Katalog

SAYFA CUMHURİYET 31 EKİM 2014 CUMA 12 EKONOMİ ekonomi@cumhuriyet.com.tr İmaj kaybı Tekfen’den ‘Hayatınızın Evi’ Tekfen Emlak Geliştirme, İstanbul’un hızla gelişen bölgelerinden Esenyurt’ta, E5 ve TEM bağlantı yolu’nun kesiştiği lokasyonda değeri 500 milyon TL’ye ulaşan “Hayatımın Evi Projesi” HEP İstanbul’u hayata geçiriyor. Tekfen Holding bünyesinde faaliyet gösteren Tekfen Emlak Geliştirme, İstanbul’un hızla gelişen bölgelerinden Esenyurt’ta ‘Hayatımın Evi Projesi’ HEP İstanbul’a start verdi. Toplam 56.880 metrekarelik alan üzerinde 253 bin metrekarelik inşaat alanına sahip HEP İstanbul, 1424 daireden oluşuyor. Tekfen Emlak Geliştirme Genel Müdürü Ömer Egesel, projede eksiksiz bir yaşam alanı oluşturmak için çamaşır odasından depoya, 10 m2’den küçük odası olmayan, LEED sertifikalı enerjiden tasarruf sağlayan ev yapısına kadar her ayrıntıyı düşündüklerini söyledi. Egesel “Fonksiyonel evleri geniş sosyal olanaklar ve 4 mevsim yaşayan bahçelerle zenginleştirdik. Aile yaşamını ve özellikle çocukları yaşamın merkezine konumlandırdık” dedi. Fiyatlar; 1+1 daireler için 184 bin TL ile 247 bin TL, 2+1 daireler için 316 bin TL ile 403 bin TL, 3+1 daireler için ise 412 bin TL 477 bin TL arasında değişiyor. Planlanan 64 AVM’den yalnız 16’sı açılıyor AVM’yi çökertti u Gezi Parkı’na ve Emek Sineması’nın yerine AVM yapılmak istenmesi ile başlayan eylemler nedeniyle AVM adının imajı zedelendi. Yatırımcının da önünü görememesiyle bu yıl planlanan AVM’nin ancak dörtte biri açılıyor. Türkiye genelinde bu sene açılması beklenen 64 alışveriş merkezinden (AVM) yatırım iptalleri ya da ertelemeler dolayısıyla sadece 16’sı yaşama geçti. Döviz ile ilgili belirsizlik, finans ile ilgili sorunlar nedeniyle bundan sonraki süreçte Türkiye’de AVM açılma hızının azalması bekleniyor. 2000’li yılların başında Türkiye’de yılda 5060 AVM açılırken bu sayının önümüzdeki dönemlerde yıllık 10 adete düşmesi bekleniyor. Eskiden AVM’lerin Murat İzci bir yılda müşterisini buluduğunu şimdi ise müşteri bulma süresinin 34 yıla çıktığını aktaran KDM Alışveriş Merkezi Kiralama ve Yönetim Danışmanlık Şirketi’nin sahibi Murat İzci, AVM’lerin belli yerlerde yığılmasının insanları rahatsız ettiğini söyledi. İzci, “Gezi Parkı’na ve Emek Sineması’nın yerine AVM yapılmak istenmesi AVM’ye bakışı son derece bozdu. Türkiye’de artık AVM isminden nefret ediliyor. Türkiye’de yeşil olan her alanda AVM yapılıyor algısı var. Ayrıca ticari diye de her yerde AVM yapılmak zorunda değil” açıklamasını yaptı. Büyükdere Caddesi, Bakırköy ve Beylikdüzü hattında büyük bir AVM yoğunluğunun oluştuğunu vurgulayan İzci, bu durumun hem yatırımcı hem perakendeci açısından sorun yarattığını ifade etti. İzci, “AVM iyi yapılmış olsa dahi perakendeci bulamıyorsa eninde sonunda batacak. Bu hattaki birçok AVM gelecek dönemlerde üniversite kampusuna dönüşebilir. Bizler de artık eskisi gibi kolayca AVM kiralaması yapamıyoruz. Yatırımcı daha fazla taviz vermek zorunda. Perakendeci gelirken AVM’de kimler var, kimler yok diye soruyor. Artık bazı AVM’lerde bedavaya mağaza verseniz dahi markalar gelmek istemiyor. Bundan sonraki süreçte AVM’ler şehir dışında yoğunlaşacak ve belli bir konsepte odaklanacak” diye konuştu. Öte yandan Eva Gayrimenkul Değerleme ile Akademetre tarafından hazırlanan rapora göre Türkiye genelinde 342 adet AVM ve 9 milyon 955 bin 785 metrekare kiralanabilir AVM alanı bulunduğu açıklandı. Raporda, 2014 sonunda kiralanabilir AVM alanının 11.2 milyon metrekareye yükseleceği öngörülüyor. 2015 Merkezi Yönetim Bütçe Programı OVP çerçevesinde 2015 yılı merkezi yönetim bütçe programı ana hatlarıyla aşağıdaki tabloda özetlenmiştir. 2015 Merkezi Yönetim Bütçe Programı Gider Kalemleri Tutar Gider Tutarları GSYH’ye (Milyon TL) Oran (%) Oran (%) Merkezi Yönetim Giderleri 472.943 100.0 24.3 Faiz Dışı Giderler 418.943 88.6 21.5 Personel Gideri 119.170 25.2 6.1 *Sosyal Güvenlik 20.325 4.3 1.0 *Mal Hizmet Alımları 41.153 8.7 2.1 *Cari Transferler 176.425 37.3 9.1 *Sermaye Giderleri 40.955 8.7 2.1 *Sermaye Transferi 6.798 1.4 0.3 *Borç Verme 10.545 2.2 0.5 *Yedek Ödenek 3.573 0.8 0.2 Faiz Giderleri 54.000 11.4 2.8 Toplam Gelirler 452.000 23.2 Vergi Gelirleri 389.500 20.0 Vergi Dışı Gelirler 62.500 3.2 Bütçe Dengesi 20.900 1.1 SEKTÖRDEN l Yapı Kredi Koray, Ankara’daki projesi Ankara Çankaya 62 dairesi ve dokuz mağazasıyla kentin yeni yeni buluşma noktası olmaya amaçlıyor. Yapı Kredi Koray Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Genel Müdürü Erdem Tavas, “Ankara Çankaya’da büyüklükleri 120 ile 405 metrekare arasında değişen 2+1’den 5+1’e farklı ihtiyaçlara cevap veren alternatifler bulunuyor. 5+1 çatı dublekslerimizde yer alan 26 metrekarelik özel terasları ile dikkat çeken Ankara Çankaya’nın tüm dairelerinde şehir manzaralı balkon bulunuyor” dedi. Ankara Çankaya, Mart 2015’ten itibaren teslim edilecek. l Artaş Grubu’nun Topkapı’da Kale Grubu’na ait arsasında geliştirdiği yeni projesi Avrupa Konutları Kale 4 Kasım’da satışa sunuyluyor. Avrupa Konutları Kale Topkapı projesi 37 bin 85 metrekare alan üzerinde yükseliyor. Toplamda 600 daireden meydana gelen projede 1+1’den 4+1’e kadar faklı konut seçenekleri yer alıyor. İçerisinde 40 ticari birim ve 50 ofisin de yer aldığı Avrupa Konutları Kale projesi 14 blok halinde tasarlanıyor. l Emlak Konut GYO, 4 yılda yaklaşık 17.5 milyar liralık satış hasılatı elde etti. Emlak Konut GYO 4 yıllık süreçte, gayrimenkul projelerinde 50 bin 500 bağımsız bölüm satışı yaptı. Emlak Konut GYO’dan yapılan açıklamada, gayrimenkul projelerinde yılın 9 ayında toplam 6 bin 188 adet bağımsız birimin satışı yapıldığı, toplam satış gelirinin de (KDV Hariç) 3 milyar 23 milyon 242 bin lirayı aştığı kaydedildi. Ev sahibi olmak zorlaşıyor EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, en ciddi problemin bireylerin genel gelir artışının üzerinde seyreden konut fiyatları nedeniyle konut sahibi olmanın giderek daha da zorlaşması olduğunu söyledi. Yazıcı, bu bakımdan tüketicilerin haklı olduğunu belirterek, Türkiye’de gayrimenkulde arsa maliyetlerinin ve diğer maliyetlerin çok arttığını ve gayrimenkul geliştirme şirketlerinde yaygın kanının aksine kâr marjlarının olabilecek en düşük sınırlarda seyrettiğini savundu. Yazıcı, ayrıca yüksek maliyetler nedeniyle üreticilerin ciddi risklerle karşı karşıya olduğunu, konut üretmenin giderek daha riskli ve kaldırılması zor bir yük haline geldiğini ifade etti. Türkiye’de erişilebilir konut üretmenin gittikçe zorlaştığına dikkat çeken Yazıcı, artık “erişilebilir segmentte” konut üretmenin oluşan maliyetlerle mümkün olmadığını aktardı. Nurol Park’ta yüzde 15 indirim Nurol GYO’nun, karma konut projesi Nurol Park, Güneşli’de yükseliyor. Hürriyet Medya Towers’ın bulunduğu araziyi 127.5 milyon dolara satın alan Nurol GYO, proje için toplam 460 milyon dolar yatırım yapıyor. Satışları devam eden Nurol Park’ta 50 ay 0 faiz imkânının yanı sıra 2 bin 500 TL’den başlayan taksit fırsatı veya peşin alımlarda yüzde 15 indirim sunuluyor. Nurol Park, 7 katlı iki blokta yer alan 84 loft daire, 544 rezidans daire ve 3 blokta yer alan toplam 884 tower daireden oluşuyor. Kiracılar için kanun teklifi CHP İstanbul Milletvekili Av. Mahmut Tanal, Borçlar Kanunu’nun 347. maddesinde değişiklik yapılması için TBMM Başkanlığı’na verdiği kanun teklifi ile 10 seneyi aştıktan sonra gerekçesiz bir biçimde işyerinden veya evden çıkartılan kiracıların maddi ve manevi olarak uğradıkları zararın önüne geçilmesini istedi. Teklif kabul edilirse kiraya verenler artık herhangi bir haklı gerekçe sunmaksızın kiracıları ne işyerinden ne de evinden çıkartamayacak. Tanal, kanun teklifinin gerekçesinde, “Konut ve çatılı işyeri kira sözleşmelerinde 10 yılın doldurulması ile birlikte kiraya verenlere verilen sözleşmeyi fesih hakları kiracılara verilen fesih haklarından daha geniş kapsamlıdır. Bu 10 yılı dolduran kiracı nedensiz çıkarılamayacak hükümlerle kiraya veren ve kiracının feshe ilişkin eşit haklara sahip olmadığı aşikârdır. Kiracı esnaf ve sanatkârlarımızın mağduriyetine sebep olan ve belli bir adreste köklü bir şekilde faaliyet göstermelerinin önüne geçen madde hükümlerinin kaldırılması bu vatandaşlarımızın zarar görmesinin önüne geçecektir” ifadelerine yer verdi. T.C. TURGUTLU İCRA DAİRESİ’NDEN TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI 2013/725 ESAS Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri:1 NO’LU TAŞINMAZIN Özellikleri: Manisa il, Turgutlu ilçe, Özyurt Mahallesi, 626 Ada No, 7 Parsel No, Kat 7 No’lu bağımsız bölüm. Taşınmaz dubleks mesken nitelikli olup tapunun cinsi hanesinde vasfı ile kayıtlıdır. Kat irtifakı oluşturulmuştur. 35/169 arsa paylı 34 kat 7 No’lu bağımsız bölüm satılıktır. Taşınmaz üzerinde bodrumlu dört buçuk katlı 4 katı çift daireli, 3. kattaki, bir daire 4. çatı katı ile birlikte kullanılmakta olan betonarme bina mevcuttur. Bina yeni deprem yönetme esaslarına göre yapılan binalardandır. Bina girişi mermer kaplı, merdivenler mermer kaplıdır. Bina dış cephesi cam mozaik kaplıdır. Bağımsız bölüme 25.06.2008 tarihinde yapı kullanma ruhsatı alınmıştır. Bağımsız bölüm 226 m2’dir. 3. kat 3 oda, 1 salon, mutfak, WC, banyodan ibarettir, doğramalar plastik doğrama, iç kapı doğramaları hazır Amerikan kapı, daire giriş kapısı çelik kapıdır. Daire duvarları kartonpiyerlidir. Ön ve arka cephesinde balkon mevcuttur. Üst kat 4 oda banyo, WC, terasta mutfak vardır. Ön ve arka terasta ahşap pergole vardır. Çatı ahşap çatı olup alçıpan asma tavanlıdır. Daire iç kapılar ahşap hazır kapıdır. Dış doğramalar plastik doğrama, tabanları laminant parkedir. Islak mekânlar seramik kaplıdır. Adresi: Özyurt Mahallesi Zafer Sokak No: 12 Turgutlu/MANİSA Yüzölçümü: 322,57 m2 Arsa Payı: 35/169 İmar Durumu: Taşınmazın üzerine oturduğu parsel Özyurt Mahallesi Zafer Sokağa cephelidir. Taşınmaz belediye koruma amaçlı imar planı içerisinde olup, söz konusu parsel tescilli olan 626 ada, 17 No’lu parselin bitişiğinde olduğundan imar durumu hakkındaki bilginin İzmir 2 numaralı Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Müdürlüğü’ne sorulması gerekmektedir. Söz konusu parsel ile ilgili İzmir 2 Numaralı Kültür Varlıklarını Koruma Bölge kurulu tarafından alınan 12.04.2013 tarih ve 2162 sayılı kararlarında belediyesince 22.12.2006 tarihli inşaat ruhsatına istinaden yapılan binaya, yapı kullanma ruhsatı alındığından bina ekonomik ömrünü tamamlayıncaya kadar bu şekilde kullanılmaya devam edeceği, bina yıkılıp yeniden ruhsat almak istenir ise bodrumsuz, kırma çatılı, çatı arası kullanımsız ve asma katsız olarak 4 kat h=l 2,50 metre yapılaşma koşuluna uygun olarak imar durumu verilecektir. Kıymeti: 150.624,00 TL KDV Oranı: %18 Kaydındaki Şerhler: Tapu Kaydında olduğu gibidir. 1. Satış Günü: 08/01/2015 günü 10.10 10.20 arası 2. Satış Günü: 05/02/2015 günü 10.10 10.20 arası Satış Yeri: Adliye kafeteryası Turgutlu/Manisa Satış şartları: 1 İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden; artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50’sini ve rüçhanlı alacaklılar alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50’sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satıp giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düzecektir. 2 Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin %20’si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı istediğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV, 1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellaliye resmi, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. 3 İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgililerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır. 4 Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanunu’nun 133’üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır, ihale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır. 5 Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir. 6 Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, işbu satış ilanının “tapuda adresi bulunmayan ve/veya tapuda kayıtlı adreslerinde bulunamayan ve adli tebligatı iade edilen ilgililere de tebligat yerine geçeceği” başkaca bilgi almak isteyenlerin 2013/725 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur. 29/09/2014 (İİK. m.126) (*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir. *: Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64’e karşılık gelmektedir. (Basın: 67549) 2015 yılı merkezi yönetim bütçe programının GSYH (Gayrisafi Yurtiçi Hasıla) tahmini için dahi payı yüzde 24.3 düzeyindedir. 2014 yılı merkezi yönetim bütçesinin revize tahmine göre GSYH oranı ise yüzde 25.4’tür. GSYH ölçüsüne göre 2015 merkezi yönetim bütçesi, 2014 yılı bütçe gerçekleşme tahminine görece daha küçük bir bütçedir. Tahmin ve program hedeflerine göre 2015 yılı toplam bütçe harcamaları cari fiyatlarla yüzde 5.4 oranında artarken, GSYH artış hedefi cari fiyatlarla yüzde 10.3 düzeyinde bulunmaktadır. 2015 merkezi yönetim bütçe giderlerinin yüzde 88.6’sı faiz dışı, yüzde 11.4’ü de faiz gideri niteliğindedir. Personele ilişkin sosyal güvenlik harcamaları da personel giderlerine dahil edildiğinde, personel giderlerinin bütçe içindeki payı yüzde 29.5, GSYH oranı da yüzde 7.1 düzeyindedir. Mal ve hizmet alımlarının bütçe içindeki payı da yüzde 8.7’dir. Cari gider niteliğinde olan personel gideri ile mal ve hizmet alımlarının bütçe giderleri içindeki payı yüzde 38.2, GSYH’ye oranı da 9.2 düzeyindedir. Yatırım harcamaları niteliğinde sermaye giderleri ile sermaye transferlerinin bütçe içindeki payı yüzde 10, GSYH’ye oranı da yüzde 2.4 düzeyinde kalmaktadır. Faiz giderleri de transfer gideri niteliğinde olduğundan bütçe giderlerinin yüzde 51’i transfer gideri niteliğindedir. Transfer giderlerinin GSYH’yi artırıcı etkileri yoktur. Harcama olarak 2015 yılı merkezi yönetim bütçesinin GSYH içindeki payı, yüzde 9.2 cari harcama, yüzde 2.4 yatırım harcaması olarak, toplam yüzde 11.6 düzeyindedir. 2015 merkezi yönetim bütçesi sunulduğu şekliyle, yatırım harcamaları yetersiz, büyümeye katkısı çok sınırlı, tranfer harcaması ağırlıklı bir program görünümündedir. 2015 bütçesinin ne ölçüde gerçekçi olduğu da irdelenmesi gereken bir sorundur. Bütçe programı önceki dönemlerle karşılaştırılırken, gerçekleşme tahminleri yanı sıra başlangıç hedefleriyle de karşılaştırılmalıdır. 2014 yılı bütçe gider hedefi, başlangıç tahmini 436.3 milyar TL’dir. Buna göre 2015 bütçe programı, 2014 yılı bütçesinden cari fiyatlarla yüzde 8.5 oranında daha büyük bir bütçedir. Ayrıca 2015 yılında enflasyonun yüzde 6.3 düzeyine gerileyeceği varsayımına dayalı olarak hazırlanmış bir bütçedir. Gelecek yıl enflasyonun bu denli gerileyeceğine ilişkin güvenilir bir gerekçe ve veri de yoktur. 2014 yılı bütçe gider harcama tahmini 448.4 milyar TL’dir. 2015 yılı bütçe harcamalarının fiilen en az yüzde 8.5 düzeyinde artacağı öngörüsüne göre bütçenin 513 milyar TL olarak gerçekleşeceği tahmini daha gerçekçi ve tutarlıdır. 2015 yılı merkezi yönetim bütçe açığı 20.9 milyar TL olarak tahmin edilmiştir. Açık tahmini, 2014 yılı bütçesi başlangıç açığı tahmini 33.1 milyar TL’ye göre yüzde 37, gerçekleşme tahmini 24.4 milyar TL’ye göre de cari fiyatlarla dahi yaklaşık yüzde 15 oranında daha azdır. Açıklanan 2014 yılı bütçe uygulama rakamları, 2014 yılı faiz bütçe açığının 24.4 milyar TL üzerinde gerçekleşeceğini göstermektedir. Bütçenin gelirgider akışı, kalıpları bütçe açığının ağırlıklı olarak yılın son çeyreğinde oluştuğunu göstermektedir. Nitekim Ocak Eylül 2014 döneminde gelirgider farkı eksi yüzde 13 yükselmiştir. Veriler, 2014 yılı bütçe açığının en az 33 milyar TL, 2015 yılı açığının da 40 milyar TL dolayında oluşacağı yönündedir. MERKEZ BANKASI CİNSİ 1 ABD DOLARI 1 AVUSTRALYA DOLARI 1 DANİMARKA KRONU 1 EURO 1 İNGİLİZ STERLİNİ 1 İSVİÇRE FRANGI 1 İSVEÇ KRONU 1 KANADA DOLARI 1 KUVEYT DİNARI 1 NORVEÇ KRONU 1 S. ARABİSTAN RİYALİ 100 JAPON YENİ DÖVİZ ALIŞ SATIŞ 2.2171 1.9444 0.37421 2.7902 3.5397 2.3086 0.29932 1.9777 7.6140 0.32901 0.59097 2.0278 2.2211 1.9570 0.37605 2.7952 3.5581 2.3234 0.30242 1.9866 7.7136 0.33122 0.59203 2.0412 31 EKİM 2014 ALIŞ 2.2155 1.9355 0.37395 2.7882 3.5372 2.3051 0.29911 1.9704 7.4998 0.32878 0.58654 2.0203 EFEKTİF SATIŞ 2.2244 1.9687 0.37691 2.7994 3.5634 2.3269 0.30312 1.9941 7.8293 0.33198 0.59647 2.0490 “Resmi ilanlar: www.ilan.gov.tr’de”