Catalog

SAYFA CUMHURİYET 25 NİSAN 2014 CUMA 10 EKONOMİ ekonomi@cumhuriyet.com.tr Türkiye’de otelcilik sektörünün doğru analizler yaparak sağlıklı yatırımlara yönelmesi gerekiyor Otel yaparken iyi düşünün Son yıllarda İstanbul ve turizm bölgelerinde doğru fizibilite çalışması yapılmadan adım başı otel yapılıyor. Önümüzdeki yıllarda Türkiye’de ilave 960 otelin inşa edilmesi planlanıyor. ne, Türkiye’nin turizm kapasitesine ve altyapısına bakıldığında; sürdürülebilir turizm açısından marina, kongre, sağlık, spor, golf turizmi ve kruvaziyer limanlarında eksiklikler görülüyor. * 2012 sonu itibarıyla bakanlıkça verilen turizm işletme belgeli otel sayısı 2 bin 870, yatak sayısı 336 bin 447 oldu. Gelecek senelerde bu sayıya 960 otel ve 126 bin 592 yatak sayısının eklenmesi planlanıyor. * 2012 sonu itibarıyla Türkiye’de otel kategorisinde en çok 3 yıldızlı otel bulunuyor. Ancak önümüzdeki yatırımlara bakıldığında 3 yıldızlı otel sayısına hemen hemen eşit sayıda 4 yıldızlı otellerin devreye girmesi bekleniyor. * Özel tesislerin dikkat çekici fazlalığı yakın vadedeki yatırım ibresinin butik otellere kayacağının göstergesi. * Doğru stratejik karar en çok yatırım yapılan bölgeye yatırım yapmak değil. Önemli olan yaklaşım turizm faktörlerini bünyesinde toplayan, kozmopolitliğe açık ve ziyaretçiler için cazip ve çekici bölgeleri keşfetmek. * Alternatif turizm türlerinin çok iyi analiz edilmesi gerekiyor. Özellikle son yıllarda konsept ve butik otellere talepte yoğun bir artış yaşanıyor. Türkiye’de turizm kıyı bölgeler ve İstanbul ağırlıklıdır. Bu bölgelere yatırım yapmayı düşünenler öncelikle mutlaka talebi değerlendirmeli. Fizibilite ve piyasa koşullarına dikkat etmeleri gerekiyor. * Türkiye’de Marriott, Hochtief, Hyatt, Hilton, Kempinski, Mövenpick, Four Seasons, Barcelo, Carlson, Intercontinental, Accor, Motel One, Jumeriah, Ritz Carlton, Swiss Hotel, Sheraton, Radison Blue, Best Western, TUI, Shangri La, Raffles, WOW, Conrad, Holiday INN, Ibıs, Ramada gibi dünyanın önde gelen otelcilik firmalarının otelleri ve devam eden yatırımları bulunuyor. Merkez Bankası’nın Bağımsızlığı Faiz indirimi konusunda Merkez Bankası üzerinde siyasal baskı demeyelim ama en azından telkinler, Merkez Bankası bağımsızlığı sorununu güncelleştirmiştir. Günümüzün ekonomik paradigmalarından biri de merkez bankalarının bağımsızlığıdır. Merkez bankalarının siyasal, ekonomik, yönetimsel açılardan, amaç belirleme ve para politikası araçlarını seçme ve uygulamada bağımsız olmaları savunulmaktadır. Merkez bankalarının bağımsız olması esas itibarıyla kamu yararı, Merkez Bankası yöneticilerinin davranışı kuramına dayanır. Bu kurama göre politikacılar kısa vadeli politik çıkar güdüsüyle hareket ederler. Buna karşı bürokratlar, uzun vadeli kamusal çıkarları gözetirler. Para politikası da kısa vadeli politik çıkar hesaplarına göre değil, uzun vadeli kamusal yarar ve amaçlar çerçevesinde yürütülmelidir. Merkez Bankası bağımsızlığı uygulaması ülkelerin ekonomik yapılarına, gelişmişlik düzeyine, amaçlarına göre farklılık göstermektedir. Sık sık yollama yaptığımız kısaca Fed diye ifade edilen ABD Merkez Bankası, farklı uygulamaya örnek verilebilir. ABD’de bölgesel şubeleri olan tek merkezli bir merkez bankası değil, karmaşık yapısı olan bir sistem (Federal Reserve System) söz konusudur. Bu sistem, 12 Federal Reserve (Merkez) Bankası, yedi üyeden oluşan başkanlar (yöneticiler) kurulu, on iki üyeden oluşan Federal Açık Piyasa Komitesi (FOMC) ve binleri aşkın sisteme üye bölgesel merkez bankalarının sahibi ticari bankalardan oluşur. Ayrıca bu yapı içinde her bölgeden (on iki Federal Merkez Bankası bölgesinden) birer temsilci olmak üzere on iki kişiden oluşan Federal Danışmanlık Konseyi de yer alır. ABD’nin federal yapısı, yanı sıra ekonomik gücün bir merkezde toplanmaması, ekonomik gücün bölgesel dengeli olarak dağılımı, tüm ekonomik çıkar gruplarının bu sistem içinde temsil edilmesi, yöneticilerin ABD Başkanı’nın ve siyasal eğilimlerin baskı altında kalmaması gibi düşünceler, böyle bir karmaşık yapının oluşmasına yol açmıştır. Bazen sistem değil, tahvil alım satımına karar veren Federal Açık Piyasa Komitesi de Fed olarak medyada hatta ekonomik tartışmalarda ifade edilmektedir. Kısaca Fed olarak ifade edilen sistemin bir özelliği de, belki de dünyada en fazla (bini aşkın) iktisatçı ve araştırmacı çalıştıran bir örgüt olmasıdır. Gerek ABD ekonomisine, gerek global ekonomiye ilişkin akademik değeri de olan araştırmalar yapılmakta, öngörülerde bulunulmakta, politikacılar, yöneticiler uyarılmaktadır. Her toplantıdan, karardan önce uzmanlar, ekonomistler, danışma kapsamında yöneticilere, hatta politikacılara bilgi vermekte, uyarıda bulunmaktadırlar. TC Merkez Bankası’na ilişkin benimsenen ilke, bankanın bağımsızlığıdır. TCMB, ekonomiye yön verebilecek en önemli kurumlardan biridir. Bankanın temel amacının fiyat istikrarı sağlanmak olarak belirlenmesine karşın TCMB de Avrupa Merkez Bankaları Sistemi’nde (ESCB) olduğu gibi fiyat istikrarı konusunda önyargılı olmadan, aşırı tutucu davranmadan ekonomik büyüme ve istihdam amaçlarını da göz önünde tutabilir. Merkez Bankası (MB) günümüzde ihracat reeskont kredisi vermekte, Eximbank aracılığı ile ihracatı fonlamaktadır. TCMB geçmişte olduğu gibi orta vadeli yatırım kredilerine de yönelebilir, önemli sınai ve enerji projelerini belli koşullarla fonlayabilir. TCMB kısa vadeli faiz haddi ile orta vadeli faiz haddi arasında ikincisi lehine bir farklılık da yaratabilir. Dış kaynak, sıcak para çekmede kısa vadeli faiz haddi etkili olduğundan, günümüz koşullarında TCMB’den bir bağlamda indirim beklenemez. Buna karşı orta vadeli yatırım kredilerinde daha düşük faiz haddi uygulayabilir. TCMB’nin Fed düzeyinde olmasa bile araştırma uzmanlar grubu var. Araştırmalar, enflasyon raporunda kutular içinde yayımlanmakta, yararlı bilgiler içermektedir. TCMB, araştırma grubundan yararlanarak etkili yöntemler geliştirebilir, iş âlemi başta olmak üzere kamuyu da aydınlatabilir. Merkez Bankası yöneticileri bağımsızlık paradigmasının dayandığı “bürokratlar kamu yararı gözetir” kuramını kanıtlayabilirler. Avcı Architects’e Londra’dan ödül Avcı Architects tarafından tasarlanan Ankara’daki Türkiye Müteahitler Birliği (TMB) binası, İngiltere’nin en prestijli mimarlık ödüllerinden biri olan Building Awards 2014’te ‘Yılın En İyi Uluslararası Projesi’ ödülüne layık görüldü. Yarışma jürisi, TMB binasını, “üstün entegre tasarım anlayışı” ve “mimarlık ve inşaat sektörlerinde eşik yükselten yaklaşımı” nedeniyle ödüle değer buldu. TMB’nin yeni genel merkez binasında yeşil bina teknolojilerini bir adım öteye taşıyan termal labirent sistemi Türkiye’de ilk kez kullanılıyor. Sürdürülebilirlik Danışmanlığı’nı Londra merkezli danışmanlık firması Atelier Ten’in yaptığı proje, toprak zeminin belli bir derinliğinde yıl boyu sabit olan sıcaklığı kullanarak ısıtma ve soğutmadaki enerji tüketimini minimize eden labirent sistemi başta olmak üzere, bünyesindeki çok çeşitli ekolojik uygulamalar sayesinde standart binalara oranla yüzde 50’ye yakın enerji tasarrufu sağlıyor. Türkiye’de şu anda 3 binin üzerinde otel bulunuyor. Ancak birçok otel yeterli fizibilite çalışması yapılmadığı için atıl duruyor. EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık’ın otel yatırımları piyasasına yönelik hazırladığı araştırmaya göre en çok otel fazla yatırım olan yere yapılıyor. Ancak önemli olan ziyaretçiler için cazip ve çekici bölgeleri keşfetmek. EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı araştırma ile ilgili şu tespitleri paylaştı: * Yaşanan yoğun rekabet nedeniyle Türkiye’de yatırımların önemli bir bölümü mevcut otellerin yenilenmesi ve genişletilmesine yönelik yapılıyor. Ancak dünyada gelişen turizm trendleri Bina inşaatı maliyetleri arttı KISA... KISA... * Sinpaş Yapı, “nefes aldıran” Konut satışları ödeme adıyla yeni bir kampanya başlattı. Kampanyayla yüzde 10 peşinat, ardından yüzde 6 kıpırdadı yüzde 10, 12 ay vade farkTürkiye İstatistik sız taksit ve kalan ödeKurumu, mart me için 14 ay sonra oluşayı konut satış turulan ödeme planı fıristatistiklerini açıkladı. satı sunuyor. KampanBuna göre, Türkiye ya, İstanbul Sultangenelinde geçen ay 87 bin beyli’deki Liva Tur617 konut satıldı ve satılan kuaz ve Ankara Çankonut sayısında bir önceki kaya’daki Altınoran aya göre yüzde 6 artış oldu. projelerini kapsıyor. Martta konut satışlarının * Yatırımı Selin Yayüzde 27.9’unu ipotekli satışlar pı tarafından yapılan oluşturdu. Geçen ay konut Rings Alışveriş Mersatışlarında İstanbul 17 bin 718 kezi, 29 Ağustos’ta konut satışı ile en yüksek paya Sancaktepe’de kapısahip oldu. İstanbul’u 10 bin larını açıyor. Rings 693 konut satışı ile Ankara, 5 AVM’de, 25 bin metbin 851 konut satışı ile İzmir rekarelik kiralanabiizledi. Martta konut satış lir alan ve 112 mağaza sayısının düşük olduğu il bulunuyor. ise 23 konutla Bingöl oldu. Bina İnşaatı Maliyet Endeksi (BİME) 2014’ün ilk çeyreğinde, bir önceki çeyreğe göre yüzde 5.8 oranında, geçen yılın aynı çeyreğine göre yüzde 11.3 oranında artışla 195.1 oldu. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), 2014 yılı birinci çeyreğine ilişkin Bina İnşaatı Maliyet Endeksi verilerini açıkladı. Endeks, yılın ilk çeyreğinde dört çeyrek ortalamalarına göre ise yüzde 7.2 arttı. BİME’de 2014 birinci çeyreğinde işçilik endeksi bir önceki çeyreğe göre yüzde 4.1 oranında artışla 213.4 düzeyinde yaşandı. Malzeme endeksi ise yüzde 6.3 artışla 190.4 değerini aldı. Geçen yılın aynı çeyreğine göre işçilik endeksi yüzde 8.8 ve malzeme endeksi yüzde 12.1 arttı. Astaş Holding tarafından 2008’de faaliyete geçirilen Astoria AVM, altıncı yılında yenilendi. Astoria AVM, 8 aylık yenileme çalışmalarının ardından, logosunu da değiştirdi. Astaş Holding Yönetim Kurulu üyesi Tuncay Aşcı, bölgenin ofis talebini düşünerek AVM girişinin üstünde kalan katları ofislere ayırdıklarını söyledi. Aşcı, “2000 yılında ülke çapında sadece Astoria AVM yenilendi, ofis oldu şirketler, bankalar, genel müdürlükler ve ofis çalışanlarından oluşuyor. Bölgede çalışan 50 bin kişinin sosyalleşebileceği alanlara da ihtiyaç var. İş yaşamının gerçek ihtiyaçlarına yanıt verebilen bir AVM oluşturmak için 15 milyon TL’lik bir yatırım daha yaptık. Bunun neticesinde ziyaretçi sayımızda yüzde 50 oranında artış hedefliyoruz” dedi. 46 AVM vardı, 2014 sonunda bu sayının 347’ye çıkması bekleniyor. Çok hızlı bir büyüme söz konusu, bu da beraberinde ciddi bir rekabet getiriyor. Ziyaretçilerimizin beklentilerini saptamak için birçok araştırma yaptık. Astoria AVM’nin ziyaretçi kitlesinin yüzde 80’i, AVM çevresinde 5 dakikalık yürüme mesafesinde bulunan iş merkezleri, uluslararası Milyonluk tekneler Ekonomi Servisi Aralarında birçok tanınmış ismin teknelerinin de bulunduğu yüzlerce sıfır ve ikinci el lüks tekne, yelkenli, motor yat ve ultra lüks yatların yanı sıra, otomobil fiyatına alınabilecek tekneler de görücüye çıkacak. Yeni konsepti ile ilk kez Haliç’de kapılarını açacak “Haliç Boatshow”un açılışı öncesinde UBMNTSR Yürütme Kurulu Başkanı Serkan Tığlıoğlu ve UBM Türkiye Fuarlar Grup Direktörü Esin Göksel, bir basın Fuarda sergilenen ‘Kıvırcık’ isimli tekne 6 milyon Avro’ya satılacak görücüye çıkıyor UBMNTSR Fuarcılık tarafından düzenlenen “Haliç Boatshow” 30 Nisan 04 Mayıs tarihleri arasında Haliç Kongre Merkezi kıyılarında gerçekleşecek. Fitch: Türk sigorta sektörü güçlü ama... LONDRA (ANKA) Fitch Ra yapısı, kentleşme ve büyüyen ortings, Türk sigorta piyasasının güç ta sınıfın yönlendirmesiyle güçlü biçimde büyüdüğünü bildirdi. lü biçimde büyüdüğünü bildirdi. Hayat sigortası piyasası dışınFitch, “Özellikle Ağustos 2014 Cumhurbaşkanlığı seçimleri ve daki sigorta piyasasının, dört yıl 2015 Haziranı’nda yapılacak ge olumsuz sonuçtan sonra 2013’te 768 milyon TL’ye (260 milyon nel seçimlerden sonra herAvro) ulaşarak güçlü kâr hangi bir siyasi istikgetirdiğini, iyileşmerarsızlık, düzenin Türkiye’de nin motor fiyatlanbozulması, yolsuzsigorta sektörünün dırmalarında donluk, yaygın do“güçlü bir şekilde” durulan oranlar, landırıcılık ya rezerv artışında da önemli bir büyüdüğünü belirten Fitch, azalmaya gidilpolitika değiCumhurbaşkanlığı seçimleri mesi ve yatırım şikliği, sigorta ve sonrası doğabilecek geri dönüşlerinsektörü üzerinistikrarsızlıklara da de olumlu tablode zararlı bir etdan kaynaklandığı kiye sahip olabilir dikkat çekti. belirtildi. ve varlık fiyatları Fitch, Türk hayat sidüşerse ödeme gücügortası piyasasında karların, nü azaltabilir” dedi. Fitch Ratings Türk sigorta sektö 20082013 arası yıllık yüzde 13 rünü ele aldığı raporunu açıkladı. artışla birlikte sürekli yükseldiKurum Türk sigorta piyasasının ğini, 2013’te 462 milyon TL’ye ekonomik büyüme, olumlu nüfus ulaştığını kaydetti. SERBEST PİYASA ALIŞ SATIŞ ABD Doları Avro İngiliz Sterlini İsviçre Frangı 24 Ayar Altın Cum. Altını 2.1350 2.9500 3.5820 2.4120 88.60 586.76 2.1370 2.9520 3.5980 2.4260 88.95 596.96 toplantısı düzenleyerek fuarda boyları 3 metre ile 36 metre arasında değişen 160 tekne, motor yat, mega yat, yelkenliler ve ultra lüks tekneler sergileceğini açıkladı. Fiyatları 3 bin TL ile 6 milyon Avro arasında değişen ikinci el ve sıfır tekneler, Haliç Boatshow’a özel indirimli fiyatlarla satılacak. Tığlıoğlu, “10 yıl içerisinde Haliç’de düzenlenecek olan bir Boatshow, bölgenin de gelişmesiyle, zenginliğin artmasıyla ve demokrasiyle beraber sadece Türkiye’nin değil dünaynın en gözde boat show’larından biri olacak” dedi. MERKEZ BANKASI CİNSİ 1 ABD DOLARI 1 AVUSTRALYA DOLARI 1 DANİMARKA KRONU 1 EURO 1 İNGİLİZ STERLİNİ 1 İSVİÇRE FRANGI 1 İSVEÇ KRONU 1 KANADA DOLARI 1 KUVEYT DİNARI 1 NORVEÇ KRONU 1 S. ARABİSTAN RİYALİ 100 JAPON YENİ DÖVİZ ALIŞ 2.1387 1.9787 0.39539 2.9568 3.5845 2.4174 0.32464 1.9369 7.5604 0.35635 0.57025 2.0831 SATIŞ 2.1425 1.9916 0.39733 2.9622 3.6032 2.4329 0.32800 1.9457 7.6593 0.35875 0.57128 2.0969 25 NİSAN 2014 EFEKTİF ALIŞ 2.1372 1.9696 0.39511 2.9547 3.5820 2.4138 0.32441 1.9297 7.4470 0.35610 0.56597 2.0754 SATIŞ 2.1457 2.0035 0.39824 2.9666 3.6086 2.4365 0.32875 1.9531 7.7742 0.35958 0.57556 2.1049