Catalog

SAYFA CUMHURİYET 9 MAYIS 2014 CUMA 16 Konut balonu patlayacak Başta lüks konutlar olmak üzere 1 milyon adetin üzerinde konut stoku oluştu. Faizler bu seviyede devam ederse firmalar da konut fiyatlarını indirmek zorunda kalacak. SEKTÖRDEN 4 İbrahim Dumankaya Holding bünyesinde faaliyet gösteren DKY İnşaat, İstanbul Kartal’da yeni bir projeyi hayata geçirmeye hazırlanıyor. ‘Deniz Yıldızı Kartal’ adını taşıyan proje için ön talep toplamaya başlayan şirket 2014’ün ikinci yarısında satışlara başlamayı hedefliyor. Projede 2+1, 3+1, 4+1 tip 173 daireden oluşacak. mahmutoğlu İnşaat, Dersankoop’un hayata geçireceği TRİOS 2023 tanıtıldı. 301 bin m2’lik alanda inşaaedilecek olan TRİOS 2023’ün 2017’de teslim edilecek. İkitelli Organize Sanayi Bölgesi’nde, Dersankoop arazisi üzerinde yükselecek olan TRİOS 2023 (Türkiye İkitelli Organize Sanayi 2023) üç ayrı bloktan oluşuyor. Blokların ikisinde atölye ve dükkânlar, üçüncüsünde ise çarşı ve kuleler yer alıyor. rım tarafından İstanbul Gümüşsuyu’nda yapılan MicroLoft Yarasa ve MicroLoft Bulut projeleri satışa çıktı. 50 100 m2 arasında daireler bulunan projede, fiyatlar ise 425 bin ile 1 milyon 50 bin TL arasında değişiyor. MicroLoft Yarasa 1 adet çatı dublexi, 2 studyo daire ve 1 giriş dublexi olmak üzere 4 daireden oluşuyor. MicroLoft Bulut projesi ise 6 daireden oluşuyor. EKONOMİ ekonomi@cumhuriyet.com.tr 4 Pulsar İnşaat, Kuru Türkiye’de bir yandan ardı ardına yeni konut lansmanları yapılırken öte yandan yapılan konutlar elde kaldı. Başta lüks konutlar olmak üzere 1 milyon adetin üzerinde konut stoku oluştu. Kentsel dönüşüm ve 2B arazilerine yapılan konutlarla birlikte önümüz deki kısa dönemde konut stokunun 2 milyon adeti aşması bekleniyor. Nizameddin Uzmanlara göre Aşa Türkiye yeni bir stok dalgasıyla karşı karşıya, alıcı kitlesi olmadığı halde çok fazla konut projesi yapılıyor, bu durum konut balonunun patlamasını kaçınılmaz hale getiriyor. İstanbul Emlak Komisyoncuları ve Danışmanları Esnaf Odası Baş T ürkiye’de konut yatırım aracı olmaktan çıkıyor. Uzmanlara göre yatırımcı parasını mevduata yatırıyor. Lüks konutlar olması gereken değerin iki katına satılıyor ve artık bu segmentte alıcı yok. kanı Nizameddin Aşa’ya göre Türkiye’deki en borçlu sektör inşaat. Konutların yüzde 70’i dış borçla yapılıyor. Yurttaşın ihtiyaçları göz önüne alınmadan konut üretiliyor. 2004 ve 2010 arasında metrekaresi 4 bin TL civarında olan konutların alıcılarının bulunduğunu ancak artık böyle bir yatırımcı kitlesinin olmadığını aktaran Aşa şu bilgileri verdi: * Faizlerin arttığı bir dönemde artık yatırımcı elindeki parayı mevduata yatırıyor. Türkiye’de lüks konutlar olması gereken değerin iki kat daha fazlasına satılıyor. Bu fiyatların yurtaşların ev alabileceği gerçek değerlerine inmesi gerekiyor. * Türkiye’de sürekli havuzlu, jakuzili, akıllı binalar diye tabir edilen yapılar üretiliyor. Bunun alıcı kitlesi nüfusun sadece yüzde 5’ini oluşturuyor. * Şu anda vatandaşların ödeyebileceği ya da alabileceği konutların metrekare fiyatları 2 bin 500 TL’yi geçmiyor. Ama sürekli metrekaresi 45 bin TL’den başlayan konutlar üretiliyor. Sektördeki sorun konut kredisi faizlerinin yüksek olması değil, konut fiyatları çok yüksek. * Stokları eritmek için yabancılara satışın önünü açtılar, Mütekabiliyet Yasası’nı çıkardılar. Orada da hukuki eksikler olduğu için satışlarda istenilen başarı sağlanamadı. * Şehir merkezine uzak yapılan projelerin satma şansı neredeyse hiç yok. İstanbul’da Beşiktaş, Şişli, Bakırköy, Fatih gibi merkez ilçelere yakın projeler daha fazla satıyor. Özyurtlar İnşaat Yönetim Ku K Altın Hareketinin Ödemeler Dengesindeki Yeri Bir ülkeye altın giriş ve çıkışının ödemeler dengesini etkilediği, ödemeler dengesinde yer alması gerektiği konusunda görüş ayrılığı olmamakla birlikte, ödemeler dengesinin hangi bölümünde, cari işlemler, sermaye hesabı, finansman hesabı, resmi uluslararası rezervlerin yer alması konusunda uygulama farklılıkları ya da tutarsızlıklar görülmektedir. Altının bazı sanayi dalları için fiziki girdi olmasının yanı sıra ödeme aracı ve ülkenin resmi uluslararası rezervine dahil olması özellikleri, ülkeye altın giriş ve çıkışının muhasebesinde farklı uygulamalara yol açmaktadır. Ülkeye altın giriş ve çıkışı, nedenine göre (i) dış ticaret dolayısıyla cari işlemler hesabında; (ii) finansman hesabında, (iii) resmi uluslararası rezerv hesabında, (iv) hatta sermaye hesabında yer alabilir. Altın, üretimde girdi olarak kullanılmak üzere ithal ediliyorsa, altın ithalatının dış ticaret alt bölümünde cari hesaplarda yer alması uygundur. Ülkeye altın girişi, altının ödeme aracı olmasından kaynaklanıyorsa finansman hesabında yer alması gerekir. Altın ithalatı Merkez Bankası tarafından yapılıyorsa, resmi uluslararası rezervler hesabında yer almalıdır. Ayral, istisnai olarak altın hibe yoluyla ülkeye giriyorsa sermaye hesabında gösterilmelidir. Altın girişine koşut olarak ülkeden altın çıkışı da, nedenine göre ödemeler dengesinin değişik bölümlerinde yer alır, farklı yorum ve değerlendirmelere yol açar. Mal ihracatı olarak nitelendirilmesi, cari işlemler hesabında yer alması için, altının yurtiçinde üretilmesi ve/veya yurtdışından ithal edilmiş olmakla beraber yurtiçinde üretim sürecinden geçirilerek, katma değer yaratılarak ihraç edilmiş olması gerekir. Bir yükümlülüğün yerine getirilmesi amacıyla, ödeme aracı olarak ülkeden altın çıkışı oluyorsa, finansman hesabında yer almalıdır. Ödeme amaçlı ülkeden altın çıkışının mal ihracatı olarak gösterilmesi yanıltıcıdır. Merkez Bankası, altın mevcudunu, yurtdışına altın satışı yolu ile azaltıyorsa, bu durumda ülkenin resmi uluslararası rezervleri azaldığından, altın çıkışı rezerv hareketlerinde gösterilmelidir. Yurtdışı yerleşiklere altın hibe ediliyorsa, bağışlar, sermaye hesabında yer alır. Yurtdışından altın satın alınıp işlem görmeden üçüncü bir ülkeye satılıyorsa, bu tür bir ticaretin, transit ticaret kapsamında yer alması gerekir. Ülkeye altın giriş çıkışlarında belli muhasebe standartlarına uyulmazsa, ülkeden altın çıkışı ihracat artışı, cari işlemler açığının daralması gibi yanıltıcı yorumlara yol açar. Günümüzde ülkede üretilse bile altın ihracatı değil, katma değeri yüksek ileri teknoloji ürünler ihracatı, ulusal geliri artırma, cari işlemler açığını daraltma açısından önemlidir. Türkiye’nin dışsatımında ileri teknoloji ürünlerinin payı yüzde 1.8 olarak hesaplanmaktadır. Bu pay gelişen ülkeler grubunda dahi en düşük, alt düzeyi oluşturmaktadır. Gerçekten başarı kazanmak istiyorsak ileri teknoloji ürünü malların ihracatında en alt sıralardan kurtulup en azından orta sıralara doğru ilerlememiz gerekiyor. Katma değeri az montaj sanayii ürünleri ihraç ederek ya da ihracat kapsamını yapay şekilde genişleterek, hayali ihracatı da devreye sokarak ihracat artıyor diye övünmenin kişiler dışında ülkeye bir yararı yok. Bu yolla ne dış ticaret açığı kapanır ne ihracatın ithalatı karşılama oranı yükselir, ne de ihracat çarpan etkisiyle ulusal gelir de hızlı artışa yol açar. Sadece övünmeye, siyasal propagandaya malzeme olur. Sağlıklı yorumlar, değerlendirmeler için de ödemeler dengesinin muhasebe standartlarına uyum sağlamamız gerekiyor. entsel dönüşüm ve 2B arazilerine yapılan yeni konutlarla elde kalan konut stoku 2 milyon adedi bulacak. Bu durum da konutta emlak balonunun patlamasını kaçınılmaz hale getirecek. rulu Başkanı Tamer Özyurt da, lüks konut tarafında ciddi bir tehlike olduğunu kaydederek “Biz şirket olarak hem ucuz hem de lüks konut yapıyoruz. 2 bin TL’ye sattığımız konutlara ilgi varken metrekaresi 4 binliklere kimse bakmıyor. Faizlerin yükselmesiyle lüks konutlar artık bir yatırım aracı olmakTamer tan çıktı. ÖnümüzÖzyurt deki dönemlerde sadece lüks konut üreten firmalar sıkıntıya düşebilir. Faizler bu seviyede sürerse firmalar konut fiyatlarını indirmek durumunda kalacak. Bu alanda maalesef bir konut balonu riski var” açıklamasını yaptı. Fiyatlar inebilir 4 İnşaatı Urbanist Yatı İMSAD sektöre Mistral, İstanbul’un rüzgârını İzmir’e çevirecek İzmir’in önde gelen iş inğun yapılaşma ve buna bağrehber olacak sanları Lucien Arkas, Haylı olarak özellikle çalışanların Türkiye İnşaat Malzemesi Sanayicileri Derneği (Türkiye İMSAD) 54.8 milyar dolarlık iç pazar ve 21.3 milyar dolarlık ihracata ulaşan sektöre ışık tutmak ve verimliliği artırmak için ‘Sürdürülebilirlik 2013 Raporu’ hazırladı. Türkiye İMSAD Başkanı Dündar Yetişener, “Hedeflerimize giden yolda olası risklerin bizleri beklediğini biliyoruz fakat, iyi yönetilen risklerin de fırsatlara çevrileceğine inanıyoruz. Sürdürülebilirlik Raporu, Türkiye İMSAD’ın bu vizyonu doğrultusunda hazırlanmış ve sektör paydaşlarımıza, rehber olması amacıyla sunulmuştur” dedi. Rapor sayesinde sektör şirketleri değişen şartlar karşısında verimliliğini, doğal kaynak kullanımını, üretim süreçlerini nasıl yönettikleri ve dünyadaki riskler karşısında geliştirdikleri çözümleri rahatlıkla görülebilecek. dar İnaç, Tufan Ünal, Erdoğan Atay Holding, Deniz Barçın tarafından kurulan Mistral Yapı ilk projesi olan Mistral İzmir’i hayata geçiriyor. 150 milyon dolarlık yatırımla hayata geçirilecek projeden 350 milyon dolarlık satış geliri bekleniyor. İki blok halinde 13 bin 923 metrekare alana inşa edilecek olan proje, ofis, konut ve çarşıdan oluşuyor. Mistral Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Önder Türkkanı İstanbul’daki yohayatlarının zorlaştığını belirterek, şirketler için İstanbul’a alternatif olarak İzmir’de proje geliştirmeye karar verdiklerini söyledi. Mistral İzmir’in 38 katlı konut kulesinde 110 adet daire buluyor. Projenin 48 katlı ofis kulesinde büyüklükleri 65 ile 950 metrekare arasında değişen 153 ofis yer alacak. Konut bölümünde dairelerin metrekare fiyatları 34 bin dolar ofislerin fiyatı ise 3 bin dolar civarında olacak. 4 Çamoğlu Mimarlık tarafından tasarlanan Sembol İstanbul, 2 residence, 1 busidence ve 1 alışveriş merkezinden oluşan karma konsepte sahip tarzı İngiltere’de düzenlenen International Property Awards Europe yarışmasında ödül aldı. Şölen Çikolata inşaatçı oldu İsmail Çoban 1989’da Gaziantep’te kurduğu Şölen ile çeyrek asırda önemli başarılara imza atan Çoban ailesi, Balance Gayrimenkul şirketiyle inşaat sektörüne girdi. Şirket ilk projesini İstanbul Balance Güneşli ismiyle hayata geçirecek. 17 dönüm arazi üzerine yapılacak olan Balance Güneşli’nin toplam inşa at alanı 83 bin metrekare olacak. 118 plaza ve cadde ofis, 140 ev ve loft ofisin yanı sıra 43 mağazanın yer aldığı proje, toplam 301 bağımsız bölümden oluşuyor. Cadde ofisler 40 m2 ile 258 m2, plaza ve cadde ofisler 159 m2 ile 1.692 m2, ev ve loft ofisler ise 76 m2 ile 178 m2 arasında değişiyor. Ofis ve konutların metrekare fiyatı 5.360 TL’den başlıyor. Şölen Yönetim Kurulu Başkanı da olan Balance Gayrimenkul YEM Fuarcılık tarafından düzenlenen Türk yapı sektörünün ve bölgenin en önemli yapı fuarlarından olan ‘37. Yapı Fuarı Turkeybuild İstanbul’ kapılarını açtı. 10 Mayıs’a kadar devam edecek olan Yönetim Kurulu Başkanı İsfuara 111 bini aşkın ziyaretçinin gelmesi planlanıyor. mail Çoban, “Bugüne kadar Fuarda, 81 bin metrekarelik 12 salon ve açık alanda 1150 katılımcı firmanın ürün ve hizmetleri sergileniyor. iş dünyasında elde ettiğimiz Güney Kore’nin konuk ülke olduğu fuarda Kale Yapı güvenilirlik ve istikrardan Ürünleri Grubu, Trakya Cam, Dyo Boya, Sur Çelik Kagüç alarak bu işe giriştik. pı, Eryap, Filli Boya, Hekim Holding, Onduline Group, İnşaat işimizde de kalite iskelekalıp firması Urtim, prefabrik ve çelik yapı üreticiden taviz vermeden, adısi Vefa Holding; Vefa, Vekon, Steelife ve Prenta’nın yanı sıra yeni markaları Ekobord ve Setap ile yerini aldı. mıza yakışır bir çizgi tutYEM Fuarcılık Genel Müdürü Burcu Başer, “Yapı turacağız” dedi. malzemeleri sektöründe dünyanın en büyük 5 fuarınİnşaatı süren plaza ve cadde dan biri olan Yapı Fuarı Turkeybuild İstanbul, Türk ofis, ev ve loft ofisler ile mayapı sektörünün ve bölgenin en büyük buluşma nokğazaların 2015’in son çeyreğintası olma özelliğini de taşıyor” dedi. Yapı şirketlerinden gövde gösterisi de tamamlanması planlanıyor. Türkiye’yi üretim üssü yapacak Ekonomi Servisi Japon hazır giyim şirketi Uniqlo’nun Grup Başkan Yardımcısı Yoshihiro Kunii, ekimde Türkiye’de ofis açacaklarını ve Avrupa’daki ticareti Türkiye üzerinden geliştirmek istediklerini açıkladı. TGSD’nin düzenlediği 7. İstanbul Moda Konferansı’nda konuşan Kunii, “Uniqlo’nun üretimi 1 milyar. Üretimin büyük bölümü deniz aşırı ülkede gerçekleştiyoruz. Hindistan, Çin, Güney Amerika, Asya’dan sonra Türkiye 5. üretim ofislerimizden biri olacak. Avrupa’daki ticaretimizi Türkiye’den geliştirmek istiyoruz” dedi.