõlõğa başvurdum ve 2001 yõlõna kadar ödemelerimi yaptõm. Biriken borçlarõmõ ödeyerek emekli aylõğõ alabilir miyim? Hayat Doğan Sosyal güvenlik sistemimizde, yurtdõşõ borçlanmasõ, askerlik borçlanmasõ, grev ve lokavtta geçen sürelerin borçlanmasõ, sanatçõ borçlanmasõ gibi borçlanmalar yapõlmaktadõr. Bunun haricinde prim affõ ile geçmiş yõllardaki gün boşluklarõnõn SSK primi yatõrõlarak hizmet kazanõlamayacak, gün sayõsõ tamamlanamayacaktõr. SSK emeklisi ve ltd. şti. ortağõyõm. Haziran 2008’de Bağ-Kur’a sosyal güvenlik destek primi olarak 71.50 YTL ödedim. Temmuz 2008’den sonra ödeyeceğim SGDP tutarõnõ bilmiyorum. Bilgi verirseniz sevinirim. İsmail Şahin SSK, Emekli Sandõğõ, Banka Sandõklarõndan emekli olup 1479 Sayõlõ Bağ-Kur Kanunu kapsamõnda ticari kazanç veya serbest meslek kazancõ dolayõsõyla gerçek veya basit usulde gelir vergisi mükellefi olanlar ile adi ortaklõk, kollektif şirket, komandit şirket ve donatma iştiraki ortaklarõ, limited şirket ve sermayesi paylara bölünmüş Komandit şirket ortaklarõ ile anonim şirketlerin kurucu ortaklarõ ve yönetim kurulu üyesi olan ortaklarõ Bağ-Kur destek primi kesintisine tabi tutulacak. Çalõşmaya başladõklarõ ayõ takip eden ay başõndan itibaren, çalõşmalarõnõn sona erdiği ay dahil, onikinci gelir basamağõnõn %10’u oranõnda sosyal güvenlik destek primi ödeyecekler. 01.07.2008 tarihinden itibaren için Bağ-Kur’un 12. Basamak gelir tutarõ 750,71.-YTL olup, bunun yüzde 10’u olan 75,07.-YTL tutarõnda destek primi ödenmesi gerekmekte. Bağ-Kur’dan emekli olupta bu faaliyetini devam ettiren Bağ-Kur emeklilerinden ise aldõklarõ emekli aylõğõndan yüzde 10 oranõnda SGDP kesiliyor. Konut kira ödemelerinde sınır 500 YTL 500 YTL’yi aşan kirayı nakit olarak ödeyenlere kira bedeli üzerinden ayrı ayrı yüzde 5 oranında özel usulsüzlük ce- zası kesilecek. Kesilecek özel usulsüzlük cezasına alt limit uygulaması yapılacak. ÖRNEK: Mal sahibi Ahmet Bey, 2008 yılında sahibi olduğu konutu- nu Ali Bey’e kiraya vermiştir. Aylık kira bedeli 750.- YTL. Tebliğe göre, kiracı Ali Bey, 1 Kasım 2008 tarihinden iti- baren kira bedelini mal sahibi Ahmet Bey’in banka hesabına veya PTT aracılığı ile adresine göndermek zorunda. Kiracı Ali Bey kirayı banka veya PTT ile göndermeyip mal sahibine nakit elden öder ise her iki tarafta aşağıdaki ce- zaları ödeyeceklerdir. Kira bedeli: 750.- YTL Kesilecek Özel Usulsüzlük Cezası (Kira bedeli 750.- YTL x % 5) = 37.50 YTL Yapılan hesaplamaya göre hem mal sahibine hem de ki- racıya 37,50 YTL özel usul- süzlük cezası kesilmesi gere- kir. Ancak 213 Sayılı Vergi Usul Kanunu Mükerrer Madde 355’e göre kesilecek ceza her biri için 320.- YTL olacaktır. Çünkü ceza maddesinde asgari ceza miktarı belirlendi. Bu durumda mal sahibi Ahmet Bey ve kiracı Ali Bey’e ayrı ay- rı 320.- YTL ceza kesilecek. Cezalar her yılın başından iti- baren yeniden değerleme ora- nında arttırılıyor. ÖRNEK: Mal sahibi Ayşe Hanım’ın 2008 yılında sahibi olduğu 4 adet apartman dairesini (ko- nut ) 4 ayrı kiracıya kiraladığı- nı varsayalım. Kira tutarları aşağıdaki gibidir: 1.Kiracı aylık kira bedeli: 450.- YTL 2.Kiracı aylık kira bedeli: 650.- YTL 3.Kiracı aylık kira bedeli: 800.- YTL 4.Kiracı aylık kira bedeli: 1.000.-YTL 500 YTL sınırı nedeniyle; 1. kiracı, kira bedelini banka ve- ya PTT vasıtası ile ödemek zorunda değil. Kira bedelini el- den nakit ödeyebilir. 2. 3. ve 4. kiracılar kira be- dellerini 1 Kasım 2008 tari- hinden itibaren her ay mal sahibi Ayşe Hanım’ın banka hesabına veya PTT vasıtası ile adresine göndermek zorun- dalar. Kiracılar, kira tutarlarını elden nakit öderler ise kiracılara ve mal sahibine ayrı ayrı her kira tutarının yüzde 5’i tutarında 2008 yılı için 320.- YTL’den az olmamak üzere özel usulsüz- lük cezası kesilecek. İşyeri kira ödemelerinin tümü bankadan İ şyeri sahiplerinin kiraya vermiş oldukları, iş- yeri, dükkân, büro, fabrika, atölye vb. yerle- rin kira tutarları kaç YTL olursa olsun (500.- YTL’nin altında olsa da) kiracılar ödemelerini ban- ka veya PTT vasıtası ile mal sahiplerine gönder- mek zorunda. 1 Kasım’dan itibaren 100.- YTL kira ödense de elden ve nakit ödeme yapılamayacak. Ödemeler banka veya PTT vasıtası ile yapılacak. ÖRNEK: Mal sahibi Metin Bey, 2008 yılında sahibi olduğu işyerini Çözüm Limited Şirketi’ne kiraya vermiş- tir. Aylık kira bedeli 450.- YTL. Tebliğe göre, kiracı Çözüm Limited Şirketi, 1/ KASIM /2008 tarihinden itibaren kira bedelini mal sahibi Metin Bey’in Banka hesabına veya PTT ara- cılığı ile adresine göndermek zorunda kalacak. Kiracı Çözüm Limited Şirketi Kirayı banka ve- ya PTT ile göndermeyip mal sahibine nakit elden öder ise her iki tarafta aşağıdaki cezaları ödeye- cekler: Kira bedeli: 450.- YTL Kesilecek Özel Usulsüzlük Cezası : (Kira bedeli 450.- YTL x yüzde 5) = 22,50 YTL Yapılan hesaplamaya göre hem mal sahibini hem de kiracıya 22,50 YTL Özel Usulsüzlük ce- zası kesilmesi gerekir. Ancak , 213 Sayılı Vergi Usul Kanununun Mükerrer Madde 355’e göre kesile- cek ceza mal sahibi Metin Bey için 320.- YTL, Ki- racı Çözüm Limited Şirketi için 1.490.-YTL ola- cak. Çünkü ceza maddesinde asgari ceza miktarı be- lirlendi. ÖRNEK: Mal sahibi Yatırım ve Emlak AŞ’nin sahibi ol- duğu; 1- İşyerini, ikinci sınıf tacir olan Şen Bakkal’a Aylık 2000.- YTL, 2- İşyerini, Bilanço SMMM Limited Şirketi’ne aylık 3500.- YTL, 3- İşyerini, Tavukçuluk AŞ’ye aylık 10.000.- YTL’ye kiraya verdiğini varsayalım. Tebliğe göre, tüm kiracılar 1 Kasım 2008 ta- rihinden itibaren kira bedellerini mal sahibi Yatı- rım ve Emlak AŞ’nin banka hesabına veya PTT ara- cılığı ile adresine göndermek zorundadırlar. Yukarıdaki kiracılardan 1. Kiracı (Şen Bakkal) ve 3. Kiracı (Tavukçuluk AŞ) 1 Kasım 2008’den iti- baren kira ödemesini banka veya PTT’ye yapmayıp mal sahibine elden nakit öderlerse tebliğ hü- kümlerine aykırı işlem yapanlara aşağıdaki özel usulsüzlük cezası kesilecek. 1.Kiracı (Şen Bakkal) İçin; (Kira Bedeli 2000.- YTL x yüzde 5 ) = 100.- YTL Ceza hesaplandı. An- cak , ceza uygulamasınde kiracı Şen Bakkal’a ikin- ci sınıf tüccarlar için belirlenen 680.- YTL özel usul- süzlük cezası kesilecek. 2. Mal sahibi Yatırım ve Emlak AŞ için (1. ki- racısından dolayı ) (kira bedeli 2000.- YTL x yüz- de 5 ) = 100.- YTL ceza hesaplanacak. Ancak, ce- za uygulamasında mal sahibi Yatırım ve Emlak AŞ’ye VUK Mük. Mad. 355’e göre birinci sınıf tüc- carlar için belirlenen 1490.- YTL Özel Usulsüz- lük cezası kesilecek. 3. Kiracı (Tavukçuluk AŞ) İçin; (Kira Bedeli 5000.-YTL x yüzde 5 ) = 250.- YTL. ceza hesaplandı. Ancak, ceza uygulamasında ki- racı Tavukçuluk AŞ’ye birinci sınıf tüccarlar için belirlenen 1490.- YTL özel usulsüzlük cezası ke- silecek. Mal sahibi Yatırım ve Emlak AŞ için (3. Ki- racısından dolayı ) (Kira Bedeli 5000.- YTL x yüz- de 5 ) = 250.- YTL ceza hesaplanmıştır. Ancak, Ceza uygulamasında Mal sahibi Yatırım ve Em- lak AŞ’ye VUK Mük. Mad.355’e göre birinci sı- nıf tüccarlar için belirlenen 1490.- YTL Özel Usul- süzlük cezası kesilecek. Ceza uygulamasında kiracılar kira ödemeleri- ni banka ve PTT’ye yapmadıkları her ay için ay- rı ayrı ceza ile karışı karşıya kalacaklar. Keza mal sahipleri de her ay için ceza uygulamasına mu- hatap olacaklar. İş Kanunu’na göre işçinin işyeri ile ilgisi bulunmayan bir suçtan dolayı gözaltına alın- ması veya tutuklanması hallerinde de- vamsızlığın 4857 sayılı İş Kanunu’nun 17’nci maddesindeki bildirim süresini aş- ması durumunda işverenin iş sözleşme- sini sona erdirme hakkı bulunuyor. Bildirim süresi işi 6 aydan az sürmüş olan işçi için, bildirimin diğer tarafa yapılma- sından başlayarak 2 hafta; işi 6 aydan 1.5 yıla kadar sürmüş olan işçi için 4 hafta; işi 1.5 yıldan 3 yıla kadar sürmüş olan işçi için 6 hafta; işi 3 yıldan fazla sürmüş olan işçi 8 hafta olarak hesaplanır. Böyle bir durumda, bildirim süreleri ka- dar bir zaman geçmiş ve işçi yine de işi- ne dönememişse; işveren bu sürenin so- nunda işçinin iş sözleşmesini derhal fesih yoluyla sona erdirebilecek. Örneğin, işye- rinde 2 yıllık kıdemi olan işçi için bildirim sü- resi 6 hafta olup, işçinin gözaltına alınma- sı veya tutuklanması halinde devamsızlı- ğının 6 haftayı aşması halinde, bu süre so- nunda işçinin iş sözleşmesi kıdem tazmi- natı ödenerek feshedilebilecektir. Ancak, ayrıca ihbar tazminatı ödenmeyecek. İşçi feshin geçerli bir sebebe dayanma- dığı iddiası ile İş Kanunu’nun iş güvence- sine ilişkin hükümleri çerçevesinde yargı yo- luna başvurabilecek ve işe iade davası aça- bilecek. 1) - Her bir konut için aylık tutarı 500 YTL’- nin altındaki konut kira geliri ile mahkeme ve İcra yoluyla yapılan konut ve işyeri kira ge- lirine ilişkin tahsilatlar tevsik zorunluluğu kap- samında değil. Buna göre, banka ve PTT aracı kılınmak suretiyle, para yatırma veya havale, çek ve- ya kredi kartı gibi araçlar kullanılmak sure- tiyle yapılan tahsilat ve ödemeler karşılığında dekont veya hesap bildirim cetvelleri dü- zenlendiğinden bu belgeler tevsik edici belge kabul edilecek. Ayrıca bankaların in- ternet şubeleri üzerinden yapılan ödeme ve tahsilatlar da aynı kapsamda değerlendiri- lecek. 2)- Vergi Usul Kanunu’nun mükerrer 355. maddesi uyarınca her bir işlem için ayrı ay- rı olmak üzere özel usulsüzlük cezası kesi- lecek. Söz konusu cezalar aşağıdaki gibidir. 2008 yılı için;  Birinci sınıf tüccarlar ile serbest mes- lek erbabı hakkında 1490.- YTL’den,  İkinci sınıf tüccarlar, defter tutan çift- çiler ile kazancı basit usulde tespit edilen- ler hakkında 680.- YTL’den,  Yukarıda yazılı bulunanlar dışında ka- lanlar hakkında 320.- YTL’den az olmamak üzere her bir işlem için bu işleme konu tu- tarın yüzde 5’i. 2009 ve sonraki yıllara ilişkin olarak, Ver- gi Usul Kanunu’nun Mükerrer 414’üncü maddesi uyarınca bu yıllar için belirlenecek asgari ceza tutarları dikkate alınacak. KUMLUCA İCRA MÜDÜRLÜĞÜ'NDEN DOSYA NO: 2007/507 1-TAŞINMAZIN TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI TAPU KAYDI: Kumluca ilçesi, Belen Köyü Hayõtsekisi mevkiiinde kain, tapunun 115 ada, 63 parsel numarasõnda kayõtlõ 10868,62 m2 mesahada tarla vasfõnda taşõnmaz olup borçluya aittir, HALİ HAZIR DURUMU: Söz konusu parsel, killi yapõda, kuzeyden güneye eğimli ve enge- beli yapõda, kõraç arazidir, zirai faaliyet yoktur. İMAR DURUMU: Belediye mücavir alan içerisinde imar planõ dõşõnda tarõm alanõnda kal- maktadõr. MUHAMMEN KIYMETİ: 108.686,20,-YTL SATIŞ SAATİ: Birinci satõş 12.09.2008 günü, saat 09.00 / 09.10 arasõnda, İkinci satõş 22.09.2008 günü, saat 09.00/09.10 arasõnda. SATIŞ ŞARTLARI : 1- Satõş 12.09.2008 günü, saat 09.00'dan 09.10'a kadar, Kumluca Hükümet Konağõ önünde açõk artõrma suretiyle yapõlacaktõr. Bu artõrmada tahmin edilen kõymetin %60'õnõ ve öncelikli alacaklõlar varsa alacaklarõ mecmuunu ve satõş masraflarõnõ geçmek şartõ ile ihale olunur. Böy- le bir bedelle alõcõ çõkmazsa en çok artõranõn taahhüdü baki kalmak şartõyla 22.09.2008 günü, aynõ yer ve saatte ikinci artõrmaya çõkarõlacaktõr. Bu artõrmada da bu miktar elde edilememiş- se gayrimenkul en çok artõranõn taahhüdü saklõ kalmak üzere artõrma ilanõnda gösterilen müd- det sonunda en çok artõrana ihale edilecektir. Şu kadar ki, artõrma bedelinin malõn tahmin edi- len kõymetinin %40'õnõ bulmasõ ve satõş isteyenin alacağõna önceliği olan alacaklarõn topla- mõndan fazla olmasõ ve bundan başka paraya çevirme ve paylaştõrma masraflarõnõ geçmesi la- zõmdõr. Böyle bir bedelle alõcõ çõkmazsa satõş talebi düşecektir. 2- Artõrmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen kõymetin %20'si oranõnda pey akçesi veya bu miktar kadar milli bir bankanõn teminat mektubunu vermeleri lazõmdõr. Satõş peşin para iledir. Alõcõ istediğinde 10 günü geçmemek üzere mehil verilebilir. %18 KDV, tellaliye, ihale pulu, tapu harç ve masraflarõ alõcõya aittir. Birikmiş vergiler satõş bedelinden ödenir. 3- İpotek sahibi alacaklõlarla diğer ilgililerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarõnõ, husu- siyle faiz ve masrafa dair olan iddialarõnõ, dayanağõ belgeler ile onbeş gün içinde dairemize bil- dirmeleri lazõmdõr. Aksi taktirde haklarõ tapu sicili ile sabit olmadõkça paylaşmadan hariç bõ- rakõlacaklardõr. 4- Satõş bedeli hemen veya verilen müddet içerisinde ödenmez ise, İ.İ.K.nn 133. Maddesi uya- rõnca ihale feshedilir. İhaleye katõlõp daha sonra ihale bedelini yatõrmamak suretiyle ihalenin feshine sebep olan, tüm alõcõlar ve kefilleri, teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasõnda- ki farktan ve diğer zararlardan ve ayrõca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardõr. İhale farkõ ve temerrüt faizi ayrõca hükme hacet kalmaksõzõn dairemizce tahsil olunacak, bu fark varsa öncelikle teminat bedelinden alõnacaktõr. 5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açõk olup, masrafõ ve- rildiği taktirde isteyen alõcõya bir örneği gönderilebilir. 6- Satõş ilanõ, ilgililerin tapu kaydõnda yazõlõ adreslerine tebliğe gönderilmiş olup, adreste teb- ligat yapõlamamasõ halinde veya adresleri bilinmeyenler için de işbu satõş ilanõnõn, İLANEN TEBLİGAT yerine kaim olacağõ, 7- Satõşa iştirak edenlerin, şartnameyi görmüş ve münderecatõnõ kabul etmiş sayõlacaklarõ, baş- kaca bilgi almak isteyenlerin 2007/507 Esas sayõlõ dosya numarasõ ile müdürlüğümüze baş- vurmalarõ ilan olunur. 14.07.2008 (*) İlgililer tabirine irtifak hakkõ sahipleri de dahildir. (Basõn: 41319) YALOVA SULH HUKUK MAHKEMESİ İZALEYİ SÜYU SATIŞ MÜDÜRLÜĞÜ'NDEN TAŞINMAZ SATIŞ İLANI 2008/10 Satõş Yalova Sulh Hukuk Hâkimliği’nin, 06/03/2008 tarih 2007/768-2008/252 esas-karar sayõlõ kesinleşmiş ilamõ ile taşõnmazõn satõlarak paraya çevrilmesine ve hissedarlarõna paylaştõrõlmasma karar verilmekle; 1-TAPU KAYDI: Yalova ili, Çiftlikköy ilçesi, Karaçalõlõk mevki, 1078 ada, 1 parsel sayõlõ (Öğretmen Sok. no.7) 346,40 m2 miktarlõ taşõnmazõn 2/3 hissesi Mustafa Onur adõna, 1/3 hissesi Ahmet Yamu adõna kayõtlõ olduğu görülmüştür. Taşõnmaz üzerinde, krokide C harfi ile gösterilen kõsõmda bina 12,86 m2 yola tecavüzlü olduğu, katõlõm payõ borcu bulunduğu Mus- tafa Onur mirasçõsõ Taner Onur’un vesayet altõna alõndõğõ şerhi bulunmaktadõr. 2- İMAR DURUM: Çiftlikköy Belediye Başkanlõğõ’nõn, 18/04/2008 tarihli yazõsõnda taşõnmazõn 1/1000 ölçekli uygulama imar planõnda konut alanõnda kalmakta olup, ikiz nizam TAKS 0.40 geçmemek şartõyla 3 katlõ imarlõ olduğu, taşõnmaz üzerinde üç katlõ bina mevcut olduğu bildirmiştir. 3-TAŞINMAZIN ÖZELLİKLERİ:Taşõnmaz Yalova-Kocaeli karayolunun güney tarafõnda, ilçe merkezine ve karayoluna çok yakõn, köşe parsel konumlu, altyapõsõ mevcut, boş durumda düz topoğrafik yapõlõ, belediye hizmetlerinden faydalanõr durumda, ulaşõmõ ko- lay bir mevkide olup üzerinde; a- 11.00 mxl0.60 taban alanlõ, zemin kat 2 normal kattan ibaret betonarme yapõlõ çatõlõ, 3 katlõ bina bulunduğu binanõn zemin katõnõn brüt 116,60 m2 alanlõ, boş durumda olduğu, yer döşemesinin karo çini/beton kaplõ olduğu, 2 adet kolon üst başlõklarõnda depremden dolayõ betonun pas payõnõn kopmuş olduğu, dükkânõn kuzey tarafõnda 4,75 m genişliğinde 14,50 m uzunluğunda doğu tarafõnda 3.30 m genişliğinde, 11.00 m uzunluğunda, saç çatõlõ yõğma yapõlõ, kapalõ sundurma yapõ tarzlõ eklentiler yapõlmõş olduğu, 1. normal katõn salon -2 oda, antre/koridor-mutfak, banyo/wc -wc balkondan ibaret yaklaşõk 116,60 m2 alanlõ ol- duğu, salon ve odalarõn yer döşemesinin tahta kaplõ, antre, mutfak, banyo, wc yer döşemesinin seramik kaplõ, mutfak tezgâh alt üst dolabõnõn laminat kaplama, tezgâhõn olmadõğõ õslak alanlarõn, duvarlarõn fayans kaplõ olduğu, pencere kapõ doğramalarõnõn ahşap doğrama, duvarlarõn plastik badana, õsõtma sisteminin sobalõ olduğu, mesken olarak kullanõldõğõ, 2. normal kat dairenin ise salon, 2 oda, antre koridor mutfak, banyo/wc-wc balkondan ibaret, yaklaşõk brüt 116,60 m2 alanlõ olduğu, salon ve odalarõn yer döşemesinin laminat kaplõ, antre, mutfak, banyo, wc yer döşemesinin mermer kaplõ, mutfak tezgâh alt üst dolabõnõn meşe kaplama, tezgâhõn mer- mer olduğu, õslak alanlarõn duvarlarõnõn fayans kaplõ olduğu, pencere kapõ doğramalarõnõn ahşap doğrama, duvarlarõn plastik bada- na, õsõtma sisteminin sobalõ olduğu, mesken olarak kullanõldõğõ, b- Binaya batõ tarafõndan bitişik 7.50 mx9.45 m ebatlõ 70.88 m2 alan- lõ, tek katlõ betonarme yapõlõ, yer döşemesi beton olan ve işyeri olarak kullanõlan bina, binanõn üzerinde deprem sonrasõ yapõlan 5.5 mx7.5 m ebatlõ 41.25 m2 alanlõ, çatõlõ, ahşap yapõ tarzlõ mesken olarak kullanõlan bina bulunduğu görülmüştür. 4- MUHAMMEN BE- DELİ: Yaptõrõlan bilirkişi incelemesine göre, taşõnmazõn mevkii, konumu, büyüklüğü, imar planõ içinde arsa v sõflõ oluşu, hisseli olu- şu, konut sahasõ içinde oluşu, üzerindeki yapõlarõn ruhsatsõz oluşu, ana yola yakõn oluşu, alt yapõsõnõn bulunuşu, yakõnõnda büyük alõşveriş merkezinin faaliyete geçmiş olmasõ, belediye hizmetlerinden faydalanõr oluşu, ulaşõmõnõn kolay oluşu, bölgede gayrimen- kule olan talepler, bu talepler sonucu oluşan serbest piyasa rayiçleri dikkate alõndõğõnda m2 si 175.00 YTL hesabõyla, arsa değerinin 346.40 m2x175.00 YTL =60.620.00 YTL; bina değerinin (%25 aşõnma paylõ üzerindeki zemin kat 1.normal kat ve 2 normal kattan ibaret) 349.80 m2x400.00 YTLx 0.75=104.700,00 YTL; tek katlõ bina değerinin (% 30 aşõnma paylõ) 70.88 m2x400.00 YTL x 0.70=19.846.40 YTL; tek katlõ ahşap bina değerinin (%5 aşõnma paylõ) 41.25 m2x250.00 YTL=9.796,88 YTL ilave eklentilerinin de- ğerinin 115.18 m2x40.00 YTL x0.80= 3.685,76 YİL olmak üzere, taşõnmaz ve üzerindekilerin toplam değerinin 198.649,04 YTL ola- bileceği takdir edilmiştir. 5- SATIŞ GÜNLERİ: 1 parsel sayõlõ taşõnmazõn birinci satõşõ 14/10/2008 günü, saat 13.45 ile 14.00 arasõnda, Mahkeme Yazõişleri Müdürlüğü odasõnda yapõlacak ve o gün sürülen pey muhammen bedelin %60’õnõ bulmaz ve alõcõ çõkmaz ise ikin- ci satõşõn 24/10/2008 günü, aynõ yerde aynõ saatlerde yapõlacak, muhammen bedelin %40’õndan aşağõ olmamak ve masraflarla rüç- hanlõ alacaklar toplamõnõ geçmek üzere en çok pey sürene ihale edilecektir. 6- Satõş peşin para iledir. Alõcõ istediğinde ve satõş mü- dürlüğünce muteber kişi olduğu kanõsõna varõlõrsa, 10 günü geçmemek üzere süre verilir. Satõş bedeli hemen veya verilen sürede ödenmediği takdirde, İİK’nin 133. maddesi gereğince ihale feshedilir. Sonradan yapõlacak ikinci ihaleden doğacak fark ile %60 fa- izden birinci alõcõ sorumlu tutulur ve kendisinden tahsil edilir. 7- Satõşa iştirak edeceklerin, muhammen bedelin %20’si teminatõ nak- den veya dosyamõz adõna verilmiş milli bir bankanõn kesin teminat mektubu ile karşõlamalarõ gerekir. 8- Damga, tellaliye, katma de- ğer vergisi ile alõm harcõ alõcõya aittir. Birikmiş icra borçlarõ ile vergi borçlarõ, ilam harcõ satõş bedeliden ilgili yerlere ödenir. 9- İpo- tek sahibi alacaklõlarla diğer ilgililerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarõnõ, özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarõnõ, da- yanağõ belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazõmdõr, aksi takdirde haklarõ tapu sicili ile sabit olmadõkça paylaşmadan hariç bõrakõlacaktõr. 10- Şartname, ilan tarihinden itibaren dairede açõk olup masraf verildiğinde isteyen alõcõ adayõna suret verilebi- lir. Satõşa iştirak edenler şartnameyi görmüş ve kapsamõnõ kabul etmiş sayõlõrlar. Daha fazla bilgi için yazõişleri müdürlüğünde 2008/10 sayõlõ satõş dosyasõna başvurulmasõ ilan olunur. 28/07/2008 (*) İlgililer tabirine irtifak hakkõ sahipleri de dahildir. Basõn: 42517