Katalog

Pazar 6 Eylül 2015 8 CEREN KUMBASAR cerenkumbasar@cumhuriyet.com.tr TASARIM: ŞÜKRAN İŞCAN GAYRİMENKUL Mükemmel yatırıma altı adım NASIL VE IM R I T A Y E Y E NER ? M I L A P A Y atırım yapmak ne yazık ki Türkiye’de hala büyük lüks. Yatırım yapma imkanı olup da doğru yatırımı bulabilmek ise daha büyük bir lüks. Zira inşaat özellikle de konut sektörünün büyümesiyle beraber herkesin aklında aynı soru var. Nereye yatırım yapalım? Öyle ya, herkesin bir ‘buraları eskiden dutluktu’ hikayesi ve bu hikayede mutlaka bir pişmanlığı vardır. İşte size doğru yatırım için 6 temel adım; KENDİNDEN MENKUL CEREN KUMBASAR İnşaatta da ir süredir mecrasızdım. Büyük B bir tutkuyla, yapmaya geç başladığım bu işi yapacak bir yerim yok Cumhuriyet Y Konut yatırımı ince eleyip sık dokunulması gereken bir yatırım. Herkesin hayatında belki de bir kere konut sahibi olduğunu düşünürsek, bu yatırımın önemi daha da iyi anlaşılır. Bildiğiniz veya en az 5 yıldır takip ettiğiniz lokasyona yatırım yapın. Siz siz olun, hiçbir firmanın pazarlama stratejilerine, hiçkimsenin tavsiyelerine kulak asmayın. En az 5 yıldır bildiğiniz bir lokasyona yatırım yapın. Samsun’da yaşıyorsanız ve İstanbul’la ilgiliniz yoksa sadece İstanbul projeleriyle ilgili duyumlarınızla hareket edip İstanbul’da değil yatırımınızı Samsun’da yapın. tu. Şimdi hayatıma, yazılarıma ve sizinle olan ilişkime ne mutlu ki Cumhuriyet geldi. Gayrimenkul sektörü ve onun doğrudan beslediği ülke ekonomisi ile ilgili yazılarıma bundan sonra Cumhuriyet’te devam edeceğim. Kendimi sadece bir gazete değiştirmiş gibi değil, sizlerle birlikte daha iyi bir yaşama açılabilecek kapının anahtarını bulmuş gibi hissediyorum. Peki bu heyecan, bana size sektöre ve şehirlerimize nasıl bir değişiklik getirebilir? Kesin olan bir şey var. Gelişen inşaat sektöründeki büyüme, birçok sorunu da yanında taşıyor. Beraber yapmamız gereken ilk şey, o sorunları görmek sonra o sorunları gösterip herkesin görebilmesini sağlamak; son olarak ise mümkün olan çözümleri sunmak. ‘İnşaat sektörü cari açığın ilacı olabilir’ dendiğinde sektör insandan çok uzakmış gibi durur. Halbuki inşaat ev demek, iş yeri demek, manzarasında anı biriktirdiğiniz köprü demek, annenize giden yol demek, arkadaşınız ile piknik yaptığınız park demek, dolayısıyla neredeyse hayatınız demektir. Her anınız ile bu kadar doğrudan ilişkisi olup bir yandan da doğru denetlendiğinde ekonominin en temel taşı olmayı vaat etmek demektir inşaat. Hem kişiye hem ekonomiye bu denli değdiğindendir ki, sektörün söz söyleyeni de söylenecek sözü de çoktur. Her kafadan bir ses çıkabilir ve siz bu sesli ortamda neye inanacağınıza şaşırabilirsiniz. Söylemek kadar dinlemek de önemli oysa. Bu yüzden bu sayfa söyleyeceği kadar dinleyecek de. Benim olduğu kadar sizin olacak. Sorularınızın cevaplarını, bazen sormanız gereken ama sormadığınız soruları irdeleyecek. Web sitemizdeki sorularınızı, yorumlarınızı önemseyecek ve burada çözümler sunmaya çalışacak. Önemli olan evleriniz, işyerleriniz, parklarınız, siteleriniz yani şehriniz üzerinde söz sahibi olmanızı sağlayacak bir yol bulabilmemiz, sizi ve fikirlerinizi; o taşları birleştirip yuvalar kuran, şehirler planlayan insanlarla bir araya getirmemiz. Yapılan işlerin ehil ellerden çıktığına, usulüne değil kanununa ve insani değerlere uygun olduğuna güvenmemiz lazım. Cumhuriyet bize tam da burada yardım etmek için var. Şimdi inşaat sektörüne de Cumhuriyet geliyor. Ve biz buna, her zamankinden çok hazırız. ‘İnşaat’ hayat demek Yatırım miktarınızı doğru belirleyin. Belirsizlikler coğrafyası olan ülkemizde yatırımı doğru yapabilmek için ilk ve en büyük şart ne kadarlık bir yatırım yapacağınızı belirlemektir. Krediler sadece oranlarıyla değil maliyetleriyle de olması gereken bandın üzerinde. İçinde bulunduğumuz siyasal ortamdan dolayı da kredi oranlarının makul seviyeye inme olasılığı çok düşük. Bu günlerde yatırım yapmanın en sağlıklı yolu elinizde bulunan paranın 2/3’ünü harcayarak bir yatırıma girmek. Her zaman bir B planını akılda tutmak gerektiği için elinizdeki paranın asla tamamını konuta yatırmayın. Unutmayın bugünler peşin alımlar için pazarlık payının çok yüksek olduğu zamanlar! Eğer bu para sadece peşinatı ödemeye yetiyorsa kalan miktar için müteahhit firmayla senet karşılığı veya onların önereceği anlaşmalı bankalardan piyasaların altında olan ve altında kalacağı garanti olan oranlarla anlaşma yapın. İnşaat 200500 üniteli projelerde ortalama 2 yıl sürüyor. Karlılık oranı ise yüzde 20 ila yüzde 40 arasında, Topraktan satışı yapılan projeler tamamlanmış projelere göre çok daha karlı. Topraktan bir projeye giriyorsanız mutlaka markalı projelerden alım yapın ve o firmanın geçmişini araştırın! İnşaat sektörünün en büyük sorunlarından biri denetim mekanizmasının olmayışı. Ne projenin yapım aşamasında ne de pazarlama ve reklam faaliyetlerinde aklı selim bir denetim uygulanıyor. Hal böyle olunca da ‘SATTIKÇA YAPARIM’ mottosuyla özellikle konut sektörüne atılmayan işadamı kalmıyor. Bir firmanın güvenilirliğinin ve gücünün yaptığı reklamlarla değil, geçmişiyle anlaşılabileceğini unutmayın. İnşaat firmalarının en az son 5 yılda yaptıklarına bakın. Soruşturun, internetteki forumları okuyun. Hepsi mutlaka %100 doğru değildir ama yine de hala en güvenilir kaynak bu. Önce oturabileceğiniz evi alın! Kira ödemenin genlerimize işlendiği bir toplumda ev sahibi olmak büyük lüksken bir de oturabileceğimiz bir evi almak daha büyük lüks. Ancak yine içinde bulduğumuz coğrafyanın oynak ekonomik ve siyasi koşullarına bakarsak, hem kira ödeyip hem de bir yatırım yapmaya çalışmak neredeyse akıl dışı. O yüzden yapılabilecek en mantıklı şey gerekirse küçülerek gerekirse konforunuzdan taviz vererek kendi evinizde oturmaya çalışmak. Yatırımınızı önce kendinize, ailenize, hayatınıza yapın. Oturduğunuz ev kendinizin olmadan yatırım yapmayın. Unutmayın batıya gidildikçe metrekareler küçülür, doğuya gidildikçe artar. Doğudan gelen ruhu koruyarak batı mantığıyla yaşamak hem en karlısı hem en güvenlisi. Takipte kalın! Projenize karar vermeden önce de sonra da satış ofisinde ve şantiyede takipte kalın. İnşaatın gelişimini birebir gözlemleyin. Sorular sorun, cevaplar için ısrarcı olun. Satış kararından önce, projenin bağlı bulunduğu belediyeden bir soruşturma yapın. Tüketiciyi Koruma Yasasını unutmayın! Yeni yasayla beraber ruhsatı alınmamış projelerde maketten satış yasak. Topraktan satışı gerçekleşen projelerde satış gerçekleştikten sonra 14 gün içinde cayma hakkınız var. Alım yaparken ne imzaladığınıza çok dikkat edin. Küçük puntolarla hazırlanan sözleşmeleri iyice okuyun ve imzalamadan önce mutlaka bir avukata danışın. Meraklısına 250 binin altındaki 6 proje Konutların hergün artan fiyatlarına inat, 1+1 evler için hala ulaşılabilir projeler var stanbul’daki proje sayısı her geçen gün artıyor. Bu büyük şantiyede proje bazında metrekare fiyatları 2 bin Tl’den 37 bin Tl’ye kadar çıkıyor. Üstelik metrekare fiyatları hesaplamasında da evin duvardan duvara metrekare ölçümü değil asansör boş Ağustos şampiyon Ispartakule Evleri 2! mlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Ağustos ayı satış şampiyonu Ispartakule Evleri 2 oldu. Projede toplam 165 milyon 507 bin 920,85 TL’lik satış yapıldı. Ağustos ayının satış ikincisi ise 141 milyon 87 bin 128,71 TL ile Ispartakule Evleri oldu. Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Oraklığı tarafından geliştirilen projelerde, 1 Ocak 31 Ağustos 2015 tarihleri itibariyle, toplamda 4 milyar 102 milyon 604 bin 263,30 TL (KDV Hariç) değerinde, 6.987 adet bağımsız bölümün satışı (ön satışlar dahil) gerçekleştirildi. Ağustos ayı içerisinde satışı gerçekleşen bağımsız bölüm sayısı ise 1.024 adet ve KDV hariç peşin satış değeri ise toplam 487 milyon 435 bin 084,62 TL. Emlak Konut GYO Ağustos ayı satış üçüncüsü 38 milyon 548 bin 116,96 TL ile Sarphan Finanspark olurken, satış dördüncüsü 22 milyon 16 bin 787,96 TL ile İstmarina, satış beşincisi ise 20 milyon 580 bin 198,06 TL ile Esenler Emlak Konutları oldu. E İ lukları, merdiven boşlukları, teraslar hatta zaman zaman otopark ve ortak alanlar bile var. Metrekare bazında fiyatların bu kadar değişiklik gösterdiği zamanlarda da en az bulunan proje cinsi hem metrekare bazında hem de özellikleri açısından her kesim için ulaşılabilecek projeler. Lüks segmentte oluştuğu söylenen arz fazlasına inat bazı projelerde hala ulaşılabilir fiyatlar var. Her nekadar bu fiyatlar sadece 1+1 evlerde olsada hala yatırım değeri açısından çok kıymetli. İşte bu nadir projelerden size bazı örnekler; GYODER’in hazırladığı Türkiye gayrimenkul sektörü 1. ve 2. çeyrek raporu Terrace Mixt İnanlar İnşaa Sektörden enyurt Lokasyon: Es .000 220.000 350 Helenium But Başarır İnşaatik Lokasyon: Kurt köy 196.000 257.00 0 Evora İstanbul Teknik Yapı Lokasyon: Sancaktepe 213.000 289.000 Adres S Dumankancaktepe aya İnşa at Lokasyo n: S ancakte p 213.000 289.00 e 0 Yeni görevler 1 Eylül itibariyle Mesa Genel Müdürü Can Aynagüz görevini yönetim Kurulu üyesi Enver Ünver’e devrediyor. l ERA Gayrimenkul Türkiye İş ve Franchise Geliştirme Direktörü Gürkan Akkuş oldu. 2006 yılından beri sektörün önemli firmalarında çalışan Akkuş, özellikle satış eğitimleriyle adından söz ettiriyordu. l Lokasyon: Sultanbeyli 205.000 289.000 İdilia Sur Yapı Cityscape Global Başlıyor! ünyanın en büyük gayrimenkul fuarlarından Cityscape Global 2015 Dubai 810 Eylül’de ziyaretçilerine kapılarını açacak.Bu yıl rekor bir katılımla 63 Türk firmasına ev sahipliği yapacak fuar, Türk firmaların lansmanlarıyla ve şovlarıyla renklenecek. Sıcak satış beklentisinde olan inşaat şirketleri, şimdiden fuar alanında yerlerini almaya başladı. Firmaların üst düzeyde temsil edildiği fuar inşaat sektörünün patronlarını da bir araya getirecek. MESA Ankara’da 1.700 konut yapacak! Ankara Eryaman Göksu Mahallesi’nde 96 bin metrekarelik arsanın alımı için anlaşma sağlandı. Toplam 160 milyon TL’lik alım için 110 milyon TL’lik ödeme yapıldı. Şirket arsada 1.700 konutluk proje geliştirmeyi planlıyor. D Avlu Kurtköy Erguvan İnşaat Lokasyon: Kurtköy 249.000 294.000 C M Y B