Katalog

KONUT ve YAŞAM 20 YARIM ASIRLIK ŞİRKET Yarım asırlık şirket Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı (GYO), tarihi yarım asır öncesine dayanan bir şirket. 1953 yılında kurulan Ankara İmar Limited Şirketi ile Türkiye İnşaat Malzemeleri Limited Şirketi (TİMLO) 1987 yılında birleşti ve Türkiye Emlak Bankası’na bağlı ortaklığı İnşaat ve İmar Anonim Şirketi adını aldı. 26 Aralık 1990 tarihinde Bakanlar Kurulu kararı ile Türkiye Emlak Bankası’na bağlı ortaklığı İnşaat ve İmar ile iştiraki Emlak Yapı’nın kapatılarak birleştirilmesi suretiyle Emlak Konut şirketi oluşturuldu. Emlak Konut 29 Temmuz 2002 tarihinde Emlak GYO’ya dönüştürüldü. 28/02/2006 tarihinde ise tekrar EMLAK KONUT GYO AŞ adını alımıştır. Son dönemde arsa karşılığı gelir paylaşım esaslı projeler ile adından söz ettiren Emlak Konut GYO’nun Bilanço verilerine göre piyasa değeri 3 milyar YTL doları aşıyor. Şirket, emlak piyasanın trendine bağlı olarak piyasa değerini 2007 sonuna kadar 34 milyar dolara çıkarmayı hedefliyor. Ayrıca Konut Edindirme Yardımları’nın tasfiyesi biterse şirketin halka arzı da gündeme gelecek. Şirketin genel müdürü Yetgin, “Hisse senetleri İMKB’de işlem gören 9 gayrimenkul yatırım ortaklığının piyasa değerinin 2 milyar dolar bile olmadığı göz önüne alınırsa Emlak Konut GYO’nun ne kadar dev bir kuruluş olduğu anlaşılabilir” diyor. NEREDE NE YAPILIYOR 1 Ataşehir 4. Etap 180 daire 3 Ataşehir Doğu Bölgesi 3.300 daire 4 Yukarı Dudullu 606 daire ve 250 villa ? 2 Mavişehir 4. Etap 5. K. 56 daire ve 7 villa 5 Ataşehir 1. Kısım 1. Bölge 2.044 daire 6 Ataşehir Batı Bölgesi 1. Kısım 2. Bölge 1.742 daire 7 Ataşehir Batı Böl. 1. K. 3. B. 3.636 daire 8 Mavişehir Kuzey Bölgesi 1. E. 1.568 daire 9 Bakırköy Kartaltepe 194 daire 10 İstanbul İkitelli 888 daire 11 Büyükçekmece Mimar Sinan 654 daire Gayrimenkul sektörü Emlak Konut GYO’dan soruluyor mlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı devasa konut projelerinin altında imzası olan kurum, Türkiye’de sektörün TOKİ’den sonra ikinci büyük oyuncusu... Zaten TOKİ’nin de bir iştiraki. 4.5 milyon metrekarelik arazinin sahibi... Karşımızda oturan kişi ise yaklaşık 3 yıldan beri Emlak GYO’nun genel müdürlüğünü yapan Dr. Feyzullah Yetgin. Yetgin, aynı zamanda Kadir Has Üniversitesi’nde “Konut finansmanı ve menkul kıymetleştirme” dersi veriyor. Arsa satışına yönelik gelir paylaşımı modeli belli ki epey tutmuş. Ataşehir, İzmir Mavişehir derken sayı hızla artıyor. Yetgin “yaklaşık 4.5 milyon metrekarelik arazimizin 2.5 milyon metrekaresi İstanbul’da. Bu arazileri yatırıma açarak konut açığını kapatmayı hedefliyoruz” diyor ve ekliyor: “2006 yılında 30 bin konutun yapımı için imza atacağız. Bu projelerin çoğu gelir paylaşımı modeliyle hayata geçirilecek.” Gelir paylaşımı konusunu biraz açabilir miyiz? Önce belki gayrimenkule dayalı menkul kıymetlere yatırım yapan firmalar hakkında bilgi verelim isterseniz. Bu şirketlerin asgari yüzde 49’ u halka açık olmak zorunda. Bizzat inşaat yapamıyorlar. İnşaat ve yüklenici ile ortak iş yapmak zorunda. Biz de Emlak GYO olarak bugüne kadar 18 bin konutun ihalesini yaptık... 18 bin konutun arsa satışına yönelik gelir paylaşımı modelini uyguladık. İlanlarla ihaleleri duyurduk. Tabii kriterler koyarak. SPK’nin gayrimenkul değerleme tebliği var. Bu bağlamda iş yapan 1011 özel ekspertiz şirketi bulunuyor. Biz bedeli bunlara dayanarak belirliyoruz. Örneğin gerçekleştirdiğimiz 7 proje’den Emlak GYO’nun aldığı pay 800 trilyon liranın üzerinde. Bir yandan istihdam yaratılıyor, bir yandan kaliteli konut üretili E Emlak GYO Genel Müdürü Feyzullah Yetgin, sektörü değerlendirirken yeni projelerini de anlattı. yor... TOKİ ve Emlak Konut GYO’nun gayrimenkul projelerinde 600.000 kişiye istihdam sağlanıyor. Yapılan anlaşmalar gereği bütün konutları satsak bile müteahhide ancak çaktığı çivi kadar para veriyoruz. Para Emlak Konut GYO veya TOKİ’nin hesabına yatıyor. Müteahhit, ancak fiziki iş bitirmelerini raporlayıp idareden onaylattıktan sonra tahsilat yapabiliyor. O havuzdan parayı kendi payına alıyor. Bir diğer deyişle, devlet garanti ediyor, sübvanse ediyor diye bir şey yok. Yığınla konut inşaatı sürerken başta İstanbul olmak üzere büyük kentlerde orta gelirlilere yönelik konut sıkıntısı yaşanıyor. “Emlak Konut GYO hep lüks konut üretiyor’’ eleştirileri var. Neden? Orta gelirlilere yönelik konut projelerinde oluşan açığın en büyük nedeni arazi maliyetlerinin yüksekliği. Emlak Konut GYO ve TOKİ’nin orta ve üst gelir grubuna yönelik yaptığı konutların kaynağı olan arsaların çoğu Emlak Bankası’ndan ayni sermaye olarak devredilmiş arsalar. Bu arsaların değerleri çok yüksek. Dolayısı ile üzerinde yapılan ve yapılacak olan inşaatların kalitesi ve bunu sonucunda oluşan fiyatlar da yüksek oluyor. Yani orada dar gelirlilere yönelik inşaat yapılması zaten mümkün değil. Ataşehir ve Bahçeşehir’deki araziler değerli araziler, bu yüzden gelir paylaşımı modeline uygunlar. Biz ayrı bir tüzel kişilik olduğumuz için TOKİ’nin satışa çıkardığı arazileri satın alabiliyoruz. Bu yüzden, satışa çıkan arazileri yakından takip edip satın alarak, orta gelirliler için uygun projeler üretmeyi hedefliyoruz. Bir diğer deyişle, lüks konutlardan kazandığımızı yoksullar için yaptığımız ve yapacağımız konutlara harcıyoruz. Dar gelirlilere ilişkin projelerimiz var. Bunlardan biri Çerkezköy Kapaklı’daki tamamlanmış durumda. Çerkezköy Organize sanayi Bölgesinde çalışanlara yönelik 1.160 konut yaptık. Fiyat aralıkları 35 ila 70 bin YTL olan 95110 metrekarelik yerler bunlar. Örneğin daire fiyatı 40 milyar lira. 5 milyarı peşin geri kalanı 120’ye böldük. İlk 6 ay faizsiz ondan sonra ÜFE’ye endeksli. Ayrıca Lüleburgaz, Çorlu, izmit Körfez’de orta ve dar gelirlilire yönelik 6000 konutluk projemiz var. C