Catalog

SAYFA CUMHURİYET 30 OCAK 2015 CUMA 10 EKONOMİ ekonomi@cumhuriyet.com.tr doları sabitledi Eczacıbaşı Gayrimenkul Geliştirme ve Yatırım’ın Zekeriyaköy’de hayata geçirilen Ormanada projesinde, çatı dubleksleri 28 Şubat’a kadar doları 1.99 TL’ye sabitleme avantajıyla satışa sunuluyor. Eczacıbaşı Ormanada’ya hemen taşınarak ev sahibi olmak isteyenleri dövizde yüzde 20’ye varan kazanç fırsatı sunduğunu belirtiyor. 220 dönümlük arazi üzerinde, 188 adet beş farklı tip villa, 85 adet 16 farklı tip sıra ev ile 273 konuttan oluşan Ormanada’da çatı dubleksleri 200 250 m2 olarak tasarlandı. Eczacıbaşı Gaza gelip hemen ‘ev’lenen kaybeder u Hükümet yeni konut teşviki ile dar gelirlileri ev sahibi yapmak istiyor. Ancak 5 yılda tasarruf yapıp sonra devletten peşinat için yüzde 15 destek alacak yurttaşın taksitleri nasıl ödeyeceği belli değil. Kişi başı geliri artmayan yurttaşın taksitleri ödeyemeyeceği için evini kaybetme riski var. Yatırım Güdüleri Ülkede “Sabit sermaye yatırımı/GSYH” oranının düşük oluşu, üretken yatırımların payının giderek azalışı, sınai sektörünün göreceli gerileyişi, yatırım konusunun ekonomik gündemimizin ön sıralarında yer almasına neden oluyor. Ekonomik büyüme ile yatırımlar, özellikle yatırımların ekonomik sektörler arasında dağılımı arasında ilişki bulunduğu genellikle kabul edilir. Sorun yalnız yatırım hacmini artırmak değil, yatırımların sektörel dağılımını da düzeltmek, iyileştirmektir. Yatırımların artırılmasına yönelik olarak faiz indirimi, devlet teşviklerinin artırılması öneriliyor. Günümüz ekonomik modellerinde, araştırmalarda, analizlerde, mikro işletme düzeyinde bulgular ağırlık taşıyor. Makro değişkenlerden çok işletmelerin yatırım kararlarına “yatırım güdülerine eğilmek, izlenecek politikalar açısından yol gösterici oluyor.” Faizler düşünce sabit sermaye yatırımları artar tezi, daha 1929 büyük ekonomik krizi sonrası çökmüş; T.M. Keynes’in likidite tuzağı (Liquidity trap) açıklaması, faizlerin düşmesi, hatta sıfır olması, likiditenin artması koşullarında dahi yatırımlarda artış olamayabileceğini kuramsal açıdan da kanıtlamıştır. 2007 sonrası yaşanan gelişmeler düşük hatta negatif faiz oranlarına piyasalarda likidite bolluğuna karşın sabit sermaye yatırımlarının canlanmaması, Keynes’i bir kez daha haklı çıkarmış, ekonomilerde likidite tuzağının varlığını da kanıtlamıştır. HHH Gözlemlemeler, alınan sonuçlar, işletmelerde yatırım güdülerinin araştırmasını gerekli kılmaktadır. İşletmelerde, savunulduğu gibi faiz, teşvik tedbirleri, yatırım kararlarında öncelik taşımaz, belirleyici olmaz... İşletmelerde yatırım kararlarını belirleyen etmenler şöyle özetlenebilir, sıralanabilir: l Talep tahmini: İşletmelerde planlama süreci, satış bütçesi hazırlanmasıyla talep tahmini ile başlar. Belirleyici güdü talebi karşılamaktır. İşletmeler satamayacakları mal ve hizmetleri üretmez, stok için yatırım yapmazlar. Talebin varlığı, canlanması, talep artışı, yatırım yapmada en etkili güdüdür. l Kapasite kullanımı: İşletmeler kapasite kullanımı sınırlarına yaklaştıkça kapasite artırıcı yatırımlara yönelirler. Müşteri talebini karşılayamamak, pazar payı kaybetmek, işletmeler için yaşamsal risktir. Boş, kullanılabilir kapasite olduğu sürece işletmelerin yatırım iştahı azalır. Üretimi artırma kapasitesi varken, ilave atıl kapasite yaratmanın ekonomik mantığı yoktur. l Rakiplerin izlediği politika: Özellikle büyük firmaların egemen olduğu oligopol piyasalarında karşılıklı bağımlılık, tepki önemli olduğundan rakiplerin yeni yatırımlara başlaması, piyasadaki üretici diğer işletmeleri de yatırım yapmaya zorlayabilir. Rakip firmalar bu bağlamda da birbirlerini izlerler. l Rakip girişini engelleme, caydırma: İşletmeler, yeni rakiplerin piyasaya girişini engellemek, bir anlamda göz korkutmak için de yatırım yaparak atıl kapasite yaratabilirler. Sektörde atıl üretim kapasitesi, güçlü firmaların bulunuşu, yerli girişleri caydırabilir. Ancak dışa açık bir ekonomide caydırıcı olmak geçerli bir neden değildir. l İşletmede yaratılan likidite fazlası: İşletme kaynak yaratıyor, likidite fazlası varsa likidite fazlasını değerlendirmek iştahı yeni yatırım projelerini güdüler. l Ekonomik ve hukuksal istikrar: Ekonomik istikrarın olmaması yanı sıra yasal istikrarsızlık da yatırım yapma riskini, belirsizliği artırır. Hukuki güvence, elverişli yatırım ortamı yaratmanın zorunlu koşuludur. Ülkede yatırım yetersizliği faizler yükseldiğinden değil geleceğin belirsizliğinden, istikrarsızlıktan, yargıya güvenin kaybolmasından, keyfi yönetimden, talep azlığından kaynaklanmaktadır. gecikmeli olacak “Destek, konut kredisi peşinatına olacak. Sonrasında taksitleri ödeyebilmek için türlü çalışma koşuluna razı gelmek zorunda kalan bir yoksul kitle... Bu durumda işsizlik sadece işsizlik değil aynı zamanda evin kaybedilmesi riskinin gündeme gelmesi anlamına da gelecek. Böyle bir borç yükünün insanları ne koşullarda çalışmaya mecbur ettiğini Soma’da gördük” ifadesini kullandı. Türkiye Müteahhitler Birliği Başkanı Mithat Yenigün, sektör açısından konut teşviğinin uygulamaya geçmesinin zaman alacağını söyledi. CNBCe’ye konuşan Yenigün, “Arz fazlasından çok talep azalması var. Yılda ekstra 600 bin konuta ihtiyacımız var. Seçim yılı dolayısıyla insanlar tedirgin oldular ve bu talep azalmasına neden oldu. Devlet desteği tek başına talebi yukarı çekmez. 2015’i henüz öngöremiyoruz. Bu desteğin yansıması biraz daha gecikmeli olacak” dedi. İstanbul İnşaatçılar Derneği (İNDER) Yönetim Kurulu Başkanı Nazmi Durbakayım, ilk defa ev sahibi olacak bir vatandaşa devlet tarafından yapılacak katkının az olabileceğini, bu katkıyı sadece ilk adım olarak düşündüklerini belirtti ve ilk defa konut alacak vatandaşlara damga vergisi, harç, KDV gibi konularda da katkı sağlanması yönünde teşviklerin de daha sonraki adımlar olmasını umduklarını söyledi. Destek SEKTÖRDEN * İş GYO’nun Kartal’da hayata geçirdği Manzara Adalar projesinde 1.639 TL’den başlayan taksitlerle ev sahibi olunabiliyor. Stüdyo dairelerden 5+1’e kadar değişen konut tipleri, ofis seçenekleri sunan projede lansman fiyatları ve peşin ödemelerde yüzde 8 indirim oranı fırsatı sunuluyor. * Ferko İnşaat, bu yıl 19. kez gerçekleşen EMITT Doğu Akdeniz Uluslararası Turizm ve Seyahat Fuarı’na, Ferko Ilgaz Mountain Resort & Otel projesiyle katıldı. Ferko İnşaat Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı Gökçe Meriçten, “Ilgaz Dağı’nda 12 bin 700 metrekarelik alan üzerine ekimde 22.5 milyon dolarlık yatırımla inşasına başladığımız otelimiz, 144 oda ve 268 yatak kapasitesine sahip” dedi. * Batı Yapı’nın Astro Beylikdüzü projesinde 160 bin TL’den başlayan fiyatlarla home office satışları devam ederken projenin yüzde 80’lik bir kısmı alıcılarla buluştu. Temmuz 2015’te teslim edilecek proje için Batı Yapı’nın kendi bünyesinde geliştirdiği 40 ay vade 0 faiz ödeme sistemi de sürüyor. * 85 firmaya ev sahipliği yapan Teknopark İstanbul, Altensis rehberliğinde yeşil bina sertifikası aldı. Altensis Kurucu Ortağı Emre Ilıcalı, çevre dostu bina kriterleri esas alınarak tasarlanan Teknopark İstanbul’un, düşük işletme, enerji ve operasyon giderlerine sahip olacağını söyledi. Emre Ilıcalı “Böylece yeşil Teknopark’ta düşen giderler ve enerjiden tasarruf edilmesi ile birlikte teknolojiye daha fazla kaynak ayrılmasının ve daha fazla yatırım yapılmasının önü açılacak” dedi. Konut fiyatları yükseldi Türkiye Konut Fiyat Endeksi (TKFE), 2014 yılı kasım ayında 168.29’a yükseldi. Merkez Bankası, kasım ayı TKFE verilerini açıkladı. Bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 15.78 oranında artan TKFE, aynı dönemde reel olarak yüzde 6.07 oranında arttı. Metrekare başına konut değeri olarak hesaplanan birim fiyatlar 2013 KaKonut sım ayında 1299.95 Fiyat Endeksi, TL/metrekare iken 2014 Kasım ayın2014 yılı kasım ayında bir önceki da 1497.74 TL/ metrekare olarak aya göre yüzde gerçekleşti. 1.35 oranında Üç büyük ilin konut fiyat endeksartarak 168.29 lerindeki gelişmeler seviyesinde değerlendirildiğinde, gerçekleşti. 2014 Kasım ayında bir önceki aya göre İstanbul, Ankara ve İzmir’de sırasıyla yüzde 2.19, yüzde 0.56 ve yüzde 1.21 oranlarında artış görüldü. Endeks değerleri bir önceki yılın aynı ayına göre İstanbul, Ankara ve İzmir’de sırasıyla yüzde 23.98, 11.48 ve 12.95 oranlarında artış gösterdi. Yoksulluk sınırının 4 bin 94 liraya yükseldiği Türkiye’de, AKP hükümeti seçim öncesi yurttaşı konut sahibi yapmak için kolları sıvadı. Hadi vatandaş kıt kanaat 5 yılda 50 bin TL biriktirdi, ki kişi başı milli gelir artmadan bunları yapmak mümkün değil, devlet de yüzde 15 destek verdi. Sonrası ne olacak? Asıl sorun burada başlıyor. Peşinatı veren yurttaş taksitleri ödeyemezse evine el konulacak. Konut kredisi verme konusunda son yıllarda ince eleyip sık dokuyan bankaların ödeme güçlüğü olan kişilere devlet desteğine rağmen kredi vermede temkinli olacağı da vurgulanıyor. TBank Baş Ekonomisti Veyis Fertekligil’e göre konuta yüzde 15 devlet desteği hükümetin yeniden inşaat odaklı büyümeye geçtiğini gösteriyor. Devletin destek vermesinin bankaların kredi vermesini isteğini teşvik edebileceğini vurgulayan Fertekligil “Ancak daha sonra kredi geri ödemelerinde riskler oluşabilir. Bankalar bu nedenle kredi vermede daha temkinli davranabilir. Ayrıca kişi başı gelir artmadan insanların tasarruf etmeleri mümkün değil. Özünde baktığımızda bu yönden tasarrufları artırıcı değil konut arzı tarafındaki sorunu çözmek” dedi. Fertekligil, inşaatı teşvik edip sağlıklı bir ekonomik büyümenin de sağlanmayacağına dikkat çekerek büyümede en kolay yöntemin seçildiğini ifade etti. New York Üniversitesi Öğretim Üyesi Dr. Ümit Akçay da Twitter hesabından yaptığı açıklamada konut teşviğinin özünün yoksulların konut piyasasına dahil edilmesi olduğuna işaret ederek, Veyis Fertekligil Boşanmalar 1+1 dairelere talebi artırdı Amerikalı gayrimenkul şirketi Keller Williams’ın yaptığı araştırmaya göre eşinden ayrı yaşayan ve İstanbul’da ikamet eden bireyler durağan semtlerin aksine, gece gündüz hareketliliğin süregeldiği Beyoğlu, Cihangir, Kadıköy ve Boğaz hattını tercih ediyor. Türkiye İstatistik Kurumu verilerine göre 2013’te Türkiye’de 125 bin 305 çift boşandı. Yapılan incelemede yeni evli çiftlerin ileriye dönük bebek planlarına doğru orantılı olarak 2+1 tipi ve daha büyük metrekareli evleri tercih ederken, boşanan bireylerin ekonomik sebepleri göz önünde bulundurarak genellikle stüdyo veya 1+1 tipi daireleri kiralamayı tercih ettiği ortaya çıktı. Keller Williams’ın Türkiye Ülke Direktörü Emre Erol boşanan çiftlerin daha pratik ve uygun fiyatlı oldukları için küçük metrekareli daireleri tercih ettiğini söyledi. T.C. KAYSERİ 4. İCRA DAİRESİ’NDEN TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI 2014/185 TLMT. Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri: 1 NO’LU TAŞINMAZIN Özellikleri: Satışı yapılacak olan taşınmaz; Kayseri ili, Talaş ilçesi, Harman Mahallesi, 642 ada, 1 parselde kayıtlı, 552 m2 yüzölçümlü kargir apartman niteliğindeki ana taşınmazda borçlu Bekir Ocak adına kayıtlı, 1/39 arsa paylı, 9. kat, 37 No’lu bağımsız bölümdür. Ana taşınmaz üzerinde Aken Apartmanı bulunmakta olup, bodrum kat, zemin kat, 9 normal kat ve çatıdan oluşan 10 katlı yapıdır. Yapıda 2 adet asansör bulunmakta olup her katta 4 daire bulunmaktadır. Satışı yapılacak olan 37 No’lu bağımsız bölümün incelenmesinde ise; bu mesken ana yapının 9. katında, 37 No’lu bağımsız bölümdür. Kuzey batı yönlerinde iki cephelidir. Giriş kapısı dekoratif çelik kapı, oda kapıları amerikan panel kapı, pencereler ahşap doğrama ısıcam olarak yapılmıştır. Bağımsız bölüm, 3 oda, salon, mutfak, banyo, lavabo, WC, antre, hol ve 2 adet balkondan oluşmaktadır. Dairenin zemini odalarda laminat parke, diğer zeminler ise seramik kaplıdır. Duvarları alçı sıvalı olup, üzeri plastik boyanmıştır. Tavanları ise kartonpiyer yapılıdır. Banyo, lavabo, WC duvarları tavana kadar fayans kaplıdır. Mutfakta dökme mermerden tezgâh yapılı olup, tezgâhın altı ve üstünde mutfak dolabı vardır. Satışı yapılacak olan dairenin brüt alanı 155 m2 olup, net kullanım alanı ise 120 m2’dir. Daire doğalgazdan faydalanmakta olup ferdi doğalgazlı kombi sistemi ile ısınmaktadır. Adresi: Bahçelievler Mahallesi, Ferruha Sokağı, Akep Apartmanı, No: 4, Kat: 9/37 Talaş/KAYSERİ Yüzölçümü: 155 m2 Arsa Payı: 1/39 İmar Durumu: İnşaat tarzı ayrık nizamı 10 katlı kütle konut alanında kaldığı anlaşılmış olup; K109 23/24 lejantında olduğu tespit edilmiştir. Kıymeti: 210.000,00 TL KDV Oranı: %1 1. Satış Günü: 18/03/2015 günü 09.00 09.10 arası 2. Satış Günü: 14/04/2015 günü 09.00 09.10 arası Satış Yeri: Kayseri 4. İcra Müdürlüğü Kalemi, Kayseri Adalet Sarayı, D Blok, 1. kat, 4. İcra Müdürlüğü Kayseri Satış Şartları: 1 İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50’sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50’sini rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir. 2 Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20’si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı istediğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV, 12 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellaliye resmi, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. 3 İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgililerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır, aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır. 4 Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanunu’nun 133’üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır. 5 Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir. 6 Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2014/185 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur. 22/01/2015 “Resmi ilanlar: www.ilan.gov.tr’de” (Basın: 15638) TSKB’den 11 milyar TL kredi Ekonomi Servisi TSKB, 2014’te toplam aktif büyüklüğünü bir önceki yıla göre yüzde 21.6 artırarak 15.7 milyar TL’ye, kredi büyüklüğünü ise yüzde 19.7 artırarak 11 milyar TL’ye ulaştırdı. TSKB, 2014’te özkaynaklarını bir önceki yıla göre yüzde 21.4’lük artışla 2.3 milyar TL’ye taşırken, yıllık bazdaki ortalama özkaynak getiri oranı yüzde 17.7 oldu. Bankanın aktif kârlılık oranı ise yüzde 2.6 olarak gerçekleşti. MERKEZ BANKASI CİNSİ 1 ABD DOLARI 1 AVUSTRALYA DOLARI 1 DANİMARKA KRONU 1 EURO 1 İNGİLİZ STERLİNİ 1 İSVİÇRE FRANGI 1 İSVEÇ KRONU 1 KANADA DOLARI 1 KUVEYT DİNARI 1 NORVEÇ KRONU 1 S. ARABİSTAN RİYALİ 100 JAPON YENİ DÖVİZ ALIŞ 2.4013 1.8720 2.7136 3.6268 2.6167 1.9129 8.0901 SATIŞ 2.4057 1.8842 2.7185 3.6457 2.6335 1.9216 8.1960 30 OCAK 2015 EFEKTİF ALIŞ 2.3996 1.8634 2.7117 3.6243 2.6128 1.9058 7.9687 SATIŞ 2.4093 1.8955 0.36658 2.7226 3.6512 2.6375 0.29356 1.9289 8.3189 0.30966 0.64468 2.0535 0.36395 0.36574 0.36370 0.28989 0.29289 0.28969 0.30688 0.30895 0.30667 0.63873 0.63988 0.63394 2.0322 2.0457 2.0247 C M Y B