Catalog

SAYFA CUMHURİYET 13 TEMMUZ 2008 PAZAR 8 HABERLER Fabrikadan ofise, merkezlerden yazlıklara kadar hem satılık hem kiralıkfiyatlarda yüzde 40 'a yakın düşüş var Temelden çatıyakelepirrTTürkive'nin son birkaç yılda kaydettiği büyümenin yaldızları son dönemde dökülünce ve bu I gelişmelere yabancılara satışın iptali de eklenince, sahilde 50 bin YTL 'ye ev bile bulmak JL mümkün hale geldi. Sahil kentlerinde sadece Ingiltere, Almanya gibi ülkelerde ofisi bulunan şirketleryabanaya satış yapabiliyor. Yabancılara satışın önünüyeniden açan yasamn Meclis 'ten çıktığına dikkat çekilirken yabancı talebinin piyasaya dönmesiyle fiyatların yükselebileceğine dikkat çekiliyor. Bu dönemde stoklan eritmeye çalışan inşaat şirketleri alım yapmayı düşünenlere uygun seçenekler sunuyor. Şirketler 120 aya kadarfaizsiz ödeme olanağı bile veriyor. E M akro ekonomik göstcrgelerin bozulmasıyla Türkiye'nin de- ğerini katladığı tablo da geriler- de kaldı. Lüks ürünler hariç büyük kentler- den sahillere, fabrikalardan ofis piyasasına kadar emlak piyasasında görülmemiş bir durgunluk yaşanıyor ve hem satılık hem kiralık fıyatları kriz dönemlerindeki gibi düşük seviyelerde seyrediyor. Ekonomideki olumsuz gelişmelere, ya- bancılara satışın iptali de eklenince, fiyat- lar yaklaşık yüzde 40 düştü. Sahil kentle- rinde 50 bin YTL'ye ev bile bulmak müm- kün hale geldi. Buralarda sadece Ingiltere, Almanya gibi ülkelerde ofısi bulunan şir- ketler yabancıya satışı bir ölçüde sürdüre- bildi. Yabancılara satışın önünü yeniden TURYAP YÖNETİM KURULU ÜYESİ SONER açan yasanın Meclis'ten çıktığına dikkat çekilir- ken yabancı talebinin pi- yasaya dönmesiyle fiyatla- nn yükselebileceğine dik- kat çekiliyor. Emlak piyasasında fiyatla- rın düşmesine karşılık kredi maliyetlerinin pahalılanması, siyasi ve ekonomik belirsizlik alıcıyı düşündürüyor. Bu nedenlerle gerek satılık gerek kiralamada talebin oldukça düşük seviyede olduğuna dikkat çekiliyor. Ancak piyasa uzmanları faizlerin kısa ve orta vadede düşmesinin beklenmediğine işarct ederek hem düşük fıyatlar hem de yabancı talebinin kısıtlı olduğu gerekçesiy mlakpiyasasında fiyatların düşmesine karşılık kredi maliyetlerinin pahalılanması, siyasi ve ekonomik belirsizlik alıcıyı düşündürüyor. Bu nedenlerle gerek satılık gerek kiralamada talebin oldukça düşük seviyede olduğuna dikkat çekiliyor. Ancak piyasa uzmanları, faizlerin kısa ve orta vadede düşmesinin beklenmediğine işaret ederek hem düşükfıyatlar hem de yabancı talebinin kısıtlı olduğu gerekçesiyle alımın tam zamanı olduğunu belirtiyorlar. İstanbul 'da fiyatlarda ciddi bir gerileme var. Geçen yıl 250 bin YTL 'ye alıcı bulabilen bir konut şu anda 205 bin YTL 'ye satılıyor. Yine 2007 'de 900 YTL 'ye kiranabilen bir daire bu dönemde 800 YTL 'ye kiracı bulmakta zorlamyor. le alımm tam za- manı olduğunu belirtiyorlar. is- tanbul'da satılık ve kiralık fıyat- lannda ciddi bir gerileme var. Buna göre ge- çen yıl 250 bin YTL'ye alıcı bulabilen bir konut şu anda 205 bin YTL'ye satılı- yor. Yine 2007'de 900 YTL'ye kiralanabi- len bir daire bu dönemde 800 YTL'ye ki- racı bulmakta zorlamyor. Ofıste de konutta da lükse olan talep ise sürüyor. TABLO dürülebilir büyümeyi sağlamaktan uzak politikalar, küresel krize bağlı kredi maliyetlerinin artmasıyla önce satılık sonra kiralık piyasasının durma noktasına geldiği Türkiye, konut planlamasmda da çarpık bir tablo çiziyor. Örneğin lstanbul'da hem 180 bin adet konutun elde kaldığı, fazla olduğu hem de acilen 300 bin konuta ihtiyaç oldu- ğu istatistiklere yansıyor. Gelişmeleri de- ğerlendiren İstanbul Emlak Komisyoncu- ları Odası 2. Başkanı Nizamettin Aşa ve Fethiye Emlakçılar Derneği Başkanı Nev- zat Tilkici'nin piyasaya ilişkin değerlen- dirmelerinden çıkan sonuçlar şöyle: I Bugün A sınıfı, lüks konut ve ofıs ""piyasasında eskisi kadar olmasa da talep sıkıntısı pek yok. Oysa niteliksiz di- yebileceğimiz, lüks olmayan sokak arala- ( Bu sektöryine küllerinden doğar' Piyasadaki durumu değerlendirirken "Günde 2000 konutun satıldığı, insanlann ileriye dönük borçlanmaktan çekinmediği, ya- bancı yatırımcıyı ınıknatıs gibi çeken bir ortamdan sonra yine dağıldık" diyen TUR- YAP Yönetim Kurulu Üyesi Başak Soner, yoğunlaşan politik gündemin dövizi, faizi al- tüst ettiğine dikkat çekiyor. Tam da düşmesi- ni beklerken yükselen faizin insanlan konut kredisinden uzaklaştırdığını belirten Soner, sektörün gayrimenkulün küllerinden doğma- ya alışık bir sektör olduğunu ifade ediyor. Soner'e göre, faiz yüksek olsa da fıyat düşü- şü büyük bir alım fırsatı su- nuyor. Soner şunları söylü- yor: "Faizler bu kadar yüksekken kredi kullanıl- maz, lıal böyleyken emlak alınmaz, diyebilirsiniz. Oy- sa konut alımının hızla sü- receği varsayılarak üretil- miş binlerce konut ve bun- ları elden çıkarmaya odak- lanmış satıcının bulunduğu bir piyasadayız. Pazaruk şansınızı sonuna kadar kullanın. Konut üreticilerinin 'bek- lcmek' gibi bir lüksü yok. Üretimlerini pa- raya çevirmek durumundalar. Aslına ba- karsanız, ev almayı kafasına koyan da faz- la oyalanmamalı. Bugünlerde arsa için Karadeniz gözde. Durusu, Bahçeşehir, Ke- merburgaz, Zekeriyaköy, Ümraniye, Çek- nıeköy gibi şehrin kuzey bölgelerine yoğun talep var. Konut açısından Marmara'nın Karadcniz'c yakın kuzey kesimleri revaç- (a olup Samandıra, Riva, Ömerli ve Şile rağbet görüyor. Şehrin batısında Demirci- köy, Zekeriyaköy, Uskumruköy, kuzey ba- tıda ise Terkos (Durusu), Hadımköy ve Çatalca'ya talep var." KİRALIK VE SATILIK KONUT DEĞERLERİ (YTL) HAZIRAN 2008 YILI MİN MAX K İ ZII7 MİN R YILI MAX A L 1 JUHAZIRAN 2008 YILI j MİN MAX ACIBADEM ALTUNİZADE ATAKÖY 1+1 VE 2+1 ATAŞEHİR AVCILAR BAHÇELİEVLER BAKIRKÖY 130,000.00 220,000.00 220,000.00 220,000.00 70,000.00 170,000.00 170,000.00 250,000.00 275,000.00 275,000.00 440,000.00 120,000.00 250,000.00 220,000.00 115,000.00 180,000.00 200,000.00 200,000.00 65,000.00 150,000.00 150,000.00 205,000.00 240,000.00 230,000.00 400,000.00 90,000.00 220,000.00, 200,000.00 650 600 1000 750 400 500 650 900 1000 1400 1250 600 900 900 550 550 900 750 350 . 475 580 800 900 1250 1250 V 550 850 SOO 750 1150 300 550 650 Soner (100 M2 STANDART BİR DAİRE VE MERKEZLER BA2 ALINMIŞTIR) 2107 MİN BEŞİKTAŞ BEYKOZ BUYUKÇEKMECE CADDEBOSTAN 190,000.00 280,0i 220,000.00 140,00000 160,000.00 75.000.00 KU^UKBAKKALKOY Kj^ÜKÇEKMİCE KÜÇÜKYALI MALTEPE~ 125 000.00 170,000.50" i7O,oqo;oq IT6".O~OQ.OO jyi|ÇİDjY|KÖY ORTAKOY 250,000.00 220,000.00 250^00000 0,000.00 100.00 SARJYJER SUAp|YE 90,00Q.Ç i_7o,o_oaoo fip,Ö"6iv o5 44ÖTÖ0O.0Ö 80,000.00 15Ö.ÖÖ6.ÖÖ 180,000.00 140,000.00ioo,ooojD_q 400,000.00 Jooooöo i~1Û.OOO.ÖÖ 500,000.00 125.000,00YE DAR ZEYTİNBl" 160,000.00 320,000.00 120.000.00 rındaki yerlerde olanlara 6-8 aydır alıcı, kiracı bulunamıyor. 2 Talep olmaması, siyasi ve ekono- ~mik belirsizliğin insanları bekleme- ye itmesine bağlı, ilanlarda temenni edilen, beklenen rakamlara yansımasa da gerçek- leşmeye baktığınızda fiyatlarda yüzde 40'a yakın düşüş var. 2006'nın son dönemine kadar 2004 ve 2005'te şişen fıyatlarla gel- dik ama 2007 ortalannda ivme aşağı düş- meye başladı ve şimdi dipte. 3 Merkezlerde ihtiyaca uygun yer "bulmakta zorlanıhyor ama orta ge- lir grubuna hitap eden, aylık aidatı yüzler- ce lirayı bulan sitelerde stoklar elde kaldı. 4 Yabancıların evden ayağını çekme- ""sinin İstanbul piyasasına da yansı- ması büyük. Önce satılık piyasasında baş- layan durgunluk şimdi kiralık talebinde de en dip noktada. Kimse yerinden kıpırdamı- yor. Portföylerde 6-7 aydır kiracı bekleyen evler de var, kiracısını kaybetmemek için de kira ücretine zam yapmayan ya da dü- şürenler de var. 5 Yabancıya satışın başlayacağı "2010'a kadar bu piyasada tam bir düzelme beklemiyoruz. Piyasanın canlan- ması da kendi kaynağını yaratma potansiye- line sahip olan mortgage (tut-sat) sisteminin bütün dinamikleriyle yaşama geçmesi. 6 Sahil kentlerinde kurumsallaşmış "firmalar, lngiltere, Almanya gibi yerlerde ofisleri de varsa yabancı müşteri bulabiliyor, satabiliyor. Söz konusu yaban- cılar şimdilik tapu alamazsa da yasanın ye- niden çıktığı ve yakında yürürlüğe gireceği kendilerine anlatıldığı için alıma devam ediyorlar. Ancak talep hem en düşük dü- zeyde hem de daha küçük çaptaki emlak şirketleri ya da müteahhitlerin kolaylıkla satışı söz konusu değil. YABANCI ÇEKJLDİ, FIYATLAR DÜŞTU 7 Yabancıya satıştaki durgunluk fi- "yatları aşağı çekti. 50 bin YTL'ye yazlık ev almak mümkün. Fethiye'de mer- kezde 125 metrekarelik 3 oda 1 salon yaz- hklar 90-100 bin YTL, 100- 125 metreka- relik yazhklar ise 85-95 bin YTL civarında alıcı buluyor. Fethiye merkez dışındaki yerlerde de 85-90 bin YTL civannda yaz- lık bulmak mümkün. Sahil kentlerindeki fıyat düşüşü yerli alı- cıya yaradı. Antalya'da yazlık fıyatları 80 bin YTL'den başlıyor. Yazlık fıyatlarmın 500 bin YTL'ye çıktığı kentte Lara'da dub- leks yazhklar 150-170 bin YTL'ye, tripleks yazhklar ise 300-320 bin YTL'ye satılıyor. Belek'te fıyatlar 80 bin YTL'den başlıyor. Kemer-Çamyuva'daki yazlıklann fıyatları ortalama 100 ila 150 bin YTL arasında deği- şiyor. Mersin'de yazlık konutların satış ra- kamlan diğer Güney illerinin altında. Buna göre iyi bir sitede 1+1 bir yazlığı 45 bin-60 bin YTL arasında almak mümkün. Bu fıyat 2+1 evlerde 60 bin YTL'ye çıkıyor. Marmaris'te 130-140 bin YTL'ye satılan bir yazhk 110-120 bin YTL'ye düştü. Anadolu yakasında A ortalama aylık Altunizade Kavacık Kozyatağı Ümraniye Maslak ^ ^ J 4. Levent - Levent 1 Etller - Beşiktaş Zincirlikuyu - Şişli | Veriler: TURYAP kalite plazalardaki ofis kiraları 16-20Dolar/m2 13-16Dolar/m2 • 14-18Dolar/m2 1 11 -15Dolar/m2 1 15-20Dolar/m2 1 28-38 Dolar / m2 1 25 - 35 Dolar / nı2 | 20 - 30 Dolar / m2 Uygun ödeme koşulları sunan inşaat şirketleri stokları eritmeye çalışıyor Vade 120 ay,faiz 0... Yeter Jü alın A kalite ofıste talep sıkıntısı yok A kalite ofıse talepte sıkıntı yaşanmıyor. Ancak sokak aralannda lüks olmayan ofıslerin kiracı bulmakta çok zorlandığı belirtiliyor. Anadolu yakasında genel olarak plaza m2 satış fıyatları Ümraniye'de 2000 dolar civan rakamlardan başlıyor, en yüksek fıyatlı olarak Altunizade ve Kozyatağı'nda 5000 dolara kadar yükseliyor. Avrupa yakasında ise Maslak'ta 3000 - 4000 dolar, Levent-4 Levent hattmda 5000 dolar - 7000 dolar, Etiler-Beşiktaş'ta 6000 - 8000 do- lar, Şişli-Esentepe-Zincirlikuyu bölgesinde ise 4000 dolar - 5500 dolar seviyelerinde. ACAOĞLUNDAN KİRALIKLARA DA PROMOSYON 'Konforlu Kredi' adıyla banka kredisine gerek kalniaksızm doğ- rudan kendi kaynaklarıyla müşterilerine uygun ödeme seçenekleri sunan Ağaoğlu, yüzde 10 peşin ödeme va- panlara 24 aya kadar faizsiz taksit olanağı veriyor. 60 aya kadar da yüzde 0.99faizle ev sa- hibi olmayı sağlayan şirket, şimdi de El- tes Güneşi 'nde kiralık dairelerde sigorta promosyonu başlattı. Ağaoğlu 'na ait ko- nut projelerindeki ikinci el satılık ve kira- hklardan sorumlu RE/MAXABC, Eltes Güneşi 'ndeki kiralık dairelerde 25 bin YTL 'lik "eşya sigortası" uygula- ması yapıyor. Eltes Güne- şi'nde 1+1 daireler 750 YTL, 2+1 daireler 1.000 YTL, 3+1 daireler ise 1.300 YTL aylık kira sevi- yesinden alıcı buluyor. I • Peşine büyük indirim yapan şirketlerden 120 aya kadar sıfırfa- izle ev almak artık mümkün. Sektörde arzfazlahğı hem fıyatları hem defonlama maliyetlerini etkiliyor. Firmalar stoklannı erit- mek içinfarklı fınansman modellerine başvuruyorlar. inşaat şirketlerinden 120 aya kadar vadeyle ve sıfır faizle ev almak mümkün hale geldi. Sektörde arz faz- lalığı hem fıyatları hem de fonlama maliyetlerini etkiliyor. Firmalar stok- lannı eritmek için farklı fınansman modellerine başvuruyorlar. Geçen yılı 31 milyar YTL ile ka- patan konut krcdileri bu yılın ilk 6 ayında 36 milyar YTL'nin üstüne çık- tı. Faizler yüzde 1.30 civarında iken aylık 1 milyar YTL büyüyen konut kredileri, faizler 1.70'leri de aşarak 1.80'e dayandığında daralmaya baş- ladı. Piyasayı hareketlendirmek is- teyen şirketler, bu gelişme üzerine, yeni projelerde cazip ödeme koşulları sunarken stokları eritebilmek için de bankalardan çok daha uygun ko- şullarda taksit olanağı sunmaya baş- ladı. KC'nin 2 bin konutluk Binbir Ev- ler projesinde 22 Haziran'da başlayan kampanya sürüyor. Projede, yüzde 30 peşinat verilebilmesi durumunda 645 YTL taksitle ev almak mümkün. Fi- yatlar 88 bin YTL'den başlıyor. KC'nin istanbul Sarıgazi'de inşa edilen Sanköy Evleri'nde ise 120 ay vadeye faizsiz seçeneklerle pazarla- nıyor. Beylikdüzü'nde BB Yapı Bul- var Evleri'nde yüzde 50 peşinat öde- yebilene kalan kısım 60 aya kadar sı- fır faizle vadelendiriliyor.