Katalog

CEREN GayrimenkulKUMBASAR cerenkumbasar@cumhuriyet.com.tr @cerenkumbasar TASARIM: ŞÜKRAN İŞCAN Pazar 19 Haziran 2016 İnsan aradığını bulmak için dünyayı dolaşır; bulduğunu anlayınca da evine döner. George Moore Mayısta 1058 yeni firma MÜTEAHHİT OLMAK İŞTE BU KADAR KOLAY Kâr marjlarının şehir efsanesi haline geldiği inşaat sektörü, her geçen gün yeni kurulan şirketlerle büyümeye devam ediyor. 1 Yapı Müteahhitliği Yetki Belgesi Başvuru Formu 2 Kayıtlı olduğu ticaret odasından müracaat yılı içinde alınmış oda sicil kayıt sureti belgesi veya ticaret odası faaliyet Belgesinin aslı. 3 Şirket kuruluş sözleşmesinin yayımlandığı Ticaret Sicil Gazetesi aslı veya ilgili sicil memurluğunca onaylı sureti (Değişikliklerin yapıldığı gazeteler dahil.) 4 Dekont (Ç. ve Şehircilik Bakanlığı’nın Kurumsal Şube 118 kodlu Gelir hesabına 1.500TL 5 Vergi Levhası 6 Tüm ortakların nüfus cüzdan fotokopisi 7 Vekil varsa vekâletname ve vekilin nüfus cüzdan fotokopisi. Tobb, mayıs ayında kurulan ve kapatılan şirket verilerini geçen günlerde açıkladı. Verilerin en dikkat çekici kısmı ise yeni kurulan şirket sayısındaki azımsanamayacak oranlardı. Ancak bu azalışa rağmen inşaat sektöründe şirket ve kooperatif niteliğinde 1058 yeni şirket, gerçek kişi ticari işletmesi niteliğinde ise 1015 yeni şirket kuruldu. Müteahhitlik yasasının bir türlü çıkmayışı, Türkiye’deki neredeyse bütün tekstilcileri, otomotivcileri, kuyumcuları inşaatçı yaptı. Ama gelin görün ki sektörler bunlarla kısıtlı değil! Türkiye’de hâlâ, ne yazık ki inşaatçılık yapmanın önkoşulu yok. Normal koşullar altında, yani Türkiye’deki konut ihtiyacı ve hasarlı konut sayısı, kamu binalarının eskiliği, sosyal alanların eksikliği düşünüldüğünde bizim gibi gelişmekte olan bir ülke için bu rakam hiç de çarpıcı gelmeyebilir. Ancak her önüne gelenin hiçbir denetim ve kısıt gözetmeksizin inşaatçı olabilmesi bu sektöre, sektörde üretim yapan kurumsal firmalara ve son toplamda insan hayatına geri dönülemez bir zarar veriyor. Sektördeki her başarısız proje, her hatalı karar bu ülkede en az 30 yıl kalıyor. İnşaat projesi yapmaya çalışıp ba tan her firma, beraberinde başka firmaları da batırıyor. En önemlisi sektörün güven duygusunu kaybetmesine neden oluyor. Bu konuyla ilgili en büyük zararı da markalı konut projeleri çekiyor. Uygulamaya konan her kararda prosedür çilesini onlar çekiyor, bahçenin arka kapısını zorlayanlar rahat ediyor. Ne yapmak lazım? 1 Şirket kuruluşuna ek olarak koşullu ve kademeli olarak yetki belgesi verilmesinin zorunlu olması. 2 Bu yetki belgesinin periyodik olarak tekrarlanması gerekliliği. 3 Firmaların satış vaadi sözleşmelerinin kendi bünyelerinde hazırlanacak ve/veya değiştirilecek maddelerinin kısıtlı olması, bu sözleşmelerin bir standartının olması. 4 Konut sektöründeki reklamların denetlenmesi. 5 İnşaat aşamasında periyodik olarak gerçekleştirilmesi gereken denetimin reklamlar için de periyodik hale getirilmesi. 1015 inşaat şirketi kuruldu 4 2016 Mayıs ayında kurulan şirket sayısında bir önceki aya göre %7,52 azalış oldu. 4 Kurulan şirket sayısında bir önceki aya göre %7,52, kooperatif sayısında %3,95 ve gerçek kişi ticari işletme sayısında %11,87 azalış olmuştur. 4 Kapanan şirket sayısı bir önceki aya göre %18,15 ve kapanan gerçek kişi ticari işletme sayısı %11,78 azalırken, kapanan kooperatif sayısı %2,70 artmıştır. 4 Kapanan şirket sayısında geçen yılın aynı ayına göre %19,07 azalış oldu. 4 2016 yılı Mayıs ayında, 2015 yılı Mayıs ayına göre kurulan şirket sayısında %3,76, kurulan kooperatif sayısında %5,19 ve kurulan gerçek kişi ticari işletme sayısında ise %10,05 azalma olmuştur. 4 2016 yılı Mayıs ayında kapanan şirket sayısı, 2015 yılının aynı ayına göre %19,07, kapanan kooperatif sayısı %13,64 ve kapanan gerçek kişi ticari işletme sayısı %4,20 azalmıştır. 2016 yılı ilk beş ayında kurulan şirket sayısı, 2015 yılının aynı dönemine göre %6,91 arttı. 4 2016 yılının ilk beş ayında, geçen yılın aynı dönemine göre kurulan şirket sayısı %6,91 artarken, kooperatif sayısı %21,05 ve gerçek kişi ticari işletmesi sayısı %11,38 oranında azalmıştır. 4 Aynı dönem içinde kapanan şirket sayısı %22,82, kooperatif sayısı %14,14 ve gerçek kişi ticari işletme sayısı %5,13 azalmıştır. 4 2016 Mayıs ayında 1452 şirket ve kooperatif ticaret sektöründe, 1015 gerçek kişi inşaat sektöründe kuruldu. 4 2016 Mayıs ayında kurulan toplam şirket ve kooperatiflerin; 1452’si toptan ve perakende ticaret, motorlu taşıtların ve motosikletlerin onarımı, 1058’i inşaat, 762’si imalat sektöründedir. 4 2016 Mayıs ayında kurulan gerçek kişi ticari işletmelerinin; 1015’i inşaat, 1009’u toptan ve perakende ticaret, motorlu taşıtların ve motosikletlerin onarımı, 348’i imalat sektöründedir. 4 Bu ay kapanan şirket ve kooperatiflerin; 193’ü toptan ve perakende ticaret, motorlu taşıtların ve motosikletlerin onarımı, 119’u inşaat, 67’si imalat sektöründedir. SİZDEN GELENLER Müteahhit bulamıyoruz Merhaba, Biz ailece 40 yıldan fazla Bağdat Caddesi’nde oturuyoruz. Son 5 yıldır caddede yıkılıp yeniden yapılmayan apartman kalmadı. Bizim apartmanımıza da sürekli müteahhitler geliyor, yıkmak yeniden yapmak istiyorlar. Tam güvendiğimiz biri çıkıyor diyoruz ama bu sefer de metrekarede anlaşamıyoruz. Müteahhitlerin bizim 220 metrekarelik evimiz için verdikleri metrekare 170 bile değil. Bu sebepten dolayı da biz bir türlü bir müteahhitle anlaşamıyoruz. Bu işin bir çözümü yok mu? Aynı evimizi yapacak bir müteahhit bulamaz mıyız? (Ali K.) Ali Bey, Binanızın dönüşüm nedeni sizin için en hayati olan karar. Eğer sadece yenilensin diye bir firmayla anlaşıyorsanız başka, binanız kentsel dönüşüm alanında ve yıkılması gerekiyorsa başka bir yol izlersiniz. İki durumda da ortak olan tek konu, yeni evinizin şu andaki metrekaresinden daha küçük bir metrekarede yapılacağıdır. (Tabii müteahhit için ayrıca bir ödeme yapmayı düşünmüyorsanız veya belediyede o bölge için çıkartılmış yüksek emsal kararı yoksa.) Bu metrekare kaybı aynı metrekaredeki bir evi tamamen yenilenmiş olarak edinmenin bir bedeli olarak görülmektedir. Sosyal bir devlet olmadığımızı da düşünürsek, dönüşümlerde metre kaybı nerdeyse işin olmazsa olmazı. Önemli olan doğru bir matematiksel hesap ve oranla bir paylaşımı gerçekleştirebilmek. Dünyanın yazıcıdan çıkan ilk binasının basılması 17 gün, birleştirilmesi 2 gün sürdü. 3 boyutlu printerdan 3boyutlu printer’dabasılan ve Gensler tarafından tasarlanan dünyanın ilk ofis basılan ilk ofis binasıbinası Dubai’de açıldı. Bina, Gensler’in yeni bina teknolojileri alanında uzun süredir devam eden çalışmalarının sonucu ve 3 boyutlu baskı konusunda prototipin ötesine geçen ilk kullanılabilir bina. Dubai Future Vakfı’nın 250 metrekarelik yeni ofisi, Şangay’da 37 (en) x 12 (boy) x 6 (yükseklik) metre boyutlarındaki bir printer’da hazır hale getirildi ği belirtiliyor. Özel karışımlı bir çimento kullanı lan bina için tüm malzemeler Birleşik Arap Emirlikleri ve Amerika Birleşik Devletleri’nde üretilmiş. Malzemelerin dayanıklılık ölçümleri ise Çin ve Birleşik Krallık’ta yapılmış. Basılması 17 gün süren binanın parçalarının birleştirilmesinin ise 2 günü aldığı belirtiliyor. Binanın uygulanması sırasında, kalite kontrolü sağlamak ve yardımcı baskı süreçlerini kolaylaştırmak için şantiye alanında gelişmiş bilgisayarların yanı sıra mobil 3 boyutlu printer da hazır bulundurulmuş. Binanın sağlamlığını artırmak ve güvenlik sebeplerinden dolayı kemer formu özellikle tercih edilmiş. İstanbullu Direniyor! Kabataş’ın martısı Vatandaşlar projeyle ilgili açıklama bekliyor. Geçen ay, İstanbul Büyükşehir Belediyesi’nin Kabataş Vapur İskelesi’nin yerine yaptıracağı martı projesinin detayları elimize ulaşmıştı. Hakan Kıran imzası taşıyan proje martıdan esinlenerek tasarlanmış. Sanki İstanbul’un en önemli tarihi eserlerinden bir olan Dolmabahçe Sarayı’nın hemen yanı başında değilmiş gibi, proje oldukça modern bir tasarım anlayışıyla geliştirilmiş. Projenin ne zaman hayata geçirileceği ve inşaat aşamasındayken vapur ulaşımının nasıl olacağı konusu ise hâlâ muallak. Konuyla ilgili İBB’yi arayan vatandaşlara verilen cevap şu; “belli değil”. İstanbul’lular için hayati bir noktada konumlanan ve İstanbul trafiğine can simidi olan bu iskelenin yapım aşamasında bir alternatife güzergâh belirlenmemesi binlerce kişiyi ilgilendiriyor. Bu sorulara cevap bulmak için cuma günü Kabataş’ta toplanan bir grup vatandaş, sorularını pankartlarla sorarak açıklama istediklerini belirttiler. Belediye Moda sahilini kapatıyor mu? Birkaç gün önce Moda sahilinde bir inşaat hazırlığı dikkat çekti. Önce brandalar çekildi, yetmedi paravanlar monte edildi. Modalılar yeşil alanlarına yapılan bu müdahaleyi görür görmez bir yandan toplanmaya bir yandan işin içyüzünü araştırmaya başladılar. Bu çalışmanın denizden Kurbağalıdere’ye su vermesi için yapılacak bir terfi merkezi olduğu ortaya çıktı. Ama şehrin bütününü ilgilendiren hemen her kararda olduğu gibi bu karar da iyi ihtimalle gündelik bir bakış açısı ve günü kurtarma hevesiyle alınmıştı. Kadıköy Kent Dayanışması ve İstanbul Kent Savunması platformlarının çalışmalarıyla, bu karar şimdilik askıda. İşte basın açıklaması; Kadıköy Kent Dayanışması “Moda sahilde Şifa Çıkmazı merdivenlerinin altındaki yeşil alanın bir bölümü (eski Özel Moda Lisesi’nin yanı) birkaç gün önce ekteki resimdeki gibi çevrilmişti. Denizden Kurbağalıdere’ye su vererek (şu anda Yoğurtçu Parkı tarafında yaptıkları iş) dere durgun olduğu zamanlarda sirkülasyon / akıntı sağlama amaçlı terfi merkezi kurulacakmış. Terfi istasyonu için güçlü pompalara ve bu pompaları saklayacak binaya gerek olur. Bu alan dereye uzak bir yer, pompaları metrelerce nasıl taşıyacaklar belli değil. Ayrıca yeşil alana beton dökülmesi, ağaçların kesilmesi de demek. Neler oluyor, nasıl engelleriz derken bu sabah tabelanın kaldırıldığını, alanı çevreleyen şeritlerin de olmadığını görmüştük. İBB’den ağaçlara zarar vermek istemedikleri için yer değişikliği yapacakları, ayrıca sadece pompaları saklama amaçlı yerden yaklaşık 20 cm. yüksekliğine küçük bir bölme yapılacağı bilgisi alınmıştı. Çevreye ve insanlara zarar gelmemesi için yeri birlikte belirleme önerimiz de olmuştu. Ancak, kısa bir süre sonra İBB’nin mevcut yerde paravan çekerek çalışmalara başladığı ve mahallelinin engellemeye çalıştığı bilgisini aldık. Direniş ve yapılan görüşmeler sonucu çalışma şimdilik durduruldu. Yer değişikliği olacağı, yeşil alan olmayan bir yerde anlaşılacağı sözü alındı. Takipçisi olacağız ve gelişmeleri paylaşacağız.” C MY B