Katalog

CEREN KUMBASAR Pazar 24 Ocak 2016 Gayrimenkul [email protected] @cerenkumbasar ‘Kendi evini yapamıyorsan bir yapana taş taşı’ Hint atasözü TASARIM: ŞÜKRAN İŞCAN 11 Dumankaya reform n Ocak ayının klasik sorusuyla başlayalım. Dumankaya’nın hem 2016 için hem de önümüzdeki 10 yıllık süreçteki hedefleri nelerdir? Öncelikle 2016’da tüm sektörlerin görüş açısının çok daha net olacağını söyleyebilirim. İş dünyasının yapacağı atılımlar ve hükümetin gerçekleştireceği reformlarla ülke hedeflerinin yakalanacağına inanıyorum. 2016 yılı hem Türkiye için hem de Dumankaya için reformlarla geçecek, yeni pazarlara açılacağımız dinamik bir yıl olacak. 2016 yılında Anadolu yakasında 3 farklı lokasyonda (Kartal sahil, Maltepe, Sancaktepe), Avrupa yakasında 2 farklı lokasyonda (Halkalı, Esenyurt/Bahçeşehir) olmak üzere toplamda 8 farklı projeden konut satışlarımız devam ediyor olacak. n Yeni projeler var mı bu listede? Uzun zamandır beklediğimiz Fikirtepe projesi mesela? Evet, yılın ilk yarısında Bu hafta Dumankaya İnşaat’ın yönetim kurulu başkanı Uğur Dumankaya’yla söyleştik. Uzun yıllardır yolumuz çok kesişmesine rağmen ilk kez sohbet ettik ve itiraf etmeliyim ki, Uğur Bey beni çok şaşırttı. Tahmin ettiğim cevapları vermedi, klasik bir inşaat patronu profiline yaklaşmadı bile. Kurumsal stratejiye önem ve değer veren, matematik zekâsıyla sosyal algısını birleştirmiş bir inşaat şirketi sahibi vardı karşımda ve inanın bana inşaat patronları normalde bu tanıma pek uymaz. ve yeni pazar peşinde Sektörün öncülerinden Uğur Dumankaya, 2016’da 2 yeni proje ve 1.2 milyar TL yatırım planladıklarını açıkladı kiralama, spor salonu, PVC kapı ve pencere sistemleri gibi farklı iş sahalarında da faaliyetlerimizi hızla sürdürüyoruz. n Geçen yılı malum bekleyerek geçirdik. Seçimden sonra başlayan satış hareketi size nasıl yansıdı? 2015 yılını önemli bir ciro artışı ile kapattık. Özellikle son dört ayda gerçekleştirilen satış başarı oranımız geçen yıla göre %131 oranında artış gösterdi. 2015 yılında toplam 1.199 adet bağımsız bölüm satışı yaparak 463 milyon TL ciro elde ettik. Müşteri odaklı yaptığımız yatırımların sonucunu artan müşteri trafiğimizde ve satışlarımızda görüyoruz. 2015 yılında satış ofislerimizi 6.491 kişi ziyaret etti. 2014 yılına göre gerçekleştirilen reklam ve pazarlama faaliyetlerinin de etkisi ile ziyaretçi sayımız %17 arttı. Bu başarının arkasında grubun vizyoner bakış açısı, çalışanları ve paydaşları ile ortaya çıkardığı sinerji yatıyor. Toya Moda son yılların gözde lokasyonu Basın Express yolunda konumlanıyor. Projenin mimarı Bünyamin Derman. Dice Kayek farkı onut sektöründe proje geliştiren firmalar arasında bir araştırma yapsanız, en az rastlayacağınız şey kurum stratejisidir. Firmalar çoğunlukla projelerini geliştirme ve kısa zamanda satışı tamamlama telaşındadır. Zannederler ki en kıymetli şeyleri projeleri. Oysa bir kurumun en değerli şeyi kurum kültürüdür. Kurum stratejisidir. İşte bu hafta size tanıttığım projenin bence en dikkat çekici tarafı, projeyi geliştiren firma. Bir yerlere yazın, Toya Yapı önümüzdeki yıllardaki sektör liderlerinden biri. Projenin en dikkat çekici özelliği ortak alanlarının ve proje detaylarının özel tasarım, hatta çok özel tasarım olması. Zira bu tasarımlar Türkiye ve moda denilince akla ilk gelen uluslararası isimlerden olan Dice Kayek’e ait. Genellikle bu tür radikal seçimler, bir modacının bir inşaat projesinde yer alması, zorlama bir halkla Toya Yapı’nın geliştirdiği Toya Moda inşaat sektörünü modayla buluşturdu K Firma: Toya Yapı lProje Tipi: Daire lKonut Sayısı: 486 lArsa Alanı: 21000 m2 lKonut Tipleri: 1+0 , 1+1 , 2+1 , 3+1 lMetrekare Alanı: 37 151 m2 lYapımcı lTeslim Tarihi: Aralık l1+0 daire için : 2016 40m2 296,000 TL daire için: 61m2 396,000TL l2+1 daire için: 99m2 641,000 l3+1 daire için 155 m2 824.000 TL l1+1 ilişkiler projesi gibi algılanır. İşte tam da o noktada kendimize neden bu memlekette mimarlık yaratıcılıktan, şehircilik sanat anlayışından yoksun diye sormamız lazım. Bu sorunun cevabı, size bir konut projesi için küçük ama konut sektörü için büyük bir adımı işaret edecek. Toya Moda, fiyatları açısından değerlendirildiğinde bu tür özelliklere sahip diğer projelere nazaran çok daha ulaşılabilir bir yelpazede. Özellikle 1+0 olarak isimlendirilen odaların fiyatları çok cazip görünüyor. Ancak bana sorarsanız, 1+0’lar bir projede çok dikkatli yerleştiril mesi gereken tipte evler. Lütfen eğer bu tip evleri/ odaları tercih edecekseniz, konumlandırılmasına dikkat edin. Mutlaka bu proje özelinde Bünyamin Derman gibi bir mimar doğru kararı vermiştir. Ancak genellikle 3+1’lerin arasına yerleştirilen 1+0 ev tipleri, aile hayatına çok uygun olmayabiliyor. Benim bu projede en beğendiğim kat planları 2+1 C tipi. Toya Moda projesi son yılların en çok proje geliştirilen yerlerinden biri olan Basın Ekspres Yolu’nda. Basın Ekspres de nerede diye soracak olursanız maalesef firmanın vizyonerliği bu soruya internet sitesinde verdikleri cevapta sekteye uğramış. Zira ne yazık ki onlar da kilometre hesabı değil, sanki İstanbul’da trafik sorunu yokmuş gibi dakika hesabıyla lokasyonu işaret etmişler; Atatürk Havaalanı’na 3, Bakırköy’e 5, Yeşilköy’e 5, İDO İskelesi’ne 10 dakika uzaklıkta. (Nisan ayı gibi) 385 milyon TL değerinde Fikirtepe projesini lanse edeceğiz umarım. İkinci lansmanımız da ağustos ayında gerçekleştireceğimiz 800 milyon TL değerinde Gebze projesi. Artan rekabet ortamında bu yıl da geliştireceğimiz yeni iş yapış modelleri ile güçlenip büyümeyi sürdüreceğiz. Bu yıl toplam 1.2 milyar TL civarında yatırım planlıyoruz. İnşaat dışında, sigorta, filo Uğur Dumankaya Ceren Kumbasar Dumankaya 2016’da biri Gebze, biri Fikirtepe’de iki yeni projenin lansmanını yapacak. SEKTÖRDEN SİZDEN GELENLER Başarı iyi satmak mı? n İnşaat sektöründe başarı satışla özdeşleşiyor genelde. Siz Dumankaya’nın en büyük başarısının ne olduğunu düşünüyorsunuz? İnovatif, rekabetçi ve fark yaratan çözümleri içinde barındıran yaşam alanları tasarlamak bence en büyük başarımız. Çünkü belli ki müşteri nezdinde bir karşılık buldu. Bunun da mesela bizim ilk olarak yatay yaşam konsepti ile Kurtköy’de hayata geçirdiğimiz “Dumankaya Konsept” projemiz ilk başlarda yadırgandıysa da şimdi o projenin olduğu bölgedeki neredeyse tüm binalar o konsepte yakın olarak yapılıyor. Bu da bizi sektörünün bir adım önünde olan markalar ligine taşıyor. Ayrıca Dumankaya İnşaat olarak konut geliştirmenin yanı sıra sunulan hizmetlerde de farklılaşmanın önemine inanıyoruz. Çünkü bizim için önemli olan şey, önce insan. Önce inşaat, önce ticaret, önce karlılık değil. Günümüzde firmalar müşterilerine verdikleri değer kadar var olabiliyorlar ve kendi markalarına da o ölçüde değer katabiliyorlar. Daha doğrusu artık tüketicinin kalbine giden yol sunduğunuz hizmetin niteliğinden geçiyor. Bu vizyondan hareketle bugüne kadar müşterilerimize sunduğumuz tüm hizmetleri geliştirerek Dumankaya dünyası çatısı altında topladık ve müşterilerimize farklı bir deneyim yaşatmak istedik. Bu gibi öncü ve vizyoner çalışmalarımız bizim en büyük ayrıcalığımız. Fransa’nın En Modern Kütüphanesi stüdyoları ile zengin içeenri Detuleux isimH li yapı, eğitim amariğe sahip olan binadaki cıyla tasarlanan, bünyeher bir stüdyonun akussinde müzik, drama, dans atölyelerini ve bir kütüphaneyi barındırıyor. Binanın iki önemli özelliği var. İlki, etkileyici lokasyonu. Kasabanın bittiği, ormanın başladığı büyüleyici bir alanda konumlanıyor. İkincisi ise sadece kütüphaneye ait olan bölümün havada asılı kalır gibi algılanması. Üstelik bu bölüm iç mekânda bitkilerin damarlarını hatırlatan bir yapıya sahip. Bu eğitim binasının inşaatı tam dört sene sürmüş ve 2015’in sonunda hizmete açılmış. Oditoryum, tiyatro, dans stüdyosu, sınıflar, yönetici ofisleri ve farklı boyutlarda tiği çalınacak enstrümana göre değişiyor. Sanırım bu özelliği bile inşaatın uzun sürmesinin nedenlerinden biri. Binanın mimarı olan grup Dominique Coulon&Associes, mekânı şöyle anlatıyor: “Kütle boşaltılarak oluşturulan hacimler farklı seviyeler arasında ilişki sağlamakla görevli. Bu da yapıyı ilgiç kılan bir başka özelliği. Giriş holü beklenmedik boyutlara sahip ve merkez avlusu, binadaki en koyu renkli alan. Binanın dış yüzey renginin negatifi olması ise dikkati çekiyor.” 2015’te 1 milyon 289 bin 320 konut satıldı. Fiftififti projesi Satış rekorunun bana ne faydası var? 014’te yaklaşık 1 milyon 165 bin olan konut satış rakamı, cuma gönü açıklanan verilere gore 2015 yılında 1 milyon 289 bin 320 ile bir önceki yıla oranla %10.6’lık bir artış gösterdi. İki gündür konut sektöründe satış rakamlarındaki bu rekor konuşuluyor. İki seçim atlattığımız bir yıl olmasına rağmen 2015’te rekor kırılmış olması, 2016 için önemli bir umut oldu. Konut geliştiricileri, beklemeye alınan alım iştahının 2016’da da artarak devam edeceğini düşünüyor. Gelelim sürekli sorulan soruya; yeni konut alıcıları açısından bu rekorun ne anlamı var? Bu rakamların sektör için ve Türkiye eko 2 Modern kütüphane Dominique Coulon&Associes tasarımlı. nomisi için çizdiği çerçeve çok daha kıymetli. Konut alıcıları, bu rekor rakamlarından ancak şu sonuçları okuyabilir: 4 Konut geliştiricileri seçimlerin yarattığı olumsuz havadan da seçim sonrasındaki terör olayları hatta bir iç savaş ortamından da Rusya gerginliğinden de tamamen sıyrılmış durumda. 4 Bu hava, özellikle sektörün en yoğun ayı olan mayısta fiyat listelerine yansıyacaktır. 4 Bekletilen yeni projelerin çıkışları yılın ilk çeyreğinde gerçekleşecektir. Bu sonuçlar, sektörün her geçen yıl daha güçlü bir hale geldiğinin göstergesi olarak yorumlanmalı. n Dumankaya, fiftififti projesi beklenen ilgiyi gördü mü? Projenin fikir babası kim? FiftiFifti dediğimiz kavram yönetim takımımızın yapmış olduğu iş geliştirme toplantılarında şekillendi. Bu model tüketici nezdinde çok yeni. Bu yeni kavramın gerçek manada algılandığını düşünmüyorum fakat biz amacımıza ulaştık. Avrupa yakasındaki projelerimize bu projeyle bir heyecan, bir ateş getirdik. n Kentsel dönüşüm projelerini, sürecini nasıl değerlendiriyorsunuz? Sizce büyük İstanbul depremine hazır mıyız? Kentsel yenileme projeleri kentsel yerleşim alanı içerisinde yenileştirme, koruma, sağlamlaştırma ve sağlıklaştırma amaçları ile belli bir müdahale programı çerçevesinde yeniden düzenlenmesi gereken alanları kapsayan, temel olarak konut sorununu çözmeyi ve sorunlu alanların kente tekrar kazandırılmasını hedefleyen projelerdir. Kentsel dönüşüm ülkemizin attığı en önemli adımlardan biri. Fakat bu konuda da dikkat etmemiz gereken hususlar bulunuyor. İyi niyetle çıkılan bir yolda hatalar yapabiliriz. Türkiye’nin yüzde 65’i deprem kuşağında yer alıyor ve binalarımızın yüzde ellisi de 30 yaşın üzerinde. Yine karbon salımının en önemli kısmını konutlar ortaya çıkarıyor. Yanı sıra ülkemiz sürdürülebilir bir ekonomiye, yeşil bir ekonomiye geçmeye çalışıyor. Ekonomi dinamikleri değişirken bir yandan da kentler bir dönüşüme girecektir. Bu dönüşüm bizim için büyük bir avantaj. Tüm bu parametreler ışığında kentsel dönüşümü yeşil ekonomiye, kentin kimliğine ve kültürüne uygun olarak büyük bir plan şeklinde ortaya çıkararak gerçekleştirme şansına sahibiz. Bu noktada; yeşil enerji, akıllı evler, sürdürülebilirlik ve kentsel temas, uyum gibi önemli meselelerin göz ardı edilmemesi gerekiyor. Devlet biraz daha belirleyici olmalı çünkü dönüşüm bütünlüklü bir plandan ziyade konut geliştiricisinin fikrine ve ilhamına bırakılmış durumda. Sonuç olarak, meseleye yarınki koşulların gerektirdiği şekliyle bakabilmeliyiz. Gerek fikir gerekse kanunlar bazında son derece iyi başlamış kentsel dönüşümün az önce bahsettiğim kriterlerin de düşünülerek yapılandırılması gerekiyor. C M Y B