Catalog

SAYFA CUMHURİYET 22 MART 2013 CUMA 12 EKONOMİ ekonomi@cumhuriyet.com.tr Konut kredisi faizi en dip seviyeye indiği halde, büyük bir kesim için ev almak hayal Yine de evlenemedik Faizlerdeki düşüş, konut kredisinde beklenen artışı henüz getirmedi. Çünkü Türkiye’de nüfusun yüzde 60’ı 2 bin liranın altında gelire sahip. Dolayısıyla bu gelir grubundaki bir kişi, 30 yıl vadeyle bile kredi kullansa, aylık gelirinin yaklaşık yarısını taksite yatırmak durumunda kalıyor. Konut kredisi faiz oranları tarihteki en dip seviyeye gerilese de alt ve hatta orta gelir grubu için hâlâ ev almak uzak bir hayal gibi. Türkiye’de 2 bin TL’nin altında hane geliri olan kişiler gelir dağılımına göre Türkiye nüfusunun yaklaşık yüzde 60’ını oluşturuyor. Hane geliri 2 bin TL altındaki kişiler talep ettikleri krediyi ancak 10 yıl ve üzeri vadeler ile kullanabiliyorlar. Vadeyi uzatmak taksit tutarının düşmesini ve böylece aylık taksitlerin karşılanabilir bir seviyeye gelmesini sağlıyor. Yine de geliri 2 bin ve altında olan bir kişinin 30 yıl vadeyle ev alması durumunda bile aylık gelirinin yarısını taksite yatırması gerekiyor. Ancak veriler, faizlerdeki düşüşe karşın talep edilen konut kredisi tutarında çok büyük artış olmadığını gösteriyor. Nitekim Ocak 2012 ile Aralık 2012 döneminde 50150 bin TL aralığındaki kredi talebinin Yalnız Bankalar mı? Müşterilerden hizmet karşılığı olmayan ücret almaları, kartel türü anlaşmalar yapmaları, tüketici haklarını ihlal etmeleri, haksız kazanç sağlamaları gibi suçlamalarla bankalar gündemde. Şöyle düşündüm, bu konuda kuşkulu olanlar yalnız bankalar mı? Adalet Bakanı’nın açıklamasına göre on bir milyon icra dosyası, icra takibi varmış. Bunların büyük bölümü bankaların takibi olabilir mi? Keyfi, özür dilerim, nalıncı keseri gibi uygulama yalnız bankalara mı özgü? Dinliyoruz, gözlemliyoruz ve yaşıyoruz. Belki de daha haksız uygulamalar iletişim sektöründe gözlemleniyor. Açıklamaya çalışayım. Hat kullanılmadığı ve bildirildiği halde operatör, sanki hizmet veriliyormuş gibi müşteriyi borçlandırmaya devam ediyor. Ya fatura gönderilmiyor, ya fatura kayboluyor, bilgi sahibi de olunamıyor. Vergi Usul Kanunu’nun bu konudaki hükümlerine de pek riayet edilmiyor. Bir süre sonra bir telefon, “Şu kadar borcunuz var, ödeyin.” İtiraz ediyorsunuz: Hizmet almıyorum, almayacağımı bildirdim, ortada verilmiş bir hizmet de yok. Doğal olarak dikkate alınmıyor. Bu işten nemalanan hukuk büroları var. İş hukuk bürolarına veriliyor. Büro da borç ödenmedi diye icra takibine geçiyor. Bakıyorsunuz posta kutunuzda ilamsız takipte ödeme emri, icra masrafı, vekâlet ücreti, gecikme zammı eklenmiş, itiraz süresi de kısa tutulmuş, yedi gün; kime, ne zaman tebliğ edilmiş belli de değil. Yine de itiraz ediyorsunuz. İtiraz dilekçeniz dosyaya konuyor mu? O da şüpheli; işinizi bırakıp icra dosyası incelemesi yapacak zamanınız yok. Aradan bir süre geçiyor, nemalanan hukuk bürosundan bir telefon veya cebe ileti. Daha da kabarmış bir tutarı hemen ödeyin, icra takibine başlıyoruz. Haciz, banka hesaplarına el koyarız gibi göz korkutmalarla birlikte. Diyorsunuz ki ödeme emrine itiraz etmiştim. Yanıt “Dosyanızda böyle bir itiraz dilekçesi yok, işlem ilerlemiş.” Olay doğru mu, yanlış mı bilmiyorsunuz. Aman rezalet çıkmasın diye sineye çekip ödüyorsunuz. Daha garibi ödeme yaparken yeni bir borcunuz olduğunu da öğreniyorsunuz. “Hattınız bir süre açılmış sonra kapatılmış” diyorlar. Kim hattı açtırmış, kullanım olmuş mu, açıklama yok. İlişkinizi kestiğiniz operatör, daha sonra cepten ya da mektup yazarak tacize devam ediyor. Yeni önerilerde bulunuyor. Herhalde o sırada hat açılmış gibi gösterilerek, onayınız bilginiz olmadığı, hizmet verilmediği halde. Sizi borçlandırıyor, bir süre sonra da hattı kapatıyor. İnanılır gibi gelmiyor ama gerçek durum bu. Daha acıklı, daha garip uygulamalar da olabilir. Her şey mümkün. Bir süre sonra en kârlı kuruluşların en çok kurumlar vergisi ödeyenlerin listesi açıklanacak. Bakınız bankalar, operatörler, iletişim sektöründe olanlar ilk sıralarda yer alacaklar. Bunlara yakında enerji sektöründeki firmalar da eklenecek. Kâr verimlilikten, değer yaratmadan değil, ne yazık ki tüketici istismarından kaynaklanıyor. HHH Kâğıt üstünde Türkiye hukuk devleti, tüketici hakları korunuyor gibi görünüyor. Saydamlık, hesap verilebilirlik gibi yönetişim ilkelerimiz var. Hepsi laf, göstermelik, özenti. Gerçekte ne hukuk devleti var, ne tüketici hakları, bir iki göstermelik uygulama korunuyor; ne de saydamlık söz konusu. Hemen her şey gizli, saklı, alalanmış durumda, siyasi nitelikli olan davalar dışında sorumlulardan hesap soran da yok. Türkiye’de sözde düşünceyi açıklama hürriyeti var. Ama karşısında da T. Ceza Kanunu ve/veya tazminat tehdidi. Bildiğiniz, kişi zengin etmeye yönelik uygulamalar var. İstersiniz ki saydamlık gereği ilgili kurum açıklasın. Ama bankacılık sırrı diye hemen üstü örtülüyor. Etiğe aykırı uygulama yapan kurumların isimlerini açıklayamazsınız. Hemen ticari itibarı zedeliyorsun koruması ile karşılaşırsınız; sanki gerçekten ticari etiği, ticari itibarı varmış gibi. 1960’lı, 1970’li yıllarda bozuk düzenden çok yakındık. Günümüz yönetimine, uygulamalara bakıldığında, o yıllara haksızlık etmişiz gibi geliyor. Şimdi korkudan bozuk düzen dahi diyemiyorsunuz. Zaten diyenler de, toplumu uyarmaya çalışanlar da bir şekilde dışlanıyor. Bu, medyanın görevi diye düşünebilirsiniz; medyanın kendisi de ne yazık ki ayrı bir sorun. Aylık gelirin yarısını geçmesin Konut kredilerinin gayri safi milli hasıla içindeki payına bakıldığında gelişmiş ülkelerde yüzde 50 seviyelerindeki bu oranın, Türkiye’de henüz yüzde 5 civarında olduğunu ifade eden Yapı Kredi Konut Finansman Direktörü Erdem, bunun da gelecek dönemde bu alanda katedilecek büyük bir mesafe olduğunu gösterdiğini söyledi. Erdem, ev almayı planlayanlara, aylık taksitlerinin toplam hane halkı gelirlerine oranını yüzde 50 seviyelerinde tutarak, piyasadaki düşük faiz oranlarından faydalanmalarını tavsiye etti. payı yüzde 13 artarken 50 bin TL altındaki kredilere olan talep ciddi oranda azaldı. Buna karşılık uzmanlar, bu dönemin konut almayı düşünenler için uygun zaman olduğunu belirtiyor. Yapı Kredi Konut Finansman Direktörü İsmet Erdem, konut kredisi faiz oranlarının hızlı bir şekilde gerilediğini, buna karşılık konut fiyatlarındaki artışın sınırlı olduğunu belirterek “Dolayısıyla konut kredisi kullanarak konut satın almak için uygun bir dönem olduğunu düşünüyoruz” dedi. Erdem, bu yılın ba şında bir miktar daha aşağı inerek yüzde 0.70 ile 0.80 bandında kalan konut kredisi faiz oranlarının, yılın ikinci çeyreğinde aşağı yönlü trendini koruyacağını, gelecek dönemde yaşanabilecek olası faiz indiriminin sınırlı olacağını kaydetti. Egeyapı, Kartal’da Suudilerle ortak gökdelen inşa edecek ’den ProL T jedebin ki ko212 aşlıyor nutların b ortalama metrekaresinin fiyatı 3 bin lira. En düşük ev fiyatı 212 bin, en pahalı ev ise 1 milyon 173 bin liraya kadar çıkıyor. Ev ve ofis yatırımı yapacak kişilere 4 farklı ödeme alternatifi sunuluyor. Alternatiflerden biri evin bedelinin yüzde 1’nin peşin ödenmesi üzerine kuruluyor. Geri kalan yüzde 24’lük peşinat 2015’e öteleniyor. Evin değerinin yüzde 75’i için ise banka kredisi kullanılabiliyor. Sarp Group’tan iki proje daha Ataşehir’de kurulan İstanbul Finans Merkezi’nde, Sarphan Finans Park projesini EgeYapı Group, Suudi Arabistan merkezli TOKİ iştirakleri Emlak Konut GYO ve Emlak AlQemam şirketiyle birlikte Pega Kartal proPazarlama İnşaat (EPP) işbirliğiyle inşa eden jesini satışa çıkardı. İlk defa yabancı bir yatıSarp Group yeni projeler için hazırlıklara başladı. rımcı ile Kartal bölgesindeki 4’üncü projesini Sarp Group İnşaat Genel Koordinatörü Vekâlet hayata geçiren EgeYapı Yönetim Kurulu BaşKaba 2013 yılı içinde İstanbul ve Ankara’da kanı İnanç Kabadayı, bu yatırımın son yıllarolmak üzere toplam 3 bin 500 konutluk iki da sıkça konuşulan yabancı fonların Türkiprojenin hazırlık çalışmalarına başladığını dile ye’deki yatırımının somut bir göstergesi olarak getirdi. Kaba’nın verdiği bilgiye göre, uluslararası önem taşıdığını söyledi. Batışehir, İz Tower ve mimari ödüllü Sarphan Finans Park’ın 200 bin İz Park gibi projeleri hayat geçiren EgeYapı metrekare inşaat alanının 130 bin metrekaresi Group’un Yönetim Kurulu Başkanı Kabadayı, tamamlandı. 2013 sonunda kaba inşaatının toplam 40 bin metrekare inşaat alanı bulunan ve 80 milyon lira yatırımla hayata geçirilen probitirilmesi ve ince işçiliğin yüzde 45’inin jede 200 adet konuttan oluşan 32 katlı rezidans tamamlaması planlanan projenin 2014 yaz ile 28 home – ofis ve 11 mağazadan oluşan 5 sonunda bitirilerek yatırımcılarına eksiksiz katlı ofis bloku yapacaklarını belirtti. Kabadayı, teslim edilmesi hedefleniyor. Acil durumlarda AlQemam Holding ile başka projelerde de yol 45. kata kadar ulaşan ve özel ayrılan asansör alacaklarını dile getirdi. Projenin ruhsatı 2013’ten ile hasta nakli düşünüldüğü projede, satışa önce alındığı için KDV yüzde 1. uygun olan bağımsız bölümlerde 1+1 ve 2+1 dairelerin satışı tamamlandı. 3+1 dairelerin satışa uygun güncel fiyat aralığı, KDV dahil 890 bin ile 1 milyon 430 bin TL olarak açıklandı. Projede sadece 10 adet kalan dükkânların güncel fiyat aralığı da KDV dahil 2 milyon 370 bin ile 9 milyon 580 bin TL arasında. Pekdemir’in ‘Evimiz Kocaeli’ projesi satışta Pekdemir İnşaat, Kocaeli’nin Başiskele bölgesinde hayata geçireceği 150 milyon liralık yatırım değerine sahip 936 konutluk “Evimiz Kocaeli” projesi satışa sunuldu. Pekdemir’in 70. yıldönümünde “gurur projesi” olarak sunduğu Evimiz Kocaeli’de ilk etapta 360 konut satışta olacak. Projede lansmana özel fiyatlar, 2+1 daireler için 79 bin liradan başlıyor. 2+1, 3+1 ve 4+1 büyüklüğe sahip altı farklı tip konutun bulunduğu “Evimiz Kocaeli” projesinde 3+1 daireler 130 bin, 4+1 daireler ise 199 bin liradan başlayan fiyatlarla alıcılarını bekliyor. Projede aylık aidatlar ise 110120 lira aralığında olacak. Pekdemir İnşaat Genel Müdürü Mert Pekdemir, 79 bin liradan başlayan 2+1’lerin 91113 metrekare arasında olduğunu belirtti. Projede Akbank, Finansbank, ING Bank, İş Bankası ve Yapı Kredi bankalarıyla da işbirliği yapıldı. Realty World, ‘zirvedekileri’ ödüllendirecek Realty World Türkiye, KKTC’de düzenleyeceği bayiler toplantısında 2012’de başarılı olan bayilerini ödüllendirecek. 14 Nisan 2013 arasında yapılacak toplantıda 8 kategoride 141 “Türkiye Kupası” dağıtılacak. Realty World Türkiye Koordinatörü Mustafa Baygan, bayileriyle sürdürülebilir ve başarılı bir iletişim kurmak için gelenekselleştirdikleri etkinliğin; bir sonraki yılın performansına doğrudan olumlu etkisi olduğunu söyledi. Royal Plus’a yoğun talep Uran Holding tarafından Ankara Yenimahalle’de hayata geçirilen Royal Plus Konutları’na Ankaralılardan yoğun talep geldi. Sıcak su ihtiyacının 4’te 1’inin güneş enerjisinden sağlandığı, lavabolardaki atık suların yeniden kullanıma kazandırıldığı Royal Plus Konutları’nın yüzde 20’si 2 ay içinde satıldı. Bu ay içinde inşaatına başlanacak olan Royal Plus Konutları’ndaki 192 daire, Temmuz 2014’te sahiplerine teslim edilecek. Uran Holding’in, bulunduğu semte de adını veren yatırım projesi Urankent içinde yer alan Royal Plus Konutları’nda toplamda 12 farklı metrekarede daire bulunuyor. Projede 148 bin TL’den başlayıp 775 bin TL’ya kadar çıkan 5 farklı daire tipi bulunuyor. TOKİ 1 milyon konut üretecek Başbakanlık Toplu Konut İdaresi (TOKİ) Başkanı Ahmet Haluk Karabel, TOKİ’nin 2023’e kadar 1 milyon konut üretimini planlandığını belirterek “2013 Mart ayı itibarıyla 570 bin konut rakamına ulaşıldı” dedi. Soruları yanıtlayan Karabel, İstanbul Halkalı’daki toplu konut alanı içinde 1.5 milyon metrekarelik bir alan bulunduğunu belirterek “Halkalı’da 200 bin metrekarelik alan kapalı fuar alanı olacak. Burası gayrimenkul fuar alanı olarak değerlendirilebilir” dedi. Karabel, TOKİ’nin bugüne kadar ürettiği konutların yüzde 85’inin sosyal konut olduğunu söyledi. 22 MART 2013 EFEKTİF ALIŞ SATIŞ MARBLE kabına sığmıyor İZMİR (Cumhuriyet Ege Bürosu) Bu yıl 19. kez gerçekleştirilecek Uluslararası Doğaltaş ve Teknolojileri Fuarı’na (MARBLE) yoğun ilgi nedeniyle, Kültürpark’ın tüm boş alanları kullanıma açıldı. İzmir’in en büyük ihtisas fuarı olan, 38 ülke ve 41 kentten 1182 firmanın katıldığı, 5 bin yabancı ziyaretçinin beklendiği etkinliğin, kente 80 milyon dolarlık katkı sağlaması bekleniyor. 2730 Mart tarihleri arasında gerçekleştirilecek fuarda 13 bin ton doğaltaş sergilenecek. Yoğun ilgi nedeniyle bu yıl 1500 metrekare büyütülen sergi alanında, 19 yeni firma yer alacak. Kentte oteller şimdiden doldu. Fuara ilişkin bilgilendirme toplantısı gerçekleştiren İzmir Büyükşehir Belediye Başkanı Aziz Kocaoğlu, “Fuara 5 bini aşkın profesyonel ziyaret çi gelmesi bekleniyor. Azerbaycan, Belarus, Bulgaristan, Filistin, Irak, İran, İsrail, Kuveyt, Moldova, Rusya, Suudi Arabistan, Ukrayna, Ürdün ve Yunanistan’dan gelen alım heyetlerinin konaklamasını da İZFAŞ yapacak” dedi. MERKEZ BANKASI CİNSİ 1 ABD DOLARI DÖVİZ ALIŞ SATIŞ 1.8151 1.8184 1 ABD Doları: 0.9607 Avustralya Doları 5.7744 Danimarka Kronu 0.9462 İsviçre Frangı 6.4834 İsveç Kronu 95.37 Japon Yeni 1.0231 Kanada Doları 5.8468 Norveç Kronu 3.7502 Suudi Arabistan Riyali 1 Avro: 1 İng. S.: 1.2907 ABD Doları 1.5166 ABD Doları 1.8138 1.8762 2.3410 2.7462 1.9110 1.7650 6.2399 1.8211 1.9086 2.3504 2.7665 1.9291 1.7864 6.5141 1 AVUSTRALYA DOLARI 1.8849 1.8972 1 EURO 1 İNGİLİZ STERLİNİ 1 İSVİÇRE FRANGI 1 İSVEÇ KRONU 1 KANADA DOLARI 1 KUVEYT DİNARI 1 NORVEÇ KRONU 100 JAPON YENİ 2.3426 2.3469 2.7481 2.7624 1.9139 1.9262 1.7716 1.7796 6.3349 6.4178 1 DANİMARKA KRONU 0.31385 0.31539 0.31363 0.31612 SERBEST PİYASA ABD Doları Avro İngiliz Sterlini İsviçre Frangı 24 Ayar Altın Cum. Altını 1.8140 2.3430 2.7320 1.9000 93.95 631.00 ALIŞ SATIŞ 0.27877 0.28166 0.27857 0.28231 1.8170 2.3460 2.7750 1.9300 94.30 634.00 0.30968 0.31176 0.30946 0.31248 1.8986 1.9111 1.8916 1.9184 1 S. ARABİSTAN RİYALİ 0.48400 0.48487 0.48037 0.48851 GECELİK FAİZLER 1 Günlük Repo 4.72 1 Kuveyt D.: 3.5098 ABD Doları fonbul.com