Katalog

12 [email protected] 9 ARALIK 2011 CUMA Bankalar, kredilerini vermeden önce mülkün kira gelirini de artık değerleme raporlarında isteyecek Mülkün değeri kiraya bağlı Gayrimenkul sektöründe alıcılar artık gayrimenkul satış fiyatının doğru yatırıma dönüşmesi için amorti süresini yaygın bir şekilde kullanmaya başladı. Artık fiyat belirlemede maliyetlendirmeyle satış fiyatı yerine kirayla ilişkilendirilerek fiyatlandırma yapılıyor. G ünümüzde yatırım aracı olarak ön plana çıkan gayrimenkul sektöründe, nasıl doğru fiyatla gayrimenkul alınacağı da yatırımcılar için en önemli soruların başında geliyor. Uluslararası gayrimenkul yatırımcılarına danışmanlık hizmeti veren BiZZ Gayrimenkul Ticari Mülk Uzmanı Jean Paul Varlık’a göre kira geliriyle bir gayrimenkulün satış fiyatı ilişkilendirilmeli. Varlık’ın AA’ya yaptığı açıklamada, “2007’ye kadar hem ticari hem konut olsun gayrimenkul alıcıları duygularıyla hareket ediyordu. 2007’den itibaren alımlar gayrimenkulün kira geliriyle ilişkilendirilerek yeni bir gayrimenkul alış kanlığı oluştu ve oluşmaya da devam ediyor. Bu sebeple de fiyat belirlemede maliyetlendirmeyle satış fiyatı yerine kirayla ilişkilendirilerek fiyatlandırmaya geçmeye başlandı” dedi. Ana arterlerde mülklere alıcı ve kiralayıcı bulmanın gelişen bölgelere kıyasla hem daha kazançlı hem de daha az riskli olduğunu anlatan Varlık, ana arterlerde mülk fiyatlandırmada veya değerlendirmede gelir kapitalizasyonunun, 2011 yıllarında İstanbul gayrimenkul piyasasının satın alma kriterlerinin temelini oluşturmaya başladığını ifade etti. Faizler yükseldikçe gayrimenkul fiyatının düştüğünü söyleyen Varlık, 180 aya kadar kendini amorti eden bir ticari mülkün, gayrimenkul yatırım kriterine yakın denilebileceğini söyledi. Varlık, bugün ana arterlerdeki kira gelir kapitalizasyonunun yüzde 6’larda dolaştığını, bunun faizlerle orantılı olarak yüzde 7’yi geçebileceğini, ana arterlerin dışında ise bu oranın yüzde 8 olduğunu belirtti. Varlık, yeni ekonomik dönemde bankalar kredilerini vermeden önce mülkün kira gelirini de artık değerleme raporlarında isteyeceklerine de dikkati çekti. Mülk satış fiyatlandırması, gelir kapitalizasyonu ile ilişkilendirildiğinde maliyet oluşturma yöntemi üzerine hesap yapan inşaat firmaları ve gayrimenkul geliştiricilerinin daha hızlı satılan mülkler inşa edeceklerini ve mülkün metrekare satış fiyatının daha gerçekçi belirleneceğini söyleyen Varlık, İstanbul gayrimenkul piyasası mülk maliyet hesabına göre ilişkilendirildiğinde veya metrekare fiyatına göre değerlendirildiğinde, alınan mülklerin yatırım değerini karşılamadığını kaydetti. Konut satın alma eğilimi yükseliyor Tüketicinin konut satın alma eğilimi ve tercihlerini gösteren, ING Bank’ın İstanbul Bilgi Üniversitesi ve IPSOS işbirliğinde gerçekleştirdiği ING Mortgage Barometre, ekim ayındaki 6 puanlık sert düşüşün ardından 2 puanlık yükselişle kasımda 78’i gösterdi. 14 ilde 810 kişinin katılımıyla gerçekleştirilen görüşmelerde, tüketicilerin konut satın alma eğilimleri ve tercihleri, bu tercihleri etkileyen dinamikler ve ekonomi ile ilgili beklentileri ölçülerek konut piyasasının nabzı tutuldu. Buna göre piyasa koşulları değerlendirildiğinde mevcut durumu konut alımı için uygun bulanların oranı geçen aya oranla 2 puanlık yükselişle yüzde 33 olarak gerçekleşti. Diğer taraftan gelecekte konut satın alma eğilimi geçen aya kıyasla anlamlı bir yükseliş göstererek yüzde 55’i gösterdi. Ankete katılanların yüzde 76’sı bir yıldan sonra ve daha uzun vadede ev almayı planladıklarını belirtti. Torium Evleri satışa sunuldu Torunlar GYO İstanbul’un büyük alışveriş merkezleri arasında yer alan Torium’daki konutların satışına başladı. Torium Alışveriş Merkezi’nin bir parçası olarak geliştirilen ve alışveriş merkezine kapı komşusu olan sınırlı sayıdaki “Torium Evleri”nin fiyatları 89 bin TL ile 320 bin TL arasında değişiyor. Projede 4860 m2’lik stüdyo, 79113 m2’lik 1+1 ve 120200 m2’lik 2+1 olmak üzere üç farklı konut tipi bulunuyor. Nev İstanbul iddialı Avrupa Holding’in bünyesinde kurulan MOM Yapı’nın ilk projesi olan ve Çekmeköy’de inşa edilen Nev İstanbul, sosyal yaşam olanaklarıyla öne çıkarken fiyatlar, 191.900– 210.900 TL arasında değişiyor. 3+1 daireler 159–198 metrekarelik alana sahip, fiyatları ise 452.200–576.650 TL arasında. Boğaz’dan geçen tünelle İstanbul’a su getirdi Melen Çayı’ndan İstanbul’a yılda 1 milyar 180 milyon metreküp su taşıyan projenin Boğaz Geçiş Tüneli’ni STFA yapmıştı. STFA İcra Başkanı Mehmet Ali Neyzi (solda), yeni Yönetim Kurulu Başkanı İlker Keremoğlu ile düzenlediği toplantıda büyük projeleri sürdüreceklerini belirtti. Serdar İnan’ın son projesi: Sıfır aidat İnanlar Yönetim Kurulu Başkanı Serdar İnan, insanlara ev alma gücü kazandırdığı iddiasıyla ürettiği ‘21 Altın Formülü’nden beşincisini açıkladı. Buna göre, aidatları sıfırlayan ‘Sıfır Aidat’ sistemi özel bir yazılım aracılığıyla İnanlar müşterilerinin kullanımına sunulacak. İnanlar İnşaat Genel Müdürlük binasında toplantı düzenleyerek sistemi anlatan İnan’ın aktardığı sistem şöyle kurgulanıyor: Evnet işletim sistemi, İnanlar yaşam kompleksinin site yönetim firmasının bilgisayarlarına kurulacak. Bir banka ile avantajlı olarak bina kredilendirmesi ve hesapların açılımı yapılacak. Her kullanıcıya aylık aidatın belirli bir katı kadar banka tarafından kredi açılacak. Önde gelen markalardan İnanlar yaşam kompleksi için özel indirimler ve ay sonu ödeme koşullu anlaşmalar yapılacak. Ay içinde kullanıcılar günlük tüm harcamalarını ‘Evnet’ üzerinden slipleri imzalayarak kredi limiti dahilinde yapacaklar. Ay sonu ise markalar ve yönetim firması slipler üzerinden hazırladıkları extreyi kullanıcılara yollayacaklar. Yapılan brüt harcamalar üzerinden ödemeler tedarikçiye ve yönetim firmasına banka aracılıyla yapılacak. Tedarikcilerden alınan özel indirimler ay sonu hemen aidattan düşülecek. Yaklaşık 850 TL’lik aylık harcaması ve 200 TL aidatı olan bir kullanıcı, teknoloji boyutu da kullanarak böylece sıfır aidat ödemiş olacak. Ayışığı’nda kampanya Demir İnşaat’ın Beylikdüzü’nde inşa ettiği ve 1+1’den 3+1’e kadar daire seçeneği ile 346 konuttan oluşan Ayışığı Halting Place projesinde kampanya var. Geçen yıl ağustosta tamamlanan projede, son 6 daire için yüzde 25 peşinat ve ayda 1.500 TL taksitle ödeyerek alım olanağı sunuluyor. Sektörün öncüsü STFA yeni atılıma hazır ? Türk mühendisinin bilgi ve becerisini yurtdışına taşıyan ilk Türk müteahhidi STFA’nın yeni yönetimi, inşaattaki liderliğini korurken yeni yatırımlar da yapacak Türk inşaat sektörünün duayenleri Sezai Türkeş ve Feyzi Akkaya tarafından kurulan, Türkiye’nin yurtdışına ilk giden müteahhidi STFA, yeni yönetimi ile enerjide büyürken yeni pazarlara açılacağı bir döneme giriyor. STFA Yatırım Holding’in yeni yönetim kurulu başkanı İlker Keremoğlu ve STFA Yatırım Holding İcra Başkanı olarak göreve başlaSTFA’nın öyküsü yan Mehmet Ali Neyzi, 2010’da konSTFA’nın temelle solide cironun 1.1 rini Sezai Türkeş milyar dolar olduğuFeyzi Akkaya’nın nu belirtti. Neyzi, uz1938’de kurduğu ortaklık oluşturdu. manlık alanları altyapı işleri olan Feyzi Akkaya’nın STFA’nın, Energaz “Ömrümüzün Kişirketiyle doğalgaz lometre Taşları STFA’nın Hikâye dağıtımında “ikinci en büyük” konusi” bu birlikteliği munda bulunduğunu anlatıyor. kaydederek STFA’nın ulusal ve uluslararası projeleriyle ilgili de bilgi verdi. Buna göre, Japon IHI firması ile 256 milyon dolar tutarında İzmit Körfez Geçişi projesinde anlaşma imzalandı. Ayrıca Umman ile 305 milyon dolar tutarında Bid BidSur Yolu anlaşması tamamlandı. Bunlar 561 milyon dolar tutarında. STFA, yol inşaatına hemen başlayacak. Ancak İzmit Körfez Projesi’nde yer alan 3 bin 200 metre uzunluğundaki köprü için finansman sorunu var. Diğer bazı planları şöyle: * Konut değil, AVM gibi gayrimenkul geliştirmesinde projeler var. * Enerjide doğalgazın yanı sıra rüzgâr enerjisinde de projeler söz konusu. Sahip olduğu araziler üzerinde rüzgâr enerjisi işine girmek üzere de gerek türbin üretiminde, gerekse elektrik üretiminde faaliyet gösterecek. * Ortadoğu’da, 20 ülkede çalışan STFA, bu sayıyı 6’ya indirdi. Libya’da işler durdu. Gerek Suudi Arabistan, gerekse bütün körfez ülkelerinde akış yavaşladı. Ticari işler ve bazı projeler geliştirmek için Kuzey Irak’la da ilgileniyor. Hindistan’da ortaklık söz konusu. Yeni yönetim STFA Yatırım Holding’in yeni yönetim kurulu başkanı İlker Keremoğlu, yönetim kurulu başkanı Tomris Taşkent’in artık STFA’nın onursal başkanı olduğunu bildirdi. Keremoğlu, yeni ortak oldukları şirketle Türkiye’de sıkılaştırılmış doğalgaz pazarına girmek istediklerini dile getirerek esas hedefin; dizel araçlar olduğunu söyledi. Keremoğlu, ayrıca İzmit’te arazileri üzerinde bir AVM ve rekreasyon merkezi projesini hayata geçirmek üzere Esas Holding ile ortak olunduğunu bildirdi. Adres 3’te teslim tamam Anadolu Yakasının hızla gelişen bölgesi Tuzla Aydınlı’da yer alan Dumankaya Adres 3 projesindeki konut teslimleri tamamlandı. Satışa çıkmasının ardından büyük ilgi gören ve gelen talepler doğrultusunda 3.etabı başlayan proje kapsamında yer alan Adres 3’te 148 konut Dumankaya Pusula organizasyonuyla sahipleri ile buluştu. Babacan Yapı, otur sonra öde diyor Bahçeşehir’de inşa ettiği rezidansı Crown Deluxe’de kampanya başlatan Babacan Yapı, bu projesi için bu ay boyunca sürdürdüğü kampanyasında peşinatı sıfırladı ve 18 boyunca taksitleri erteledi. Buna göre, Crown Deluxe’den 0 peşinatla daire sahibi olan konut alıcısının 18 ay taksitleri şirket tarafından ödenecek. Tüketicinin taksit ödemesi, evde oturmaya başlayınca 19. ayda başlıyor. Projenin satıştaki 1. etap fiyatları 163 bin TL’den başlıyor. Babacanyapı Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı Mehmet Babacan; tüketicilerin dairesinin içine oturmadan hiçbir ödeme yapmamasını sağladıklarını belirtti. Projede teslimler 2013’ün sonbaharında planlanıyor. Dap Dalga’da 159 bin TL’ye Dap İnşaat’ın Bağdat Caddesi, Metro ve E5’e yakın mesafede konumlanan projesi Dalga Kule, zirvede jakuzili teras keyfi sunacak. Adalar, havuz, bahçe ve şehir manzarasına uyumlu mimarisiyle faklılaşan projede A Blok’ta 178 adet konut, B Blok’ta 176 adet konut ve 15 adet dükkân olmak üzere toplamda 369 ünite var. İlk kuledeki dairelerin yüzde 40’ı bitince satışa çıkan B Blok’ta fiyatlar 159.000 TL’den başlıyor. Satış, yüzde 30 peşinatla 36 aya kadar firma bünyesinde vadendiriliyor. C MY B C MY B