Katalog

KONUT ve YAŞAM 5 PLANLI YERLEŞİME ADIM ADIM İstanbul Büyükşehir Belediyesi ise yeni bir kent kurulması için çalışmalar yapmak üzere Metropoliten Planlama ve Kentsel Tasarım Merkezi’ni görevlendirdi. Merkezde, yapılan çalışmalar sonucu ilk etapta 2.5 milyon nüfuslu, 600 bin konutun yer alacağı yeni bir kent planlaması yapıldı. Bu planlamada iki merkez oluşturuldu. Bunlardan biri Başakşehir ve civarı, diğeri ise Bahçeşehir ve civarı. Bu bölgeleri kapsayan çok geniş bir alan içerisinde iş ve konut alanları projelendirildi. Proje alanındaki arazilerin çoğu hazine arazisi durumunda,bazı problemli araziler için görüşmeler de sürdürülüyor. Bu bölgedeki konutların yapımında Kiptaş ve Toplu Konut İdaresi’nin önemli katılımı olacak ve sonuçta toplam 625 bin konutluk yeni bir kent oluşturulacak. Bu oluşumun dışında ‘‘kentsel dönüşüm pojeleri’’ de İstanbul’un çehresini değiştirecek ve uygulandıkları bölgenin değerini arttıracak projeler. Bu projelerden ilk etapta Zeytinburnu’nda toplam 1 milyon 560 m2 lik alana uygulanacak olan ulusal ve uluslararası turizm ve ticaret merkezi projesi gerçekleştirilecek. Kartal’a yeni kurulacak plaza ve turizm tesislerinde ise 100 bin kişinin istihdam edilmesi ve bölgenin yeni bir çekim merkezi olması hedefleniyor. KaraburunTerkos ve Kilyos arasındaki 216 milyon metrekarelik arazi üzerine ise sporeğlencegeziyemeiçme merkezi kurulacak ve bu alan metro ile Taksim’e bağlanacak. Yani bölge istanbul’un yeni Taksim’i olacak. Yine bu yeni planlamada Levent Topkapı ve Güneşli’den sanayi tesislerinin de bu bölgelerden çıkarılması planlanıyor. Anadolu yakasında oluşturulması planlanan en önemli konut alanı ise Tuzla Aydınlı’da 5 milyon metrekarelik alanda 25 bin konutun yapılacak olması . Yukarıda sözü geçen tüm bu bölgelerde doğal olarak bir değer artışı yaşanacaktır. Ama herşeyden önemlisi İstanbul biraz olsun rahat nefes almaya başlayacak, planlı yerleşimin adımları kuvvetli bir şekilde atılmış olacak. Z.BURNU ÇOK CAZİP 1.6 MİLYAR DOLARLIK YENİ OFİS ALANI İstanbul’da halen devam eden konut dışı emlak projelerinin toplam bedeli 1.6 milyar doları bulurken işticaret merkezi yapımı hız kazandı. Projelerin büyük bölümü şehrin Avrupa yakasında gerçekleştiriliyor. Halen devam eden en büyük ticari emlak projesi Yenibosna’da yapılan 160 milyon dolarlık Kuyumcukent. Ayrıca İstanbul Metrosu’nun UnkapanıTaksim hattı 100 milyon dolarlık bedelle ikinci sırada yer aldı. Ekonomik büyümeye bağlı olarak fabrika inşaatları özellikle İstanbul’un Avrupa Yakası’nda Haramidere, Küçükçekmece bölgesinde yoğunlaşıyor. Re/ Max Türkiye İş Geliştirme Ebru Karahan: İstanbul’un zengin coğrafik pozisyonu ve geniş sanayi altyapısı onu her zaman çok cazip ticari merkez haline getirdi. Zamanzaman şehrin büyümesi de göze alarak değişik semtlerde yoğunlaşma olmuştur: Sirkeci Sultanahmet, Merter, Zeytinburnu, Bakırköy, Kadıköy, Üsküdar, vs. Fakat globalleşme sayesinde ve dünya şehri statüsünü kazanınca İstanbul’un gelişimi de çok ciddi bir şeklinde değişti. Her tarafta alıştığımız iş hanları yerine şık ve görkemli iş merkezleri ve gökdelenler dolmaya başladı. Bu da, bence şehrimizin tarihi dokusuna ayrı bir güzellik de katmış oldu. İstanbul’un Avrupa yakasında Levent, sonra Maslak bölgesi, Anadolu tarafında Kozyatağı, sonra Kavacık ve Altunizade bölgeleri ön plana çıkıyor. Levent Bölgesi gerçekten çok dikkat çekici. İki köprü arasında ve metro hattına yakınlığı, İstanbul’un en önemli problemlerinden trafik sorununu çözmüş oluyor. Bu bölgede en gözde iş merkezlerinden Akmerkez, İş Bankası Kuleleri ve Metrocity. Maslak’ta da Park plaza ve GİZ Plazalar dikkat çekiyorlar. Anadolu yakasına geçince; son birkaç yılda Kozyatağı’nın popülaritesi çok arttı. Bunun sebepleri de çoğu büyük sanayi firmaları üretim tesislerini Anadolu tarafına taşıttırması, ayrıca Kozyatağı Bölgesinin iki otobanın kesişme noktasında yer alması, Avrupa yakasındaki plazalara göre daha geniş otopark imkanı ve plazaların aylık aidatının Avrupa tarafındaki plazalara göre daha uygun olmasıdır. Son yıllarda en çok yükselişte olduğunu düşündüğümüz bölge şüphesiz Ümraniye Çekmeköy diyebiliriz. Yerleşim ve yatırım açısından çok önemli bir konumda. Şehir merkezine yakınlığı, doğa ile iç içe oluşu tercih nedenleri arasında. Maslak ve Kozyatağı’nda artan ticari yatırımlar da bu bölgeleri gözbebeği haline getirdi. Bu bölgelerde oluşan toplu konut projeleriyle de, yeni yerleşim alanları kazanılıyor. Kısa ve orta vadede Tuzla ve Kurtköy’de başlayan gayrimenkul hareketliliğinin daha da artacağını öngörürüyoruz. Başakşehir, Halkalı ve Bahçeşehir de gelişen diğer bölgeler. İstanbul’un kentsel dönüşüm projesinin ilk uygulama noktalarından birisi olan Zeytinburnu ve civarı, uzun vadede yatırım için cazip olabilecek yerler arasında. Zekeriyaköy İstanbul’un uzun vadede en yüksek prim vaad edecek bölgelerden birisi diyebiliriz. Dünyanın en büyük turizm yatırımları arasında gösterilen ‘Karadeniz Maden Ocakları Yeniden Kazanım Projesi’ bu bölgeyi cazibe noktası haline getirebilir. C