Catalog

Cumhuriyet tmtiyaz sahibi: Berin Nadi Genel Yavın 'Vonetmenı Özgen 4car #Genel Yayın Koordmatoru Hıkmet Çeünkava #Genel Yayın Danışmaıu Orhan Erinç •Yazuşlen Mu duru tbrahımYddız #Haber Meıkea Muduru lpekÇahştar • Gorsel Yonetmen Ali Acar #Dış Haberler Ergun BaJcı • İ ş - Ekonomı Dinç Tayanç • İstıhbarat Yalçın Çakır • Yurt Haberlen Mehmet Saraç •Makaleler Saıtıi Karaören • Spor Abdülkadir V uceiman • Duzelt- me Abdullah Yazıcı Ankara Temsılcısı MusUfa Balbav • Haber Muduru Doğaıı 4kın AtaturkBul- vanNo 125 Kat 4, Bakanlıklar-Ankara Te! 4195020(7 Hat) Telex 42344 Fax (4)4195027 tbmırTemsılcısı Serdar Kızık, H Zı>a Blv 1352 S 2 ^Tel 4411220 Telex 52359 Fax 4419117 »Adana Temsılcısı Çetin \ ığenoğlu Inönu Cd 119 S No 1 Kat 1 Tel 3522550-3522601-3522492, Telex 62155 Fax 3522570 Muessese Muduru EJOI Eıfcut • Koordınator Afamet Korufcao •Muhasebe Büknt Yeoer • tdare Hfeeyın Gürer »tşletme önderÇetik • Bılgı-İşlem Nail lnal •Bılgısa>ar Sıstem: Mürâvet ÇOer •Reklam Reka Işrtnun YıymiıyuveBasanıYeni Gun Haber Ajansı Bdsm\eVavıncıİjk A Ş TurkocagıCad 39 41 Cagaloghı34334lsl PK 246lstanbu] Tel (0 212)5120'0^(20hat)Telex 22246 Fdx (0 2I2J5MS595 \RALIK 199^ Imsak 5 ^2 Guneş 7 04 Oğle 11 59 Ikındı 14 22 Akşam 16 43 \atsı 18 09 Japonya'dan Prof. Dr. Ruşen Keleş'e nişan • ANKAR\ (AA) - Japonya hukumetı, AL Sıyasal Bılgılerfakultesı oğretım uyesıProf Dr RuşenKeleş'ı The Order Of The Sacred Treasure, Gold Rays VVıth NeckRıbbon" nışanına layık gordu Japon>a'nın Ankara Buyukelçılığı'nden yapılan açıklamada, Prof Dr Ruşen Keleş'ın, Japonva veTurkjye arasındakı akademık değışım. karşıhklı anlayış ve dostluğun gehştınlmesıne \aptığı katkılardan dolayı odullendınldığı belırtıldı Açıklamada, Prof Dr Keleş'e nışanın. 3 aralık cuma gunu saat 18 00'de Japonya Buyukelçısf run ıkametgahında duzenlenecek bır torenle venleceğı duvuruldu Endeavour fıplatıldı •CAPECANAYERAL (AA) - Amenkan Uzav mekığı Endeavour uzav a fırlatıldı Mekık Flonda dakı Cape Canaveral Lzay Ussu"nden TSI 11 27"de uzaya gondenldı Dahaerken saatlerde uzaya gondenlmesı ongorulen Endeav our'un fırlatılışı. kotu hava koşullan nedenıyleertelenmıştı l'ı kadın 7 astronotu taşıyan mekığın uza> yolculuğunun 11 gun surmest beklenıyor Astronotlar, uza>da anzalanan Hubble teleskobunu onaracaklar Evsizleresavaş gemisi tahsis ediliyop • LONDRA(AA)- Iskoçya'nın Edınburgh kentındekı bırhayırkurumu, konut yetersızlığı nedenıyle 200evsızkışı>ı banndırmak amacı\lal7 200tonluk.40 v aşında bır Rus savaş gemısınısatınalıvor Flanders Scottısh Allıance adlı hayır kurumunun muduru Kevın Eaanshaw lskoçya genelınde çekılen konut sıkıntısı nedenıyle on bınlerce ınsanın ev sız olduğuna dıkkat çekerek. "Sadece 200 evsız ıçın e\ ler ınşa ettırsek. bunun malıvetı 6mılvonsterlın(120mıl>ar lıra)olacak OvsaRussavaş gemiM bıze sadece 90 000 sterlıne (2 mılyar lıra) mal olacak" dedı Tupizm Bakanlığı'ndan ayılara2milyar • A\KARA(LBA)- Tunzm Bakanhğı Korunmaya Muhtaç A\ ılar" projesı ıçın 1993 > ılı butçesmden 2 mılyar lıra harcadı Tunzm BdkanlığYndan alınan bılgılere gore bakanlık ıle Dunya Hayvanlan Koruma Orgutu arasında ağustos 1992 yılında başlaülan proje çerçevesınde, sahıplennce tıı.an amaçla kullanılan avılardan 16 tanesı satın alındı Korunmava Muhtaç A\ ılar Projesı kapsamında, toplanan a\ılar Bursa Uludağ Unnersıtesf ndekı bdkım merkezıne getınlerek \ etcnner konırolu altında tutulurkenavılannfizıkselve psıkolojık rahatsızhklannın gıdenlmesı ıçındeçalışmalar yapılacağı oğrenıldı Uzmanlardan bademcik uyamsı • IZMİR(AA)-Sıksık ıltıhap ureten bademcik veın genız eünın çocuklarda gelışme genlığı sağırlık unutkanhk \ e dalgınlığa vol açtığı belırtılerek aıleler uvanldı Uzmanlar, bu tur organ hasarlannın. ders başansında duşme gıbı belırtılerle genellıkle ılkokul çağında oğretmenler tarafından fark edıldığını kavdederek bu durumda \ akıt geçınlmeden bır uzmana başv urulması gerektığınıso>ledıler Izmır Tepeak SSK Hastanesı kulak burun boğaz uzmanı Dr SuatKaptaner yaptığı açıklamada, vucuda yararlı olan bademcıklenn ~> yaşına kadar vılda 5 defadan fazla ıltıhaplanması durumunda zararlı hale geleceğını sövledı Dr Kaptaner, kronık bademcik ıle bırlıkte ın genız etının de onlem ahnmadığı takdırdeçocukta gelışme genlığınden, suğırlığa kadar çeşıtlı organ hasarlanna > ol açtığını belırtü IstaııİHil kiracıyacehennem Aylık konut ücretleri 1.5 milyon liradan başlayıp 210milyonliraya değinuzanıyor ZAFER AKN AR "Ev kiralan cep yakıyor, el jakj- jor..." demeyeceğız 1 Çunku e\ kıra- lan ovlesıne yuksek kı şımdı>e ka- dar yanacak ne elınız ne de cebınız kalmamıştır dıve duşunuyoruz(') Ev kıralarken Turk Lırası'nın artık tedavulden kalktıgını bılmek ıçın muneccım olma>a gerek olmadığını da bılıyoruz Pekı, siz "İstanbul'da bir ev kiralamak için ne kadar para- ya ihtiyaç var" bılıvor musunuz' Ev kıralama malıvetını ortalama ve en vuksek olarak hesapladık ba- kın karşımıza nasıl rakamlarçıktı tstanbul da ortalama fıyatla ev kıralamanın malıvetı 15.5 milyon lı- ra En vuksek fıvattan ev kıralama- nın malıvetı ıse 910 miiyon Turk lıra- sı' Bu abartısız rakamlara bakıp ev hı ıse 1955 kıralamaktan vazgeçebıhrsınız Tepkınızın karşılığını ıse "İşinize gelirse efendim..." olarak aldığınız- dd hıç şaşırmav ın 1 "Kiracı olarak hiç hakkmız yok" desek. >alan olmaz Çunku kiracı ıleev sahıbını duşunen bır tek vasa var, 6570 savılı "gayri- menkul kiralan hakkında..." dıve başlayan vasa Yururluğe gınş tan- Bu evin kirası da 70 bin lira Istanbui'da kirası 70 bin lira olan bir evde oturduğunuzu soyleseniz, sanırım size kimse inanmaz. Hele bu e\ in Etiler sırtlarında olduğunu belirtirseniz, si/i, "delirmiş" diye akıl hastanesine göndermek istcvenlcr bile çıkabilir. Biz de gozumuzle gorduğumuz için inandık. Etiler Gazeteciler Sitesi arkasında. 10 metrekarelik gecekonduy a 3 çocuklu Hüsnu \ üklen isimli göçmen bir yurttaş 70 bin lira kira ödü> or. Hıisnu YükJen'in barınağının hemen arkasında. A> lık kirası 6 bin dolar olan v illalar v er alıvor. Aşağıdakilerle v ukardakilcr aynı kaderi değil ama a\ nı manzarav ı bir parça olsun pa> laşı> orlar. En ucuzsemtler: Turfave Sefaköy Her iki yakanın uç bölgelerinde 1.5 milyona ev bulmak olası Semfcr 100 M 2 Kaloriterl (milyon TL) Kuçukyalı Etler Çıftehavuzlar Kadıkoy Şışlı Levent K M Paşa Tuzla Yeşılyurt Bahçelıevter Caddebostan Erentoy Maltepe Sanyer Yenıkoy UstBostaro AltBostana Besıktas Zeyönbumu Ferıkoy KartaJ Goztepe Dıkılıtaş Yeşılkoy Meodıyekoy Moda 75-15 6-10 5-7 4-6 7-10 4-5 15-2.5 9-15 4-8 4-8 Istanbul Habeı Servisi- Barınma sorunu. Istanbul da vaşama macerasının buv uk bır bolumunu oluşturur Başını sokacakbırmekanın kapısı.enazl 5mıl>onddnaçılır Tabıı buna odenmesı gereken ekstralarddhıldeğıldır \ ol parasından kurtulmak ıçın ışyennızc vakın bır mekan bulmak ıstıyorsanız sızınıçınıkı^olvar Vaışınız varoşlara >akın olacak va da aklınızın almadığı kıralan odemevı gozc alacaksınız 23OOuvesıb'ulunan Emlak Komısvonculan Derncğı"nden alınan rakamlara gore Istanbul da kalonferlı ev lerde en ucuz kıra (100 metrekarebazalınmıştır)Sefakov ve Tuzla dabulunuvor Busemtteevler 1 5mılvonlırddanbaşlayarakevın durumuna gore 2 mılv ona ulaşıyor Zevtınburnu Kartal, Fenkov ve Kocdmustdfdpaşd ucuzluk açısından Sefakov uızleven semtler Luks semtlerde ıse durum bırden bıre deâşıvor Çunku luks semtlerde Turk Lırası tedavulden kalkmışdurumdd Şirınevtsr Seiakfy İ5-3 15-2 Suadıye Bakırkoy Rndıkzade Kadıkoy Altıyd Harbıye Florya Avalar K Cekmece Kalamış Merter Pendık- Gayrettepe Kuzguncuk Sef*oy Ev kiralarken aklınızda buhınsıın ıse iy:O Bu vasayla hakkınızı aramamanızı onennz Çunku gu- numuz gereksınımlennı karşıla- maktan çok uzak olan bu >asa. an- cak ve ancak tahlıye anlaşmazhk- lannda sıze vardımcı olabılır Araştırmalanmıza gore aylık ki- rası 3 mıljon lıra olan bır evın en duşuk depozıto ucretı 200 dolar ve- ya 350 mark Turk Lırası karşıhğı yaklaşık 3 mıl>on TL peşınat en az ıkı avlık bu da 6 milyon TL eder Bır yıllık kıranın yuzde I2'sını em- lakçıva verdınız. bunun TL karşıh- ğı. 4 mıl>on Naklıye ucretı ortala- ma l 5 milyon TL Şofben, çamaşır makınesı vs nın montajı ıçın l mıl- >on TLde bır kenara koyduk Şım- dı, hep bırlıkte bır ev kıralamanın sıze ne kadar TL"ye patlayacağını hesaplayalım, 3 milyon (depozıto) + 6 milvon (peşınat) + 4 milyon (emlakçıya) + l 5 milvon (naklıye) + l milvon (montaj) eşıttır 15 5 milyon Ozetle lOadetasganucret Kalburiistühizmet Dozu bıraz arttınp. yavaş yavaş ışın luksune kaçalım Bılmem habe- nnız v ar mı. İstanbul da en pahalı ev 15 000 dolar Bu pahalı daırelen kı- ralayanlar aynntılarla fazla ılgılen- mıyor Boyle bır daıreyı tutmak ıçın kalburustu bır emlakçıya başvurdu- ğunuzda kapmıza bır otomobıl ge- lıvorve sıze daıreyı gostenyor Son- ra da sızı ıstedığınız yere bırakıyor Bu ucretsız bır hızmet Eğer daıreyı beğendıysenız, kıralama şırketının avukatlan sızın ıçın çok ozel bır soz- leşme ımzalıyor Depozıt gıbı kuçuk avnntılar bu ev lerde uygulanmıvor Ancak odemeler 3,6,12 aylık dılım- lerle >apılıvor 15 bin dolarlık bır eve tdşınmak ıstıyorsanız. hemen sı- ze bır malıyet hesabı çıkaralım En duşuk dılımı tercıh ettınız ve kıranızı uç aylık odeveceksınız bu 45 bin dolara karşılık gelır Y ıllık kı- ranın yuzde 12 sı 20 bin dolar Top- lam 65 bın dolar yanı 910 mılvon Turk Lırası Taşınma maliveti Bu hesaplamalara gore Istanbul"- da bır ev değıştırmenın bedelı 15 5 milvon lıra ıla 910 milyon lıra ara- sında değışıyor Konunun ıçmde olanlar yanı emlakçılar ne dıyor 0 Bu sorunun yanıtını almak ıçın ılk once Catha> öaynmenkul Lımıted Şır- ketı ıle goruştuk Çalıştıklan bolgelerle ılgılı kıra dokümunu faksladıklannda kırala- ma bolumunden sorumlu Mehmet Vılmaza ılk once şunlan sövledık "Biz kira bedellerini istemiştik, e> satın alma fı> atlarını değil..." Çunku gondenlen lıstede dolar karşıhğı dışında kıra ucretı olmadığı gıbı daı- re kiralan 1000-15 000 dolar arası- nda değışıvordu Şaşırdık 1 Mehmet Yılmaz. şaşkınlığımızı şu sozlen>le gıderdı "Muşteri kesimimizin önemli bir bolumunu çeşitü şirket, konsolosluk te bankalarda üst duzey \onetici po- zisvonunda çalışan insanlar oluştur- maktadır. Tercihleri ise Etiler, Le- vent, l lıts ve Boğaz'ın Anadolu >a- kasındakı sahil semtleri uzerinde \o- ğunlaşmaktadır. Soz konusu gayri- menkulierin kira ücretlen genellikle dolar uzerindendir. Kira karşıhğı 3'er, 6'şar veya yıllık peşinler halinde dolar cinsinden odenir."* İstanbul Haber Servisi-Ev tutma>a karar verdınız Komısjoncuya gıttınız Evı gordunuz beğendınız Ev başkasına venlmesın dıye yukluce de bır kapora bıraktınız Komısyoncu da bır "ön akid" ımzaladı ve evı kıralamaktan vazgeçtığınız takdırde kaporanızın >anacağını belırten akıdı onunuze koydu. sız de ımzavı attınız Sıra geldı ev sahıbı ıle tanışmava Ev sahıbıyle tanıştınız anlajtınız ve bır kaç gun sonra kontratı ımza- lamak uzere sozleştınız Ancak kontralın ımza gunu geldığınde ev sahıbının de komısyoncunun da geleme- >eceğını ve evı kıralamaktan vaz geçtıklennı oğrendı- nız Ne yaparsınız 9 Yasalar bu konuda açık Eğer kiracı adavı ısenız ve evı tutmaktan vazgeçersenız v erdığınız kapora yanıv or Ama ev sahıbı v azgeçerse v asa herhangı bır cezaı mue> - >ıde getırmıyor Sadece kaporanız ıadeedılıvor Ve sız de umutlandığınızla kalıyorsunuz Yaptığınız ıtırdzldr da sonuç vermıvor Lstune ustluk kıralamaya karar verdığımz ve on anlaşmalan yaptığınız daırenın bır kaç milvon lıra tazlasına bır başkasına venldığını oğrenı- >orsunuz Butun bunlar karşılığında topu topu ozurdı- lenı> or Bu konuyla ılgılı olarak Emlak Komısyonculan Derneğı ıle yapılan goruşmelerden alınan vanıt da aynı oluvor, "Hiçbir şey yapamazsınız." Kıralamaya karar verdığımz evle ılgılı goruşmelen vaparken butcemze uygun dığerevlen de kaçınv orsunuz bır bır Hukukcu- lara sorduğumuzda ıse tazmınat davası açılabıleceğı ancak yasalarda bu konuyla ılgılı kesınleştıncı hükum- ler bulunmadığını oğrenıvorsunuz Ve kıracı olarak or- tada kalıvenv orsunuz Bu arada suların akıp akmddığını. elektnklenn kesı- lıp kesılmedığını kalonferlenn yanıp yanmadığını kontrol etmenın dışında depozıtolan emlakçı >enneev - sahıbıne verme>ı unutmavın 84 milyon Emlakçılar, vergi mufettişlerinden korkuy or olsalar gerek 15 bin dolarlık dairede oturankiracıvlamal sahibinin adını sır gibi sakladılar. Ancak Emirgan'daki 6000 dolariıkC>aklaşık84 milvon lira) daireyi möşteri temsilcisi gibi gidip goruntulememize izin verdüer. (Fotoğranar: ZAFER AKNAR) Emlakçılar ne dlyor Lüks daire fiyatları Nüfiısartışıyia arztakpdengeâ ahüstoldu İstanbul Haber Servisi - Hemen her kesımden ınsana hızmeıeden TURYAP Emlak Bılgı Bankdsı'ndanGûzinLzunev kıralannınsureklı v ukselmesını hızlı nufus artışı v e kentleşmeye bağlıyor Emlak uretımının sınırlı olduğu da dıkkate alındığında kıralann artışlannın onune geçılemeyeceğını vurgulayan Lzun. şunlan söyluyor "Emlaka yoğun talep ve Türkiye'deki enflasyongerçeğiev sahipkrinı dovizle kiraya vermeye yöneltmekte. Boylesı bir nufus artışı karşısında ev kıralarının y ukselışııu engellemek olanaklı değil. \r/-talep dengesı altust olmuş, enflasy onun onune geçilemıyor. V aruı ne olacağı belli değil. İşte bu nedenlerle kiralan belli btr standarda oturtmak olanaksız gibi." Emlakçı enflas>onu Gerek konut fıv atlannın gerekse kıralann onlenemez yuksehşı, emlakçılığı cazıp bır meslek halıne getırdı Ev sahıbı-emlakçı-kıracı uçgenını duzenleyenyasalann bulunmaması ısetam bır kargaşaortamıvaratıyor Emlak Komısyoncuian Derneğı nekayıtlıemlakçı sa>ısı ıkı bın uç \uz Malıye'ye kayıtlı emlakçı sayısı ıse yuzbınınuzennde Yapılan bır araştırmaya gore istanbul'da gaynresmıvoldanemlakçılık yapanlann savısı bırmıl>onu buluyor Emlak Komısyonculan Derneğı Başkanı Sabri Ateş yasal boşluktan rahatsızolan kışılenn başında Ateş. yasal boşluğun tam bır kargaşa ortamı ve mafya yarattığını belırterek sozlennı şovle surduruyor "Gayrimenkul hukukuyla ilgili kanuni dıizenleme yok. Devletin arazileri y ağmalanıyor. Herkes kafasına gore emlakçılık y apıy or. Biz kanun taslağı hazırladık, ancak o da gürültuye gitti." Bebek Levent Ulus .. Etiler Emırgan 1000-15000$ 700-2500$ ...900-6000$ 700-3500$ . 1000-6000$