Katalog

SAYFA CUMHURİYET 27 ARALIK 2013 CUMA 10 EMLAKTA YATIRIM FIRSATLARI ŞEHRİBAN KIRAÇ 2014’te pahalıya ‘Ev’leneceğiz Türkiye’de konut fiyatları son 2 yıldır aralıksız çift haneli yükseliyor. Konut fiyatları Mayıs 2011’den bu yana yıllık bazda yüzde 10’nun üzerinde arttı. Benzer durum yeni konut fiyatlarında da geçerli. Türkiye’de tüketicilerin yüzde 77’si önümüzdeki yıl içinde konut fiyatlarının yükseleceğini öngörüyor. Bu oran ile Türkiye, tüketici bazında konut fiyatlarında en çok artış bekleyen ülkeler sıralamasında birinci sırada yer alıyor. ING Bank’ın Konut Fiyatları ve Mortgage Kredileri Araştırması’nın 2013 sonuçları Türkiye’de tüketicilerin 2014 yılında konut fiyatlarında artış beklentisi içinde olduğunu ve Türkiye’de konut kredisini geri ödemede zorlanan tüketicilerin oranının yüzde 33 düzeyinde olduğunu gösterdi. Türkiye u Türkiye’de konut fiyatları uzun süredir aralıksız artıyor. Bu durum gelecekte ev sahibi olmak isteyenleri kaygılandırıyor. Türkiye’de tüketicilerin yüzde 77’si önümüzdeki yıl içinde konut fiyatlarının yükseleceğini öngörüyor. bu oranla tüketicinin konut kredisi geri ödemesinde zorlandığı ülkeler sıralamasında 12 ülke arasında 8. sırada yer alıyor. Türkiye, tüketici bazında konut fiyatlarında en çok artış bekleyen ülkeler sıralamasında birinci sırada yer alıyor. Konut kredisi faizlerinin 2013’ün ilk altı ayında düşük seviyelerde olması, kredi hacminde büyümeyi getirmekle birlikte konut satış rakamlarına da artan bir şekilde yansıdı. Ancak yılın ikinci yarısında Fed’in tahvil alımlarını azaltacağını açıklaması, döviz kurunun yükselmesi ile temmuz ayı konut kredisi faiz oranlarına artış olarak yansıdı. Bu durum da konut fiyatlarını yükseltti. REIDIN’in araştırmasına göre ise markalı konut projeleri yatırımcılarına bakıldığında yatırımcılar ağırlıklı olarak 3+1 tipin 3+1’ler talep ediliyor de konutları talep ediyor. Fiyat anlamında ise yatırımcılar, gerçekleştirdikleri satın alımlarda yoğun olarak metrekaresi 2 bin liranın altındaki konutları tercih ediyor. Bu oran yüzde 34.2 olarak ortaya çıkıyor. Bunu sırasıyla 34 bin lira aralığı ile 23 bin lira aralığı izliyor. En az orana sahip metrekare fiyat aralığı ise yüzde 2.28 oran ile 10 bin lira ve üzeri olarak görülüyor. Satışta olan Türkiye geneli markalı konut projelerinin oda tipleri incelendiğinde, konutların ağırlıklı olarak 3+1, 2+1 ve 1+1 tipinde oldukları gözlemleniyor. Bu üç konut tipinin toplamı piyasanın yüzde 83.91’ini oluşturuyor. Konutlar kulede ofisler yerde Avrupa Konutları markalı projeleriyle konut sektöründe yer alan Artaş Grubu, Maslak’ta Eclipse Maslak projesini hayata geçiriyor. 550 konut, ofis ve ticari alanlardan oluşan projede dairelerin yüzde 60’ı sahiplerini buldu. Projenin Eclipse Maslak Business markalı yatay ofis blokları da yatırımcılardan yoğun ilgi görüyor. 128 metrekare ile 1500 metrekare arasında değişen ofislerin ortalama metrekare fiyatları 7 bin TL’den alıcı buluyor. Projenin 1+1, 2+1, 3+1 ve 4+1 seçeneklerindeki konut kulelerinde ise fiyatlar 350 bin TL’den başlıyor. Eclipse Maslak’ın konut ve ofis bloklarının teslimi ise 2014’ün Ağustos ayında gerçekleştirilecek. Konutların 30’ar katlı iki kulede konumlandırıldığı projede, ofis alanları yatay bir düzlemde, en geniş kullanım alanını sunma ve iş hayatını kolaylaştırıcı şekilde donatılarla tasarlanmış. Yatay bir tasarıma sahip ofis blokları, şirketlerin dikey bir yapılanmanın aksine yatay bir düzlemde konumlanmasına olanak sağlıyor. Bu şekilde şirket içi enerji tüketimi sağlanırken fonksiyonel, kolay ve ulaşılabilir bir oluşum kuruluyor. Maslak’ın en büyük sorunları arasında yer alan otopark sorununa ve araç bekleme alanlarının darlığına da bir çözüm mevcut. Projenin 600 araçlık otopark alanına ek olarak ofis alanlarının önünde oluşturulan araç bekleme bölümü de firmaların personel servisleri için kolaylık sağlıyor. 128 metrekareden 1500 metrekareye kadar istenen büyüklükte, giriş çıkışı tamamen bağımsız olabilecek ofis alanından oluşan projede firmaların farklı ihtiyaçlarına yanıt verecek şekilde özel çözümler sunulabiliyor. Akıllı bina alt yapısına sahip olan Eclipse Maslak Busines, teknolojik donanımı ve 7/24 güvenliğiyle ‘Az katta çok iş’ imkanı sağlıyor. Ofislere akılcı çözümler Adalara nazır yaşam başladı Yalova’dan Sarayburnu’na uzanan manzarasıyla öne çıkan Nish Adalar’da yaşam başladı. 202 bin 500 metrekare alan üzerinde konumlandırılan proje kendi içinde bir şehir gibi. Geniş sosyal yaşam ve spor alanları içinde dördü açık, biri kapalı olmak üzere yüzme havuzu, fitness merkezi, sauna, spa, Türk hamamı, kafe, restoran, seyir terası ve yürüyüş yolları bulunuyor. 160 bin metrekarenin peyzaja ayrıldığı projede, daire sakinlerinin ihtiyaçlarına yanıt verecek ticari üniteler de yer alıyor. Nish Adalar’da süper marketlerden eczaneye, kuaföre, kuru temizlemeye kadar tüm ihtiyaçlara yanıt verecek şekilde hizmete giren ticari üniteler bulunuyor. Nish Adalar’ın son etabında da yaşam başladı. 249 bin 849 TL’den başlayan fiyatlarla ve yüzde 40’ı peşin, kalanı 60 ay vadeye sıfır faiz, 120 ay vadeye ise yüzde 0.50 faiz oranıyla satışa sunuldu. Projenin yüzde 1 KDV oranına tabi tutulması da önemli avantajlarından. Nish Adalar’ın ihtiyaca yönelik tasarlanan daire seçenekleri arasında 1+1, 2+1, 3+1 ve 4+1 daire tipleri yer alıyor. Süreyyapaşa Ormanı’nın yanı başında yer alan Nish Adalar kesintisiz adalar ve İstanbul manzarasının yeşille mavinin buluştuğu bir noktada yer alıyor. Projenin 160 bin metrekaresinin peyzaja ayrılmasıyla eşsiz bir yaşam alanı oluşturuluyor. Temiz havasıyla avantaj sağlayan projenin çevre düzenlemesinde 5 bin 300 ağaç, 53 bin çiçekli bitki ve 153 bin bodur bitki bulunuyor. Manzarasının yanı sıra 160 bin metrekarelik peyzaj alanı ve buna ek olarak, Süreyyapaşa Korusu ve projenin arkasını tümüyle kaplayan ormanlık alanı ve temiz havasıyla da dikkat çekiyor. Konumu itibarıyla E5 karayoluna 2.5 km, sahil yoluna 4 km, Bostancı İDO iskelesine 7 km mesafede yer alarak ulaşım açısından avantaj sağlıyor.