Katalog

CMYB C M Y B SAYFA CUMHUR YET 27 EK M 2010 ÇARŞAMBA 14 EKONOMİ Finansal kiralamada zor soru! 1980 yılı ve öncesinden SSK kaydı olanlarda yaşlılık aylığı için aranan şartlar nedir? Halil Korkmaz 4447 sayılı kanun ile 8 Eylül 1981’den önce işe başlamış kadınlar ile 8 Eylül 1976’danönce işe başlamış olan erkekler 3600 gün sayısını tamamlamak şartıyla kadınsa 50, erkekse 55 yaşında emekli olabilir. 4759 sa yılı Kanuna göre 23 Mayıs 2002 tarihinde 15 yıllık sigortalılık sü resini kadın ise 50, erkek ise 55 yaşını doldurmuş ve 3600 gün malullük, yaşlılık ve ölüm sigortaları primi ödemiş bulunan si gortalılar da diledikleri zaman emekli olabilir. 23 Mayıs 2002 ta rihinde bu şartları yerine getirmeyen sigortalılar bu koşulları ye rine getirdikleri tarihe göre değişen esaslara göre yaşlılık (emek lilik) aylığına hak kazanacaklardır. 24 Mayıs 2008 ile 23 Mayıs 2011 tarihleri arasında yerine getiren erkeklere ayrıca 58 yaşını dol durmuş olmaları halinde kısmi aylık bağlanır. Sorularınız için malicozum ism mmo.org.tr ad resine mail ata bilirsiniz. Tüm sorular eposta ile tek tek ce vaplanacaktır. T icari yaşamda leasing olarak bilinen, yaygın Türkçe karşılığı “finansal kiralama” olan sistem, “kira karşılığında kullanım hakkının kiracıya verilmesini sağlayan finans yöntemi”ni tanımlar. Temel mantık yatırım mallarının satın alınma sı yerine, kiralanarak kullanılmasına imkân ver mesidir ve özellikle kısıtlı olanaklara sahip küçük işletmelerin işletme sermayelerini başka gerek sinimleri için kullanmasına fırsat sağlar. 2007 yılında finansal kiralama yoluyla yapılan işlem hacmi 10.2 milyar TL düzeyinde iken bir ge cede KDV oranlarının yüzde 1’den 18’e çıkarıl ması üzerine, sektörün 2008 yılı cirosu 6.8 mil yara gerilemiş 2009 yılında bu rakam 3.3 milyar TL olmuştu. Bu yıl sonu itibarıyla sektörün gö rece canlanacağı belirtiliyor. Gelişmiş ülkelerde de toplam yatırımlar için de leasingin payı yüzde 1020 arası değişiyor. Türkiye’de leasing şirketleri özel ürünler gelişti rerek birçok farklı paket hizmete sunuyor. Bun ların içinde gayrimenkuller ile ilgili olanlar da önemli bir yer tutuyor. Değerli okurlarım, sektö rün genel işleyiş mantığı ve durumundan sonra esas konuya gelmek istiyorum. Yeni finansman kaynak arayışları yatırımcılar açısından ne yazık ki her zaman planlandığı gibi gitmeyebiliyor. Bir anda ters dönen piyasalar bazı leasing müşte rilerini ödeme güçlüğüne düşürebiliyor. Bu olumsuz durumda ödeme güçlüğüne dü şen müşteriler, çaresiz bir şekilde küçülme yön temine sarılırken, gayrimenkullerini ise leasing şir ketine devretmek zorunda kalabiliyorlar. Böylelikle, örneğin gayrimenkullerine karşın fir ma tüm borcunu kapatabiliyor. İşte bu durumda vergilendirme mantığı açı sından teknik bir soru karşımıza çıkıyor: “Gayri menkuller şirket aktifine alındıktan sonra bu gayrimenkullerin satılması halinde bu satışlarda KDV hesaplanacak mı?” Katma Değer Vergisi Kanunu’nun ilgili mad desine göre; “kurumların aktifinde en az iki tam yıl süreyle bulunan gayrimenkullerin satışı sure tiyle gerçekleşen devir ve teslimler katma değer vergisinden istisnadır.” Ancak istisna kapsa mındaki kıymetlerin ticaretini yapan kurumların bu amaçla aktiflerinde bulundurdukları gayrimenkul ve iştirak hisselerinin teslimleri ise aynı kanun maddesi gereğince istisna kapsamı dışında tu tulmuştur. Değerli okurlarım, benzer hükümler Ku rumlar Vergisi Kanunu’nda da yer almaktadır. Buna göre kurumların, en az iki tam yıl süreyle aktiflerinde yer alan taşınmazlar ve iştirak hisseleri ile aynı süreyle sahip oldukları kurucu senetle ri, intifa senetleri ve rüçhan haklarının satışından doğan kazançların yüzde 75’lik kısmı kurumlar vergisinden istisnadır. Ve menkul kıymet veya ta şınmaz ticareti ve kiralanmasıyla uğraşan ku rumların bu amaçla ellerinde bulundurdukları de ğerlerin satışından elde ettikleri kazançların is tisna kapsamı dışında bulunduğu belirtilmiştir. Anılan kanun maddesinin gerekçesinde, taşın maz ticaretinin, aynı zamanda söz konusu ta şınmazların kiralanmasını da kapsadığı belirtil mektedir. Bu maddelerden anlaşıldığı üzere, ta şınmaz ticaretinin taşınmazların kiralanmasını da kapsadığı kabul edilmelidir. Ayrıca, Finansal Kiralama Kanunu’nun 4’üncü maddesine göre de taşınır veya ta şınmaz mallar finansal kiralama sözleşmesi ne konu olabilirler. Bu açıklamalara göre, fi nansal kiralama şirketlerinin, taşınır ve ta şınmaz ticareti ile uğraştıkları açıktır. Sonuca gelirsek… Borçlara karşılık olarak elde edilmiş gayrimenkullerin herhangi bir şekilde kiralamaya konu edilmiş olması halinde, KDV Ka nunu’nda yer alan istisna hükmünden yararla nılması mümkün değildir. Ancak bunun ince bir istisnası vardır. O da sahip olunan taşınmazlar, tamamen ticari yaklaşımın dışında, örneğin iş yerinin bir bölümü olarak kullanılmışsa, belirtilen istisna hükmü bu kez devreye girebilir. Avukatlar ve Noterler BağKur’lu 1980 ÖNCESİ SİGORTALILARIN EMEKLİLİK FORMÜLÜ Sosyal güvenlik sisteminde tek bir kurum; Sos yal Güvenlik Kurumu (SGK) olmasına rağmen, ça lışanların statüsüne göre değerlendirilmesi aynen devam ediyor. Birçok sosyal güvenlik hakkı ki şinin hangi kapsamda çalıştığına göre; “işçi, es naf, memur” vb. şekilde değişiyor. Bu kapsam da eskiden BağKur sigortalısı olanlar da 4/b adı altında anılsalar da, özünde eski sistemden önemli bir farklılığı bulunmuyor. Avukatlar ve noterler eski uygulamada SSK’li iken, yeni dönemde artık BağKur’lu sayılıyor. Uygulamada kimlerin 4/b kapsamında yani BağKur sigortalı sayılacakları konusunda da te reddütler olabiliyor. İşte aşağıdaki tablo durumu açıklamak için “kes yapıştır” türden! Kimler BAĞKUR sigortalı?  Köy veya mahalle muhtarı seçilenler.  Hizmet akdine bağlı olmaksızın kendi adı na ve hesabına bağımsız çalışanlardan; a) Ticari kazanç veya serbest meslek kazan cı nedeniyle gerçek veya basit usulde gelir ver gisi mükellefi olanlar, b) Gelir vergisinden muaf olup esnaf ve sa natkâr siciline kayıtlı olanlar, c) Kollektif şirketlerin ortakları, ç) Limited şirketlerin ortakları, d) Sermayesi paylara bölünmüş komandit şirketlerin komandite ortakları, e) Adi komandit şirketlerin komandite ve ko manditer ortakları, f) Donatma iştirakleri ortakları, g) Anonim şirketlerin yönetim kurulu üyesi olan ortakları, ğ) Tarımsal faaliyette bulunanlar, 4/b (BağKur) sigortalısı sayılıyorlar. Ayrıca, 6132 sayılı At Yarışları Hakkında Ka nuna tabi jokey ve antrenörler de 1 Ekim 2008’den itibaren 4/b kapsamında yani BağKur sigortalı sayıldılar. Anonim şirketlerin kurucu or takları 1 Ekim 2008 öncesi BağKur sigortalısı sa yılırken, artık anonim şirket yönetim kurulu üye leri dışındaki diğer ortakları sosyal güvenlik kapsamında bulunmuyor. Bunların ise isteğe bağ lı sigorta primi ödemeleri mümkün. YAHYA ARIKAN eposta: malicozum@ismmmo.org.tr Rüzgârın bekçileriGökçedağ’da O smaniye Gökçedağ’da 135 MW’lik Türkiye’nin en bü yük rüzgâr santralının (RES) kurulumunu haziran ayında tamamlayarak tam kapasite devre ye alan Zorlu Enerji şimdi yine ay nı yörede Akçadağ’da 110 MW’lik yeni santrala ha zırlanıyor. Zorlu Enerji Grubu Başkanı Murat Sungur Bursa “biz yöre halkına ‘size hiç zararımız olma yacak’ demedik, onun yerine onla ra ve çevre ör gütleri ile top lantılar yaptık ve ‘size zararın ne ol duğunu söyleye ceğiz ve bunu na sıl telafi edeceği mizi de anlatıp ye rine getireceğiz’ de dik. Bu yüzden pro jemize kimse karşı çıkmadı. Yanlış dedi koduların da önünü kes tik böylece” diye konuştu. Zorlu Enerji Grubu üst düzey yetkilileri ile birlikte gittiğimiz Gök çedağ’da her biri 2.5 MW gücünde 54 rüzgâr türbinini yerinde gördük hem de Bahçe ve Hasanbeyli bel delerinin muhtar ve yetkilileri ile gö rüşme fırsatı bulduk. Öncelikle şu nu vurgulamalıyım: 210 milyon Avro yatırım bedeli ile yaşama ge çen santral yılda yaklaşık 500 mil yon kilovat saat (kWh) elektriği sı fır CO2 salımıyla üretiyor. Bu, yıl da 43 bin haneyi temiz enerji ile ay dınlatma kapasitesine sahip olduğu anlamına geliyor. Zorlu Enerji Ge nel Müdür Yardımcısı Gökmen To puz yaptığı sunumda, bunun aşağı yukarı tüm Osmaniye’yi aydınlata bilecek bir güç olduğunu vurguladı. Tabii santralın en önemli özelliği bütünüyle temiz enerjiye sahip ol ması. Gökçedağ RES yılda 300 bin ton CO2 eşdeğeri seragazı azaltımı sağlayacak. Bu da yılda ortalama 14.5 milyon ağaca eşdeğer katkı ya ratmak demek. Murat Sungur, Bursa Gökçedağ RES’in son 2 yıl içinde pek çok çevreci çalışmaya imza attığını belirterek şu bilgileri verdi: “Gökçedağ RES’in proje şir keti Rotor AŞ Ocak 2008’de Karbon Emisyonu Satış Sözleş mesi imzaladı. Zorlu Enerji de termik santralları için dünyanın 60 ülkesinde uygulanan ve en kapsamlı çevre projelerinden bi ri olan, gönüllülük ilkesine dayalı Karbon Saydamlık Projesi’ne katıldı. Dolayısıyla karbon ayak izi ölçümleme konusunda enerji sektörüne öncülük yapıyoruz.” Gökçedağ RES’in ürettiği elek trik doğrudan Türkiye Elektrik İle tim AŞ’nin (TEİAŞ) şebekelerine aktarılıyor. Yetkililerin verdiği bil giye göre, Zorlu Enerji Grubu’nun portföyü içinde 5 doğalgaz santra lı, 7 hidroelektrik santral, 1 jeoter mal santralı ve bir rüzgâr santralı bulunuyor. 15 santral toplam 738 MW’lik elektrik üretim kapasite sine sahip. 2015 yılına kadar rüzgâr enerji sinde 400 MW’ye çıkmayı hedef lediklerini söyleyen Murat Sungur Bursa, Pakistan’da Karaçi ile Hay darabad arasında ülkenin ilk rüzgâr santralını tamamlama aşamasında olduklarını, her biri 1 MW’lik 5 tür bini kurduklarını, 50 MW’lik yeni bir santral için görüşmelerin hâlâ sürdüğünü belirtti. 210 milyon Avro yatırım bedeli ile yaşama geçen santral yılda yaklaşık 500 milyon kilovat saat (kWh) elektriği sıfır CO2 salımıyla üretiyor. Bu, yılda 43 bin haneyi temiz enerji ile aydınlatma kapasitesine sahip olduğu anlamına geliyor. 135 MW ile Türkiye’nin en büyük rüzgâr santralını kuran Zorlu Enerji, şimdi aynı yörede 110 MW’lik ikinci santrala hazırlanıyor TÜRK YE RÜZGÂR ZENG N , SANTRAL FAK R K U Ş L A R L A D O S T S A N T R A L Bugün dünyada toplam 158 bin MW’lik Rüzgâr Enerjisi Santralı bulunuyor. Bunların yüzde 85’i ise çoğu Avrupa ülkeleri ve ABD olmak üzere 10 ülkede. Sadece ABD’nin rüzgâr enerjsi gücü 35 bin megavat. Almanya’nın 25 bin 800 MW, spanya’nın 19 bin 150 MW. Türkiye ise büyük bir potansiyele sahip olmasına karşın rüzgâr enerjisi yatırımlarında diğer ülkelere kıyasla hayli geri. 2010 yılı itibarıyla 1154 MW’lik bir kurulu kapasiteye sahip. Yenilenebilir enerji yasası 2.5 yıldır TBMM’de bekliyor. Tabii bugüne kadar alınan 687 lisans da... Kuş zleme radarını oluşturarak santralın göçmen kuşlar üzerinde olumsuz etkisi olmamasını güvence altına alıyoruz diyen Murat Sungur, Bursa santralı kurarken taşınan tüm toprak, ağaç ve bitki örtüsünü ait oldukları doğaya yeniden kazandırmaya başladıklarını, bu amaçla 25 bin fidan diktiklerini belirtti. Bağımsız araştırma şirketleri ile ilçe ve köylerde hem “insan gücü araştırması” hem de “sosyo ekonomik durum araştırması” yaptırdıklarını belirten Sungur, Bursa’da işsizliğin yüksek olduğu yörede ilk aşama olarak eğitimi desteklemeye karar verdiklerini, bu amaçla Mehmet Zorlu Vakfı aracılığı ile Bahçe ve Hasanbeyli ilçelerinde 2009’da 82 üniversite ve yüksekokul öğrencisinin eğitimine katkı sağladıklarını, bu sayının 2010’da 100 öğrenciye ulaştığını kaydetti. Zorlu Enerji Grubu Başkanı Murat Sungur Bursa, Zorlu Elektrik Üretim Genel Müdürü Mehmet Arif Özozan ve diğer Zorlu Grubu yetkilileri Bahçe ve Hasanbeyli Beldelerinin muhtarları ile birlikte. Grubun hedefi 2 yıl içinde 110 MW’lik bir santrali daha yaşama geçirmek. DOSYA NO: 2009/466 Esas Satılmasına karar verilen gayrimenkullerin cinsi, kıymeti, adedi, evsafı: 1) Alanya Saray Mah. 43 Ada, 86 nolu parselde kayıtlı 1001 m2 alanlı arsa vasıflı taşınmazdaki binanın zemin katında 512/11570 arsa paylı 7 nolu bağımsız bölüm olup borçlu adına hissesi tam iken borçlunun vefat etmesi nedeniyle yasal mirasçılarına geçmiştir. Taşınmaz bir bütün olarak ihaleye çıkarılmıştır. Parsel üzerinde Bod.+5 kattan oluşan Alaaddin Belen Ap. İsimli blok bulunmaktadır. Binanın bodrum katı işyeri, her bir normal katında 4’er mesken bulunmaktadır. Söz konusu 7 nolu bağımsız bölüm bina zemin katında yer alıp güney ve doğu olmak üzere 2 cephelidir. Bina girişi bodrum kat güney cepheden olup bodrum giriş bölümü mermer kaplamadır (yoldan ortalama 2 m düşük kotta) Mesken 2 oda 1 salon ve müştemilatlarından oluşup 88 m2 civarında kapalı alanlıdır. 7 nolu bağımsız bölüm arsa payı ile birlikte toplam 75.000,00 TL değer taşır. 2) Alanya Saray Mah. 43 ada, 86 parselde kayıtlı 1001 m2 alanlı arsa vasıflı taşınmazdaki binanın zemin katında 512/11570 arsa paylı 8 nolu bağımsız bölüm olup, borçlu adına hissesi tam iken borçlunun vefat etmesi nedeniyle yasal mirasçılarına geçmiştir. Taşınmaz bir bütün olarak ihaleye çıkarılmıştır. Parsel üzerinde bod+5 kattan oluşan Alaiddin Belen Ap. İsimli blok bulunmakta dır. Binanın bodrum katı işyeri her bir normal katında 4’er mesken bulunmaktadır. Sözkonusu 8 numaralı bağımsız bölüm bina zemin katında yer alıp güney ve batı olmak üzere 2 cephelidir. Bina girişi bodrum kat güney cepheden olup bodrum giriş bölümü mermer kaplamalıdır, (bodrum etrafı açık ve yoldan ortalama 2 m. düşük kotta) Mesken 2 oda 1 salon ve müştemilatlarından oluşup 88 m2 civarında kapalı alanlıdır. 8 nolu bağımsız bö lüm arsa payı ile birlikte toplam 75.000,00 TL değer taşır. 3) AlanyaSaray Mah. 43 ada, 86 parselde kayıtlı 1001 m2 alanlı arsa vasıflı taşınmazdaki binanın zemin katında 512/11570 arsa paylı 9 nolu bağımsız bölüm olup, borçlu adına hissesi tam iken borçlunun vefat etmesi nedeniyle yasal mirasçılarına geçmiştir. Taşınmaz bir bütün olarak ihaleye çıkarılmıştır. Parsel üzerinde bod+5 kattan oluşan Alaiddin Belen Ap. İsimli blok bulunmakta dır. Binanın bodrum katı işyeri her bir normal katında 4’er mesken bulunmaktadır. Sözkonusu 9 numaralı bağımsız bölüm bina zemin katında yer alıp güney ve doğu olmak üzere 2 cephelidir. Bina girişi bodrum kat güney cepheden olup bodrum giriş bölümü mermer kaplamalıdır, (bodrum etrafı açık ve yoldan ortalama 2 m. düşük kotta) Mesken 2 oda 1 salon ve müştemilatlarından oluşup 88 m2 civarında kapalı alanlıdır. 9 nolu bağımsız bö lüm arsa payı ile birlikte toplam 72.000,00 TL değer taşır. 1. Taşınmaz Satış Gün ve saati: I. Artırma 13/12/2010 Saat: 14:4014:50 II. Artırma 23/12/2010 Saat: 14:4014:50 2. Taşınmaz Satış Gün ve saati: I. Artırma 13/12/2010 Saat: 15:0015:10 II. Artırma 23/12/2010 Saat: 15:0015:10 3. Taşınmaz Satış Gün ve saati: I. Artırma 13/12/2010 Saat: 15:2015:30 II. Artırma 23/12/2010 Saat: 15:2015:30 1Satış 13/12/2010 günü yukarıda belirtilen saatler arasında Alanya Adalet Sarayı Mezat Salonu’nda açık artırma suretiyle yapılacaktır. Bu artırmada tahmin edilen kıymetin % 60’ını ve satış masraflarını geçmek şartı ile ihale olunur. Böyle bir bedelle alıcı çıkmazsa en çok artıranın taahhüdü baki kalmak suretiyle 23/12/2010 günü aynı yer ve saatlerde ikinci artırmaya çıkarılacaktır. Bu artırmada da bu miktar elde edilememişse gayrimenkul en çok artıranın taahhüdü saklı kalmak üzere artırma ilanında gösterilen müddet sonunda en çok artırana ihale edilecektir. Şu kadar ki, artırma bedelinin malın tahmin edilen kıymetinin % 40’ını bulması ve satış isteyenin sa tış masraflarını geçmesi lazımdır. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir. 2Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen kıymetin % 20’si nispetinde; 1. taşınmaz için 15.000,00 TL nakit veya bu miktar ka dar milli bir bankanın teminat mektubunu, 2. taşınmaz için 15.000,00 TL nakit veya bu miktar kadar milli bir bankanın teminat mektubunu ve 3. taşınmaz için 14.400,00 TL nakit veya bu miktar kadar milli bir bankanın te minat mektubunu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir. Alıcı istediğinde 10 günü geçmemek üzere mehil verilebilir. İhale pulu, tapu harcının 1/2’si, teslim masrafı ve güncel KDV alıcıya aittir. Birikmiş vergiler, tellali ye resmi ve tapu harcının 1/2’si satış bedelinden ödenir. 3İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgililerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını hususiyle faiz ve masrafa dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile on beş gün için de dairemize bildirmeleri lazımdır. Aksi takdirde hakları tapu sicili ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaklardır. 4İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak suretiyle ihalenin feshine sebep olan tüm alı cılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın daire mizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır. 5Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup masrafı verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir. 6Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2009/466 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları işbu satış ilanı, tapuda adresi bulunmayan ve tebligat yapılamayan ilgililere bu ilanın ilanen tebligat yerine kaim olacağı ilan olunur. (İc.İf.K.126) (*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dâhildir. (Basın: 71088) T.C. ALANYA 1. İCRA VE İFLAS MÜDÜRLÜĞÜ GAYRİMENKULÜN AÇIK ARTTIRMA İLANI