Katalog

SAYFA CUMHURİYET 12 NİSAN 2013 CUMA 10 EKONOMİ ekonomi@cumhuriyet.com.tr Yabancıya izin çıktı, sektör kolları sıvadı Geçen yılın mayıs ayında çıkan ve yabancıya gayrimenkul satışını serbest Nazmi Durbakayım / Teknik Yapı Holding bırakan MütekabiBaşkanı: Türkiye’den gayrimenkul alan yabanliyet Yasası’nın arcı yatırımcılara bir yıllık oturma izni verilmesi, dından yabancılaaskıda bekleyen taleplerin gerçekleşmesi için ra 1 yıllık oturma çok önemli bir adım oldu. Gayrimenkul yatırı izni veren düzenmının büyüklüğüne ve yatırım süresine bağlı leme de yürürlüolarak oturma izninin bir yıldan daha fazla ol ğe girdi. Gayri ması hatta vatandaşlık verilmesi gibi teşviklerin menkul Hukuku olması gerektiğini düşünüyorum. Ayrıca imar Derneği Başkanı planı değişikliği veya verilen taahhütlerin kalıAvukat Ali Gücı olduğu yönündeki soru işaretlerinin de orvenç Kiraz, Mütadan kaldırılması gerekiyor. Böylece yılda 10tekabiliyet Yasa15 milyar dolarlık yabancı sermaye gayrimensı ile yabancıların kul satışları vasıtasıyla gelir. mülk alımlarının önündeki engellerin kaldırılmasıyla anıtım hızlanmalı gözlerin ikamet sorununun çözülmesine Ziya Yılmaz / DAP Yapı Yönetim Kuruçevrildiğini belirterek lu Başkanı: Önemli olan, konutu bir yatı“Dün Resmi Gazete’de rım unsuru olarak görüp ona göre pazarlama argümanları geliştirmek. Devletin yayımlanan 6458 sayıhamiliğinde kapsamlı bir tanıtım yürülı Yabancılar Kanunu tülmeli. Turizm ile Çevre ve Şehircilik ile Türkiye’de taşınmazı Ekonomi Ne Ölçüde Güçlü? Yerli, yabancı ekonomistler, uzmanlar, bazı kurumların yöneticileri, zaman zaman ekonomi güçlü, başarılı diye yorumlar yapıyor, övgü düzüyorlar, kredi notunu yükseltiyorlar. Hangi ölçülere göre ekonomi güçlü, başarılı? Bu bağlamda genelde bir ölçüt, bir tanım ortaya koymuyorlar. Bazıları “görünen köy kılavuz istemez”, “görmeyenin başına taş düşer” veya benzeri ifadelerle son derece “bilimsel” değerlendirmeler yapıyorlar. Son dönemde bu övgü kervanına IMF’nin de katıldığını görüyoruz. IMF övgüsü üzerine, Türkiye’nin 2000 Yılı Enflasyon Düşürme Programı’nı; döviz kurunu çapa olarak kullanarak, TCMB’nin iç varlıklarını sınırlayarak bankacılık sektörüne ve kamu kuruluşlarına kredi verme olanaklarını ortadan kaldırarak; parasal genişlemeyi sadece dış varlık artışına bağlayarak enflasyonla mücadele etme, Türkiye’yi 2001 krizine götüren IMF programını anımsadım. Kriz öncesi Davos’ta Türkiye krizden çıkıyor öngörüsünde bulunan bilim adamlarını, ekonomistleri de unutmamak gerekir. Ortaya konulmuş nesnel (objektif) ölçütler olmadığından değerlemeler bu ölçütlere dayanarak yapılmadığından, sözler, övgüler afaki ve siyasal ya da çıkar beklentili oluyor. Türkiye’nin ekonomik açıdan güçlü olan yönleri neler? Yüksek büyüme hızı mı? Döviz rezervleri mi? İş tasarruf oranının yüksekliği mi? Dış ticaret ve cari işlemler fazlası mı? Yaptığı büyük sınai yatırımlar mı? Dünya piyasalarında tutunmuş markalar mı? Kaliteli eğitimi, en azından yeterli insan gücü mü? Yoksa uyguladığı ekonomik model mi? Günümüzde SWOT analizi yapılıyor en azından güçlü yönler, zayıf yönler, fırsatlar, olası tehditler nedenleriyle ortaya konuluyor. Ekonomimiz hakkında zahmet edip, nesnel ölçütlere dayalı SWOT analizi dahi yapılmıyor. Türkiye’nin son on yılda ortalama büyüme hızı yüzde 5.0... Bu hız, Çin dışındaki gelişmekte olan ülkelerin (GÜO) ortalama büyüme hızından dahi düşük. Kaldı ki son 10 yılda ekonominin büyüme hızına olumlu katkıda bulunan çoğu etmen gelecek için söz konusu değil ya da etkileri zayıflamış olarak sürecek. Türkiye’nin Hanehalkı Borcu/GSYH (Gayri Safi Yurtiçi Hasıla) oranı yüzde 20.0’ye ulaştı. Bu oranın kredi desteği ile daha da yükselmesi olanağı çok zayıf, kredi riskini büyük ölçüde artırır. Kredi desteği ile iç tüketimi canlandırma olasılığı zayıf. Türkiye geçen 10 yıllık dönemde büyük cari işlemler açıkları verdi. Açığın/GSYH oranının yüzde 10.0’a yaklaştığı yıllar oldu. Türkiye’nin artık bu düzeyde cari işlemler açıkları sürdürmesi olanağı da yok. Cari işlemler açığının daralması, geçmiş deneyimlerin de ortaya koyduğu büyüme hızı üzerinde olumsuz etki yapıyor. Dünya ekonomisinde yavaşlama doğal olarak Türkiye ekonomisine de yansıyor, yansıyacak. Yakın gelecek için yıllık ortalama yüzde 4.0 büyüme hızı bile büyük hayal. Zaman zaman TCMB’nin döviz rezervi ile övünülür. Burada da kandırmaca güdüsü egemendir. Brüt rezervin, çok büyük bölümü TCMB’nin yükümlülüğüdür, borcudur. Bankaların döviz mevduatı, zorunlu karşılıklar ve kredi mektuplu döviz tevdiat hesaplarından oluşur. TCMB’nin net rezervi, ancak bankacılık sisteminin döviz pozisyon açığını karşılayabilir. Özel sektörün dış borcu Eylül/2012 sonu itibarıyla 217.2 milyar USD, 100.0 milyar USD döviz pozisyon açığı olduğu hesaplanıyor. Bu denli borçlu bir ülkenin net döviz varlığı olamaz. İhracat artışı ile övünüyoruz. İhracat açısından başarılı sayılan 2012 yılında bile ihracat ithalatın ancak yüzde 65.0’ini karşılayabiliyor. Bu düzey 2001 yılı düzeyinin dahi çok gerisinde kalıyor. Türkiye’de iç tasarruf oranı yüzde 13 yüzde 14 dolayına kadar gerilemiş. Türkiye’nin uluslararası bir markası yok, tasarım konusunda çok gerilerde. Eğitim düzeyimizin ne derecede olduğunu sınav sonuçları ortaya koyuyor. Herkesin eline bir şekilde diploma verilmekle eğitim olmuyor. Bütçe açıklarının gelecek dönemlerde hem özelleştirme gelirlerinin azalması hem de cari işlemler açıklarının daralması nedeniyle daha da artması olasılığı yüksek. Gelecek yılların ekonominin başarımı (performansı), 2012 yılını bile aratabilir. Lafı bırakıp, güçlü yönler, fırsatlar, tehditler neler, nesnel biçimde ortaya koyalım. Güven oturursa 15 milyar dolar gelir T Bakanlığı’nın dahil olduğu, büyük konut geliştiricilerinin hep birlikte hareket edeceği bir tanıtım kampanyası ülkemizin yurtdışında daha iyi tanınmasını sağlayacak ve yatırımı ülkemize çekecek. Erdinç Varlıbaş / Varyap Üst Yöneticisi (CEO): M ü t e k a b i l i y e t Yasası’yla önü olan yabancılara kısa süreli ika Mütekabiliyet Yasası’nın çıkmaaçılan yabancılara met izni getirilmiş oldu. Yabancı sından sonra Türkiye’den yabangayrimenkul satışı lar bu suretle artık satın aldıkla cıların alım yaptığı taşınmaz sayısı oturma izniyle birrı taşınmazlarda uzun süre kala 10 bin 687’yi buldu. Yatırımcı salikte çok daha fazyısı da 11 bin 8’i buldu. bileceklerdir” dedi. la artacaktır. Son Mütekabiliyetin ardından Kiraz, yasanın Türkiye’de taşındönemde dünya maz malı bulunan yabancılara 1 yıllık Türkiye’ye ilgi gösteren ülkeler arada çalkantılar yaikamet izni verdiğini anlatarak şun sında ABD, Suudi Arabistan, Rusşanıyor. Birçok inları söyledi: “1 yıllık ikamet izinleri ya ve KKTC yer aldı. san ise Türkiye’yi taşınmaz malın durumu korungüvenli bir liman duğu sürece yani taşınmaz satılFeyolarak görüyor. Bu l yı 20 madığı sürece 1 yıllık uzatmazullah Yet nedenle de buraya lara tabi olacaktır. Bu izinden otururlar gin / Çalık GYG yatırım yapmak ve faydalanmak için Türkiye’de Genel Müdürü: burada yaşamak aldığı taşınmazı ve ikamet edeTürkiye’den gayrimenkul alan yabanistiyor. Yeni düceği adresini yabancının ibcıların oturma izinlerinin 1 yıla çıkarılması zenlemeyle birraz etmesi ve istenilmesi have bunun aynı süreyle devam ettirilmesi çok likte yabancılar linde kendi ülkesinyerinde bir uygulama oldu. Yabancı bir vatanburadan gayden adli sicil kaydıdaş 20 yıl boyunca gayrimenkul sahibi olursa 20 rimenkul alnı getirmesi gereyıl burada yaşayabilir demektir. Oturma izninin verilmakla kalmakiyor.” mesiyle birlikte özellikle bireysel yatırımcılarda talep yıp oturmaÇevre ve Şehir artışı olur. Yabancılara gayrimenkul satan bir firmayız ya da başlacilik Bakanlığı’nın ve bu olumlu düzenlemelerin ardından yurtdışında yacaktır. verilerine göre, ki tanıtım faaliyetlerimize ağırlık vermeyi planlıyoruz. u Mütekabiliyet Yasası’nın ardından yabancılara 1 yıllık oturma izni veren düzenleme de yürürlüğe girdi. Böylece Türkiye’den gayrimenkul alan yabancılara 1 yıllık oturma izni verilecek. Gayrimenkuller başka birisine satılmadığı sürece de oturma izni 1 yıllık süreler halinde devam edecek. Yurtdışında tanıtım atağına hazırlanan sektör yetkililerine göre, yabancılar taahhütlerin kalıcı olduğuna inanırsa yılda 1015 milyar dolarlık alım olur. Satış hızlanır Servet GYO halka açılıyor Sinpaş Grubu şirketlerinden Servet Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı (GYO), kira geliri elde ettiği 4 farklı ticari gayrimenkulden oluşan portföyü ile halka açılıyor. Yeni ismiyle Borsa İstanbul’un da aynı zamanda ilk halka arzı olan Servet GYO, portföyünde bulunan 130 bin m2 kapalı alandan 2012’de 11.6 milyon TL brüt kira geliri elde ederken, gayrimenkullerinin ekspertiz değerlerinin toplamı ise 170 milyon TL’yi buluyor. Servet GYO, 50 milyon TL sermayesi, 185 milyon TL özkaynağı ve 205 milyon TL aktif büyüklüğüyle şirketin yüzde 25’ini 1617 Nisan’da halka açacak. Servet GYO Yönetim Kurulu Başkanvekili Ahmet Çelik, “Portföyümüzde yaklaşık 30 milyon TL değerinde Sinpaş GYO hisseleri de yer alıyor. Şirketimiz 50 milyon TL sermayeye, 185 milyon TL özkaynağa ve 205 milyon TL aktif büyüklüğe ulaştı” dedi. Feyzullah Yetgin Erdinç Varlıbaş Mehmet Eren Özgür Şimşek Hedef 22 milyon ziyaretçi Rezidans kulesinde 183.4 metrekarelik 3+1 dairelerin bir milyon 205 bin liradan satıldığı, ofislerde metrekare fiyatının ise 8 bin lira civarında olduğu Metropol İstanbul, 700 bin metrekare yekpare inşaat alanı ile büyük projeleri arasında. Proje, üç yüksek binadan oluşuyor. Proje kapsamında 470 ticari ünite, bin 381 konut ve toplam bin 851 adet bağımsız bölüm bulunuyor. Yürüyerek erişilebilen Metropol alışveriş kompleksinin, yılda yaklaşık 22 milyon ziyaretçiyi ağırlaması hedefleniyor. İstanbul Finans Merkezi şirketleri çekiyor TOKİ iştiraki Emlak Konut GYO’nun hasılat paylaşımı projelerine sahne olan, kamu bankalarının taşınacağı Ataşehir’deki İstanbul Finans Merkezi, özel sektörü de çekmeye başladı. Enerji, kağıt, ambalaj, perakende, çimento, tekstil ile turizmde faaliyet gösteren ve bünyesinde Lacoste, Burberry gibi markaları barındıran ve 3 milyar 200 milyon dolarlık aktif büyüklüğe sahip olan Eren Holding, İFM’ye taşınacağını açıkladı. Holding, 2015’te taşınmak üzere Varyap ve Çalık bünyesindeki Gap İnşaat Ortak Girişimi’nce inşa edilen Metropol İstanbul’dan bir kuleye yakın alım yaptı. Eren Holding, projeden 20 bini ofis alanı olmak üzere, toplamda 30 bin metrekarelik bir bina aldı. Mehmet Eren, holdingin farklı sektörlerde 20 ülkeyle iş yaptığını belirtirken “Yabancı misafirlerimiz, İstanbul’a geldiklerinde rahat edecekler. Avrupa yakasında, Atatürk Havalimanı’ndaki trafik yoğun, rötarlardan etkileniyorlar. Sabiha Gökçen Anadolu yakasına çok şey kazandırdı” dedi. Mahal Sancaktepe Ada’da 181 bin 500 TL’ye daire Adını Kartal ve Samandıra’da inşa ettiği Begonya, Sümbül ve Mimoza Evleri’yle duyuran Denge Yapı, Mahal Sancaktepe Ada’yı hayata geçiriyor. Butik bir proje olan Mahal Sancaktepe Ada’da daire fiyatları 181 bin 500 liradan başlıyor. Projede yüzde 5 peşinat vererek ev sahibi olunabiliyor. Denge Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Abdullah Bayram, “10 bin 454 metrekare arazi üzerinde inşa edilen Mahal Sancaktepe Ada, on iki katlı 3 bloktan ve toplam 144 daireden oluşacak” dedi. Tepe İnşaat, Maltepe’yi yükseltiyor Tepe İnşaat’ın Maltepe’de yer alan ve satışları devam eden son projesi Narlife’ın yüzde 35’i satıldı. Daire fiyatlarının 166 bin TL ile 860 bin TL arasında değiştiği projede yer alan üç blokun da temeli atılırken, C bloğunun kaba inşaatı planlanandan erken, haziran ayında tamamlanacak. Tepe İnşaat Satış ve Pazarlama Müdürü Berna Erkartal, konut sahiplerinin Narcity’de olduğu gibi genel olarak doktorlardan oluştuğunu ve projeyi çoğunlukla Anadolu yakasında yaşayanların tercih ettiğini belirtti. Erkartal, Tepe İnşaat markasına duyulan güvenin satış grafiklerine de yansıdığını söyledi. Tüketicinin markaya da malzemeye de baktığını belirten Erkartal, Narlife’ın, ayrıca ‘yeşil bina değerlendirme sistemi’ olarak bilinen LEED Çevre Dostu Değerlendirme Sistemi’nde altın adaylığı ile de ilgi çektiğini söyledi. Tepe İnşaat’ın bölgedeki projeleriyle marka değeri yarattıklarının ve bölgeye önemli ölçüde katkıda bulunduklarının altını çizen Erkartal, “Maltepe’nin gelişimini ilkokul, sağlık ocağı ve yeşil alan gibi unsurlarla da destekliyoruz, bu şekilde bölgenin bir yaşam alanı haline gelmesine destek oluyoruz” dedi. MERKEZ BANKASI CİNSİ 1 ABD DOLARI 1 AVUSTRALYA DOLARI 1 DANİMARKA KRONU 1 EURO 1 İNGİLİZ STERLİNİ 1 İSVİÇRE FRANGI 1 İSVEÇ KRONU 1 KANADA DOLARI 1 KUVEYT DİNARI 1 NORVEÇ KRONU 1 S. ARABİSTAN RİYALİ 100 JAPON YENİ DÖVİZ ALIŞ SATIŞ 1.7849 1.8815 0.31319 2.3389 2.7395 1.9144 0.27976 1.7634 6.2311 0.31120 0.47596 1.7883 1.7881 1.8938 0.31473 2.3431 2.7538 1.9266 0.28265 1.7713 6.3126 0.31330 0.47681 1.8002 12 NİSAN 2013 EFEKTİF ALIŞ SATIŞ 1.7908 1.9052 0.31545 2.3466 2.7579 1.9295 0.28330 1.7780 6.4073 0.31402 0.48039 1.8070 1.7837 1.8728 0.31297 2.3373 2.7376 1.9115 0.27956 1.7569 6.1376 0.31098 0.47239 1.7817 Refika Birgül mutfakta Tepe İnşaat Narlife projesi, “Refika’nın Mutfağı”nın kurucusu, program yapımcısı, kitap ve gazete yazarı Refika Birgül ile önümüzdeki dönemde çeşitli projeleri hayata geçirecek. Bu çerçevede Narlife dostlarına özel ‘nar’lı tarifler sunulacak. D Ü N Y A D A N İsrailTürkiye doğalgaz boru hattı S&P G. Kıbrıs’ın not görünümünü yükseltti Standard & Poor’s Güney Kıbrıs’ın kredi notu görünümünü negatiften durağana yükseltti. Güney Kıbrıs hükümetinin kurtarma yardımının öngördüğü koşulları kabul ederek temerrüt riskinden kurtulmasının beklendiğini belirten S&P halen Güney Kıbrıs’ı CCC notu ile derecelendiriyor. S&P, hükümetin beklentilerin tersine, koşulları reddetmesi halinde ise Güney Kıbrıs’ın kredi notunun düşürülebileceğini de belirtti. İsrail’in Doğu Akdeniz’de 2009’da Tamar doğalgaz sahasında keşfettiği doğalgazda yüzde 36 hissesi bulunan ABD enerji şirketi Noble Energy yetkilileri, İsrail’den Türkiye’ye doğalgaz boru hattı alternatifi üzerinde çalışıldığını söyledi. Noble Energy CEO’su Charles Davidson, “Önümüzdeki 5 yıl içinde iki kat büyümeyi hedefliyoruz. Üretimi mizi, rezervlerimizi ve nakit akışımızı iki katına çıkarmayı hedefliyoruz” dedi. Noble Energy, Güney Kıbrıs açıklarında 2011 yılı sonunda bulduğu doğalgaz sahasında değerlendirme sondajına da haziranda başlayacağını açıkladı. Şirket, İsrail’in Doğu Akdeniz’de 2009’da keşfettiği Tamar doğalgaz sahasının yüzde 36 hissesine sahip bulunuyor. Çinli vagon üreticisi Ankara’da tesis kuruyor Dünyanın en büyük ikinci demiryolu ekipmanı üreticisi Çinli CSR Corporation, MNG Holding ile birlikte Ankara’nın Sincan ilçesinde 110 milyon dolarlık yatırım ile vagon üretim tesisi kuracak. İki etapta toplam 108 bin metrekarelik alanda inşa edilecek CSRMNG Ankara Metro Araçları Tesisleri’nde, birinci etapta yılda 200 araç imalatı, ikinci etapta yılda 150 araç bakım ve onarımı kapasitesi yaratılacak. Tören bugün yapılacak. 1 ABD Doları: 0.9464 Avustralya Doları 5.6903 Danimarka Kronu 0.9302 İsviçre Frangı 6.3531 İsveç Kronu 99.57 Japon Yeni 1.0108 Kanada Doları 5.7214 Norveç Kronu 3.7502 Suudi Arabistan Riyali 1 Avro: 1 İng. S.: 1.3104 ABD Doları 1.5374 ABD Doları SERBEST PİYASA ABD Doları Avro İngiliz Sterlini İsviçre Frangı 24 Ayar Altın Cum. Altını 1.7860 2.3400 2.7300 1.9050 89.90 604.00 ALIŞ SATIŞ 1.7890 2.3440 2.7650 1.9300 90.25 607.00 1 Kuveyt D.: 3.5107 ABD Doları GECELİK FAİZLER 1 Günlük Repo 4.54