Catalog

CEREN GayrimenkulKUMBASAR cerenkumbasar@cumhuriyet.com.tr @cerenkumbasar TASARIM: ŞÜKRAN İŞCAN Pazar 10 Nisan 2016 Evler içinde oturulsun diye yapılır, karşıdan seyredilsin diye değil. Francis Bacon İnşaatın girişimcileri Y emek Sepeti’nden Nevzat Aydın’a müjdeler olsun. Artık Türkiye’de düzenlenen tüm girişimcilik oturumlarına tek başına katılmak zorunda kalmayacak. Zira en az Yemek Sepeti kadar ses getireceğine inandığım, üstelik inşaat sektöründen, iki başarılı girişimci var. Bu hafta sizlere, iki başarılı girişim modelini tanıtacağım. Biri Türkiye’nin en iyi özgeçmişlerinden birine sahip, Robert Ko Acaba tuğlayı katlasak da mı 1 saklasak? lejli Boğaziçili ve sayısız inovatif proje geliştirmiş Emre Erşahin’in öncülüğünde 4 girişimcinin projesi www.tapu.com Diğeri de endüstriyel tasarım uğruna tıp diplomasını yakan ve inşaat sektörüne de yeşil ekonomiye de büyük katkı sağlaya cağından emin olduğum bir isim, Adem Arıbaş’ın tasarımcı Gürçağ Özer’le geliştirdiği katlanabilir ahşap tuğla. Bütün memleketi koskoca bir şantiyeye dönüştüren temel malzeme tuğla. Bir inşaatta kullanılan bütün malzemeler artık ve ne mutlu ki alıcılar tarafından bilini yor, sorgulanıyor ama iş inşaatın en temel yapı taşına gelince bu bi linçten hiçbirimizde eser yok. Za ten nihai tüketiciler olarak, nor mal koşullar altında her detayı bilmeye çalışmamız da mantıklı değil. Ancak ne yazık ki öyle bir ülkedeyiz ki bilmediğimiz, sorgulamadığımız her şey yolunda sonuna bile varmadan ayağı mıza dolanabiliyor. Yani normal koşul lardan da işi ehline bırakmaktan bah Adem Arıbaş sedilemeyecek bir coğrafyadayız. Bilmekle mükellefiz. Vidayı, çiviyi unutun Şimdi, inşaatla ilgili bildiğiniz her şeyi bir kenara koyun. Betonu, sıvayı, alçıyı, vidayı, çiviyi unutun. Malzememiz, tuğla. Sadece tuğla. Ama öyle böyle bir tuğla değil. Taşınabilir, katlanabilir, lego gibi kullanılabilinir tuğla. Düşünün ki 10 günde 4 arkadaşınızla evinizi kendi başınıza inşa edebileceksiniz. Hem de bu iş için ödeyeceğiniz para 60 metrekarelik bir ev için en az 100, en fazla 150 bin lira. Projenin fikir babası Adem Arıbaş. Aslın da tıp eğitimi almış bir hekim. Malum Türkiye’deki doktorların kaderi hekimlik dışındaki alanlarda çok daha parlak. 10 yıl önce ahşap tuğla üretmeye başlamış. Ancak bakmış ki nakliyesi ve depolaması çok maliyetli olduğu için ürünün endüstriyelleşmesini durdurmuş. Gerisini kendisinden dinleyelim: “Karşılaştığımız bu sorunları ve özellikle sürdürülebilirlik sorununu çözmenin tek yolunun katlamak olduğuna inandık ve ürünü 2010’da katladık. Hobi Endüstriyel Tasarım fikre sahip çıktı ve tüm ARGE sürecinin sorumluluğunu üstlendi. Daha sonra sürdürülebilir mimari strüktürler ve geçici mimari ürünlerin tasarlanması üzerine uzmanlaşmış tasarımcı Gürçağ Özler ile tanıştık. Onun aramıza katılımı ile ARGE hedeflerimizin tamamını gerçekleştirdik.” Neden ahşap tuğla? Katlanabilir ahşap tuğla, Gürçağ Özer’in tasarımcı dokunuşundan ve uzun araştırmalardan sonra bugünkü katlanabilir haline geliyor. Özer, “Bu ürünün en önemli farklılığı tuğla gibi yüksek dayanım gerektiren bir ürünü katlamak için gerekli karmaşık strüktürel çözümlerin en basit şekilde tasarlanmış olmasıdır” diyor: “Çünkü katlanabilir ahşap tuğla ile mekânları, yapıları değişen ihtiyaçlarımıza göre şekil verebiliyoruz. Nakliye hasarı sıfır. 4 kat küçülebilir olması da nakliye, depolama ve bir yerden bir yere aktarmada önemli kolaylıklar sağlıyor. Yüzde yüz geri dönüşümlü ve sürdürülebilir olmasıyla da gerçek bir çevre dostu.” Tapu.com’da açık arttırma Tapu.com bir ilan değil, eticaret sitesi. Bu sitenin özelliği alıcının istediği fiyatı beğendiği ürün için verip bir açık arttırma ortamı yaratabilmesi. Böylece hem satıcı ürünün fiyatını düşürmemiş ve/veya şişirmemiş oluyor hem de daha kısa zamanda gerçek fiyata ürün alıcıyla buluşuyor. Gerçek fiyat noktasında ise dikkat edilmesi gereken çok önemli bir konu var. Değerleme raporu. Zira her Türkiye vatandaşının çok iyi bildiği gibi tapular gerçek fiyatları yansıtmıyor. Değerleme raporları hiç olmazsa kimin yaptığına bağlı olarak bile olsa, gerçek fiyatlara çok daha yakın. Üstelik değerleme raporları SPK lisanslı değerleme uzmanları tarafından yapılıyor. Şahsen sabırsız biri olarak hiçbir za man yıldızım açık arttırma siteleriyle barışmadı. Bunun en önemli sebebinin bu tür sitelerdeki ürünlerin benim için beklemeye değer olmaması sanırım. Ancak tapu.com da söz konusu olan ürün ev, iş yeri. Dolayısıyla da hem ürün beklemeye hem de kazanılacak veya tasarruf edilecek toplam tutar dikkate değer. Kısacası bir iş modeli olarak tapu.com çok akıllıca bir kurguda. Değerleme raporları Bu akıllıca kurgulanmış sitenin ilk dikkat çekici unsurunun açık arttırma modeli olmasına rağmen, bir gayrimenkul yatırımcısı için site çok farklı bir ürün yelpazesine de sahip. Sitede bankaların sahip olduğu ve günümüz popüler siteler ve emlakçılar aracılığıyla sa tılmayan portföyler var. Bu portföyler hem fiyatların pazar görmemiş olması dolayısıyla uygun hem de aynı sebeplerle pazarlığa açık. Türkiye çoktan hazırmış Emre Erşahin’in tapu.com’la ilgili anlattığı en ilgi çekici şeylerden biri de şu: Ağustos ayında açılan sitede aynı hafta üç satış yapılmış. Haftada üç satış normal koşullar altında çok az gibi gelebilir size. Ancak bu kadar inovatif fikrin aynı anda bir arada toplantığı bir girişimcilik projesi, üstelik bir web uygulaması için bu satış rakamı ilk hafta için çok başarılı. Erşahin bu durumla ilgili altı çizilmesi gereken bir yorum yaptı. “Demek ki Türkiye bu projeye çoktan hazırmış, biz geç kalmışız.” 2 Emre Erşahin KENDİNDEN MENKUL CEREN KUMBASAR İtirafa övgü Başbakan Davutoğlu, dün Süleymaniye’de Mimar Sinan’ı anma toplantısında konuşmuş. Demiş ki “Açık bir muhasebeyle söylüyorum, hepimiz sorumluyuz ve hep beraber bu Mimar Sinan gününde, Mimar Sinan’ın huzurunda, Mimarlar Günü’nde, başta mimarlar olmak üzere bütün meslek erbabına ve başta belediyeler olmak üzere bütün yerel yönetimlere ve başta Çevre ve Şehircilik Bakanımız olmak üzere bütün bakanlarımıza en açık ve net talimatımız, bundan sonra bu şehre hançer gibi saplanan hiçbir eser yapılmayacak.” Kılıfa göre minare Evet, sorumlusunuz. Evet, İstanbul’u parsel parsel yanlış şehircilik anlayışıyla dönüştürdünüz. Günlük verilen kararlarla İstanbul’un çehresini değiştirdiniz. Size yakın bütün tekstilcilerin, kuyumcuların inşaatçı olmasına zemin sağladınız. Askeri alan, kamu arazisi bırakmadınız. Emsalleri katladınız. Esenyurt mağdurlarını siz yarattınız. Ataköy sahilini siz doldurdunuz, dolgu alana siz milyon dolarlarla satılan projeler diktirdiniz. Bunları yaparken de bir yandan KDV’yi yükselttiniz. Yabancı yatırımcılara bir taraftan kucak açıp diğer taraftan en basit yönetmeliği bile 7 yılda değiştirdiniz. Belediye başkanlarının ortak olduğu konuşulan projelerde emsalleri arttırmakla kalmadınız, yeşile terk edilmesi gereken alanlara bile emsal verdiniz. İşin rantını kendi kendinize yine kendiniz için öyle büyüttünüz ki sonra kılıfa göre minare dikip, “rant vergisi” çıkardınız. Çünkü haksız gelir elde etmemesi gereken tek taraf gecekondu sahipleriydi. Bütün bu projeleri ve “yeni zengin”leri kurgularken bu projelerde oturacak insanları geçeceği yolları, gideceği hastaneleri, okulları, karakolları, alışveriş merkezlerini düşünmediniz. A pardon hiç olur mu? Büyük hata ettim. Alışveriş merkezlerini ilk siz düşündünüz. İnsanların sadece alışveriş için değil, sinema için, gezmek için, tüketim zihniyetinin tüm hücrelerine ulaşabilmesi için alışveriş merkezleri furyasını başlattınız. Tarihçileri, sosyologları, sivil toplum örgütlerini, vatandaşları kentsel dönüşüm süreçlerinden uzak tutunuz. Kentsel dönüşüm Türk Lirası’nın dolara dönüşüydü çünkü. Bir sosyologla ne alakası olabilirdi? Fail güya meçhul! Şehir umrunuzda olmadı. İnsanların bile sesinin çıkmadığı bir coğrafyada bir şehir ne yapabilirdi ki size? Utanmadan fetih günlerini kutladınız bir de. Fethedip tecavüz ettiğiniz şehir için kutlamalar yaptınız. Ne de olsa alışkın bu ülke faili meçhullere. Yıllar sonra asıl katiller yerine tetikçilerin yakalanmasına ve bununla böbürlenilmesine alışkın. Davutoğlu, hepimiz sorumluyuz demiş. Çok haklı. Sağ olsun. İnşallah İstanbul affeder. Amin. Sektör temkinli SİZDEN GELENLER Hayata yatırım Ceren Hanım, Sizi ilgiyle her hafta okuyoruz. Yazılarınızdan yazlık ev almamamız gerektiğini okuduk ama yine de eski yazlığımızı satınca eşim çok üzüldü diye yazlık bakmaya başladık. Dalyan’da 3+1 dubleks bir villa bulduk. Geçen yıl aynı sitedeki başka bir villa 760 bin liraya satılmıştı. Bu evse 680 bin lira. Arada emlakçı da yok. Evin sahibi de bize 660 son fiyat olarak verdi. Yine de almamızı tavsiye etmez misiniz? (OktayMehpare Ş.) Oktay Bey, Mehpare Hanım, Yazlık ev, bir yatırım aracı olarak baktığınızda doğru bir yatırım enstrümanı değil. Ancak hayattaki en doğru ve mutlak yatırım hayata, kendinize yaptığınız yatırımdır. Dolayısıyla, bu tür yatırımların ederi olabilir ama değeri olamaz. Eşinizin bu yeni evi alınca duyacağı mutluluk eminim evin bedeliyle mukayese edilemez. Lütfen bu evi alırken, tapuda yazan metrekareye dikkat edin. Bahçe kullanım hakkının ve ortak kullanım alanlarının yönetim planında nasıl geçtiğini kontrol edin. Geçen yıl satılan ev dışında mukayese edebileceğiniz başka evler de varsa aradaki fiyat farkını daha rahat anlamanıza yardım edecektir. Yeni evinizde güle güle, sağlıkla, mutlulukla oturun dilerim. Şubat 2016’da AVM ciro endeksi yüzde 14,8 arttı… Alışveriş Merkezleri ve Yatırımcıları Derneği ile Akademetre Research tarafından ortaklaşa oluşturulan AVM Endeksi’nin şubat ayı sonuçları açıklandı. Her ay düzenli olarak yayımlanan verilere göre ciro endeksi Şubat 2016 döneminde 2015 Şubat ayı ile karşılaştırıldığında yüzde 14.8’lik bir artışla 178 puanı gösterdi. AVM’lerdeki kiralanabilir metrekarebaşına düşen cirolar Şubat 2016’da bir önceki yılın aynı ayına göre 23 puan arttı ve verimlilik metrekare başına 680 TL’ye ulaştı. Verimlilik, İstanbul’da 759 TL, Anadolu’da 627 TL olarak gerçekleşti. Şubat ayında en yüksek ciro artışı hipermarket kategorisinde gerçekleşti, geçen yılın şubat ayı ile karşılaştırıldığında 2016 şubat döneminde kategoriler bazında endeks yüzde 15’lik bir artış gösterdi. En yüksek ciro artışı ise hipermarket kategorisinde yüzde 38’lik artışla yaşandı. Geçen yılın şubat ayı ile karşılaştırıldığında Şubat 2016’da yiyecek kategorisi yüzde 21, teknoloji hipermarket kategorisi yüzde 18, giyim kategorisi yüzde 14, ayakkabıçanta kategorisi yüzde 12 ve AVM’lerdeki “diğer AVM’ler bu kış sadece kalabalık olmakla kalmadı, cirolarını da artırdı. alan” ciroları yüzde 12 artış kaydetti. Korkuya teslim olmayacağız AVM Endeksi Şubat 2016 sonuçlarını değerlendiren AYD Başkanı Hulusi Belgü “Sevgililer Günü, sömestr tatili ve indirim sezonunun olduğu Şubat ayındaki artış olumlu. Ülkemiz son günlerde yaşanan terör saldırılarından hem sosyal hem de ekonomik ola rak çok etkilendi. Nitekim bunun yansımalarını önümüzdeki ay endeks verilerinde de muhtemelen göreceğiz. Ancak ülke insanımız bu zor günleri atlatmakta ve yeniden normalleşmekte, korkuya teslim olmamakta kararlı. Bizler de perakendeciler ve AVM sektörü olarak üzerimize düşeni yapacak ve işimizi yapmaya ve el ele çok çalışmaya devam edeceğiz” dedi. Fethi Hinginar Türkiye İnşaat Malzemesi Sanayicileri Derneği (İMSAD), 2016 yılının ilk Gündem Buluşmaları Toplantısı’nda dünya ve Türkiye ekonomisini ve siyasi gelişmeleri gündeme taşıdı. Küresel ekonomik krizlerin ardından yaşanan köklü değişimlerle gündeme gelen yeni normalleşme sürecine ilişkin, üretim ekosisteminde süpersonik dijitalleşme, terör ve mülteci sorunları ile küresel iklim değişikliği gibi konular masaya yatırıldı. Toplantının açılış konuşmasını gerçekleştiren Türkiye İMSAD Yönetim Kurulu Başkanı F. Fethi Hinginar, 2015 yılı ve 2016 ilk çeyrek değerlendirmesi ile başladığı konuşmasında inşaat sektörünün 2015’te yüzde 4 oranında büyüdüğünü, bu büyümede 3. Boğaz Köprüsü, 3. Havalimanı ve İzmit Körfez geçişi gibi yüksek bütçeli yatırımların etkisi olduğunu söyledi. Güven ve beklentiler noktasında sektörün temkinli olduğuna dikkat çeken Hinginar, “Güven ve beklenti endekslerimizde, ölçümlemeye başladığımız Ağustos 2013’ten bu yana devam eden aşağı yönlü hareketin Eylül 2015 itibarıyla 12 puanlık oynamalarla yatay seyirde ilerlediğini görüyoruz. Bunu bir anlamda inşaat malzemesi sektöründe ‘yeni normalleşme’ sürecinin Eylül 2015 itibarıyla başladığının göstergesi olarak yorumlayabiliriz” dedi. C MY B