Katalog

CEREN KUMBASAR 14 Gayrimenkul [email protected] @cerenkumbasar ‘İnsanı insan yapan, evdir’ Samuel Smiles Pazar 31 Ocak 2016 TASARIM: ŞÜKRAN İŞCAN lEn iyi öze Fiyatları/Ka lliği: t planları lEn kötü ö Reklamları zelliği: lEn çok ku Site içi yürü llanılacak: yüş yolları lEn öne m Site içi pe li özelliği: y Orman ma sajı / nzarası Projenin E n’leri Büyükerşen, “İstanbul’da yükselen plansız gökdelenler bana akılsızca ve acımasız şekilde öldürülen bir kentin mezar taşları gibi görünüyor” diyor. Rantçılar henüz Eskişehir’e çullanmadı T Istanbul’un Resmı Projenin en dikkat çekici özelliği yüzde 1 peşinatlı ödeme planları esim İstanbul, Ortadoğu Grup’un Sancaktepe’de geliştirdiği adıyla bile oldukça iddialı olan bir proje. Toplam 1932 üniteden oluşuyor. Projenin mimarı Mutlu Çilingiroğlu. Kat planlarını tek tek incelediğimizde hem kullanışlı hem brüt metrekare ile net metrekare arasında büyük bir fark olmaması dikkate değer. Ortadoğu Grup, inşaat dışında da pek çok alanda faaliyet gösteren bir şirketler topluluğu. Hastaneler, alış veriş merkezleri, okullar inşa etmiş. Konut sektöründe Resim İstanbul dışında, Merkez Zekeriyaköy isimli bir projesi daha var. Projelerin isimlerinin Türkçe olması çok güzel ama firmanın bu isimlerin yarattığı iddiayı mutlaka desteklemesi lazım. Resim İstanbul Orman, inşaat görüntülerini internet sitesi üzerinden yayımlıyor. Yaptıkları işe de, işin resim istanbul projesi toplamda 1932 üniteden oluşuyor. Ortadoğu grubunun projesinde, mimar mutlu Çilingiroğlu. R lMüteahit firma: Ortadoğu Grup lProje Tipi: Daire lKonut Sayısı: 1932 lArsa Alanı: 81433 m2 lKonut Tipleri: 1+1, 2+1 , 3+1, 4+1 lMetrekare Alanı: 116 187 m2 lTeslim Tarihi: Eylül 2016 zamanlamasına da duyulan güvenin işareti bu. Ancak önemli bir dezavantajı da var; illüstrasyonlar da gösterilen dünya ile videodaki dünya o kadar birbirinden kopuk ki, inşaat dünyasında yakın olma yanlar için tedirginlik yaratabilir. Zira illüstrasyonlarda ortak alanlar için de projenin adının hakkını teslim eden bir peyzaj çalışması görülüyor. Peyzaj nedense her projede en çok değişen kalemdir ve genellikle işin başında vaatedildiği gibi asla uygulanmaz. Ancak Resim İstanbul Orman gibi özellikli projelerde mutlaka uygulanması beklenir. 2016 her sektör için ama özellikle konut sektörü için matematik yılı. Pazarlama stratejileri de satış stratejileri de yatırım üzerine odaklanmak zorunda. Dolayısıyla Resim İstanbul’un yeni kampanyası dikkate değer. Peşinatlar düşük, ana ödeme teslimatta. Bölge yakın zamanda çok daha fazla prime gebe. Ancak yine de doğru bir metrekareyi, doğru katta, doğru cephede iyi fiyata almaya çalışmak lazım. ürkiye’de şehircilik denilince hiç tartışmasız akla gelen ilk isim Yılmaz Büyükerşen. Eskişehir’de bir efsane o. Rektörlük zamanından başlayan iddiası ve ünü, belediye başkanlığı döneminde logaritmik bir artışla devam ediyor. Büyükerşen’in yaptığı işler o kadar ilgi çekici ve katma değeri yüksek ki, Porsuk Çayı’nın kenarında yürümeden, Balmumu Müzesi’nde Ata’nın önünden geçmeden, Kent Park’ta Eskişehir denizinin kenarında bir çay içmeden bu projelerin önemi de değeri de anlaşılamıyor. Hatta insan, belki bu coğrafyanın insanı, kendisinin gerçekliğinden de şeffaflığından da şüphe ediyor. Şehirleri yaşanır kılmak için mimar ya da şehir plancısı olmaya gerek olmamasının, aklı selim bir yöneticinin bir şehirde nelere muktedir olabildiğinin müstesna bir örneği o; tüm sıfatlarından arındırılmış olarak işte Yılmaz Büyükerşen. yılmaz Büyükerşen kentsel dönüşüm ve gelişim projesi alanlarında 485 bina bulunduğunu belirtti. nı dikkatle inceler bazı sentezlere varırdım. Şehir yaşamlarını zenginleştiren sanat ve kültürün önemi hep dikkatimi çekerdi. Liseyi bitirdikten sonra mimarlık bölümünü kazandığım halde ekonomik yetersizlik nedeniyle gidemediğim Güzel Sanatlar Akademisi’nin içimde bıraktığı ukdeyi, Anadolu Üniversitesi kampusunu kurarken bir parça gidermeye çalışmıştım. Daha sonra rahmetli Bülent Ecevit bana “Sosyal demokratlar olarak, biz şehircilikte pek başarılı olamadık, size doğup büyüdüğünüz şehirde örnek bir belediyecilik yapmak üzere Büyükşehir Belediye Başkanlığı adaylığını teklif ediyorum” demesi ile bir şans yakaladım. Avrupa Konseyi’nin “Avrupa şehir şartı” kurallarından da olanaklarımız ölçüsünde yararlanmaya çalıştım. Tabii, kamu maliyesi ve bütçe hocası olmamın da bana faydası olduğunu ilave etmeliyim. Rektörlüğüm sırasında üniversitede “2000’li yıllarda nasıl bir Eskişehir olmalı” konulu seminerler de yapardık. Bu seminerler sonunda, o tarihteki yerel yöneticilerin ilgilenmediği fikir projelerimiz ve başkan seçildikten sonra da Türkiye’de ilk kez bir kent için düzenlediğimiz “Ortak Akıl Arama Konferansı” da yolumuzu aydınlattı. İlk seçimde kent merkezindeki üç belediyeyi de kazandık. Meclislerin çoğunluğu genç öğrencilerimden oluşmuştu. Bugünkü turistik Eskişehir’i oluşturan projeler o dönemde olgunlaştı, başlatıldı ve sürdürülebilir hale geldi. En ünlü ‘Şehirci' n Belediye başkanı olarak görev yapan bunca mimar, mühendis yani şehircilik konularına çok daha yakın olduğu düşünülen bölümleri okumuş başkan varken, nasıl oldu da bir işletme profesörü olarak şehircilik denilince akla ilk gelen isim oldunuz? Akademisyenlik ve üniversite rektörlüğüm sırasında gittiğim bütün ülkelerin şehirleri ve uygarlıkları SİZDEN GELENLER Ceren Hanım, İncek bölgesinde yeni projelerden birinde bir ev beğendik. 2+1 62 metrelik bir ev için 658.000 TL+KDV istiyorlar. Evin bir negatif özelliği kuzey cephe olması. Ama site çok güzel, içimize sindi. Yine de fiyattan da cepheden de emin olamadık. Hem projeyi hem de bölgeyi beğendik ama aklımızdaki tüm soru işaretleri cevaplanmadı. Bizimle fikirlerinizi paylaşırsanız sevinirim. ( Ayfer K.) Ayfer Hanım, Ev alırken cevaplanması gereken ilk soru yatırım için mi oturum için mi ev aldığınızdır. Eğer yatırım için düşünüyorsanız, 2+1 mantıklı bir ev tipi ancak bahsettiğiniz projenin teslimine çok az kaldı. Dolayısıyla, halihazırda primlenmiş bir projeden bahsediyoruz. Üstelik İncek artık metrekare fiyatları yükselmiş bir bölge, bir de üzerine topraktan olmayan bir fiyattan alım yaptığınızda mantıklı bir hamle yapmamış oluyorsunuz. Ancak eğer oturum için alacaksanız, proje içinize sindiği için bu konuyu gözardı edebilirsiniz. Bana sorarsanız kuzey cephe, iyi izolasyon yapıldığı sürece asla sorun değil. Tam tersi eğer bütün gün evdeyseniz, güney cephede bütün güneş gözünüzü alır, rahatsız edici olur. SEKTÖRDEN Kuzey cephe sorunsalı Bacakları büyüyen ev Gezi Parkı ruhunu taşıyoruz n inşaat, konut sektörünün anavatanı istanbul. ancak son 5 yıldır markalı inşaat firmaları bütün büyük şehirlerde proje geliştirir oldu. Sektörü hem Türkiye genelinde hem eskişehir özelinde nasıl değerlendiriyorsunuz? Türkiye, maalesef teknoloji üretip kalkınabilen bir ülke olmadığı için, ekonomimiz inşaat sektörü sayesinde ranta dayalı bir çırpınma içinde çarpık ve sorunları her geçen gün artan bir kentleşme çıkmazına doğru ilerliyor. İnsanlarımız yaşadıkları şehirlerde mutlu olamıyor. İstanbul’da yükselen plansız gökdelenler bana akılsızca ve acımasız şekilde öldürülen bir kentin mezar taşları gibi görünüyor. Bizim şehrimiz de maalesef TOKİ denen dertten kısmen de olsa nasibini aldı. İstanbul’un rantçıları henüz üstümüze çullanmadı. n Şehircilik açısından yapılan en büyük yanlış nedir sizce? En büyük yanlış, şehirlerin nazım planlarının olmaması ile birlikte, plan yapmak isteyenlerin de karşısında belediyecilik ve uygar şehircilik anlayışından uzak merkezi hükümet politikaları, tutarsız yasalar, yerel ve genel siyasetçiler, rant vurguncuları, çeşitli meslek kuruluşları, sözüm ona bazı akademisyenlerden oluşan bilirkişilere göre karar veren yargı düzeni vardır. 1 KELİME 1 CEVAP 1. En sevdiği şehir Eskişehir – Londra 2. En beğendiği park Sazova, Bilim, Kültür, Sanat Parkı – Hyde Park 3. En beğendiği bina Tac Mahal 4. En beğendiği ülke Avusturya Tasarımı BaT Dizayn’a ait olan ev Wraysbury şehrinde bulunuyor. ngiltere’nin Wraysbury şehrinde, 5 kez sel felaketiyle karşı karşı kalan bir çift, evlerini afet durumunda yukarı aşağı alınabilecek bir şekilde tasarlattı. Erica ve Peter çiftine İngiltere’nin Middlesex Bölgesinde Thames Nehri kıyısında bir ev satın aldığında taşkın riskinin %1 olduğu söylendi. Ancak çift, emlakçı tarafından dolandırıldığını 15 yıl içinde; en kötüsü 2014’te olmak üzere 5 büyük sel felaketi yaşayınca anladı. Londra merkezli bir tasarım firması olan BAT Dizayn ile temasa geçen çift, afet durumunda önemli şeyler için güvenli bir sığınak sağlamak, boş zamanlarını geçirmek için kul SEKTÖRDEN İ rek döneminde geçen çeyrek döneme göre %6,85 artışla 137,8 olarak ölçüldü. Sektörün beklentisi, böylece rakamsal olarak da onaylanmış oldu. Gayrimenkul sektöründe rol alan profesyonellerin, Türkiye’deki gayrimenkul sektörüne olan güvenini ölçmeyi amaçlayan ve Türkiye İş Bankası desteğiyle hazırlanan REIDIN Fiyat beklenti endeksi arttı! ürkiye gayrimenkul TürkiT sektörü fiyat beklenti ye Gayendeksi, 2016 yılı 1. çeyrimenkul Sektörü Güven Endeksi, 2016 yılı 1. çeyrek döneminde geçen çeyrek döneme göre %11,28 artışla 113,2 (Kısmen İyimser) olarak ölçüldü. Bu veriyi yorumlamak gerekirse, sektör oyuncuları önümüzdeki üç aylık dönemde sektörden umutlu. Ancak bu umut, 2016’nın geneli için çok iyimser bir tablo çizecek kadar büyük değil. lanışlı bir alan tasarlamalarını istedi. Tasarladıkları yapının adı “Bacakları büyüyen ev”. Dört adet hidrolik bacak entegre edilen bina düğmeye basıldığında 800 mm yukarı kalkıyor, yine düğme yardımıyla aşağı iniyor. Konumu ve ağırlığı ne olursu olsun, küçük binaları sorunsuzca kaldırıbilme garantili hidrolik sistem kullanılan binada, birinci sınıf kalitede kereste kullanıldı. Binanın bir duvarı yeşil renge boyanırken, her bir sütun arasında alüminyum kompozit ayna yerleştirildi. Yerleştirilen bu aynalar her sütunda boşluk içinde bir sonsuzluk etkisi yaratıyor. n eskişehir’de kaç riskli bina var ve bu konuda nasıl bir çalışma sistematiğiniz var? kentsel dönüşüm mü, yerinde dönüşüm mü? Belediyemizce çalışması şehir merkezinde yürütülen Riskli Alanda; 1275 adet bina var, “Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Projesi” alanlarında toplam 485 adet bina bulunmakta. Riskli alanda ve kentsel dönüşüm ve gelişim projesi alanlarında, bizim çalışmalarımızın temel prensibi yerinde dönüşüm. Zaten doğrusu da dünyada uygulanan biçimi de bu. n iki yıl önce giderek artan yapılaşmaya büyük bir itiraz geldi ve Gezi Parkı olaylarını yaşadık. Hem bu konudaki değerlendirmenizi merak ediyorum hem de olmayacağını biliyorum ama diyelim eskişehir’de bir park için böyle bir tepkiyle karşılaştınız. Tepkiniz ne olur? Allah’a şükürler olsun ki, Eskişehir halkı ve üniversitelerimizin gençleri ken te sahip çıkmak konusunda Gezi Parkı ruhunu fazlası ile taşıyor. O yüzden bu soru varsayımsal olarak bile cevaplanamaz. Biz hektarlarca alanlarda parklar yapmaya devam ediyoruz. 1999’dan beri halk yaptığımız parklarımıza sahip çıkıyor. Diğer illerden parklarımızı görmeye ve gezmeye gelenler turizmin önemli bir kısmını teşkil ediyor. Sadece turizm açısından değil belediye başkanları geliyor parklarımızı görmeye. Üstelik laf aramızda sadece CHP’li başkanlar gelmiyor parklarımızı ziyarete! Efsane başkan n Dört beş dönemdir başkanlık yapan başka başkanlar da olduğu halde hem eskişehir hem de siz efsane olarak anılıyorsunuz. Sizce sizi efsane yapan başarınız hangisi? Bizim ki, Eskişehir’de tarih boyunca arka arkaya 5’er yıllık dört dönem. Benim başkanlığım, Allah ömür verirse bu dönem sonunda kesintisiz 20 yıl olacak. Bu süreçte yapabildiklerimiz pek çok. Galiba Eskişehir efsanesi yüzlercenin bir bileşkesi. “Efsane” efsanesi benim Akademi Başkanlığım ve Rektörlüğüm sırasında da kullanılırdı, başkan olunca da devam etti çok şükür. Ancak, efsane olup olmadığımı benim bilmem mümkün değil. C M Y B