Katalog

Pazar 4 Ekim 2015 10 CEREN KUMBASAR [email protected] Twitter @cerenkumbasar TASARIM: ŞÜKRAN İŞCAN GAYRİMENKUL Projeler mercek altında ı n a t je ro p ız ım ığ d la ş a b Bayramda ıcı rp a ç i ik e in y n ü g u b a ız m tım dosya ON Y K D . z ru o iy d e m a v e d projeyle oruz liy e c in u ’ L U B N A T İS P E H ve Yapımcı Firma : DKY İnşaat Proje Tipi : Daire , Ofis Konut Sayısı : 205 Arsa Alanı : 10000 m2 Konut Tipleri : 1+1 , 2+1 Metrekare Alanı : 57 86 m2 Teslim Tarihi : Aralık 2017 Seçimden önce yatırım yapılır mı? (2) zun zamandır bir belirsizlik ve tedirginlik ortamındayız. Ülkenin içinde bulunduğu siyasal belirsizlik ve kaos ortamı her sektörü, her yatırımcıyı direkt olarak etkiledi, etkiliyor. Güven endeksleri düşüyor, kredi derecelendirme kuruluşları birbiri ardına tehlike çanlarını çalıyor, işsizlik artıyor, üretim düşüyor. Türkiye’de son üç ayda açıklanan hiçbir gösterge olumlu bir tabloya işaret etmiyor, edemiyor. Üstelik açıklanan her yeni veri bir öncekine oranla daha düşük. Ancak bütün bu olumsuz göstergelerin tek bir istisnası var; konut satış rakamları, yapı izin belgesi ve yapı ruhsatı sayıları. Konut satış rakamları bugünü, yapı izin belgesi ve yapı ruhsatı verileri de dünü, bugünü ve yarını gösteriyor. Bu verilerin tamamı geçen yıla ve bir önceki aya oranla yüksek. Elbette bu veriler, içinde bulduğumuz siyasi ve toplumsal kaosu pembe bir tabloya dönüştüremez. Elbette bu sayısal çıkarımlar, yarın için sektöre umut olamaz ama bir şeyi kesinlikle yapar o da konut sektörüne duyulan ihtiyacı ve inancı resmeder. Konut sektörü hemen her siyasal ve sosyal duruma, otomotiv ve kuşkusuz finans sektöründen çok daha geç tepki verir. Bu tepki daha sert ve daha keskin olur. 2008 yılında yaşanan kriz bu durumun en iyi örneğidir. Ancak şunu da altını çizerek belirtmek isterim ki, hem nihai tüketiciler hem de bireysel yatırımcılar açısından 2008 yılı fırsatlarla doluydu. Hatta o kadar ki, sektörde anlatılan başarı hikâyeleri hep 2008 tarihlidir. U DKY ON Proje Bilgileri DKY ON’da Aralık 2017’de 205 aile yaşamaya başlayacak. u projeleri size tanıtmak için özellikle seçtim. Zira son zamanlarda yine, ısrarla aynı soruyu duyuyorum. Nereye yatırım yapalım? İstanbul’un yatırım değeri en yüksek olan ilçeleri nereler? İşte tam da bu yüzden, bu hafta İstanbul’un en çok konuşulan lokasyonlarındaki projeleri inceleyelim istedim. İnceleyelim ki, yatırım yaparken sadece lokasyona değil, projelere de dikkat kesilmek gerektiğine işaret edebileyim. Hiçbir proje sadece topraktan satılıyor ve gözde bir lokasyonda diye alınamaz. Unutmayalım, yatırım kararı çok kişiseldir. Genel geçer doğrulara baktıktan sonra, mevcut durumunuzu ve hedefleriniz masaya yatırım detaylı olarak değerlendirmelisiniz. Aksi takdirde en iyi bölgeye yapılan yatırım bile sizin için kâbus olabilir. B DKY ON DKY On, son günlerde en çok adından söz ettiren projelerden biri. Proje İstanbul’un en hızlı büyüyen aksı Kâğıthane’de. DKY On’un en önemli özelliği ise bana sorarsanız çok genç oluşu. O kadar genç ki, proje paydaşlarının tanıtım filmini izlediğiniz zaman “ben burda oturmak için biraz yaşlanmış olabilirim” diye düşünmeden edemiyorsunuz. Ama aynı zamanda bu duygu size satış ofisine iteliyor. Ne de olsa hiçbirimiz hissettiğimiz yaşta değiliz. Dky, projeyi geliştirirken belli ki kendisine net bir hedef kitle seçmiş. DKY On’u kime satarlarsa satsınlar, burada yaşayacakların standartları belirlenmiş. Onların kiracı mı, ev sahibi mi olacağını da zamanla göreceğiz. Son zamanlarda geliştirilen, hedef kitlesini en iyi anlamış, anladığı şeyi en iyi kurgulamış projelerden biri bu açıdan. DKY On, şehir hayatının neredeyse eksiksiz olarak incelenip kurgulandığı bir proje olmuş. Satın alacak kitlenin yeme içme alışkanlıklarından, sa nata yaklaşımlarından, teknolojiyle ilişkilerine kadar bütün eğilimleri incelenmiş, ki buraya kadar bütün markalı projelerin yaptığı bir işten bahsediyorsunuz. Ancak buradan sonra uygulama biraz değişiyor. Bu araştırmadan sonra her projede gördüğümüz spor salonları, alışveriş merkezleri, cafeler kurgulanmamış. Bu kitle müziği internetten, aplikasyonlardan dinliyor denmiş ve dünyanın 1 numaralı dijital müzik portalı Spotify ile anlaşılmış. Gençlerin sosyalleşme ihtiyacı tespit edilmiş ve bunun için bir Avm projelendirmektense para yerine zamanın kullanıldığı, yetenek ve tecrübelerin paylaşıldığı bir topluluk olarak kurgulanan Zumbara ile paydaşlık yapılmış. Sanatın ve genç sanatçıların keşfi için mixer’le, girişimci ruhun törpülenmemesi aksine desteklenmesi ve interaktif hale gelmesi için Fongogo’yla, şehir trafiğinin hem kalabalıklığını hem yalnızlığını hem de masrafını azaltmak için sharemyfare ile, yeni nesil kahve için Coffe Sapiens, spor ve sağlıkla ilgili her şeyi için Zone Club’la, şehirli kolay yemek için mealbox la ve teknolojik altyapı için Samsung’la çalışılmış. Keşke bu kadar yaratıcı ve vizyoner firmalar bir de Türkçe isim kullansalarmış demeden de geçemiyor insan ama DKY ne yapsın? İşte projenin diğerlerinden ayrışan keskin çizgileri bunlar. Elbette bütün bu özellikler iyi bir site yönetimi gerektirecek. Üstelik bu uygulamaların çoğu dijital ortamda olduğu için site aidatı ne kadar olur gibi bir endişe de yok. Ancak yine de projenin site yönetim planı önemli bir detay. Ödemede ise önemli kampanyalar var; 10 bin lira peşin ve ara ödemeli 60 ay 0 faiz uygulaması var. Peşin alımlarda da %15lik bir indirim yapılıyor. Bütçeniz nedir, ihtiyacınız nasıl bir projeyi gerektirir bilemem ama bana sorarsanız gidip incelenmeye, en azından anlatılıp yeni projelere vizyon katmasını sağlamak için ideal bir iş. Seçin Seçime bir ay kaldı. Konut sektörü dışında hemen her alanda bir belirsizlik ve bir kararsızlık var. Hepimiz seçimi bekliyoruz. Yılı planlamıyoruz, bütçeleri hazırlamıyoruz, alım kararı vermiyoruz. Peki bütün bu belirsizlikler olurken farkında mıyız ki aslında çarklar dönmeye devam ediyor? Farkında mıyız ki halihazırda yatırımlarına başlamış olan müteahhit firmalar o çarkları döndürmeye devam etmek için müşterilerine açıklanan ve açıklanmayan bir sürü alternatifler öneriyor? Farkında mıyız ki krizler aslında büyük fırsatları beraberinde getiriyor? Kaos ortamlarında yapılmaması gereken çok temel bir şey var; borçlanmamak. Borçlanmamaktan kastım şu; cebinizde 3 lira varsa 10 liralık mal almamak. Eğer 7 liranız varsa iki seçeneğiniz var. Birincisi bu ortamdan yararlanarak 7 liralık malı 5 liraya alabilirsiniz. İkincisi, karşınızda güvenilir bir firmanın taksit seçenekleri veya çok uygun oranlı (%1’in altı) bir kredi varsa 10 liralık alım yapılabilir. Bu iki durumda da kazanırsınız. Yatırımınızı nasıl seçeceğinizi daha önce yazmıştım. Dolayısıyla bugün sadece işin maddi boyutundan bahsediyorum. Cebinizde nakit paranız varsa, belirsizlik ortamları çok iyi fırsattır. Cebinizde alım yapacağınız miktarın %80’i varsa belirsizlik ortamları yine fırsattır. Cebinizde bu oranlara yaklaşan bir miktar yok ama umudunuz, hayalleriniz ve ‘öderim’ özgüveniniz varsa, koas ortamları sizin ve ailenizin kâbusu olur. Bu durumda siz arkanıza yaslanın, derin bir nefes alın ve 1 Kasım sonrasını hayale başlayın. Nisan 2017’de HEP İSTANBUL’da 4000 kişi yaşamaya başlayacak. fika adayı konut projesi olarak sektöre öncülük etmektedir. Projede LEED kapsamında; arazinin yeniden kullanımı, gün ışığından maksiTekfen’in ilk etabı 2014 sonunda çımum faydalanma, bina kabuğunda yükkan iddialı projesi Hep İstanbul, Beyliksek yalıtım değerlerinin sağlanması, gedüzünde konumlanıyor. Bugün projenin ri dönüştürülebilir malzeorta konumda bulunan me kullanımı, iç mekân iki blokunun satışa çıkL U B N A T yaşam kalitesini artırmaİS P E H tığı ilk gün. Projenin en ya yönelik malzeme kuliddialı olan özelliği ise Proje Bilgileri lanımı, su ve enerji tümüteahhit firması. Tekketiminde optimizasyon fen, her işin altından Yapımcı Firma : sağlayan verimli mühenkalkan bir firma olmaTekfen Emlak Gelişsı dolayısıyla sektörde dislik sistemlerinin kultirme elin parmaklarını geçProje Tipi : lanımı kriterleri uygulameyecek kadar az sayıDaire nıyor. Yani eviniz, sadedaki firmalardan biri. Konut Sayısı : ce size değil memlekete Bana sorarsanız konut 1424 hatta dünyaya da hizmet sektörüne karşı çok ihArsa Alanı : ediyor. tiyatlı davrandı. Hemen 56880 m2 HEP İstanbul projesi: i ler hemen hiçbir pazarlama Konut Tip nin en güçlü özelliklerin1 3+ , 1 faaliyeti yapmamasına 1+1 , 2+ : ı den biri sosyal alanlarıan Al re ka rağmen projelendirdiği tre Me nın ve peyzajının zenher iş sessiz sedasız sa70 240 m2 ginliği. Ama bu zengintıldı, müşteri memnuTeslim Tarihi : lik öyle böyle değil; proniyet oranı sektöre parNisan 2017 mak ısırtacak durumda. jede iki ayrı toplam 2.600 Hep İstanbul’un en metrekare kapalı alana sahip sosyal teönemli özelliği ise Amerikan Yeşil Bina sis, farklı çocuk yaş grupları için talar Konseyi (USGBC) tarafından verilen sarlanmış 1.500 metrekare açık çocuk LEED (Leadership in Energy and Envioyun alanları, 2 km uzunluğunda yürüronmental Design) sertifikasına aday ol yüş yolları ve 1 km uzunluğunda bisikması. Proje, bölgesinde ilk LEED sertilet parkurları planlanmış. BUL N A T S İ P HE SİZDEN GELEN SORULAR 4 Ceren Hanım, bizim Çatalca Boyalık’ta 750 metrekare arsamız var. Bu arsayı 2005’te yok fiyatına aldık. Aslında satmak gibi bir düşüncemiz yoktu. Ancak üçüncü köprüden sonra satmamız için çok fazla teklif geldi. Şimdi artık bu bölgede arsa fiyatları iyice yükseldi. Hazır yeterince kar etmişken satalım diyorum ancak eşim kararsız. Ama ben artık daha fazla yükselecek halinin kalmadığını düşünüyorum. Bu arsayı satıp Ankara İncek’te topraktan satılan bir projeden ev almak istiyoruz. Bu evin peşinatını arsayla ödeyip taksitlerini de senetle 36 ayda ödeyeceğiz. Sizin İncek bölgesini önerdiğini biliyoruz ama bu durumda yapacağımız yatırım doğru olur mu? (Tayfun K.) Tayfun Bey, Tayfun Bey, o arsayı satmak intihar olur. Hangi fiyata almış olursanız olun bölge henüz asıl değerini bulmadı. Nasıl olsa sizin yatırımım zaten değerlendendi diyerek bu arsayı satarsanız bence ileride çok pişman olursunuz. Bu arsa zorunluluk dışında bir tek koşulla satılabilir. O da sattığınız zaman alacağınız parayı çok büyük bir fırsatta kullanmanız. Ama siz altın değerinde bir arsayı satıp, uzun zamandır proje geliştirilen bir bölgeden yatırım yapmayı düşünüyorsunuz. Evet, İncek benim odaklandığım bölgelerden biri. Ancak bu koşulda değil. Bu kadar değerli bir arsa satılıp, onlarca proje geliştirilmiş bir bölgeden ev alınmaz. Üstelik bir de evin tamamını ödemeyecek, taksitle borçlanacaksınız. Bana rakamsal bilgiler vermediğiniz için hesaplamaları size yapamıyorum. Ama rakamlar ne olursa olsun, o arsa bu koşulda satılmamalı. Eşinizi dinlemenizi tavsiye ederim. SEKTÖRDEN 360 Kurtköy’de lansman öncesi satış Demirbaş Yapı ve Hanesel Yapı işbirliği ile Kurtköy’de inşa edilecek olan 360 Kurtköy projesi lansman öncesi satışa açıldı.12 EKİM 2015’te tanıtımı yapılacak olan 360 Kurtköy projesinde 536 daire, 540 bağımsız bölüm yer alıyor. 360 Kurtköy projesinde lansmandan önce cazip fiyatlarla başlayan satışların lansmandan sonra yüzde 7 artması bekleniyor. TOKİ’den dar gelirlilere müjde OKİ emeklilerin konut ihtiyacını gidermek için başlattığı projeleri hızlandırdı. Emeklilerin konut ihtiyacını karşılamak için yüzde 25’lik kontenjan ayırmaya çalıştıklarını söyleyen TOKİ Başkanı mehmet Ergün Turan, “Başbakanımızın müjdelediği M.Ergün Turan 200 bin yeni konutla başta emeklilerimiz olmak üzere, dar gelirli vatandaşlarımızı 250 TL taksitle yuva sahibi yapmak için faaliyetlerimizi hızlandırdık” dedi. Emekli ve dar gelirli vatandaşları, uygun ödeme koşulları ve 240 ay vade imkanıyla ev sahibi yapma hedefiyle yürüttükleri projeleri hayata geçirmeye başladıklarını belirten Turan, “Özellikle emeklilerimizin konut ihtiyacını dikkate alarak yaptığımız planlamalar doğrultusunda, Anadolu’nun farklı illerinde başlattığımız konut satışlarında emeklilerimize kontenjan ayırıyoruz. Pek çok şehrimizde emeklilerimize özel yüzde 25’e yakın kontenjanla ve uzun vadeli ödeme koşullarıyla konut saTOKİ, dar gelirli vatandaşlar için 250 TL taksitle ödenecek proje geliştiriyor. tışını gerçekleştiriyoruz” diye konuştu. T Kleemann’dan alternatif çözümler Asansör sektörünün lider ismi Kleemann otopark alanlarının kapasitesini maksimum düzeye ulaştıran Kleemannpark ile yeterli park alanı bulunmayan yerlerde bir proje gerçekleştirdi. Hidrolik park asansör sistemlerinin kurulumuyla 1 ya da 2 araçlık park alanlarına 2 ya da 4 araç park edebilme imkânı sağlayan bu sistem, park alanlarının kapasitesini iki katına çıkararak park sorununu çözüyor. C M Y B