Katalog

SAYFA CUMHURİYET 29 AĞUSTOS 2014 CUMA 10 EKONOMİ ekonomi@cumhuriyet.com.tr Kentsel dönüşüm, konut fiyatlarında gerçek talebe bağlı olmayan artışlara neden oldu Dönüşüm fırsatçılığı Tema İstanbul TED’de çalışma başladı Artaş, Öztaş, Akdaş, Mesa ve Kantur tarafından Halkalı’da inşa edilen Tema İstanbul’un yanında yükselecek olan TED Koleji’nde çalışmalar başladı. 1.176 öğrenci kapasiteli olması planlanan TED Koleji kapsamında 80 derslik bulunacak. Kolejin toplam inşaat alanı 24 bin metrekare olarak belirlendi. Toplam 6 bin 800 metrekarelik oyun alanı ve açık alana sahip olacak TED Koleji kapsamında yabancı dil sınıfları, fizik kimya ve biyoloji laboratuvarları bulunacak. Tema İstanbul TED Koleji’nde Tema İstanbul’daki daire sahiplerinin yanı sıra dışardan da öğrenci alımı yapılacak. TED Koleji, 20152016 eğitim öğretim yılında açılacak. Kozmetik Yönetim Kötü yönetim şekillerinden biri de gösterişçi, makyajcı olarak da nitelendirilen kozmetik yönetimdir. Kozmetik yönetimde gerçek başarı amaçlanmaz; amaç rakamları makyajlayarak, olayları, gelişmeleri olduğundan farklı şekilde göstererek, başarılı olunduğu izlenimi uyandırmak, başarı algısı yaratmaktır. Türkiye’de yaygın eğilim, kozmetik yönetimdir. Bu eğilim, yalnız makro ekonomi yönetiminde değil; mikro düzeyde bankaların, banka dışı işletmelerin yönetiminde de gözlenmektedir. Kozmetik yönetim anlayışının yaygınlaşmasında liyakatsiz bürokratların, rakamları üreten, yönlendiren kamu kuruluşlarının, bankaların üst düzey yöneticilerinin, büyük işletmelerin CEO’larının çıkar beklentisiyle ya da iktidarın hışmından korkarak açıklama yapan, övgü düzen işadamlarının, akademik unvan taşıyan sözde bilim adamlarının yaptıkları bilimsel temelden yoksun yorumlar, TV kanallarının tarafsız, bağımsız görüntüsü altında yaptıkları yanlı yayınların, yalakalığı bir geçim yolu olarak gören yazarların katkısı vardır. Kozmetik yönetim anlayışıyla durgunluğa giren, hatta çökme sürecine girmiş bir ekonomi başarılı olarak gösterilebiliyor. Yararsız, kısıtlı kaynak savurganlığının örneğini oluşturan, sosyal maliyeti yüksek olan projeler, yatırımlar, asrın projeleri olarak kamuoyuna sunuluyor. İşletmelerin kötü faaliyet sonuçları örtülüyor, sorunlu bankalar finansal açıdan güçlü olarak değerlendiriliyor. İşadamları, CEO’lar, üst düzey yöneticiler, bürokratlar bir yandan övmede kusur, eksiklik göstermezken öte yandan övünme olanağı da buluyorlar. Kozmetik yönetim, gerçekleri ancak bir süre saklayabilir; başarısızlığı geçici bir süre başarı olarak algılatabilir. Gerçekler makyaj silinerek yüzünü göstermeye başlar. Türkiye artık rakam düzenleme, olay makyajlama sürecinden çıkmakta, sanallık yerini reel yaşama bırakmaktadır. Uzun süre şöyle bir algı yaratıldı: Türkiye ekonomisi güçlüdür. Eskisi gibi sorunları yoktur. Yalnız cari işlemler açığı gibi sorunu vardır. O da finanse edildiği sürece ciddi bir sorun olmaz. İç riskler görmezlikten gelinerek, dış risk olarak da ABD Merkez Bankası Fed’in faiz oranını yükseltmesi gösterildi. Dolayısıyla dikkatler, yorumlar Fed’in alacağı kararlar ve ABD ekonomisi verileri üzerinde yoğunlaştı. Fed’in 2014 sonuna değin, olağandışı bir gelişme olmadığı takdirde, faiz haddini değiştirmeyeceği biliniyordu, en azından açıklamalardan anlaşılması gerekiyordu. Asıl riskler dışarıda değil içeride saklanıyordu. Bu riskler şöyle özetlenebilir: (I) Türkiye’nin dış borçları güvenilir kaynaklara da dayanmadan 400 milyar USD’ye yükselmişti. (II) Özel kesimin döviz pozisyon açığı, taşınamayacak düzeye ulaşmıştı. (III) Özel kesimin mali yapısı bozulmuş, likidite döviz kuru, faiz riskleri artmıştı. (IV) Banka kredilerinin üçte birinden fazlası tüketici kredi şeklini almıştı. (V) Güçlü denilen bankacılık sisteminin yönetim riskinin yanı sıra kredi, kur ve faiz riskleri tehlikeli boyutlara ulaşmış, teorik referans ölçüleri, değerleri aşmıştı. (VI) Hane halkının borç yükü, gelirlerinin yüzde 50.0’sine ulaşmıştı. (VII) Ekonomide iç tasarruf/ GSMH oranı yüzde 12.0’ye değin gerilemiş, özel sektörün üretken yatırımları azalmış, sanayinin ulusal gelirdeki payı gerilemişti. Bu riskler görmezden gelindi. Ancak artık iç riskler belirginleşti. Türkiye’nin artık eğriltilmiş rakamlarla yıllık yüzde 3.0 ve yüzde 10.0 enflasyonla dahi ekonomiyi yürütmesi olanağı zayıflıyor, kaygı, dış risklerde belirginleştiğinde, ekonominin durgunluk içinde enflasyondan (stagflasyon) çöküntü içinde enflasyona (slumpflasyon) yuvarlanmasıdır. Her toplum yaptığı siyasal ve ekonomik hataların bedelini bir şekilde, zaman aralığı ile öder. Türkiye bu toplum yasasının dışında kalamaz. Hataların bedeli ödenmeye başlanmıştır ve ödenecektir. Kentsel dönüşüm çalışmaları gerek satılıklarda gerekse kiralık fiyatlarında çok ciddi artışlara neden oldu. Türkiye ekonomisine 40 milyar dolar katkı sağlaması planlanan kentsel dönüşüm, konut fiyatlarında gerçek talebe bağlı olmayan artışlara neden oldu. Tapu ve kadastro kayıtlarında son iki yılda dönüşümün yapıldığı il ve ilçelerde el değiştiren konut sayısında artış gözlendi. Kentsel dönüşüm nedeniyle normalden 34 kat fazla görünen konut satışlarıyla dönüşümün başladığı illerde ve ilçelerde fiyatlar yüzde 100’ün üzerinde arttı. El değiştiren konutların yüksek olmasının sebebi aynı evin önce müteahhide satılıp sonra tekrar hak sahibine geri satışından kaynaklandı. Alınıp satılan tek ev varken prosedür gereği kentsel dönüşüme konu evler iki kere satış olmuş gibi kayıtlara geçti. Tapu Kadastro’nun kayıtlarına göre el değiştiren konut sayısı İstanbul’da yılın ilk 6 ayında 134 bin 111 olarak gözlendi. Esenler, Sarıyer, Kâğıthane ve Başakşehir gibi u Kentsel dönüşüm yapılacak denilen yerlerde hem konut hem de kira fiyatları uçtu. Kentsel dönüşüm fırsatçılığı yapan birçok kişi fiyatları yüzde 150 seviyesinde arttırdı. ‘Tapu Kadastro’nun kayıtlarına göre el değiştiren konut sayısı İstanbul’da yılın ilk 6 ayında 134 bin 111 oldu. bin TL olan binanın fiyatı kentsel dönüşümden sonra 600 bin liraya kadar çıktı. Pendik’teki fiyat artışları yüzde 83’ü bulurken Maltepe’deki artış oranı da yüzde 82 civarında gerçekleşti. Kiralık konutlardaki fiyat değişimleri de konut satışlarındaki fiyatları aratmadı. Maltepe’de kentsel dönüşümden önce 700 TL olan bir kiralık dairenin fiyatı kentsel dönüşümden sonra yüzde 71’lik artışla 1200 TL’ye yükseldi. Alibeyköy’de 600 TL olan kira fiyatı 800 TL’ye çıkarken Şişli’deki fiyat artışı yüzde 30’u buldu. Fatih’te 700 lira olan dairenin kirası da yüzde 57 artışla bin 100 TL’ye çıkarken Küçükçekmece Cennet Mahallesi’ndeki artış yüzde 75’e yükseldi. ilçelerde yapılan dönüşüm çalışmaları nedeniyle el değiştiren konut sayısı 18 bin 473 olarak hesaplandı. Bu konutlar aynı zamanda yeni satılan konut gibi kayıtlara geçti. Altın Emlak Genel Müdürü Hakan Erilkun’un verdiği bilgilere göre, Beşiktaş’ta kentsel dönüşümden önce 600 bin TL olan satılık daire fiyatları 750 bin TL’ye çıktı. Alibeyköy’de fiyatlar yüzde 37 artarken Fatih’teki artış yüzde 82’ye kadar çıktı. Kentsel dönüşümden önce Fatih’te 220 bin TL olan bir dairenin fiyatı kentsel dönüşümden sonra 400 bin TL’ye fırladı. En büyük artış da Küçükçekmece Cennet Mahallesi’nde yaşandı. Bu bölgede fiyatlar yüzde 140’a yakın arttı. Kentsel dönüşümden önce 250 42 müteahhit devler liginde SEKTÖRDEN 4 Tanca Kids’in, Akasya AVM’de yer alan projesi, dünya gayrimenkul sektörünün en prestijli ödüllerinden biri olarak kabul edilen Avrupa Gayrimenkul Ödülleri (European Property Awards) yarışmasında perakende iç mimarisi dalında ödül aldı. 4 Kavi Yapı tarafından Güneşli’de inşa edilen Home Aves’ten bugün ev alanlar yarın taşınıyor. Projede 15 Eylül’e kadar sürecek olan bir kampanya düzenlendi. Kampanya kapsamında 107 metrekare 2+1 daireler 299 bin liradan başlayan fiyatlarla satılıyor. 4 İnanlar’ın Zekeriyaköy’de 36 villadan oluşan Terrace Doğa’sında teslimler başladı. 4 Ekşioğlu Group İmsa İnşaat, Şile’deki 100 milyon dolarlık Kilia Konakları projesinden sonra Antalya’da ve Çanakkale’de butik otel projeleri için kolları sıvadı. Şirket 2015’te Antalya Kaş’ta 3 dönüm ve Çanakkale’de 2 dönüm arsalar üzerine 40 odayı geçmeyecek butik oteller yapacak. u Uluslararası inşaat sektörü dergisi Engineering News Record’un ‘Dünyanın En Büyük 250 Müteahhitlik Firması’ listesine, Çin’den sonra en çok şirket Türkiye’den girdi. Yabancıya konut satışı ikiye katlandı Yabancıya mülk satışı bu yılın ilk 6 aylık döneminde geçen yıla göre 2 kattan fazla artarak 3 bin 107’den 7 bin 145’e yükseldi Yabancıların en çok tercih ettiği il ise 652 konut satışıyla Antalya oldu. Türkiye’de en çok Ruslar taşınmaz satın alırken, Arjantin, Bolivya, Estonya, Liberya, Malezya, Moğolistan, Nijerya, Tayland ve Venezüella’dan da birer mülk alımı yapıldı. Yabancıya mülk satışında 1567 Rus vatandaşı Türkiye’den 41’i arsa, 1347’si konut olmak üzere 1388 mülk satın alarak ilk sıraya yükseldi. Rusya’yı 720 taşınmazla İngilizler, 653’le Almanlar, 469’la Norveçliler, 323’le Suudi Arabistanlılar izledi. Müteahhitlik firmalarının uluslararası pazarlarda 2013 faaliyetlerine göre hazırlanan listede 62 şirket ile ilk sırayı Çin alırken, Çin’i 42 şirket ile Türkiye, 31 şirket ile ABD izledi. Listenin en büyük 100’ü arasında bu yıl Türkiye’den 52. sırada ENKA, 53. sırada Rönesans, 83. sırada TAV ve 86. sırada Polimeks yer aldı. Bu veriler ile Türkiye’den katılan şirketlerin listedeki payı yüzde 16.8’i bulurken, en büyük 100 içinde yer bulan 4 şirket ile Türk şirketlerinin payı yüzde 4 düzeyinde kaldı. Türk firmalarının 2013’te en fazla gelir elde ettikleri pazarlar sırasıyla, 8.2 milyar dolar ile Rusya Federasyonu’nun da içerisinde yer aldığı Avrupa, 6.3 milyar dolar ile Ortadoğu, 3.6 milyar dolar ile Türki Cumhuriyetlerin de yer aldığı Asya ve 2.1 milyar dolar ile Afrika pazarları. Gazetemiz emektarlarından T.C. SAĞLIK BAKANLIĞI TÜRKİYE KAMU HASTANELERİ KURUMU BURSA DEVLET HASTANESİ KANTİN KİRALAMA İHALE İLANI Bursa İli Kamu Hastaneleri Birliği Genel Sekreterliği l) İhale konusu iş: Mülkiyeti Hazine’ye ait olup, kullanım hakkı T.C. Sağlık Bakanlığı’na bağlı Bursa Devlet Hastanesi hizmet binasında bulunan 153 m2 kapalı alan, 72 m2 kafe önü açık alan, 262 m2 kafe yanı havuz başı alan, acil karşısı 13,5 m2 büfe konulacak alan ve poliklinik giriş kapısı önünde 8 m2 büfe konulacak alan olmak üzere toplam 509,00 m2’lik alanın 3 yıl süre ile büfekantinkafeterya olarak kiralanması işi. 2) İhale Usulü: Söz konusu kantin ihalesi 08/09/1993 tarihli ve 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu’nun 45. maddesi gereğince açık teklif usulü ile yapılacaktır. Bu ihalede işin tamamı için teklif verilecektir. 3) KantinKafeterya Kiralama ihalesinin: a) İhalenin Yapılacağı Tarih/Saat: 09/09/2014 Salı günü saat 14.00 b) Kira Tespit Komisyonunca Kantin için belirlenen 1 yıllık Muhammen Bedel: 1.451.695,00 TL (Birmilyondörtyüzellibirbinaltıyüzdoksanbeş Türk Lirası) c) Geçici Teminat Bedeli: 145.170,00 (Yüzkırkbeşbinyüzyetmiş Türk Lirası) d) Kantin Alanı: 509 m2 e) Tekliflerin Sunulacağı Yer: Bursa İli Kamu Hastaneleri Birliği Genel Sekreterliği Gelir Gerçekleştirme Birimi f) İhalenin Yapılacağı Yer: Bursa İli Kamu Hastaneleri Birliği Genel Sekreterliği Toplantı Salonu 4) İhaleye katılma şartları ve istenilen belgeler: a) İstekliler ilanda belirtilen ihale tarih ve saatine kadar Bursa İli Kamu Hastaneleri Birliği Genel Sekreterliği Gelir Gerçekleştirme Birimine ihale evrak dosyasını kapalı zarfta teslim edecekler veya 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu’nun 37. Madde hükümlerine uygun olarak düzenleyecekleri evraklarını iadeli taahhütlü posta yoluyla gönderebileceklerdir. Teklif sahibi komisyonda hazır bulunmadığı takdirde ihale dosyasının içinde teklif mektubunu da sunacaktır. Bu durumda posta ile gönderilen teklif son ve kesin teklif olarak kabul edilir. Postada meydana gelebilecek gecikmeler kabul edilmez. b) Geçici teminat; tahmini bedelin en az % 10’u oranında 145.170,00 (Yüzkırkbeşbinyüzyetmiş Türk Lirası) 2 No’lu Döner Sermaye Saymanlığına ve/veya Bursa İli Kamu Hastaneleri Birliği Genel Sekreterliği Muhasebe Birimine ya da Türkiye Halk Bankası Bursa şubesi IBAN: TR610001200927800005000103 No’lu hesaba yatırılan makbuz veya 2886 sayılı Kanunu’nun 26. maddesine göre düzenlenmiş süresiz (mektup üzerinde süresiz ibaresi olacak şekilde) geçici teminat mektubu. e) Dokümanın alındığına dair makbuz. d) Gerçek kişi olması halinde Nüfus Cüzdanı sureti ve fotokopisi, tüzel kişi olması halinde ise vergi kimlik numarasını gösterir belge. e) Tebligat için ikametgâh belgesi (Nüfus Müdürlüğü veya Muhtarlıktan alınacak). f) Mevzuatı gereği kayıtlı olduğu ticaret ve/veya sanayi odası veya ilgili meslek odası belgesi; l) Gerçek kişi olması halinde, kayıtlı olduğu ticaret ve/veya sanayi odasından ya da esnaf ve sanatkârlar odasından, ilk ilan veya ihale tarihinin içinde bulunduğu yılda alınmış, odaya kayıtlı olduğunu gösterir belge, 2) Tüzel kişi olması halinde, ilgili mevzuatı gereği kayıtlı bulunduğu ticaret ve/veya sanayi odasından, ilk ilan veya ihale tarihinin içinde bulunduğu yılda alınmış, tüzel kişiliğin odaya kayıtlı olduğunu gösterir belge, g) Teklif vermeye yetkili olduğunu gösteren imza beyannamesi veya imza sirküleri; 1) Gerçek kişi olması halinde, noter tasdikli imza beyannamesi, 2) Tüzel kişi olması halinde, ilgisine göre tüzel kişiliğin ortakları, üyeleri veya kurucuları ile tüzel kişiliğin yönetimindeki görevlileri belirten son durumu gösterir Ticaret Sicil Gazetesi, bu bilgilerin tamamının bir Ticaret Sicil Gazetesinde bulunmaması halinde, bu bilgilerin tümünü göstermek üzere ilgili Ticaret Sicil Gazeteleri veya bu hususları gösteren belgeler ile tüzel kişiliğin noter tasdikli imza sirküleri, h) Vekâleten ihaleye katılma halinde, vekil adına düzenlenmiş ihaleye katılmaya ilişkin noter onaylı vekaletname ile vekilin noter tasdikli imza beyannamesi. i) Türk Ceza Kanunu’nun 53’üncü maddesinde belirtilen süreler geçmiş olsa bile; kasten işlenen bir suçtan dolayı bir yıl veya daha fazla süreyle hapis cezasına ya da affa uğramış olsa bile devletin güvenliğine karşı suçlar, anayasal düzene ve bu düzenin işleyişine karşı suçlar, milli savunmaya karşı suçlar, devlet sırlarına karşı suçlar ve casusluk, zimmet, irtikâp, rüşvet, hırsızlık, dolandırıcılık, sahtecilik, güveni kötüye kullanma, hileli iflas, ihaleye fesat karıştırma, edimin ifasına fesat karıştırma, suçtan kaynaklanan malvarlığı değerlerini aklama veya kaçakçılık suçlarından mahkum olmadığına [Özel Hukuk Tüzel Kişilerde tüm ortaklar dahil (halka açık kısmı hariç)] dair savcılıktan son altı ay içinde alınmış Adli sicil kayıt örneği. j) Gerçek kişilerden; resmi kurumlardan alınmış kantin işletmeciliği, kantin işletmeciliği ustalık belgesi veya diploması. k) Özel hukuk tüzel kişilerinin kiralama konusu işin faaliyetleri arasında yer aldığına dair ana sözleşmesinin yayımlandığı ticaret sicil gazetesi veya ilgili evrak. 1) İlk ilan tarihi itibarı ile Vergi Dairesine borcunun bulunmadığına dair belge.(İlk ilan tarihi ile ihale günü arasındaki ilk ilan ve ihale günü dahil olmak üzere herhangi bir gün Vergi daireleri veya Resmi İnternet Sitesinden alınabilir.) m) İlk ilan tarihi itibarı ile SGK borcunun bulunmadığına dair belge. (İlk ilan tarihi ile ihale günü arasındaki ilk ilan ve ihale günü dahil olmak üzere herhangi bir gün SGK veya Resmi İnternet Sitesinden alınabilir.) n) İhaleye katılacak isteklilerin kamu ihalelerinden yasaklı olup olmadığı sorgulanacaktır. Yasaklı olan isteklinin şartları tam bile olsa ihale dışı bırakılacaktır. o) Ortak girişim olarak ihaleye teklif verilmez. p) İhale konusu kira bedeli üzerinden alınacak vergi, resim, harç vb. ihaleyi kazanacak yüklenici tarafından ödenecektir. r) İhale dokümanı, idare web sitesinde ve idarenin adresinde görülebilir ve 100,00 TL (Yüz Türk Lirası) karşılığı Bursa Devlet Hastanesi Satınalına Biriminden satın alınabilir. İhaleye teklif verecek olanların ihale dokümanını satın alması zorunludur. s) İhaleye iştirak edeceklerin, İhale tarih ve saatinden önce istenen evrakları dosya halinde kapalı zarfta imzalı olarak (Zarfın üzerinde ilgili isteklinin adı adresi, TC Vergi No ve katılmak istediği kurumun ve ihalenin adının belirtilmesi mecburidir) kadar Bursa İli Kamu Hastaneleri Birliği Genel Sekreterliği Gelir Gerçekleştirme Birimine teslim etmeleri gerekir. Gelir Gerçekleştirme birimi dışında dosya teslimi olmayacaktır. Belirtilen saatten sonra ihale dosyası teslim alınmayacaktır. TAYYAR ERASLAN’ı kaybetmenin üzüntüsünü yaşıyoruz. Işıklar içinde yat Devrimci Tayyar! C Çalışanları SERBEST PİYASA ALIŞ ABD Doları Avro İngiliz Sterlini İsviçre Frangı 24 Ayar Altın Cum. Altını 2.1610 2.8470 3.5750 2.3530 86.60 590.36 SATIŞ 2.1640 2.8500 3.5910 2.3660 89.95 603.57 MERKEZ BANKASI CİNSİ 1 ABD DOLARI DÖVİZ ALIŞ 29 AĞUSTOS 2014 EFEKTİF SATIŞ ALIŞ 2.1604 2.0093 2.8508 3.5778 2.3560 1.9817 7.4438 SATIŞ 2.1690 2.0440 2.8623 3.6044 2.3782 2.0057 7.7709 2.1619 2.1658 1 AVUSTRALYA DOLARI 2.0186 2.0318 1 EURO 1 İNGİLİZ STERLİNİ 1 İSVİÇRE FRANGI 1 İSVEÇ KRONU 1 KANADA DOLARI 1 KUVEYT DİNARI 1 NORVEÇ KRONU 100 JAPON YENİ 2.8528 2.8580 3.5803 3.5990 2.3595 2.3746 1.9891 1.9981 7.5572 7.6561 1 DANİMARKA KRONU 0.38219 0.38407 0.38192 0.38495 0.30910 0.31230 0.30888 0.31302 0.34902 0.35136 0.34878 0.35217 2.0792 2.0930 2.0715 2.1010 1 S. ARABİSTAN RİYALİ 0.57644 0.57748 0.57212 0.58181 “Resmi ilanlar: www.ilan.gov.tr’de” (Basın: 54002)