Katalog

Pazar 18 Ekim 2015 CEREN KUMBASAR [email protected] @cerenkumbasar TASARIM: ŞÜKRAN İŞCAN 9 [email protected] Sıfır km. projeler si: Proje Künye İnşaat kyol Yapımcı Firma: Ma ire Da i: Tip e Proj Konut Sayısı: 465 m2 Arsa Alanı: 23000 1 , 3+1 2+ , 1 1+ i: ler Tip t Konu 72 163 m2 Metrekare Alanı: 2016 Teslim Tarihi: Eylül G A YR İ M E NK U L İnşaat neden hâlâ üvey evlat? nşaat sektörü geçen hafta KonutDer’in organizasyonunda bir araya geldi. Etkinlik, Türkiye’de daha önce yatırım yapmamış ve bu pazarla detaylı olarak ilgilenmemiş, büyük hacimli yatırımlarıyla dünyada isimlerinden bahsettiren firmaları Türk pazarıyla bir araya getirdi. Bu anlamda sektör için gerçekleştirilen en önemli ve verimli toplantılardan biriydi. Ancak bu etkinliğin en dikkat çekici kısmı, ekonomi bakanının inşaat sektörüne nihayet yaktığı yeşil ışıktı. Uzun zamandır inşaat sektörünün proje geliştiricileri, el yordamıyla kendi imkânlarıyla sektörde hareket yaratmaya çalışıyorlar. Bu çabalar, bir sürü “şeye”e rağmen gösteriliyor. Zira uzun zamandır inşaat sektörü bırakın desteklenmeyi adeta bir üvey evlat muamelesiyle karşı karşıya. Üstelik biraz destekle, sektörün nasıl Türkiye ekonomisinin lokomotifi olduğu, nasıl bir potansiyel yarattığı bu kadar aşikârken. Sektör ekonominin sorunu olan her derdin devasıyken. İstihdam her geçen gün artarken ve kayıt dışının önüne geçilmişken, sadece 10 yılda yerli ürün kullanma oranını yüzde 20’den yüzde 85’e çıkarmışken, 100 tane olan ve yerli üretim yapan alt sektörünü 220 alt sektör haline getirmişken, yabancı yatırımcılara Türkiye kapısını ilk açan sektör olmuşken. İnşaat sektörü önünün açılmasını, güvenilir firmaların iş yaparken ecel terleri dökmemesini istiyor. Üstelik bahsedilen şeyler teşvikler, vergi muafiyetleri değil. Sadece adil ve tutarlı bir sistematik. Özetlemek gerekirse; Yabancıya Satış konusunda, vergilerle ilgili, imar kanunuyla ve tapuyla ilgili zaten gelişmekte olan ülkelerde bile çoktan düzenlenmiş olması gereken maddeler. 1 Yabancıya satış konusu; a Kademeli olarak vatandaşlık hakkı, b Hukuki prosedürün kolaylaşması, c Satışın ihracat kapsamında değerlendirilmesi, 2 Vergi düzenlemesi a 150 metrekarenin altındaki evlere uygulanan yüzde 18’lik verginin yeniden düzenlemesi b Damga vergisi Bir inşaat bitene kadar 15 kez ödenmesi konusu, tutarın standart ve tek seferde ödenmesi c Tapu harçlarının yeniden yapılandırılması 3 İmar Kanunu Eski hakların korunması konusu 4 Tapu kayıtlarının düzenlenmesi Tapuda kayıtlı olan satış tutarlarının gerçek tutarları yansıtması için gerekli düzenlemeler. Bu düzenlemeleren yapılmaması, sektörün sırtında her geçen gün artan bir yük oluşturuyor. Her geçen gün artıyor çünkü ülkenin koşulları her geçen gün zorlaşıyor. Sadece yabancı değil yerli yatırımcı için de alım iştahını arttırmak, işleri biraz kolaylaştırmak gerekiyor. Aksi takdirde, bu kadar büyük bir konut ihtiyacı ve yabancı yatırımcı ilgisi olduğu halde sektör ivme kaybedecek. Kendi ellerimizle kendimizi baltalamış olacağız, ki bir süredir yapılan uygulamalar böyle. Konutder Başkanı Ömer Faruk Çelik’in çok önemli tespitiyle bitirelim. “Biz yılda 10 milyar dolarlık yabancıya konut satarız ama devlet ve bürokrasi bizim önümüzü açmalı.” İ İnşaat sektöründeki en kazançlı yatırımlar, ilk satış fiyatlarıyla alım yapılan projelerde oluyor. İşte satışa çıkan iki yeni fırsat... akyol Yaşam, Beylikdüzü’nün son arazisinde ve tam merkezinde hayata geçecek bir proje. Beylikdüzü’nün kalbi sayılan Migros AVM’nin arkasında, Acıbadem Beylikdüzü Hastanesi’nin tam karşısında konumlanıyor. Biliyorsunuz son yıllarda çok proje üretilen bu Avcılar Esenyurt aksında hemen her firma lokasyonlarına Beylikdüzü diyor ama sonra proje neredeyse Arnavutköy’de çıkıyor. Dolayısıyla bu proje lokasyonun hakkını veren nadir işlerden biri. Beylikdüzü’ndeyim diyor ve gerçekten Beylikdüzü’nde konumlanıyor. Projenin özelliği sadece 450 üniteden oluşmasına rağmen, bu sayıdaki projelerde dikkat edilmeyen detaylardaki sosyal alanlar. Kuaförden kurutemizlemeye, yuvadan bilardo salonu 1 M AŞAM MAKYOL YÜZÜ BEYLİKD yaşanacak korkunç senaryoların yanında, projede olacağını düşündüğümüz inşaat kalitesindeyse tartışılmaz. Elbette her lokasyonda inşaat kalitesi çok önemli. Zaten artık üretilen her yeni yapı deprem yönetmeliğine uygun. Ama bazı lokasyonlar var ki sadece deprem yönetmeliğine uygunluk yetmez, fazlasını ararsınız. İşte Beylikdüzü öyle bir yer. Tam da bu sebeple proje geliştiren la r n fiyatla la firma bu loa y başla r n fiyatla 00 TL’den kasyonda 1+1 : 270.0 0 TL’den başlaya fiyatlarla hayati önem 0 n a .0 y 7 Makyol Yaşam’ın en çarpıcı özelliği büyük m2’li sosyal alanları. 2+1 : 43 L’den başla T taşıyor. Ha0 0 .0 5 : 60 ni derler ya, aynası işna kadar çok çeşitli sosyal alanları sirından ta 3+1 tir kişinin lafa bakılmaz diye. Makyol tede bulabilirsiniz. Gerçi, öyle bir lonıdığımız da bu konuda şimdiye kadar yüzlerce kasyonda konumlanmış bir proje ki bu bir firma. Sadece Türkiye’de deçok fazla detaya ihtiyaç duyulmayabiğil dünyanın hemen her kıtasında pro projeyle rüştünü ispatlamış bir firma. Projenin çıkış fiyatları tam da beklir ama yine de Makyol, bu siteyi tajeler tamamlamış bir firma. Haliyle lediğimiz gibi. Metrekare bazındaki sarlarken 1200 kişilik bir semt kurgu konut firma için geliştirilmesi de ger28003000 aralığı hem lokasyona uylamış. çekleştirilmesi de çok kolay bir inşaat Firmadan bahsedecek olursak, Mak türü. Bu proje için söylenebilecek en gun hem de proje değerine. Dolayısıyyol 50 yıldır “ağır inşaat” diye tanımönemli şey de sanırım bu. Beylikdüzü la kazançlı olacağı (mücbir haller gerladığımız altyapı, otoyol, tünel, köpdenilince aklımıza gelen kötü görüntü çekleşmezse elbettedoğal afet, savaş rü, baraj, havalimanı, metro inşaatlalerin, olması muhtemel bir depremde gibi) kesin projelerden biri. İnşaat sektörü ne istiyor? SEKTÖRDEN Erguvan İnşaat’tan konutta bir ilk Erguvan İnşaat Kurtköy’ de 5. projesine bir farklılık ile başlıyor. Teknopark’ın hemen yanında yer alacak proje Türkiye gayrimenkul sektöründe bir ilk olma özelliği taşıyor. İlk kez bir proje başlamadan internet üzerinden müşterilerinden taleplerini alacak ve proje müşterilerin istekleri doğrultusunda şekillendirilecek. www.buradaneolsun.com sitesi üzerinden müşterilerin taleplerini alacak olan firma daha sonra her türlü detayı site üzerinden oylayacak. Projede oylama 28 Eylül 2015 tarihinde başlayacak. Oylamada mimari seçenekleri arasında modern, neomodern, klasik mimari çeşitleri yer alıyor. Talepler doğrultusunda oylama sonucuna göre mimarisi şekillenecek. Oylama sonucunda müşteriler lansmana davet edilecek. 5 bin konutluk yeni yaşam merkezi SİZDEN GELEN SORULAR Adım İstanbul’da ön satışlar başlıyor İstanbul’un giderek merkezi haline gelen Başakşehir’de Emlak Konut GYO ile İntaya, EYS, İntes hasılat paylaşımı ortaklığıyla gerçekleştirilecek ‘Adım İstanbul’ Evvel İstanbul projesinin hemen yanında yer alıyor. Toplamda 372 bin metrekare park içerisinde yürüyüş yolları, bisiklet yolları, spor alanları ve dinlenme alanlarıyla huzur verici bir ortam yaratacak. Adım İstanbul’da projesinde ön satışlar başladı. Proje Tip ak i: Konut Sa Daire yısı: 5000 Arsa Alan ı: 100000 Soyak 3. havalimanı ve 3. köprüye yakın bir lokasyonda 15 bin kişilik yeni bir semt kuruyor. Konut Tip leri: 1+1, 2 m2 Metrekare +1, 3+1, 4 Teslim Ta ler: 56 193 m2 +1 rihi: Eylül 2017 Proje Kü nyesi: Yapımcı F irma: Soy Kuzey cephe mi? Güney cephe mi? 4 Ceren Hanım, Yıllardır karıkoca biriktirdiğimiz bütün paramızla bir ev almaya karar verdik. Aslında evi seçtik bile ama tam alacağımız gün, evin hangi cephede olduğuna dikkat etmemiz söylendi. Sorduğumuz kimseden de kesin bir cevap alamadık. Hangi cephe en makbuldür? (Aynur S.) Aynur Hanım, Cephe kararı alacağınız evin kat planına, hangi şehirde olduğuna (iklim özellikleri dolayısıyla), evin çevresindeki diğer binalara yakınlığına göre değişir. Ancak özetle, güneybatı cephesi en çok güneş alan cephedir. Bu cephe, özellikle eski binalarda değerlidir. Çünkü eski yapılarda izolasyon yoktur ve bu cephede ev daha iyi ısınır. Ancak eğer tüm günü evde geçiriyorsanız bu cephe, öğleden sonra güneşini direkt alması dolayısıyla yaşanmaz da olabilir. Sürekli perdeleri kapalı tutmak zorunda kalabilirsiniz. Bu tamamen kişisel kararınız. Şahsen ben ev alırken kuzey cephe tercih ederim ama evin iyi bir izolasyonu olması koşuluyla. Güney cephe bir ev tercih edecekseniz de güneydoğu cephe bana daha yaşanır geliyor. Bir de dikkat etmeniz gereken konu seçeceğiniz evin çevresindeki diğer yapılar. Siz ne kadar cephe tercihi yaparsanız yapın eğer komşu binalar güneşinizi kapatacaksa her durumda tercihiniz yanlış olur. İsterseniz, bana daha detaylı bilgilerle bir eposta daha atabilirsiniz. Dünyanın en iyi yedinci gökdeleni Dünya çapında muazzam gökdelenler ve başarılı mimari projeler ile bilgilendirme yapmaya devam eden Emporis dünyanın 300’den fazla gökdelen arasından en iyi 10 bina listesi açıkladı. Dünyanın en iyi projelerinin değerlendirildiği yarışmada dünyanın en iyi binaları arasında “Soyak Kristalkule” 7. sırada yer aldı. onforia, Soyak’ın yeni gözdesi. Yatırımcının son yıllardaki en gözde lokasyonlarından birinde hayata geçen proje, 3. havalimanı ve 3. köprüye çok yakın. Projenin bana sorarsanız en büyük özelliği de bu, ama elbette 5000 konutluk devasa bir proje olmasını da es geçmemek lazım. Zira aynı lokasyonda daha küçük bir proje olsaydı, çıkış fiyatları dolayısıyla çok iyi bir yatırım olarak algılanamayabilirdi. Ancak Soyak, bölgede adeta yeni bir yerleşim bölgesi yapacak. Hal böyle olunca da, primlenmeye çok açık bir proje var karşımızda. Çıkış fiyatları metrekare bazında 4900TL/ m2, bakir bir bölge için avantajlı bir birim fiyat olmasa da firma o kadar çeşitli ve ödemesi kolay bir plan hazırlamış ki insan ister istemez kendisini hesap yaparken buluyor. Projeleri değerlendirirken hep söylediğim çok önemli bir konu var. Önünüze çok avantajlı fiyatla, çok etkileyici bir proje çıksa bile öncelikle bakmamız 2K nforia Soyak KoEHİR BAHÇEŞ 00 TL 00 188.0 00 TL .0 8 17 : 1 1+ 00 463.0 2+1 : 284.5 0 617.000 TL 0 3+1 : 344.5 0 709.500 TL 0 .5 4+1 : 650 gereken şey, o projeyi gerçekleştirecek firma. Konforia projesinin en güçlü yanı Soyak. Firma bugüne kadar müşterilerine ne teslim tarihlerinde bir gecikme yaşattı ne de özellikle erken karar veren müşterilerini yüksek primden mahrum etti. Soyak müşterileri hep kazandı. Erken karar veren daha çok kazandı elbette. Projenin diğer önemli tarafı mima Konforia, Tago Mimarlık imzasını taşıyor. ri grubu. Konfori Tago Mimarlık tarafından tasarlandı. Tago’nun Ta’sı uzun zaman önce çok erken aramızdan ayrılan Tatsuya Yamamato. Bu acı kayıptan sonra yoluna yalnız devam eden Gökhan Altuğ ödüllü bir mimar. Tasarımdan fonksiyonelliği ayırmamak gibi çok önemli bir özelliği var kendisinin. Bu özelliğini de kat planlarında görmeniz mümkün. Proje, Leed sertifikası adayı. Soyak Holding CEO’su Emre Çamlıbel “Amacımız Türkiye’nin en büyük ‘yeşil bina’ projelerinden birine imza atmak” diyor. Bu çağda bu teknoloijiyle yeşil bina konusunu yok sayan, önemini anlayamayan firmalara selam olsun! C M Y B