Katalog

SAYFA CUMHURİYET 10 EKİM 2014 CUMA 10 EKONOMİ [email protected] Lüks konutlarda yılda 25 bin civarında arz fazlası oluşurken dar gelirliye hiç konut üretilmiyor Yoksula ev yapan yok Türkiye’de özellikle lüks konutlarda balon oluşuyor. Buna karşılık dar gelirlilere neredeyse hiç konut üretilmiyor. İçinde havuzu, fitness salonu, koşu yolları, saunası ve neredeyse hiç kullanılmayan birçok faaliyet alanı oluşturulan lüks konutlarda, yılda 25 bin civarında arz fazlası oluşuyor. Konut satışlarının gün geçtikçe düştüğü Türkiye’de lüks konutlar alıcı bulmamasına rağmen fiyatları da artıyor. Dar gelirli ve yoksulların taleplerini ve ihtiyaçlarını hiçe sayan konut üreticileri bu kesime neredeyse barınacak alan yaratmıyor. Konut Yatırımcıları ve Geliştiricileri Derneği’ne (Konutder) göre Türkiye’de giderek büyüyen sosyal konut açığı dikkati çekiyor. Önceki yıllarda Toplu Konut İdaresi’nin bir nebze üretimi ile yardımcı olduğu düşük gelirli aileler şimdiler u Türkiye’de alt gelir grubunun alabileceği konut üretimi yapılmıyor. Metrekaresi 1263 TL’ye konut neredeyse hiç üretilmiyor. Her yıl dar gelirliler için yaklaşık 72 bin konut üretilmesine karşın üst gelirliler için şu anda 203 bin civarında konut fazlalığı bulunuyor. de ev satın almakta epey güçlük çekiyor. Konutder’e göre, İstanbul’da metrekaresi 3 bin 400 TL ile 4 bin 726 TL arasında olan 8 bin konuta ihtiyaç duyuluyor. Ancak bu alanda 45 bin 445 konut arzı ve 37 bin 445 arz fazlası var. İstanbul’da metrekaresi 1.263 liraya olan konutlara 72 bin adet ihtiyaç var ancak hiç üretim yapılmıyor. Metrekaresi 1.263 lira ile 2.074 lira arasında 8 bin konut ihtiyacı varken, üretim 10 bin 767. Burada 2.767 adetlik fazla meydana geliyor. Fiyatlar 3 bin lirayı aştığında arz çok daha yukarı çıkıyor. Bu rakamlar arasında 8 bin adet ihtiyaca karşılık, 63 bin 363 adet üretim yapılıyor. Arz fazlası 55 bin 363 oluyor. Metrekaresi 5 bin liraya kadar çıkan konutlarda da ihti Nasıl Bir Ekonomik Düzen? Türkiye’de 1980’den bu yana olmayana ergi yöntemiyle ekonomide neler olamayacağı adeta denendi. Bu bağlamda bir sonuca ulaşıldı mı? Gelecek, uygulamadan ders alınıp alınamadığını gösterecek. Neoliberal politikalarla, özelleştirmeyle, borçlanmayla sözde serbest pazar düzeni aslında patronaj sistemiyle bir yere varılamayacağının öğrenildiğini ümit edelim. Bol övgü düzüldü, övünüldü, pembe tablolar çizildi, sanal ekonomik refah yaratıldı. Türkiye’nin 2023 yılında dünyanın en büyük, en güçlü on ekonomisi arasına gireceği algısı yaratıldı. Alınan sonuç ise orta gelirli, yavaş büyüyen, fiyat artış hızı yüksek, eğitim düzeyi düşük, işsizliği yaygın, dış borcu ağır, kırılgan, her an krize yuvarlanabilecek bir ekonomik yapının oluşması. Türkiye artık olmayana ergi yoluyla deneme yaparak daha fazla zaman yitirmemeli; dış ayartı, dış telkin, çıkar çevrelerinin boş övgülerine de kapılmamalıdır. Benimseneceğini ummakla beraber şöyle bir düzen gerçek hatlarıyla önerilebilir: l Devletin ekonomideki yeri ve etkinliği, payı artırılmalıdır. Türkiye enerji açısından dışa bağımlı; döviz gelirlerinin büyük bölümünü enerji alımında kullanıyor, ileri teknoloji ürünü üretemiyor; savunma sanayii yetersiz, madenlerini rasyonel, toplumsal maliyeti düşük bir şekilde işletemiyor. Özel kesimce işletilen maden ocaklarının iş kazalarının yüksekliği, yaratılan çevre kirliliği nedeniyle toplumsal maliyeti çok ağır... Devletin tekel şeklinde olmamakla beraber, enerji, savunma sanayii, madencilik ve ileri teknoloji ürünü üretimi alanlarında yeni kamu işletmeleri de kurarak payı ve etkinliğinin artması çözüm olarak öngörülmelidir. Uzun yıllar KİT’ler kara delik olarak nitelendirildi. Kamusal varlıklar yangın fiyatına çoğu kez yandaş, yalaka beslemek, desteklemek için elden çıkarıldı. Sonuç, giderek büyüyen dış ticaret ve cari işlemler açıkları ve borçlar, artan işsizlik, kapanmayan bütçe açıkları, toplumsal maliyet yüksekliği oldu. İç ve dış çıkar çevrelerinin bu bağlamdaki ayartılarına kapılmadan, gelişmeler uzun vadeli olarak değerlendirilmelidir. l Özellikle ithal ikamesi için sermaye mal ve ileri teknoloji ürünü üretmeye yönelik KOBİ’ler desteklenmelidir. Türkiye’nin yaratıcı, düzgün, sosyal sorumluluklarının bilincinde, etik değerlere sahip girişimcilere gereksinimi vardır. Ekonominin genel başarısı, işletmelerin başarısına dayanır ve işletmelerin sonuçlarını yansıtır. KOBİ’lerin güçlenmesi, yaygınlaşması, ülkede yalnız girişimci açığının kapatılması açısından değil, ekonomik istikrar, iç ve dış şoklara dayanıklılık hatta siyasal iktidarların ekonomik baskılarının sınırlanması açısından da önemlidir. KOBİ bağlamında destek, moralitesi yüksek, özsaygısı olan, yeniliklere açık ve yenilikleri uygulama kapasitesinde olan girişimcilere verilmelidir. l Büyük özel kuruluşların, ortak ülkeler doğrultusunda etik değerlere dayalı olarak hareket etmesi özendirilmeli, sağlanmalıdır. Günümüzde cepçi, havuzcu olarak nitelendirilen, siyasal iktidarlar etrafında çöreklenerek, yaltaklanarak, siftinerek kamudan bir şeyler koparan sözde işadamlarıyla, ekonominin, toplumun ileriye gitmesine olanak olmadığından böyle aferist kişi ve grupların engellenmesi, güçsüzleştirilmesi gerekir. Türkiye’nin toplumsal sorumluluğu olan, çevre sorunu yaratmayan, çevre sorunlarının çözümüne katkıda bulunan, çalışanları ezmeyen, gelişmelerineeğitilmelerine katkı yapan, gerektiğinde kamu çıkarlarını hükümetlere karşı da koruyabilen, savunan; tek amacı para kazanmak, özel kârı ençoklamak olmayan özel kuruluşlara, girişimcilere gereksinimi vardır. Bu tür girişimcilerin, kuruluşların önü açılmalı, en azından rekabet eşitliği hukuki güvence sağlanmalıdır. Ekonomik ve toplumsal düzenin böyle gitmeyeceği artık görülmeli, yeni modeller önerilmeli, tartışmaya açılmalıdır. SERBEST PİYASA ABD Doları Avro İngiliz Sterlini İsviçre Frangı 24 Ayar Altın Cum. Altını 72 bin konut gerekiyor yaç 8 bin civarındayken, 31 bin 445 adet konut arz ediliyor. Burada da 23 bin 445 adetlik fazla üretim yapılıyor. Sektör, ağırlıklı olarak metrekaresi 3 bin ile 5 bin lira arasında değişen lüks konutlara imza atıyor. Son dönemde ortaya çıkan projelerin metrekaresi ise 7 binleri buldu. Öte yandan İstanbul’da satılık konut fiyatları son bir yılda tam yüzde 28 oranında artış gösterdi. Geçtiğimiz ay itibarıyla de metrekare ortalaması 2.927 liraya ulaştı. Edinilen verilere göre; İstanbul’da ortalama 100 metrekare bir ev almanın bedeli 292 bin 700 TL seviyesinde. SEKTÖRDEN 4 Uluslararası inşaat sektörü dergisi ENR’nin (Engineering News Record) müteahhitlerin bir önceki yılda ülkeleri dışındaki faaliyetlerinden elde ettikleri gelirleri esas alarak yayımladığı “Dünyanın En Büyük 250 Uluslararası Müteahhidi” listesinde 2012 verilerine göre 38 olan Türk müteahhitlik firması sayısı 2013 verilerine göre 2014’te 42’ye yükseldi. Bu sayı ile Türkiye, 62 firma ile listede birinci sırada yer alan Çin’in ardından dünyada ikinci sıradaki yerini korudu. Üçüncü sırada ise 31 firma ile ABD bulunuyor. 4 Uzun zamandır kamuoyunda tartışılan ‘rant vergisi’ Orta Vadeli Program’la resmiyet kazandı. Buna göre gayrimenkul değer artışlarından kamu pay alacak. Sağlanacak kamu payı, devletin gerçekleştireceği yatırımlarda kullanılacak. Verimi kombi bakımıyla artırın Termo Teknik Müşteri Hizmetleri Yöneticisi Ali Bayramoğlu, düzenli yıllık bakımın bilinmeyen teknik yararlarını anlattı. Bayramoğlu’nun verdiği bilgiye göre, kışa girerken tüm markalar, tedarikçi ve yetkili servislerin ısrarla tüketiciye öğütlediği kombi bakımı, sistemdeki olası sorunlar da saptayarak önlem alınmasını sağladığı için tüketiciyi bir dizi beklenmedik sorundan uzaklaşıtırıyor. Böylece soğuk kış günlerinde kombi ve ısıtma tesisatı sorunsuz çalışıyor ve yüksek verim alınabiliyor. Yapılan bakımla ısı transferi hızlandırılarak daha çabuk bir sürede ısınma sağlanırken, atık gaz yolları ve baca bağlantılarının uygunluğu kontrol edilerek de ideal yanma değerleri ile temiz çevreye katkı sunmak mümkün olur. Metrekare yanıltmalarına son İnşaatlarda proje üzerinden yapılan alım ve satışlarında vatandaşa yönelik yapılan metrekare yanıltmalarına yeni düzenleme geliyor. Çevre ve Şehircilik Bakanı İdris Güllüce’nin talimatıyla Mesleki hizmetler Genel Müdürlüğü 81 İl Valiliğine, tüm idarelere dağıtılmak üzere bilgilendirme yazısı gönderdi. Belediyeler dahil yapı ruhsatı düzenlemeye yetkili tüm idarelere Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliğinde yer alan brüt ve net alan tanımlarına göre uygulama yapılması hususunda gerekli bilgilendirme yapıldı. Bakanlık, bu doğrultuda alım/satıma konu bağımsız bölüme ait mimari projenin ilgili kat planlarının sözleşme ekine ilave edilmesi, sözleşmelerde bağımsız bölüm metrekaresi ile varsa eklenti ve ortak alanların metrekarelerinin ayrı ayrı belirtilmesini şart koştu. Konu hakkında vatandaşın bilgilendirilmesi için belediye, tapu daireleri ve noterlerde bilgilendirme duyuruları yapılması istenildi. T.C. BURDUR İCRA DAİRESİ’NDEN TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI 2014/59 TLMT. Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri: SATILMASINA KARAR VERİLEN TAŞINMAZLARIN ÖZELİKLERİ: Müdürlüğümüz dosyasından satışa çıkarılan Burdur ili, Merkez ilçe, 433 Parsel No ve 1575 Parsel No’lu taşınmazlar, İtlerekini Mahalle/Mevkii, Çine köyü hudutlarında yer almasına karşılık Sarıova köyü yol sapağında Çeltikçi Belinde bulunduğu, akaryakıt istasyonu ve mesken amaçlı oluşturulmuş yapı ve donatılara sahip olduğu, cins değişikliği yapılmadığı için halen tarla vasfında olduğu tespit edilmiştir. Bilirkişi raporunda da belirtildiği üzere parseller üzerinde akaryakıt istasyonu sahası bir bütün olduğundan parseller ayrı ayrı değil aynı anda satılacaktır, iki parselin toplam kıymet edilen değeri 386.920,00 TL olup parseller üzerinde rüçhanlı alacaklar mevcuttur. Bu bahsile rüçhanlı alacaklar+satış masrafları toplamı: 344.780,00 TL ihale başlangıç bedeli olarak belirlenmiştir. 433 No’lu parsel: 5,510.00 m2’lik parselin çıplak arazi değeri. 55.100,00 TL Akaryakıt İstasyonu: 73.500,00 TL Lastikçi İdare Binası: 48.000.00 TL Peyzaj amaçlı 17 adet muhtelif cins ağaç: 1.700,00 TL olmak üzere Parselin Toplam değeri: 178.300.00 TL’dir. 1575 No’lu Parsel: 12.512.00 m2’lik parselin çıplak arazi değeri: 125.120,00 TL Tek katlı ev+Ekmek evi: 38.400,00 TL Kapalı ahır+samanlık: 36.250,00 TL Mııhtelif 65 ağaç (23 ceviz, 30 kavak, 12 söğüt): 8.850,00 TL olmak üzere Parselin toplam değeri: 208.620,00 TL’dir. Kıymeti: 386.920,00 TL (İki parselin toplamı) KDV Oranı: %18 1. Satış Günü: 13 11/2014 günü 11.00 11.10 arası 2. Satış Günü: 12 12/2014 günü 11.00 11.10 arası Satış Yeri: Konak Mah., Hamit Çine Cad. No: l/C adresinde bulunan Burdur Belediyesi Zabıta Binası yanı müzayede yeri Burdur/Merkez Satış şartları: 1 İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap. gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin rüçhanlı alacaklıların toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir. 2 Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin %20’si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı istediğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV, 12 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellaliye resmi, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. 3 İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgililerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır. 4 Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanunu’nun 133’üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır. 5 Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir. 6 Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2014/59 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur. 16/09/2014 “Resmi ilanlar: www.ilan.gov.tr’de” (Basın: 62981) T.C. YALOVA (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU’NDAN TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI 2014/12 SATIŞ Yalova Sulh Hukuk Mahkemesi’nin 2010/10 Tereke sayılı Erol İnce terekesinin tasfiyesine ilişkin dosyada satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri: 1 NO’LU TAŞINMAZIN Özellikleri: Yalova iı, Merkez ilçe, Rüstempaşa Mah. 307 ada, 64 parsel sayılı ana gayrimenkulün kat irtifaklı 45/360 arsa paylı 3. normal kat 8 No’lu dairesi Erol İnce adına kayıtlı olup, salon 3 odaantre mutfak, banyo/WCWCbalkondan (salon/mutfak balkonlu) ibaret brüt 99 m2 alanlı olduğu, yapı kullanma izninin 1982 yılında alınmış olduğu eski deprem yönetmeliğine göre inşa edilmiş, 4 katlı, betonarme karkas yapı tarzlı 32 yıllık olduğu, çelik kapı, pencere doğramalarının PVC/çift cam doğrama olduğu binanın güneybatıdoğu cephesinde yer aldığı, sokak cepheli olduğu, son katta bulunduğu ve ısıtma sisteminin doğalgazkombi sistem olduğu; taşınmazın yerleşik alan içinde il merkezine yakın konumda sokak cepheli altyapısı bulunan ulaşımı kolay bir mevkide olduğu tespit edilmiştir. Taşınmaz üzerinde ipotek ve haciz şerhleri bulunmaktadır. Adresi: Kaymakam Erkin Sok. Tiryaki Apt. No. 32 Yalova Yüzölçümü: Arsa Payı: 45/360 İmar Durumu: Taşınmazın Yalova Belediyesi 1/1000 ölçekli uygulama imar planında, ayrık nizam 4 kat konut alanı olarak planlandığı bildirilmiştir. Kıymeti: 110.000,00 TL KDV Oranı: %1 Kaydındaki Şerhler: 1. Satış Günü: 28/11/2014 günü 13.30 13.40 arası 2. Satış Günü: 23/12/2014 günü 13.30 13.40 arası Satış Yeri: Yalova Sulh Hukuk Mahkemesi Kalemi Satış şartları: 1 İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50’sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50’sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir. 2 Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin %20’si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı istediğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV, 1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellaliye resmi, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. 3 İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgililerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır. 4 Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanunu’nun 133’üncü maddesi gereğince ihale feshedilir, ihaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır, ihale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır. 5 Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir. 6 Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2014/12 Satış sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları; Ayrıca işbu ilan tebligat yapılamayan ilgililere tebligat yerine kaim olmak üzere ilan olunur. 10/09/2014 (İİK. m.126) (*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir. *: Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64’e karşılık gelmektedir. “Resmi ilanlar: www.ilan.gov.tr’de” (Basın: 62735) ALIŞ 2.2590 2.8750 3.6500 2.3670 89.10 583.06 SATIŞ 2.2620 2.8780 3.6670 2.3820 89.45 606.26 MERKEZ BANKASI CİNSİ 1 ABD DOLARI 1 AVUSTRALYA DOLARI 1 DANİMARKA KRONU 1 EURO 1 İNGİLİZ STERLİNİ 1 İSVİÇRE FRANGI 1 İSVEÇ KRONU 1 KANADA DOLARI 1 KUVEYT DİNARI 1 NORVEÇ KRONU 1 S. ARABİSTAN RİYALİ 100 JAPON YENİ DÖVİZ ALIŞ 2.2573 1.9978 2.8804 3.6505 2.3724 2.0307 7.7888 SATIŞ 10 EKİM 2014 EFEKTİF ALIŞ SATIŞ 2.2614 2.2557 2.2648 2.0108 1.9886 2.0229 2.8856 2.8784 2.8899 3.6695 3.6479 3.6750 2.3876 2.3688 2.3912 2.0398 2.0232 2.0476 7.8907 7.6720 8.0091 0.38636 0.38826 0.38609 0.38915 0.31438 0.31763 0.31416 0.31836 0.35084 0.35320 0.35059 0.35401 0.60179 0.60288 0.59728 0.60740 2.0899 2.1037 2.0822 2.1117