Katalog

KONUT ve YAŞAM 4 STÜDYO DAİRELERİN FİYATI ARTACAK Century 21 Genel Müdürü Ahmet Rauf Saatçi: İstanbul’da Yeni İstanbul’un gözde semtleri İstanbul’un hemen hemen her bölgesinde şantiyeler kuruldu, inşaat furyası baş döndüren bir hızla devam ediyor. Toz duman içinde kuzeye doğru genişleyen İstanbul’da öyle semtler var ki diğerlerine meydan okuyor. Sizin için uzmanlıkları emlak hizmeti olan, piyasayı sürekli takip eden şirketlerin yöneticilerine ‘Yeni İstanbul’un gözde semtlerini’ sorduk. İşte ortaya çıkan tablo. FATMA KOŞAR Hadımköy’den Çatalca’ya kadar olan bölgede planlıdüzenli yeni konut alanları oluşmaya başladı. İstanbul’un gayrimenkul yatırım haritasında aslan payını miktar olarak Maslak bölgesi alıyor. Bölgede arazi maliyetlerinin de yüksek olması, inşaat maliyetlerini de yükseltiyor. HillPark İstinye, İstinye Park ve Mashattan projelerinin yanısıra önümüzdeki günlerde hayata geçmesi beklenen üst kullanım hakkı Galatasaray kulübüne ait ve Doğa Yapı Kooperatifi’nin projelendirdiği Seyrantepe Projesi ile bölgede toplam 865 milyon dolarlık emlak yatırımı yapılmış olacak. İstanbul’un hemen hemen her bölgesinde şantiyeler kuruldu, inşaat furyası baş döndüren bir hızla devam ediyor. Toz duman içinde kuzeye doğru genişleyen İstanbul’da öyle semtler varki diğerlerine meydan okuyor. Bizde sizin için uzmanlıkları emlak hizmeti, piyasayı sürekli takip eden şirketlerin yöneticilerine ‘‘İstanbul’un gözde semtlerini’’ sorduk. C spesifik bölge belirlemesi yapmak çok zor. Her bölge kazandığı ya da sahip olduğu karakteristik özelliklere, tarihi mirasına göre değer kazanıyor. Örneğin; Balat, Nişantaşı, Bağdat Cad vb. bölgeler her zaman değerli olmaya devam edecek. Ve yıllık değişimlere göre fiyatlar belirli oranlarda artmaya devam edecektir. Üsküdar bölgesi ise tüp geçit ile birlikte daha çok değer kazanmaya başladı ve bu değerlenme ilerleyen günlerde de belirli oranlarda devam eder. Bu sebeble şimdiden ilerleyen günlerde özellikle bu bölgeler değer kazanacak demek çok zor. Ama değerli olan bölgeler değerini koruyacak, diğer bölgeler ise kazanacakları özelliklere göre değerlenecek denebilir. Bunun dışında konut olarak ilerleyen dönemlerde stüdyo dairelerin değerlerinin büyük dairelere göre daha fazla artacağını görüyoruz. Çünkü artık hane başına düşen kişi sayısı azalmaya ve daha tekil yaşamlara ya da çekirdek aile tipine yönlenilmeye başlanıldı. Bu da büyük m2’li dairelerin değil de stüdyo dairelerin tercih edileceğini gösteriyor. Bu sebeble bu tip evlere yatırımlar, ileride daha çok kazandıracaktır. Gayrimenkul sektörü geçen yıl en parlak dönemini yaşadı. Bu dönemin 2009’a kadar devam etmesini bekliyoruz. 2005’de fiyatlar çok tetiklendi. Bundan sonra satılık fiyatları bu kadar yükselmeyecektir. Ancak belirli oranlarda artış devam edecektir. Kiralık fiyatları ise tam tersine düşüş göstermeye başlayacaktır. Özellikle Mortgage bu düşüş oranlarını tetikleyecektir. İ stanbul’un gayrimenkul haritası değişiyor. 1999 Marmara Depremi’nden sonra öncelikle zeminlerin sağlam olması nedeniyle, İstanbul iki yakada da kuzeye doğru genişlemeye ve bu bölgelerde yeni yerleşim bölgeleri oluşmaya başladı. Anadolu yakasında Çekmeköy, Ümraniye ve beldeleri, Riva, Ömerli, Kurtköy gibi bölgeler, Avrupa Yakasında ise KUZEYİN YILDIZI PARLIYOR Reha Medin Emlak Hizmetleri Yönetim Kurulu Başkanı Özlem Medin: İstanbul’un kuzeyi, gözde olmayı sürdürürken Anadolu yakasında hiç şüphe yok ki, Çekmeköy ve Batı Ataşehir’i ayrı bir yere koymak gerekiyor. Ataşehir’de Emlak GYO’nun arazisi üzerinde gelir paylaşımı modeli ile inşaa edilen Emayİpek’in Kentplus projesi, Varyap’ın Uphill’i ile Mavisu Residence ve Merit Life Göl Konakları projelerinin toplam büyüklüğü 722.2 milyon doları buluyor. Ayrıca bölgede Ağaoğlu’nun My State ve Soyak’ın Ataşehir projeleri henüz başlamadı. Bunların de devreye girmesiyle bölgeye 1 milyar doların üzerinde yatırım yapılmış olacak. Halen inşaatı başlayan projelerin toplam büyüklüğü 500 bin metrekareyi buluyor. Ataşehir bölgesinde birim inşaat maliyetleri bin dolar seviyesine ulaşıyor. özellikle kent merkezine yakın yerlerde çok kısıtlı hale gelmesi, Anadolu Yakası’nda ise yeni yerleşim alanlari olarak düşünülebilecek alanlarin fazla olmasi, planlanan bölgelerin zeminlerinin saglam olmasi, şehrin merkezine çok uzak olmamakla beraber dogasi, havasi bozulmamiş bölgelerin çogunlugu Anadolu Yakasi’nın cazibesini arttıran başlıca faktörler. Bugün Kadıköy’den Pendik’e hatta Karadeniz kıyısındaki Riva’ya kadar, gerek konut, gerek alışveriş merkezi ve plazalar gerekse ulaşım ağı açısından büyük atılımlara sahne olmakta. Güvenlikli, otoparklı, sosyal tesisli, birçoğu havuzlu, modern yaşam alanları yaratan büyük inşaat projeleri, projelendirilen kongre ve turizm merkezleri, yapımlarına başlanacak olan ve süren beş yıldızlı otel projeleri, KadıköyTuzla arasında konuşlanacak olan ve yapımına başlanan hafif metro, Marmaray projesi gibi büyük çaplı, Anadolu yakasının çehresini tamamen değiştirecek projeler, uzun yıllar ihmal edilmiş olan bu yakayı Avrupa yakasından daha cazip olma yolunda hızla ilerletiyor. Ayrıca Kavacık, Altunizade ,Kozyatağı gibi bölgeler Anadolu Yakası’nın modern iş merkezlerinin olduğu bölgeler olarak öne çıkıyor ve iş merkezi olarak bütün yükü taşıyan Avrupa Yakası’nın bu anlamdaki yükünü azaltıyor. Kısacası Anadolu yakasındaki bu değişimdönüşüm sadece bölgeyi değil, hayatın bu yakaya da kaymasıyla, köprülerdeki yoğunlaşmayı,trafiğin kilitlenmesini de azaltacak ve böylelikle tüm İstanbul’u etkileyecek hale geliyor. Çekmeköy zıpladı Ataşehir’in yıldızı yeniden ve hızla parlarken, Çekmeköy İstanbul’un en son gözdesi olarak diğerlerine meydan okuyor. Çekmeköy ve Ataşehir’in halen süren fiyakasını uzun vadede Riva’nın bozması bekleniyor. Riva’da halen inşası süren projelerin büyüklüğü 2030 milyon dolar aralığında. Ancak büyük gayrimenkul yatırım ortaklığı şirketlerinin bu bölgede proje yapmak için arazi sahipleriyle pazarlıklar yaptığı biliniyor. Aynı şekilde Kemerburgaz bölgesi de, deprem öncesi İstanbul’un ilk nitelikli ve lüks konut bölgesi olarak göze çarpmıştı. Kemer Country gibi prestijli projelerin mekanı yeniden başta Göktürk beldesi olmak üzere yükseliyor. Halen bölgede yapımı süren projelerin bedeli 53 milyon dolar seviyesinde. Ancak önümüzdeki günlerde planlanan ve aralarında Yapı Kredi Koray’ın İstanbul BIS gibi projelerinin de olduğu yeni yapılar start aldığında bölgedeki yatırım miktarı 100 milyon doları aşacak. Anadolu’nun önlenemez yükselişi Çok değil, birkaç yıl önce Anadolu Yakası’na yapılan Sabiha Gökçen Havaalanı, ‘‘Ne gerek vardı’’ yorumlarına bile yol açmıştı. Bugün ise bu yaşanan gelişimdeğişim, Anadolu Yakası’nı orta vadede büyük bir olasılıkla ikinci havaalanını bile taşıyabilecek konuma getirecek. Avrupa Yakası’nda konut alanı olmaya uygun arazilerin