Catalog

BErLÜL 2005 PA2ARTESİ CUMHURİYET SAYFA EMLAK-SEKTOR 11 \/lortgage sistemiyle birlikte konut piyasasının daha da canlanması bekleniyor Faizdüştütaleppatladı f âzlerdeki düşüşve banka- kr arasındakirekabetle bir- Jcte bu yılın ilk 7 ayında komt kredisi kullanımı yüzde I43artı. Konut kredilerindeki son 1 ay içerisinde 1 milyar YTJyi aşkın artışla birlikte konıt kredisi stoku 6.9 milyar YTJye çıktı. Böylece konut kretilerinin 36.2 milyar dola- ra üaşan toplam tüketici kre- dıleri içindeki payı da yüzde 20>e ulaşmış oldu. Merkez Baıkası'nın verilerine göre topam tüketici kredilerinde sonbir ay içinde kaydedilen 1 mifrar 619 milyonYTL'lik ar- üşıı 1 milyar 51 milyon YTLsi komt kredilerinden kaynak- laniı. 'Hesabınıa iyi yapın' Eankalar arasındaki rekabet, tületicilere dahauzunvadeli ve düsük faizle kredi kullanma olaıağı sağhyor. Konut kredi- lennde vadeler 25 yıla (300 ay) kadar uzarken, faiz oran- landa aylık yüzde 1.20'ye ka- daı genledi. Bankacılık Dü- Konırt kredisi faizlerinde ndurum Banka Vade(Ay) Fai2 Oranı (%) Akbank Bankeuropa Donizbank Dışbank Fınansbartk Garanti HSBC Iş Bankası Koçbank Oyakbank TCB Vakıfbank Yapı Kredi Ziraat 240 180 240 300 300 240 2401 240* 24Qj 144 120 240 240 ion <I c.\j • R • n n ıı ıt jım 95+aEE-ott HtSn 1.25 1.20 1.34 1.35 1.23 1.24 1 . % 1.25 :1.29 *~\M .1.35 i "V\ 1.3Oy UZMANLAR UYARIYOR Bankaların kredi faizleri yüzde 1.20'ye kadar gerilerken, geri ödemelerin vadesi de 25 yıla kadar vardı. Bu yılın ilk 7 ayında 7 milyar YTL'ye (7 Katrilyon lira) ulaşan konut kredileh konusunda uzmanlar, tüketicilere, 'gelir Yıllıkbileşik faizinin yüzde 17.5 olduğu unutulmamah. -Konut kredisi kullanmak isteyen tüketicüer, gelir du- rumlannıbirkez da- hagözden geçirme- li. Hayat standardı- nı düşürmeden öde- me yöntemlen araş- tınbnah. -Ahnan kredinın geri ödemesinın ilk yıllarında görece 'ekonomik" görül- mesine karşın, iler- leyen yıllarda reeldurumunuzu iyi hesap edin- uyansmdaS E Î ^ S K bulunuyor. zenleme ve Denetleme Kuru- mu Başkanı TevfikBügin baş- ta olmaküzere uzmanlarkonut kredisi kullanmak isteyen tü- keticilere şutavsıyelerde bulu- nuyorlar: -Daha az faiz ödemek için konutuntoplambedelinin en az yansını kendi kaynaklannız- dan ödemeye çalışın. -Tüketıciler, bankalannken- düerine sunduklan faizin ayhk olduğunu dikkate alsınlar. Ay- lık yüzde 1. 35'lik faiz oranı, 12 ile çarpılarak yıllık yüzde 16.2 olarak hesaplanmamalı. mamalı. Enflasyon- dave faizlerdeki dü- şüşle biriikte gündeme gelen ve toplumun özellikle orta gelır- li kesıminin 'kira öder gibi ev sahibi' olmasını hedefleyen mortgage sistemi için geri sa- yım başladı. Bu yılın sonuna doğru konut alımında 'ipote- ğe dayahkredi' dönemininbaş- Polat'tan farklı seçeneKIej: • mşa ettiği konutlam sağlamlık ve I tstetiğin yani sıra doğamn renkle- rini de katan Polat Inşaat'ın Ata- şekir Atapol Residence ve Alemdar Atapol Konaklan projeleri İstanbul- lulara nefes alma olanağı tanıyor. Projelerin özellikleri, kentin biriktir- diği yorgunluğu, sosyal alanlar, fit- ness merkezi, yüzme havuzlan, sa- una gibi aktivitelerin yamnda doğa- nın dinlendirici manzarasıyla atma- nvja yardımcı oluyor. Doğal hayatıyaşamak için kent dı- şına çıkma şartını da ortadan kaldır- mayı hedefleyen Polat İnşaat proje- lerinden Atapol Residence, Ataşe- hir 'desizedoğallığın veresidenceda- irelerin konforunu sunarken 1. dere- ceye göre yapılan statik hesaplama- lar, kameralı güvenlik sistemi gibi özellikleriyle güvenliği üst düzeyde tutuyor. Atapol Konaklan ise Alem- dar Nişantepe 'de sağladığı liiks ola- naklannyanı sıra sizeormanm için- de doğanın muhteşem manzarasını kucaklama olanağı tantyor. AlemdarAtapolKonaklan yeşflisevenleribekliyor. lamasıplanlanıyor. Enflasyon- daki düşüşle birlikte gündeme gelen sistemin, 25 yıla kadar uzayanbankalann uyguladık- lankonutkredilerininfaizoran- lannınyüzde 1'ın de altına ine- ceği tahmin ediliyor. Sistemin enönemli etkisinin inşaat sek- törüne olması beklenirken; 1994'te 16 milyar dolardan 2004'te 4 milyar dolarlara ge- rileyen inşaat sektörününmort- gage sistemininhayata geçme- siyle canlanacağı tahmin edi- liyor. Sistemin en önemli ye- niliklerinden biri ise ipoteğe dayalı kredinin bitmiş konut- lann finansmanında kullanı- lacak ohnası. Sistem nasü işleyecek? -Tüketici ilk olarak ödeme gücune uygun bir daire bula- cak. -Dairenin değerinın yüzde 25'likkısmınıpeşin ödeyecek. Kalan tutar için ise mortgage kuruluşundan kredi talep edi- lecek. -Konutundeğeri belirlendik- ten sonra banka verdiği uzun vadeli kredi karşıhğında ko- nutu ipotek alacak. -Satın ahnan konut için Do- ğal Afet Sigortası yaptınlacak. -Bankalar aldıklan ipoteği, İpotek Finans Kuruluşu'na (IFK) devredecek. -Bunun için ÎFK kurulacak. ÎFK'nınyüzde49'u devlet(ka- mu bankalan ve TOKİ), yüz- de 5Vi özel sektöre (yerli ve yabancı bankalar ya da özel finans kuruluşlan) ait olacak. -ÎFK, stokunda yeralan ipo- tekleri menkulkıymete dönüş- rürecek. Bu yolla yeni fon yaratarakyenikredilerekaynak sağlayacak. ALARKO GYO GENEL MÜDÜRÜ HARUN MORENO: PAM İnşaat'ın dev projesi: Korubahçe 4000 bin konutluk bir proje için fi- zibilite çalışmalannı sürdüren Pam İn- şaat, Esenyurtbölgesindebaşladığı 17 blok 730 konuttan oluşan Korubahçe Konutlan'na yoğunlaşmış durumda. KorubahçeKonutlan projesi konut se- çımınde en önemliunsurlar olan: dep- reme dayaruklılık, konum, estetik kul- lanışhlvk, sosyal olanaklar, uygun fi- yat ve ödeme kolaylıklan gibi öğele- nn hepsini içeriyor. 85 m2 stüdyo daireler klasik küçük stüdyo dairelerden farklı olarak daha geniş ve ferah (çift wc ve geniş salon, salona açık olmayan bağımsız ve ge- niş mutfak) olarak tasarlanmış. 2+1 100 m2 normal daireler de son derece kullamşlı ve ferah. Dış cephelerise es- tetik açıdan modern mimarinin en gü- zel örneklerinden. Projede aynca 70 mağazahk; sitenin tüm gereksınimlerini karşılayacak bir alışveriş merkezi yer ahyor. Bunlann yamnda kapalı açik otoparklar, rekre- asyon alanlan, çocuk oyun alanlan, spor alanlan. sosyal tesisler, yapay şe- laleli süs havuzu gibi olanaklar 'ol- mazsa otmazlan' arasında görülmüş. Korubahçe Konutlan projesini di- Korubahçe modern mimarinin örneğL ğeTprojelerden farklı olarak öne çıka- ran en önemli özelliği, "konuttestimi- ne kadar yüzde sılir faiz uygulaması' ve uygun fiyat ve ödeme koşullan. Ör- neğin; peşin satış fiyatı 88.000 YTL olan 85 m2 bir daireye talip olan alıcı, 15.000YTL peşin vererek 30 ay x 430 YTL aylık taksitler ve 30 ayda (6 ay- da bir olmak üzere) 5x1.220 YTL ara ödemelerle toplam 34.000 YTL ödü- yor. 30. ayın sonunda dakonutunutes- lim alıyor. Yani konutunu teslım ala- na kadar faiz ödemiyor. Kalan bakiye borç 54.000YTL'yi ise olanakvarsape- şin, yoksa bugünkünden çok daha dü- şük oranlı olacağını düşünülen 30 ay sonraki oranlarla banka konut kredisi kullanılarak ödeniyor. tstenirse Pam İnşaat 30 ay sonraki banka konut kre- disi koşullanna eş koşullarla ahcıyı kredi verebüiyor. Taşınnriazın riski yok Gayrimenkul yatınmlan ko- nusunda sorulanmızı yanıtla- yan PAM İnşaat Proje Genel Koordinatörü Hüseyin AtaoL "Gayrimenkıüherzamaneni\i yatmmaraclanndanbiriohnuş- tur" dedi. Ataol, gayrimenku- lünyatınmaçısmdan en risksiz araçlardan biri olduğunu ifade ederek şunlan söyledi. "GavTİmenkıü yaünmı faiz- kr düştü mü, çıkrvor mu, eko- nominere\«gkii\t)r,dö\idnsey- rinedir gibikonıüardaaraştır- mayı,hergüntakibl,düşünme- yi fazlaca gerektirmez. Bunun yamnda mülk değeri olarakda her yd arü bir değer kazanır." ALARKO . Alkent Rivapark: Üniversite, kreş, has- tane, karakol, belediye, postane gibibinalann da yer aldığı projeye 2005 yıhsonundabaşlanacak. Yaklaşık4binvillave sı- ra e\lerinyer alacağı Ri- vapark'ta konut satışla- nna 2006 Mayıs ayında başlanması hedefleni- yor. Projede belirlenen fi- yat aralığı ise konut ti- pine göre 200 binile 350 bindolararasında. Riva- park'm 10 yıl içinde 5 fazda bitirilmesi planla- nıyor. FLORAORTAK GÎRÎŞİMİ Flora Residence: 20057 in eylül ayuıda inşaatına başlanacak proje sonucunda ortaya 33 kath Flora Residen- ceçıkacak. Anadoluya- kasmın en yüksek resi- deaceprojesi olacakFlo- raResidence'in2007yı- lındatamamlanmasıhe- defleniyor. TEM Otoyolu"nunFa- tihSultanMehmet Köp- rüsü'ne olanbağlantısı- nayakınlığı (500metre) iledikkat çeken projede 366 daire ve 900 araçlık bir otoparkyer ahyor. Erbarlas: Sektörün Group Yönetim Kurulu Başkanı Tahir Erbarlas gayrimenkul piyasasının geleceğini oldukçaaçıkgördük- lerini söyledi. Erbarlas, "Getişmişülkeler- degayrimenkuL, ber zaman önemlibir ya- tmmaracıobnuştur.Türtdye'ninAB'yeaç> hmrviabirfikte.gelişmişülkekrgrubunada- hil olacağını düşünürsek, ülkemizde gay- rimenkule verilen değerin daha da artaca- ğı görünmektedir" dedi. Enflasyonu olmayan, dengelerinikurmuş birülkede; işsizlikoranı azahnış, millı ge- lir seviyesi yükselmiş bir toplumda gayri- menkulün her zaman kârlı bir yatınm olduğunu anlatan Barlas şunlan söyledi: "Mortgage konusunda çokohımlu dü- şünuyonız; çünkü ülkemizde insanlar şu andazatenkendilerimortgageyapr>oriar. Haflamızm büyük bir bölümü kiracı ol- duğu için, düzenli olarak yaşayacaklan KC Group'un süren projeleri: Istanbul Bahçeşehir 'de toplu konut ve ticaret merkezi - Ankara Eryaman 8., 9. ve 10. Etap 'ta Göksupark Konutlan, Göksupark Konutlan Havuzlu Evler, Metrokent Konutlan ve ticaret merkezleri - Ankara Etimesgut Lale Evleri için 416 adet konut ve Türk Kültür Parkı. yere zaten kira ödüyorlar. Ancak yülar boyu ödenen bu para, kiracüara içinde yaşadıklan konutta 'oturabılmeleri' dı- şmda bir katkı sağlanuyor. Oysa mortga- ge, kira ödergibiev sahibi olabflme avan- tajryla. insanlara çok önemli bir avantaj getiriyor. BunedenkbusisteminUerleyen zaman içerisinde Türkiye'de çok daha önemlibir konuma geleceğini düşünüyo- ruz. Banka faizlerinin düşmesi ve mort- gage'ingündemdeolmastüBvemize önem- li arü değerkr sağlayacaktır. Bunlann, Türkhe'nin en önemli sektörkrinden bi- ri olanve en çok yetişmiş insana sahip in- şaat sektörüne etHsi ise istihdam yönün- denolacaktır.tnşaatsektöründekiistihdam sorunununçözülmesi, sektörüntümTür- khe'deki dinamikleriniolumhıyöndenet- küeyeceğinden. bu zincirkme etki ülke- mizin refah düzeyine yansrv acaktır. KCGroupolarakTürkrv e'dekonutsek- töründeilk5fırma içerisin deyer alan fir- mamızuı birinci önceüği, firmamıza ve projekrimize duvıılan güveni enüst nok- taya taşimaktn*. Bu amaç ışığmda mis>o- numuz, en iyi kaütede yapılan müşteri memnuniyetiilkesiiletüketkhesunmak- to." Ihlas'tan Güzelşehir thlas Güzd|ehir projesindc deniz manzarası öne çıkryor. •stanbul'un Batı Marmara şeri- İ dinde, E5 karayolu üzerinde, Kumburgaz ile Mımarsinan ara- sında, Güzelce'de yer alan projede deniz kıyısından yaklaşık 500 met- re uzaklıkta olan 555 bin m2 ala- na sahıp arsa üzennde inşa edil- mekte olan panoramik deniz man- zaralı değişik büyüklük ve mima- rilerde 675 adet "town house" bu- lunuyor. Güzelşehirprojesinin, tek- nolojinıntümgereksınımlennı kar- şılayacak her türlü sosyal imkâna sahip modernbirkent görünümün- de ohnasıhedefleniyor. Güzelşehir projesi, kentinkarmasasındanuzak, amakente yakın; doğayla iç içe, îs- tanbul'un amlarda kalan tat ve do- kusunun dört mevsim yaşanabile- ceği çağdaş bir yaşam alam sunu- yor. Esas olarak geleneksel "mahal- k" anlayışına da yabancı olmayan bu yapı; insanın, yaşadığı alanla ve bu alandaki tüm komşulanyla kaynaşması ele ahnaraktasarlanmış. Güzelşehir'in merkezmde, tüm sakınlerinin kolaylıkla ulaşabile- ceği noktada sosyaltesisler yer ah- yor. Mortgage olumlu nflasyonun düşmesi ve buna bağh olarak mevduat, Hazine bonosuve kredi faizlerinin düş- mesi, artmış olan konut talebinin de- vam etmesini sağlayacaktır. Kent eteklerinde hemenhemenher gelir grubuna hitap etmekte olan al- ternatif konut projeleri arz yönünü kuvvetlendirmektedu:. Buyeni proje- lerin pazan rahatlatması nedeni ile bundan sonra çok yüksek fiyat artış- lan beklenmemelidir. Mortgage enstrümanının tam ola- rak tüm yasal değişıklikleri ile dev- reye girmesi sonrası sistemin işlerhk kazanması, talebi olumlu etkilemeye dev^am edecektir. Özellikle deprem endişesi yaşanan konutlardan aynlmak için fırsat kol- layan aileler için konut kredileri çok iyi birer imkân ohnuş ve olmaya de- vam edecektir. Daha alt gelir gruplan, taşıdığı risk- lere rağmen boşahnakta olan deprem riskı taşıyankonutlarayerleşmeyi is- teyebüirler. Belediyenın TOKİ ilebe- raber gerçekleştirdiği kentsel dönü- şüm projeleri ile birlikte deprem ris- ki taşımakta olan bu grubun da daha güvenli konutlara taşınması saglana- caktır. Bunun ilk ömeği Küçükçek- mece'de gerçekleşmekte olup yeni projelerin takıp edeceğıni düşünmek- teyiz. GARANTİ GYO GENEL MÜDÜRÜ KÜRŞATTUNCEL: Fiyatlarkısa vadede yükselir d emografık faktörlere ve verile- re bakıldlğında 1999 depremi sonrasındaekonomikkriz nede- niyle gaynmenkul talebinin ertelen- diğı ortaya çıkıyor. Konut talebindeki ciddı talep artı- şının destekleyici nedenlen arasmda göreceli olaraksağlanan ekonomikis- tikrarla ertelenen talebinyeniden or- taya çıkışı yatıyor. Enflasyonun dü- şüş içinde olması, dolayısıyla kredi faizlerinin düşmesi ve gayrimenku- lün bu koşullarda iyi bir yatınm ara- cı olarak ortaya çıkması da yükseli- şin nedenleri arasmda önde geliyor. Avrupa Bırhği ıle ılgih spekülasyon- lar ve beklentiler talebi destekliyor. Arzın gecikmeli geknesi, talep artı- şının sürmesi fiyatlann kısa vadede yükseleceğinin göstergeleri. ESTON İNŞAAT İŞ GELİŞTİRME UZMANIÖZSU: Yoğun rekabet kaliteyi arttıracak • nşaat sektörünün krizden çıkması İ ve gayrimenkulün değerkazanma- sındadepreminardındankahteliko- nuta yöneîımın etkisi büyük. Istan- bul'daki konut açığı kadar kaliteli ko- nut açığı da sorun yaranyor. Bugünlerde süren ekonomik istik- rar. mevduat ve kredi faizlerinin düş- mesi, taşınmazlannkâr getiricüiginin artması da gayrimenkule yatmm ya- pıhnasında etken faktörler. Sektörel açıdan baktığımızda ise işin yoğun- laşması rekabeti, dolayısıyla kaliteyi arttınyor. Kurumsallaşmış firmala- nn pazarda yer alması ürün standar- dını dayükseltiyor. Aynca artıkIstan- bul'da arazi değerine göre yapılanma başhyor. Daha doğrusu buyönde bir eğilim göze çarpıyor. Yani banliyö- lerde müstakil ev sayısı artıyor. Yaşam standardı açısındanbakıldl- ğında da doğru olan bu. Daha da art- ması, kent içindeki değerli arazüere çokkathbinalann,kent dışındakiara- zilere ise yurtdışmda ımremlen stan- darttaki konutlannyapıknasmda ya- rarvar. Bu yaklaşım hız kazamrsa yüksek standardınhitap ettiği gelir düzeyi de saşağıya çekilebilir. İHLAS GYO GENEL MÜDÜRÜ HALUK SUR: Kentsel dönüşüm. yaşama geçirilmeli makro ekonomik göstergeler- denyansıyan iyimser havay- la birlikte pek çok sektörde olduğu gibi inşaat ve gayrimenkul sektöründe deyenidenyahnmlannya- pıhnaya, yeniprojelerin geliştirikne- ye başlandığı bir dönem içerisinde- yiz. Mortgage yasasının da çıkmasıyla birlikte oluşacak olumlu hava. bilin- diği gibiyabancıyatuımcılannda ol- dukça ilgisini çekmekte ve gerekku- rumsal kimlikleri. gerek şeffaf yapı- lan nedeniyle gayrimenkul yatınm ortakhklanyabancı yatınmcılara gü- venvermektedir. Uygunuzun dönem finansman araçlarımn çok yakında piyasaya çıkanlmasıyla sektördekı büyüme sürecinin hız- , lanarak devam etmesı ! vebusüreçteGYOTa- rın daha fazla önemka- zanması beklenmek- tedir. Gayrimenkul sektöründeyaşanan pozitif gelişmeler GYO'lan olumlu yönde etkilemeye devametmektedir. Türkiye'de halen İMKB'de işlem gören on adet GYO şirketi bu- lunmaktadır. Bor- sada işlem gören GYO'lann 31 Ara- hk 2004'te 1.08 milyar dolar olan toplam portföy değeri, Akmerkez GYO'nun da eklenmesiyle birlikte 30 Haziran 2005'te 1.59 milyar do- lara yüksebniştir. 31 Aralık 2004'te 1.04 milyar dolar olantoplamnetak- tif değer ise 30 Haziran 2OO5'te 1.47 milyar dolara yükselmiştir. GYOTar 2005 Haziran sonu itıbanyla toplam net aktif değerlerine göre yüzde 26 oranında iskontoyla işlem görmekte- dir. Metropollerdeki kent siluetlerine bakıldığında, acil olarak kentsel dö- nüşümprojelerinin hayata geçirume- si gerektiği görühnektedir. Kentsel dönüşümün yapılacağı alanlann bir kısmı şahıs taşınmazlanüzerinde ol- duğu gibi, devletin kendi arazileri üzerinde işgalle elde edümiş yerlerde bulunmaktadır. Düzenlikonutyapı- mının desteklenmesı ve kaçak yapı- laşmamn önlenebihnesi için konut ihtiyacının. mevcut yerleşim alanla- nndakiyoğunluğun arttınlması yoluy- la değil, yeni alanlann ıskâna açıla- rakkarşılanması gereği önemini ko- rumaktadır. Bu amaçla yerelyönetim- lerin altyapılı arsa üretimi konusuna ağırlık vermeleri, özelhkle TOKİkay- naklannın altyapılı arsa üretimi ve konut kredüendirilmesine yönlendi- rilmesi gereği devam etmektedir. DERLEYENLER: ALPER İZBUL-NECDET ÇALIŞKAN