Katalog

10 23 EYLÜL 2011 CUMA Yabancı bizi uçurur YILDA EN AZ 5 M LYAR DOLAR Işık Gökkaya: Türkiye’de 20052008 arasında gayrimenkule doğrudan yabancı sermaye girişi yaklaşık 3 milyar dolar. spanya’ya ise 10 milyar doları aşan para girdi. Türkiye çözerse yılda en az 5 milyar dolar giriş olur. Yabancıların Türkiye’den gayrimenkul alabilmesinin önünü açacak yasa taslağının hazırlıklarına başlanması, sektörde büyük bir heyecan yarattı. Çevre ve Şehircilik Bakanı Erdoğan Bayraktar’ın açıklamasına göre mütekabiliyet (karşılıklılık) ilkesine bakmaksızın yabancıların Türkiye’den gayrimenkul alabilmesinin önünü açacak yasa taslağı hazır ve önümüzdeki günlerde Bakanlar Kurulu’na getirilecek. Ömer Faruk Çelik: Artık demokrasisi gelişmiş, özgüveni yüksek, ekonomik olarak da rüştünü ispat etmiş bir Türkiye söz konusu. Bugün 1934 yılındaki duygular ile hareket edemeyiz. Yabancıya gayrimenkul satışının önündeki engellerin kaldırılması ile Türkiye kazanacak. TÜRK YE KAZANIR Uğur Dumankaya: Hedeflerimizi belirledik. Yabancı yatırımlar için proaktif çalışmalar gerekli. Firma bazında değil, sektör bazında hareket etmeliyiz. Organize çalışarak fuarlara da katılırsak ilk etapta sınırlı olan satışlar, zamanla artacaktır. ORGAN ZE OLALIM reket söz konusu olduğunda yabancı yatırımcıya yönelik yapılacak pazarlama çalışmaları sonuç verecektir. Özellikle yurtdışı fuarlara katılım ve o bölgelerde yapılacak reklam çalışmaları satış rakamları her yıl katlanarak artacaktır. Türkiye’yi yılda en az 10 milyar dolar seviyesine taşıyacaktır. Nişantaşı müteahhidi Anadolu yakasına geçiyor ‘Nişantaşı Müteahhidi’ olarak tanınan ve aldığı çok sayıda binaya aslına uygun yeniden yapan Keten İnşaat, 2013’e kadar 900 milyon TL’lik proje geliştirerek, 370 milyon TL ciroya ulaşmayı planladıklarını açıkladı. Keten İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Ferhat Keten, özellikle Nişantaşı bölgesinde son 25 yılda yapılan yeni binaların yüzde 8590’ını kendilerinin yaptığını, yeni projelerinin ise Avrupa yakasında Levent, Taksim, Beşiktaş ve Cihangir ile Anadolu yakasında Kanlıca, Anadolu Hisarı ve Göksu’da olacağını belirtti. Önümüzdeki dönemde kentsel dönüşüm projelerinin de içinde yer almak istediklerini ifade eden Keten, şirket olarak şehrin merkezinde olmaya devam etmek istediklerini vurgulayarak şunları söyledi: “Toplu konut yapmaktan uzak duracağız. Yatırım değeri, tasarım değeri olan bölgelerde yer almaya devam etmek istiyoruz. Bugüne kadar 48 projede 200 bin metrekare inşaat yaptık. 250 konutluk inşaatımız devam ediyor. Mevcut projelerin yatırım değeri yaklaşık 200 milyon TL.” kın yabancı sermaye girişi olur. Türkiye için çok önemli bir potansiyel olan körfez ülkeleri ve Türk cumhuriyetlerinin, mütekabiliyet ilkesinden dolayı Türkiye’den konut alma imkânları yok. Oysa bize coğrafi olarak çok yakın ülkeler. Körfez ülkeleri akın eder Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği (GYODER) Başkanı Işık Gökkaya: Yabancılara mülk satışında engel olan mütekabiliyet ilkesinin yer aldığı Tapu Kanunu, sektör için çok önemli problem. Türkiye’de 20052008 arasında gayrimenkul sektörüne yapılan doğrudan yabancı sermaye girişi yaklaşık 3 milyar dolar. Gayrimenkul alımı konusunda yabancılara herhangi bir sınırlama getirmeyen İspanya’ya ise bu dönemde 10 milyar doları aşan yabancı sermaye girişi oldu. Türkiye’de, gayrimenkul alımı ile doğrudan yapılan yatırımlar 2009’da 1.8 milyar dolar, 2010 yılında ise 2.5 milyar dolar. Karşılıklılık koşulunun kaldırılması halinde Türkiye’ye yıllık 5 milyar doları aş Fiyatlar artar mı? Engellerin kaldırılmasıyla başta körfez ülkeleri olmak üzere, Suudi Arabistan, Suriye, Dubai, Azerbaycan, Katar ve İran’dan birçok kişi Türkiye’de alım yapar. Ayrıca Rusya da önemli. Araştırmalara göre Rusya vatandaşlarının 2009 itibarıyla en çok gayrimenkul alımı yaptıkları üçüncü ülke Türkiye. Kanunun çıkmasıyla birlikte konut fiyatlarında ciddi artışlar beklemiyorum. Ama metropollerde, İstanbul’da belirli bölgelerde fiyat artışı yaşanabilir. Türkiye kazanacak Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) Başkanı Ömer Faruk Çelik: Mütekabiliyet, 1934’te yürürlüğe giren Tapu Kanunu’nun 35. maddesinde. O günlerin Türkiye’si ile 21’inci yüzyıl Türkiye’si arasında çok büyük farklar var. Bugün artık demokrasisi gelişmiş, özgüveni yüksek, ekonomik olarak da rüştünü ispat etmiş bir Türkiye var. 1934 yılındaki duygular ile hareket edemeyiz. Sonuçta Türkiye kazanacak. Tarih buna emek veren isimleri altın harflerle yazacak ve sektör minnetle anacaktır. Dumankaya Yönetim Kurulu Üyesi Uğur Dumankaya: Türkiye’ye olan ilgiyi arttırmak ve canlandırmak gerekir. Özellikle Ortadoğu ve Türki cumhuriyetlerden talep artacaktır. Cari açığın kapanması çabalarına destek olur. Başlangıçta yabancıya konut satışı sınırlı olacaktır. Firmaların iç organizasyonlarını geliştirip bu bölgelerde proaktif çalışmalar içerisinde olması gerekir. Devletin de gerekli düzenlemeleri yapması, teşvikler ile sektörün önünü açmasından sonra, sektörün büyük oyuncularının bir araya gelip örgütlenmesi, bu konu üzerine kurulacak bir dernek ile çalışmalara başlaması gerekir. Ancak bu şekilde bir organize ha Stratejik yerlere dikkat Özyurtlar Şirketler Grubu Başkanı Tamer Özyurt: Onlarca sektörü canlandıran inşaatın hareketlenmesi ekonomiye olumlu yansır. Sadece Türkiye’nin güvenliği açısından stratejik öneme sahip noktalara dikkat edilmeli. Diğer yerlerde birtakım gayrimenkullerin yapılması ve yabancı alıcılara satılması, o bölgenin gelişmesini sağlar. Bayraktar’ı bu konuda destekliyoruz. 216 Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Bilent Dündar: Destekliyoruz. Olumlu buluyoruz. Propa İnşaat İcra Kurulu Başkanı Can Reşit Özçiçek: Cari açığa ilaç olur. İhracatta her 100 dolarlık gelir, ortalamada her 50 dolarının ithal ikamesi olarak knowhow, hammadde ve ara mamullere gidiyor, yabancılara gayrimenkul satışında ise 100 dolarlık satışın tümü ülke içinde kalacak. İhracattan kârlı olur. Windowist Tower’da kampanya Hazır ofis konseptindeki tüm hizmetlerin bir arada yer alabileceği şekilde yapılandırıldığı Windowist Tower, açılış kampanyasını sürdürüyor. 15 Ekim 2011 tarihine kadar sürecek kampanya kapsamında 1 yıllık kontratlardan 3 aya varan kullanım bedeli alınmazken, hazır ofis ve sanal ofis seçenekleriyle iş yaşamında prestije ulaşmak isteyenler, üst düzey kalitede benzersiz hizmetler ile ağırlanıyor. Maslak’taki projede, bilişim alt yapısından, doğa dostu kişisel iklimlendirmeye kadar tüm servisler ile aidat, elektrik, su, ofis ve bina temizliği ile sekreterlik hizmetlerine kadar her türlü detay kullanım bedeline dahil edilerek hazır ofis kullanıcılarına ücretsiz olarak sunuluyor. Akdağ Turizm katkısıyla sektöre kazandırılan ve metro istasyonuna direkt çıkışı bulunan Windowist Tower’daki 183 ofiste 1000 kişiye kadar çalışan ağırlanabiliyor. ‘Piyasa hareketlenecek, danışmanın işi artacak’ ABD’nin en hızlı büyüyen emlak şirketi Realty World’ün Türkiye Genel Koordinatörü Mustafa Baygan, Türkiye’yi gayrimenkulde çok hareketli bir ülke olarak tanımlayarak, bu alanın giderek çok daha fazla önem kazanacağını söyledi. Yabancılara mülk satışının sektörü daha iyi bir noktaya taşıyacağını ifade eden Baygan, “Kıyılar yanı sıra büyük kentlere yüksek talep gelecek. Asıl büyük yatırımcılar yabancı” dedi. Baygan, gayrimenkulde uzmanlaşmanın önemine dikkat çekerek, Realty World’ün danışman eğitimlerini Boğaziçi Üniversitesi işbirliğiyle verdiğine dikkat çekti. Baygan, şu anda 123 franchise ofisi ve 900’ü aşkın emlak danışmanı ile hizmet verdiklerini ifade ederek gelecek yıl Türkiye’nin ikinci büyük, 2013’te ise sektörün lider yabancı emlak danışmanlık firması olmayı hedeflediklerini açıkladı. Baygan, ‘iş ortağı’ olarak adlandırdığı franchise ofislerini birlikte kazanmaya davet ettiklerini ifade ederek 15 bin ile 20 bin dolar arasında franchise bedeli talep ettiklerini belirten Baygan, ‘kazankazan’ modeliyle iş ortaklarının gelişimleri için de destek verdiklerini kaydetti. DYapı Genel Müdürü lder Tokcan ve TRUMP Towers Office ve Alışveriş Merkezi için proje konsept ve kiralama danışmanlığı yapan FYP Proje Geliştirme’nin kurucusu Füsun Yılmaz Phillipson ise projenin uluslararası firmaların ilgisini çektiğini kaydettiler. ‘Satış Ekibi’nden Manhattan’da ofis Markalı konut projelerine profesyonel satış hizmeti sunan ve Beyazıt Luma, Onur Sürmeli ve İlknur Yüksel’in kurduğu Satış Ekibi Ltd., uluslararası olma yolunda ilk adımını attı. “Satış Ekibi”, Türkiye’de satış ve pazarlamasını üstlendikleri konut projeleri için ABD’de New York Manhattan’da ofis açtı. 7 yıl içinde aralarında İstanbul’daki Mashattan, Almondhill, Novus Residence, Beypalas, In Şişli ‘New Work’la tanıştı Trump International ve Doğan Grubu işbirliği ile gerçekleştirilen Trump Towers Office Şişli’de açıldı. 37 katlı ikonik bina, 36 bin metrekarelik kiralamaya hazır ofisleri ve ‘New Work’ adındaki konseptiyle lokal ve uluslararası bazda çalışan şirketlerin tüm ihtiyaçlarına hitap etmeyi amaçlıyor. Bunun yanına ‘cafe’ ve ‘ofis’ten türeyen “Coffice” de eklendi. Trump Towers Office’in tanıtımına video mesaj ile katılan Trump Organisation Geliştirme ve Satın Alım Başkan Yardımcısı Ivanka Trump, “İstanbul değişiyor. Pek çok uluslararası şirketin şehir merkezinde gelişmiş ofis alanı arayışı var. İstanbul’a defalarca gelmiş biri olarak şunu rahatlıkla söyleyebilirim, İstanbul’da Trump Towers projesine aynı düzeyde olan başka bir proje daha bulunmuyor” derken Donald Trump da projenin bir bütün olarak 2012 baharındaki açılışını sabırsızlıkla beklediğini söyledi. Trump, ‘New Work’ konseptini sundukları için oldukça heyecanlı olduklarını kaydetti. Toplam 36 bin metrekare kiralanabilir alanı bulunan 37 katlı Trump Towers Office’de büyüklükleri 200 ile 1000 metrekare arasında değişen 86 ofis bulunuyor. Bu sayının, ofislerin birbirine entegre şekilde daha da büyütülmesiyle değişmesi mümkün. Şu ana kadar 4 ofise karşılık gelen 9 bin metrekare alanın kiralandığı kulede, 2 bin metrekare üstü ofisler talep gördü. Metrekare kira fiyatı 35 dolar olarak belirlenen ofislere talebin tamamı ise uluslararası enerji, danışmanlık, finans kuruluşlarından geldi. Trump Towers İstanbul’da alışveriş merkezinin de açılmasıyla projenin 2012 Mart ayına kadar tamamlanması planlanıyor. Rings stanbul’dan 1+1 alana 1 oda hediye Yarım asırlık sanayi ve ilaç tecrübesini Selin Yapı ile konut sektörüne taşıyan Selçuklu Holding, stanbul Sancaktepe’de kendi arazisi üzerinde yaptığı Rings stanbul projesindeki Vista Evleri’yle konut sahibi olmak isteyenlere ‘oda’ hediye ediyor. Buna göre, Rings stanbul Vista Evleri’nden 1+1 daire alanlar 13 m2’lik ayrı bir odaya daha sahip oluyor. 2+1, 3+1 ve 4+1 daire seçenekleri de bulunan Vista Evleri’ne sahip olanlar ayrıca 21 kişilik özel cep sineması, fitness salonu, kafe ve dükkânlarıyla canlı bir sosyal hayatın kapılarını aralıyor. Projenin 1. etabının 2013’ün Mayıs ayında, tamamının ise 2014 yılında bitmesi planlanıyor. novia, Güneşli Konutları, Azurapark gibi dev projelerde 11 bin konutun satışını yaptıklarını belirten Onur Sürmeli, ABD’de Türkiye’ye büyük bir ilgi olduğunu belirtti. Yangına karşı alçı Her yıl 25 Eylül’de başlayan ve yangına karşı kamuoyunu bilgilendirmeyi amaçlayan “Yangından Korunma Haftası” dolayısıyla açıklama yapan Alçıder Genel Sekreteri Turgan Vargı, alçının yangına olan dayanıklılığının, olası can ve mal kayıplarının önüne geçtiğini anımsattı. Vargı, “Yapı malzemeleri arasında önemli bir yer tutan alçıya bu değeri katan en önemli özellik, alçının yanmaz olması. Yangın konusundaki standart ve yönetmeliklerde alçı yanmaz malzeme grubu içinde yer alıyor” dedi. C MY B C MY B