Katalog

SAYFA CUMHURİYET 17 HAZİRAN 2006 CUMARTESİ 12 EMLAK Kimi sektör temsilcilerine göre konut almanın tam zamanı, kimilerine göre ise beklemekte yarar var Konutta kuyruk azaldı... VA R L I B A Ş : B U D Ö N E M S O N Ş A N S Ataşehir’de satış hızında rekor kıran Uphill Cort’un Bahçeşehir konutlarına beklenen ilgi şimdilik yok. Yapımcılardan Varyap Varlıbaşlar’ın Yönetim Kurulu Başkanı Süleyman Varlıbaş, bunu piyasada beklemeye geçilmesine bağlıyor. Uphill Cort Ataşehir ve Bahçeşehir’de maliyetlerin artmasına karşın fiyatları ve faiz oranlarını değiştirmediklerini belirten son bir yılda yaklaşık yüzde 35 artan maliyetleri yansıtmadıklarını bildirdi . Kısa bir süre sonra pek çok projede yükselen maliyetlerin fiyatlara yansıtılacağını bildiren Varlıbaş, ‘‘Uyguladığımız faiz yüzde 1.06 ile 1.15. Koşullar faizlerin 1.65’e çıkacağını gösteriyor. Haziran sonunda bir değerlendirme yapacağız. Fiyatlar değişmese de faizler değişebilir. Biz projeler için bütün malzemeleri daha önceki fiyatlardan almanın avantajını tüketiciye sunuyoruz. ’’ SUR: BEKLEYİN Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği (GYODER) Başkanı Haluk Sur, sektörün ‘türbülans’ döneminde olduğunu belirtirken özellikle konut satacaklardan durumları acil olmayanların beklemesini önerdi. Politik istikrar bozulmadıkça ekonomik istikrarın bozulmayacağına inandığını belirten Sur, ‘‘Son dönemdeki dalgalanma dünyada da çok yoğun hissedildi. Bu sektörün dinamikleri var, bunlar gerçek ve toparlanacaktır’’ diye konuştu. Çok değil, birkaç ay öncesine kadar maketler üzerinden kapış kapış konut satılıyordu. Yüksek faiz ve maliyetlerin fiyatlara yansıtılmaya başlaması ve yatırımcının finansal araçlara yönelerek beklemeye başlanmasıyla konut piyasası durgunluğa girdi. Emlakinşaat piyasası durgunluğun etkisine girerken sektörde girdilerdeki zamlar nedeniyle de gerilim tırmanıyor. İnşaat şirketleri özellikle demire gelen zamlara bir anlam veremiyor. İnşaat çılar, çimentoda ithalatta ‘TSE Standardı’ arandığını, yurtdışından alımın zor olduğunu ve uzun sürdüğünü belirterek çimentocuları bunu kullanmakla suçluyor. Demir üreticilerinin girdilerinde herhangi bir oynama olmadığı halde bu dönemi fırsat bilerek zam yaptığını savunuyorlar. Sektör bunları tartışırken talep de kesildi. Toplu Konut İdaresi’nin (TOKİ) kısa bir süre önce izdiham yaratan projelerinin satış ofislerinde ne kuyruk ne de şirketlerin satışa çıkardığı projelere hücum var. TOKİ’nin, AnkaraEskişehir yolu üzerinde memurlara yönelik olarak projelendirdiği 4 bin 426 konuta gelen talep beklenenin çok altında kaldı. Satışa çıkarılan 676 konuta 450 civarında başvuru geldi. Kamu kuruluşlarından gelen örgütlü taleplere tahsis edi len 3 bin 700 konuta başvuru ise 200 civarında kaldı. TOKİ’den, 15 binden fazla konut talep eden kamu çalışanları fiyatları yüksek bularak alımdan vazgeçti. TOKİ’nin İstanbul Halkalı’da satışa çıkardığı 2 bin 480 konuta da beklenen ilgi olmadı. Kuruluş, başvuru koşullarını hafifleterek başvuru süresini uzatmıştı. Eski projelerde sattığının üç katı talep alan Kiptaş’ın Esenyurt projesine gelen talebin eskisi kadar yüksek olmadığı, Emlak GYO’nun mayıs satışlarının canlı geçmediği belirtiliyor. TOKİ, çimentodaki artış sonucu inşaatları yavaşlatacağını açıklamış ve teslimatı 16 aydan 26 aya çekmişti. Bankalar da artan maliyetlerini bireysel kredi faizlerine hızla yansıtırken özellikle konut kredilerinde faiz oranlarında 0.50 puana varan artışlar gündeme geldi. Yeni ayarlamalarla faiz oranı yüzde 1.65’e kadar çıktı. Talep kesilince 2. el konut piyasasında da satışlar durdu. ‘Akik Katlı Evler’ sahiplerini buluyor ahçeşehir’deki Banu Evleri projesi çerçevesinde inşa edilen Akik Katlı Evler, 1 Temmuz Cumartesi günü anahtar teslim töreniyle sahiplerini bulacak. 132 konuttan oluşan Akik Katlı Evler, yapımında kullanılan üstün kaliteli malzeme, geniş sosyal imkânlar ve elit atmosferiyle Banu Evleri’nin en önemli etaplarından biri. Akik Katlı Evler’in ardından, son etap Lal Katlı Evler’in de 2007 yılında sahiplerini bulmasıyla Banu Evleri Projesi tüm etaplarıyla tamamlanmış olacak. B Fulya’ya Selenium projesini yapacak olan Aşçıoğlu’ndan SiyahBeyazlı taraftara iyi haber Beşiktaş’a yılda 10 milyon dolar gelir ? Aşçıoğlu İnşaat’ın yaptığı Selenium Twins’in yüzde 35’i satıldı. Fiyatları değiştirmeyen Aşçıoğlu’nun projesinden Beşiktaş Spor Kulübü, yıllık 10 milyon dolar kira geliri bekliyor. Yaşar Aşçıoğlu, ‘‘Piyasa düzelmek zorunda’’ derken İstanbul’da kaliteli yaşam alanlarına ihtiyaç olduğunu kaydetti. A şçıoğlu İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Yaşar Aşçıoğlu, Selenium projelerinin fiyatları ve teslim tarihlerinde değişiklik yapılmadığını belirtti. Aşçıoğlu, metrekare fiyatı 3 bin ile 4 bin dolar ara sında değişen projenin yüzde 35’inin satıldığını açıkladı. Aşçıoğlu, sektörde durgunluğun aşılacağına inandığını belirtirken ‘‘Çünkü dünyanın en büyük metropolleri arasındaki İstanbul’da binaların büyük çoğunluğu kaliteli bir ya şama uygun değil. Burada çok ciddi bir ihtiyaç var’’ diye konuştu. Türk insanın çok daha iyi mekânlarda yaşamı hak ettiğini kaydeden Aşçıoğlu, ‘‘Dedemler, babamlar bırakın ABD’yi, İstanbul’a gelmeyi bile hayal edemezlerdi, şimdi köylüm ‘rezidans’ın ne olduğunu soruyor... Son dalgalanmada yaşanan durgunluğun geçici olduğuna inanıyorum. Buna ihtiyaç var ve sektör düzelmek zorunda. Ayrıca şirketler artık güçlü, projeler yarım kalmaz’’ dedi. Beşiktaş’a 10 milyon dolar gelir Aşçıoğlu İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Yaşar Aşçıoğlu. Beşiktaş Spor Kulubü’nün yıllık 10 milyon dolar kira geliri beklediği Selenium projesi Ihlamur Kasrı’nda birkaç gün önce tanıtıldı. Selenium Twins, Selenium Panorama ve Selenium City’nin Ihlamur Kasrı’nda tanıtıldığı kokteyle siyaset, iş ve sanat dünyasından birçok tanınmış isim ka tıldı. Kerem Görsev’in ve yine ünlü Amerikalı caz sanatçısı Larry O’Neil’in konser verdiği kokteylde Aşçıoğlu, Selenium projeleri ile ilgili bir konuşma yaptı. Yaşar Aşçıoğlu, İstanbul’un pek çok medeniyete beşiklik eden çok önemli bir dünya metropolü olduğunu vurgulayarak, ‘‘Bir dünya başkenti olan kentimizin silüetini koruyarak, yüksek standartlarda projelere imza atıyoruz. Yepyeni Selenium projelerimizle İstanbulluların hak ettiği yaşam kalitesini sunduğumuza inanıyorum. Bugün burada size tanıttığımız Selenium Panorama, Selenium City ve Selenium Twins projelerimiz gerek bina teknolojisi ve güvenliği gerekse üstün sosyal tesis ve yaşam kalitesi açısından İstanbul’da ilklere imza atan iki projemizdir. Selenium projelerimizin yenileri için de önümüzdeki günlerde sizlere açıklama yapacağız’’ dedi. SİSKA’nın yeni projesi: Atılgan Y apsat hizmetiyle gayrimenkul sektörüne yatırım yapan SİSKA, oluşturacağı kaliteli yaşam alanlarını bir yıl içinde metrekaresi 1100 dolardan başlayan fiyatlarla alıcılara ulaştırmayı hedefliyor. SİSKA, İstanbul’un Anadolu yakasındaki Taşdelen’de oluşturmaya başladığı Atılgan Evleri’nin metrekaresini 2 bin doların altında tutarak geliri çok yüksek olmadığı halde yaşam kalitesini yükseltmek isteyen kitlenin de konut sahibi olmasını hedefliyor. VAILLANT, TÜRKİYE’DE GELİŞTİRDİĞİ ‘vrnet DIALOG’U TANITTI Arızayı sahibine bildiren kombi ? Vaillant’ın 2007’de satışa sunacağı yeni ürün, cihazdaki aksamaları saptayarak arıza meydana gelmeden kullanıcıyı uyarıyor. Böylece çözüm merkezi üzerinden cihaza müdahale edilebiliyor. Ekonomi Servisi Isıtma sistemleri ürticisi Vaillant, akıllı kombi sistemine gelecek yıl akıllı bakım özelliğini ekleyecek. Bu özellik sayesinde, cihazlar arıza yapmadan önce, çalışma parametrelerindeki sapmaları izleyerek ve sapmalardan yola çıkarak, kombinin bakım servisini uyaracak. Almanya merkezli Vaillant’ın Türkiye Genel Müdürü Christoph M. Grosser, Şile’deki şirketin çözüm merkezinin iletişim kurmasını sağlıyor. Bu teknoloji sayesinde, kullanıcı evinde olmasa bile, ev sıcaklığını değiştirebiliyor ve çözüm merkezi üzerinden arızalara uzaktan müdahale edebiliyor. Arıza uzaktan çözülemezse mobil servislerin kombinin bulunduğu yere nakledilmesi sağlanıyor. Sistem, GSM/ Türkiye Genel Müdürü Grosser, yeni ürünlerini tanıttı. GPRS hattı, bulunmadığı yerlerde evinde düzenlediği top ya’da satışa çıkacak. lantıda ‘‘vrnetDI Fransa, İspanya ve İn sabit telefon hattıyla çaALOG’’ ve ‘‘Mobil Ser giltere’de ise yeni ürün lışıyor. Vaillant’ın mevcut vis’’ adlı iki yeni ürünü le ilgili denemeler sürakıllı ürünleri de arızatanıttı. dürülüyor. Vaillant’ın Türkiye ‘‘vrnetDIALOG’’ sis dan ev sahibinin olmasa bölümünün geliştirdiği temi, Vaillant’ın ısıtma da merkezin haberdar ‘‘vrnetDIALOG’’ önce cihazları ile dünyanın olmasını ve müdahale likle Türkiye ve Alman neresinde olursa olsun etmesini sağlıyor. S E K T Ö R D E N . . . FORUM ÇAMLIK’ın temeli eylül ayı içinde atılacak. Denizli’nin yeni modern simgesi olma iddiasını taşıyan Forum Çamlık Alışveriş Merkezi, Avrupa’nın önde gelen bağımsız proje geliştirme şirketi Multi Development ve Turkmall’ın ortaklığı ile kurulan Multi Turkmall’ın, Ege bölgesindeki ikinci yatırımı. S E K T Ö R D E N . . . PROFİLO, küçük ev aletleri için hazırladığı esprili reklam kampanyasıyla Kristal Elma ödülüne layık görüldü. Bir seri halinde çekilen ve her birinde farklı küçük ev aletlerinin esprili bir dille tanıtıldığı reklam filmleriyle Profilo, küçük ev aletleri pazarındaki yerinin ve ürün çeşitliliğinin altını çiziyor. SOYAK, Olympiakent ve Soyak Mavişehir projelerinde kalan son dairelerin satışları uygun ödeme koşulları ile devam ediyor. Fiyat değişikliğinden ve faiz artışından etkilenmek istemeyenlere çağrı yapan Soyak’ın koşullarıyla ilgili satış ofisleri ve soyak.com.tr adresinden bilgi alınabilir. SAROS İNŞAAT, Türkiye’nin ilk Hafif Çelik Villa Projesi’nde, haziran ayı için kuru sabitledi. ‘Hafif çelik yapı sistemi’ ile gerçekleştirilen projede haziran ayı içinde ev satın alanlar, döviz kurlarında son dönem yaşanan artıştan etkilenmeyecekler. 3’üncü etabı tamamlanmak üzere olan ve 4. etabının yapımına başlanan projede, 5. etaptaki villalar da 210 bin dolardan başlayan fiyatlarla satışa çıkıyor. BAUHAUS, Kozyatağı, Beylikdüzü ve Bayrampaşa mağazalarında ‘‘Bahçe Dünyası’’nda güneş şemsiyeleri ve parti çadırlarının zengin çeşitlerini sunuyor. Bahçe ve teraslar için dizayn edilmiş her zevke uygun ve sadece Bauhaus’ta satılan Sunfun marka güneş şemsiyeleri, ahşap ve alüminyum çeşitleri ile uygun fiyatlarla tüketiciye sunuluyor. CUMHURİYET 12 K