Katalog

SAYFA CUMHURİYET 8 AĞUSTOS 2014 CUMA 10 EKONOMİ [email protected] Cengiz Holding’in gözü Maltepe’de Fiyat İstikrarı Önceliği Günümüz merkez bankacılığının temel amacı fiyat istikrarının sağlanmasıdır. Fiyat istikrarının ekonomik ve toplumsal yararları, aşağıdaki nedenlere dayanılarak savunulmaktadır. l Ekonominin potansiyel üretkenliğinin artması... Fiyat istikrarı, firmaların ve tüketicilerin bilgili hareket ederek daha sağlıklı yatırım ve tüketim kararları almasını sağlayarak kaynak dağılımında etkinliğini artırmaktadır. Fiyat istikrarı sağlanması halinde piyasalar, fiyat mekanizması, kaynakların hangi alanlarda daha verimli kullanılacağını gösterme, kılavuzluk işlevini daha iyi yerine getirerek ekonomide üretkenliğin artmasına katkıda bulunmaktadır. Fiyat mekanizmasının rehberlik işlevini yerine getirebilmesi için fiyat istikrarının sağlanması gerekli koşuldur. l Risk priminin azalması, yatırımların özendirilmesi... Tasarruf sahipleri, menkul kıymet yatırımcıları fiyat istikrarının sağlanacağına güven duyduklarında, enflasyon primi istemekten vazgeçmekte, risk priminin ve reel faizin azalması para politikasının piyasalarda kaynak kullanımı, tahsis özgülleme etkinliğini artırmaktadır. Yatırım yapma güdüsünün güçlenmesi hem finansal hem de reel piyasalarda canlanmaya yol açmaktadır. l Kaynakların, enflasyondan korunma yerine üretken alanlarda kullanılması... İşletmeler, enflasyon tehlikesinin olduğu dönemlerde stoklarını, yedek makine ve teçhizat yatırımlarını, boş arazi, arsa alımlarını artırarak kaynaklarını enflasyondan korunacak şekilde kullanmaktadırlar. Fiyat istikrarı sağlanması halinde ise enflasyondan korunma türü yatırımlarını azaltarak üretken yatırımlara yönelmektedirler. l Enflasyon ve deflasyonun vergi ve sosyal güvenlik sistemi üzerindeki bozucu etkilerinin giderilmesi... Fiyat istikrarı, enflasyon ve deflasyonun vergi ve sosyal güvenlik sistemi üzerinde olası bozucu etkilerini de önleyerek, gidererek, reel ekonomik maliyetleri de azalmaktadır. l İstikrarsızlığın yarattığı, gelir dağılımını bozucu etkilerin engellenmesi... Nispi fiyatlar farklı oranlarda değiştiğinden, enflasyon ve deflasyonun gelir ve servet dağılımı üzerinde bozucu etkileri olmaktadır. Fiyat istikrarı ile bu tür bozucu etkiler önlenmektedir. Gelir ve servet dağılımının bozulması toplumsal ve siyasal çatışmalara, hatta istikrarsızlığa yol açmakta, toplumsal barışı zedelemektedir. Fiyat istikrarı ile toplumsal ve siyasal çatışma, kargaşa, istikrarsızlık ortamı da önlenmektedir. l Karar alma süreçlerinde yüksek enflasyon beklentisinin önlenmesi... Fiyat istikrarına güven işletmeleri, işçi sendikalarını, tüm ekonomik ajanları, karar alma, özellikle fiyat saptama süreçlerinde yüksek enflasyon beklentisiyle hareket etmekten alıkoymaktadır. Enflasyon beklentisinin giderilmesi de ayrıca ekonomik istikrara olumlu katkı yapmaktadır. Fiyat istikrarı, fiyatların değişmemesi sıfır enflasyon anlamında değildir. Ekonomide enflasyonist ya da deflasyonist eğilimlerin doğmaması, bu süreçlere girilmemesi anlamındadır. Ekonomide ılımlı bir fiyat artışı genellikle uygun görülmektedir. Örneğin Avrupa Merkez Bankası (CBE), Avro Bölgesi İçin Uyumlaştırılmış Tüketici Fiyat Endeksi’ne göre orta vadede yıllık ortalama fiyat artış hızını yüzde 2.0 olarak hedeflemiştir. Fiyatların düşmesi ekonominin deflasyon sürecine girmesine yol açabileceğinden ılımlı fiyat artışı sıfır enflasyona yeğlenmektedir. Merkez bankaları için temel amaç fiyat istikrarını sağlamak olmakla beraber, yüksek istihdam ve sürdürülebilir ekonomik büyüme de merkez bankalarının göz ardı edemeyecekleri amaçlardır. Merkez bankaları, hükümetlerin fiyat istikrarını bozmayacak ekonomik politikalarını da destekleyeceklerdir. Ancak istihdam ve ekonomik büyümeyi reel faktörler belirlediğinden, para politikasının istihdam ve ekonomik büyüme üzerindeki etkisi sınırlıdır. Konut fiyatları zirve yaptı Türkiye Konut Fiyat Endeksi (TKFE) 2014 Mayıs ayında bir önceki aya göre yüzde 1.27 oranında artarak 155.36 düzeyinde gerçekleşti. Geçen yılın aynı ayına göre yüzde 13.63 oranında artan TKFE, aynı dönemde reel olarak yüzde 3.62 oranında arttı. Türkiye Yeni Konutlar Fiyat Endeksi mayıs ayında bir önceki aya göre yüzde 1.03 oranında artarak 153.69 oldu. Endeks geçen yılın aynı ayına göre yüzde 12.86 oranında, reel olarak ise yüzde 2.92 oranında arttı. Merkez Bankası, Mayıs 2014 TKFE verilerini açıkladı. Üç büyük ilin konut fiyat endekslerindeki gelişmeler değerlendirildiğinde, mayısta bir önceki aya göre İstanbul, Ankara ve İzmir’de sırasıyla yüzde 1.76, yüzde 1.20 ve yüzde 0.76 oranlarında artış görüldü. Endeks değerleri geçen yılın aynı ayına göre İstanbul, Ankara ve İzmir’de sırasıyla yüzde 20.49, yüzde 10.60 ve yüzde 12.42 oranlarında artış gösterdi. u Cengiz Holding, imarsız alanda 16 bin metrekare arsa aldı. Holding, 2008’den beri Maltepe’nin kentsel yenileme alanında kalan bölgesinde, bugüne kadar yaklaşık 16 bin metrekarelik araziyi bünyesine kattı. ÖZLEM GÜVEMLİ SEKTÖRDEN 4 Ortadoğu Grup, Zekeriyaköy’de hayata geçirdiği Merkez Zekeriyaköy projesinde bu ay geçerli yeni bir kampanya başlattı. Merkez Zekeriyaköy’de 2+1 çatı dubleksi dairelerin fiyatı 733 bin liradan başlıyor. 4 İttifak İnşaat, Beylikdüzü’nde hayata geçirdiği Sağlıkkent projesinde alınan evlerin hemen teslim edeceğini açıkladı. 21 bin metrekare alan üzerine kurulu Sağlıkkent, 10 blok, 577 daireden oluşuyor. Projede daire fiyatları 166 bin TL’den başlıyor. 4 İnşaat Mühendisi Hasan Bursalıoğlu ve Burak Yangın, ilerleyen gayrimenkul sektörünün gelişen ihtiyaçları için geliştirdikleri yeni gayrimenkul proje satış otomasyon ve CRM uygulaması S² (Smart Sales) programını piyasaya sundu. Satış görüşmeleri interaktifleşirken, öncesinde hazırlanan sorular ve sosyal medya entegrasyonu ile müşteri profili belirleniyor, kişiye en uygun müşteri temsilcisi seçilerek satış görüşmeleri başlıyor. Müşterinin istediği ev tipi programa girilerek makete entegreli sistemden filtrelenen uygun daireler görülebiliyor. 4 Hattat Holding’e ait Hema İnşaat’ın Kumburgaz projesi olan ve Pearl of İstanbul adıyla anılan dev karma proje 2015’in ilk çeyreğinde başlıyor. Bin 800 konutun yer alacağı Hema Kumburgaz projesinde apart otel ve ticaret alanları da olacak. 17 Aralık yolsuzluk ve rüşvet operasyonunda ortaya çıkan telefon kayıtlarında milletin anasına küfreden işadamı Mehmet Cengiz, Maltepe’de “kentsel yenileme alanı”nda kalan 420 metrekarelik arsayı Özelleştirme İdaresi Başkanlığı’nın açtığı ihale ile 1 milyon 305 bin liraya satın aldı. Arsa küçük ancak bu Cengiz Holding’in bölgede aldığı ilk arazi 2005’te değil. Cengiz Holding, 2008’den beri ı Maltepe’nin kentsel yenileme alanında yayımland kalan bölgede bugüne kadar yaklaşık 16 ileme Arsa İBB tarafından ilan ediKentsel yen i yasa bin metrekarelik arazi aldı. il g il len kentsel yenileme alanında e il rı la n ala Alınan arazilerin imarı olmadığı için 5’te kalıyor ve imarı yok. Son alıemmuz 200 el T 5 de bu arsalar oldukça ucuza kapatıldı. Kents nan arazinin yüzölçümü küyayımlandı. nları Cengiz Holding, arazilerin imarı bulunla a e çük ancak Cengiz Holding’in yenilem mamasına karşın buraya yapacağı inşayükşehir 2008 yılından beri bu bölgekanunu, bü üyükşeatların projesini bile hazırladı. ,b de topladığı arsalar bir araya belediyeleri ri sınırle Özelleştirme Yüksek Kurulu, 25 Kageldiğinde alan genişliyor. hir belediye çe ve ilk i il sım 2013’te Hazine adına kayıtlı MalteCengiz Holding, kentsel ları içindek diyeleri, le pe, Cumhuriyet Mahallesi (Yalı Mahallekademe be eleri ve yenileme alanında kalan Yalı diy si), Tahta Köprü mevkii, 1306 ada, 8 nuil, ilçe bele Mahallesi’ndeki 290 adada ze ü in in maralı parselin ifrazı ile oluşan 1306 ada, nüfusu 50 b iyelerce bugüne dek toplam 16 bin d le e 40 numaralı parselde bulunan 420.13 metrindeki b n 421 metrekarelik 5 ayrı parri le e iy rekare yüzölçümlü taşınmazın satış yönteve bu beled ında sel daha satın aldı. Arazile ış d ı yetki alan miyle özelleştirilmesine karar verdi. ce, n rin imarı bulunmadığı için ri le re a id il özel Özelleştirme İdaresi Başkanlığı da 22 Temdeğerinin çok altına kapaözelliğini yıpranan ve yüz tutmuz günü arazinin satışı için ihaleye çıktı. tıldığı belirtiliyor. Kentsel e y kaybetme İhalede, Maltepe’deki arsa için Cengiz İnşaat eniy ri le yenileme alanında kalan e lg ö muş b 1 milyon 305 bin TL, Aydın Aydoğan 1 milrestore e v bu araziler üzerinde depo a ş in n e d yon 295 bin TL teklif verdi. Arsa, 1 milyon lıyor. şeklinde yapılar ve az satmeyi amaç e 305 bin TL teklif veren Cengiz İnşaat’ın oldu. yıda bina bulunuyor. Mi Mehmet Cengiz Projesi hazır nibüs yolundan sahile doğru uzanan araziler bir araya geldiğinde yine rezidans ve AVM’ler oluşacak büyük bir proje için geniş bir alan oluşturuyor. Kentsel yenileme alanında kalan, yapılaşma izni bulunmayan bu arazilerde inşaat yapabilmek için imar planlarında değişikliğe gidilmesi gerekiyor. Henüz planlarda bir değişiklik yapılmamasına karşın Cengiz Holding’in araziler üzerinde yükselecek çok katlı binaların yer aldığı projesini 2009 yılında hazırladığı iddia ediliyor. Mehmet Cengiz’in yönetim kurulu başkanı olduğu Cengiz Holding, Maltepe’de deniz doldurularak yapılan miting alanının inşaatını da yapmıştı. Türkiye Müteahhitler Birliği tarafından konut sektöründe yapı ruhsatlarında patlama, satışlarda ise gerileme yaşandığına vurgu yapılarak, 2014’ün birinci çeyreğinde yapı ruhsatı verilen yapıların yüzölçümü geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 89.1, yapı kullanma izin belgesi verilen yapıların yüzölçümünün ise yüzde 81.0 arttığına işaret edildi. u TMB konut arzındaki hızlı artışa karşın konut satışlarının yılın 6 ayında geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 7.8 gerilemesinin kaygı verdiği ifade edildi. Müteahhitler kaygılı Türkiye Müteahhitler Birliği’nin (TMB) 2014 Temmuz ayı ‘İnşaat Sektörü Analiz Raporu’nda konut sektöründe balon tehlikesinin dikkatle değerlendirilmesinde ve gerekli önlemlerin ilgili tüm taraflarca alınmasında yarar görüldüğü vurgulandı. Raporda 2013’ün son çeyreğinde yüzde 5.8 oranında büyüme kaydetmiş olan inşaat sektörünün 2014’ün birinci çeyreğindeki büyümesinin yüzde 5.2 olduğuna işaret edilerek şu tespitlere yer verildi: 4 Konut arzındaki hızlı artışa karşın konut satışlarının 2014’ün ilk altı aylık döneminde geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 7.8 gerilemesi kaygı veriyor. 4 Mevcut konut stokunda 2013’te üretilmiş ve satılamadığı için 2014’e devredilmiş dairelerin de bulunduğu, tüketici güven endeksindeki gerileme ve talebi baskılayan siyasi ve ekonomik faktörler dikkate alındığında balon tehlikesi dikkatle değerlendirilmeli. Evora İstanbul’da daireler teslim Gökdeniz Kartal satışa çıktı Gülsa İnşaat & Bay Yapı Ortak Girişimi’nin, Kartal’da inşa ettiği Gökdeniz Kartal satışa çıktı. 204 konutluk Gökdeniz Kartal projesi için 70 milyon TL’lik yatırım yapılacak. İnşaatına Mayıs 2014’te başlanan projenin Şubat 2016’da sahiplerine teslim edilmesi planlanıyor. Teknik Yapı tarafından Tuzla’da hayata geçen Evora İstanbul projesinde daire teslimleri yapılırken, ticari birimu REIDIN Türkiye SosyoEkonomik Derecelendirme’nin (SED) ler de ihaleye çıkıyor. 65 dükkân, Raporu’na göre İstanbul’un A+ semtleri Beşiktaş, Adalar ve Kadıköy. 10 ofis, 1 ortaöğretim okul binası, 1 poliklinik binasından oluşan toplam 77 ticari ünite açık artırma yönREIDIN SED’in ranan ilçeleri olarak öne çıkan yerleri ise temiyle ihalesi yapılacak. poruna göre 2014’ün ilk İstanbul Büyükçekmece, Bayrampaşa, Toplam muhammen bedeli KDV dahil 6 ayında Türkiye’nin re Güngören, Kâğıthane, Gaziosmanpa111 milyon 657 lira olan ticari üniteler şa olurken, İzmir’de Konak, Ankara’da 28 Ağustos 2014’te Emlak Konut GYO fah, yaşanabilirlik ve kültürel düzey bakımın ise Etimesgut olarak gerçekleşti. Genel Müdürlüğü’nde gerçekleştiridan en yüksek derece 2014 birinci yarıyılında ilk 3’te yer lecek açık artırma satış yöntemiyle alan A+ mahalleler sırasıyla Bebek, düzenlenecek ihalede alıcılara su ye (A+) sahip ilçeleri Ankara, İstanbul ve İzmir’de Etiler ve Arnavutköy olarak sıralandı. nulacak. Ticari ünitelerin muhamDerecelendirmede; Levazım, Balmum26 katlı 2 bloktan meyda men bedeli 123 bin liradan baş yer aldı. 2014 birinci yalarken, 17 milyon lira muham rıyıl verilerine göre ilk üçe cu ve Caddebostan birer puan, Cihangir na gelen projede daire fiise 2 puan artış kaydederek, A+ seviyatları 316 bin TL’den baş men bedelli poliklinik ile 10 girerek A+ seviyede olan ilçeler 2013 yılsonu sıralayelerini devam ettirdi. Bunun yanında layarak 958 bin TL’ye ka milyon 500 bin muhammen bedelli özel ortaöğretim masına göre yerini koruyarak 2013 yılsonu değerlerine göre az da oldar çıkıyor. Projenin toplam okulu dikkat çekiyor. İstanbul’da Beşiktaş, Adalar ve sa puan kaybeden mahallelerden Mas7 bin 80 metrekare arsa alanı İşte İstanbul’un en lüks semtleri SERBEST PİYASA ABD Doları Avro İngiliz Sterlini İsviçre Frangı 24 Ayar Altın Cum. Altını ALIŞ 2.1580 2.8800 3.6250 2.3630 90.35 596.31 SATIŞ 2.1610 2.8830 3.6410 2.3770 90.70 608.53 MERKEZ BANKASI CİNSİ 1 ABD DOLARI DÖVİZ ALIŞ 8 AĞUSTOS 2014 EFEKTİF SATIŞ ALIŞ SATIŞ 2.1657 2.0214 2.8966 3.6536 2.3892 1.9890 7.7903 2.1586 2.1625 2.1571 1 AVUSTRALYA DOLARI 1.9963 2.0093 1.9871 1 EURO 1 İNGİLİZ STERLİNİ 1 İSVİÇRE FRANGI 1 İSVEÇ KRONU 1 KANADA DOLARI 1 KUVEYT DİNARI 1 NORVEÇ KRONU 100 JAPON YENİ 2.8871 2.8923 2.8851 3.6292 3.6481 3.6267 2.3704 2.3856 2.3668 1.9726 1.9815 1.9653 7.5760 7.6752 7.4624 1 DANİMARKA KRONU 0.38664 0.38854 0.38637 0.38943 0.31137 0.31459 0.31115 0.31531 0.34367 0.34598 0.34343 0.34678 2.1049 2.1188 2.0971 2.1269 üzerinde 35 bin metrekarelik inşaat alanı bulunuyor. Kadıköy olarak gerçekleşti. Aynı değerlendirmenin gelişim yaşa lak ve Levent’in dereceleri yine A+ olarak ölçümlendi. 1 S. ARABİSTAN RİYALİ 0.57557 0.57660 0.57125 0.58092