Katalog

KONUT ve YAŞAM 18 Çekmeköy’de ‘Roman’ tarzı Yıllardır adı Roman Mağazaları’yla anılan Turgut Toplusoy, artık Çekmeköy’le birlikte anılıyor. ‘‘Babaannemin dedesi 350 sene öncesinden buralı...’’ diyen Toplusoy ‘‘Çekmeköy moda olacak, demiştim. Oldu’’ şeklinde konuştu. BERİVAN TAPAN Hazır giyim piyasasından tanıdığımız Roman Mağazalarının Sahibi Turgut Toplusoy, son dönemin parlayan yıldızı Çekmeköy’deki ilk konut projesi ‘‘Portia Evleri’’yle emlak işine döndü. Toplusoy, Portia Evleri’ni anlatırken bizzat kendisi pazarladığını anlatıyor ve ‘‘Burada yaşayacak insanların aynı kültüre sahip olmasına dikkat ediyorum’’ diyor Toplusoy ile Çekmeköy ve projeleri üzerine konuştuk. Emlak sektörüne girmeye nasıl karar verdiniz? Tekstil zor koşullarda ilerlediğinden daha önce Çekmeköy’de satın aldığım arazileri de düşünerek şu an revaçta olan inşaat sektörüne girmeyi uygun buldum. Neden Çekmeköy? Babaannemin dedesi 350 sene öncesinden buralı. O yüzden hem Çekmeköy’e katkıda bulunmak hem de burada yatırım yapmak istedim. ‘‘Çekmeköy ileride moda olacak’’ demiştim. Çekmeköy bugün moda oldu. Vilalar nasıl kişilere hitap ediyor? Doğanın içinde yaşamak isteyen, yaşam kalitesi yüksek, aynı kültürel ve sosyal çevreden gelmiş, mümkün oldukça genç insanların bu villarda oturmasını istiyorum. Kulüp binasını, restoranı, buhar odası, tenis kortlarını ve havuzunu kullanabilecek insanları tercih ediyorum. Evi almak isteyen kişilerle bire bir ben görüşüyorum ve sitenin huzurunu bozacak bir aileye parası da olsa satmak istemiyorum. Villalar yapılırken hangi ayrıntılara dikkat edildi? Yalı kültürü almış insanların oturabileceği evler olduğu için ağırlıklı olarak yalı restorasyonları yapan bir firma ile çalıştık. Evlerde yalılarda olduğu gibi çok büyük bir yemek odası bulunuyor. Yemek odası, salon ile kesilmiyor. Mutfak ile hizmetli odası arasında geçişi sağlayan, bağımsız bir merdiven var. Buradan mutfağa direk geçiş sağlanıyor. Yine örnek olarak, camekanlı giriş çözümü sunulabilir. Terra Portia Evlerinde bu bölüm ikiye ayrılarak antre oldu ve çözümler üretilerek daha işlevsel hale geldi. Çekmeköy’e neler kazandırmayı planlıyorsunuz? Villa yapmakla iş bitmiyor. Buranın gelişmesi için de Koç Holding ile beraber Çekmeköy’ü Kalkındırma Derneği adı altında bir dernek kuracağız. Çekmeköy Spor Kulübünü kurduk ve bir top sahası yaptık. Oyuncularımız amatör kümede hep birinci oluyor. Turistik yatırımlar olacak. Yeni projeleriniz var mı? 60 hanelik köy içi mevkide köylülerle ve belediyeyle görüşerek köyün yerleşik alanını kaldırarak, konak şeklinde 3 katlı villa konaklar yapmak istiyorum. P O RT İ A EVLERİ Şu anda 33 villa bitmek üzere. 910 tanesi satıldı. Metrekaresi 1500 dolar olan, hem şehrin içinde hem de ormanın ortasında olan bu evler, Suadiye’ye Etiler’e 15 dakika mesafede. Yeşil bir vadi içerisinde, 43 bin metrekarelik bir alan üzerine kurulu. İç mimari için üç paket var. Portia Evleri, iki farklı büyüklükte A ve B tipi olarak inşa edildi. A tipi tripleks villalar 21 adet ve bunların her biri 782 metrekare, B tipi villalar ise 12 adet ve bunların her biri 429 metrekare. Evlerde moda olan gelir geçer tasarımlar yerine, insanların içinde yıllarca oturmaktan mutluluk duyacağı bir tarz benimsenmiş. Ayrıca iç dekorasyonu, ev sahiplerinin kendi zevkine göre döşemeleri olanağı sunuluyor. Bu konuda, deneyimli mimar ve iç mimar kadrosuyla birlikte 3 farklı paket hazırlanmış. İlk pakette, mutfak, banyo, zemin ve duvarlar ile beraber ekstra olarak çeşitli aksesuarlar ve ankastre ürünlerle ev tamamlanıyor. İkinci ise, aksesuarlar azaltılarak ev sahiplerine daha ekonomik bir paket sunuluyor. Üçüncü standart pakette de, daha uygun markalar ve ürünlerle ekonomik bir bütçeli bir tasarım seçeneği sunuluyor. Ayrıca her şeyin full otomasyon olduğu Akıllı Ev sistemi bulunuyor. Elektrik ve TV bağlantısı gibi pek çok sistemde istenilen değişiklik yapılabiliyor. At çiftliği gibi sportif faaliyetler yanı sıra, kültürel etkinliklerin de olduğu bir köy yaratılıyor. Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları Derneği Başkanı Haluk Sur: GYO’lar vergide haksız rekabetle karşı karşıya etropollerde kent içi dönüşümde, özellikle gecekondu alanlarının modern ve uygar yerleşim birimleri olarak yeniden kazanılmasında, kamuözel sektör işbirliği ve ortaklığı çerçevesinde, Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları’na önemli görevler düşüyor. Doğrudan ve dolaylı global sermayenin ülkemize çekilmesinde, yatırımcıya güven veren şeffaf, kurumsal yönetim ilkelerine uygun, denetlenebilir yapılarıyla özellikle gelişen pazarlarda GYO’lar, cazibe merkezi konumuna gelmişlerdir. Sermayenin tabana yayılmasına öncülük etmelerine ve mali açıdan kayıt içinde kalarak çalışmanın en iyi örneği olmalarına karşın özellikle KDV oranları konusunda haksız rekabet ile karşı karşıya bulunmaktadırlar. Sektördeki kayıt dışı uygulamalar GYO’ların önünde engel teşkil etmektedir. KDV oranlarının aşağı çekilmesi GYO’ların gelişiminde itici güç olacaktır. Esasen gayrimenkul sektörünün kayıt içine çekilmesini hızlandırmak bakımından sektörün tümünü kapsayan genel bir KDV indirimi yararlı olacaktır. M C 2004 senesi sonu itibariyle dünyada yapılan kurumsal yatırımların tutarı 5,9 trilyon dolar olup, bu değerin yaklaşık %10’u olan 600 milyar dolarlık kısmı halka açıktır. Hali hazırda söz konusu halka açıklık oranı tüm dünya borsalarının yalnızca yüzde 3’üne isabet etmektedir ve bunun büyük bölümünü GYO’lar oluşturmaktadır. GYO’lar tüm dünyada hızla yayılarak, küresel rekabetin bu sektörde itici gücü haline gelmeye başlamıştır. Yabancılara gayrimenkul satışına ilişkin kanunun Anayasa Mahkeme’since yeniden gözden geçirilme ve yasal boşlukların doldurulması gerekçesi ile geçiş süresi tanınarak, Meclis’e iade edilmesi, halen hafızamızda ve gündemimizdedir. Tanınan sürede ne yazık ki gerekli düzenlemeler yapılamamıştır. Bu durum, sayıları giderek artmakta olan yabancı gayrimenkul alıcılarında sıkıntı, güven eksikliği ve algılama yanılmalarına yol açmamalıdır. Düşen konut kredisi faiz oranları ile, kredi kullanım kolaylığının sağlayacağı fayda, hızlı artışlar sonucu piyasada köpük oluşturabilecek gayrimenkul fiyatlarıyla gölgelenmemelidir. Sektörün tüm kesimleri sorumluluk bilinci ile davranmalı, kısa dönem karlarına odaklanmış bakış açılarından kaçınmalıdır.