Catalog

SAYFA CUMHUR YET 22 MAYIS 2011 PAZAR ekonomi@cumhuriyet.com.tr 14 Yalçıntepe Group, Esenyurt’ta MAXIMOON adını verdiği konut projesini hayata geçirecek. Haziran ayında temelleri atılacak olan MAXIMOON, 32 bin 356 metrekarelik bir alanın 18 bin metrekaresi üzerinde inşa edilecek ve yapımı 2013 yılının sonunda tamamlanacak. 1 +1, 2+1, 3+1 daire seçeneklerinin bulunduğu, 60’a yakın ticari birimi içeren MAXIMOON’da, açıkkapalı yüzme EMLAK MAXIMOON’DA METREKARES 1280 TL’YE havuzları, Türk hamamı, gibi sosyal olanaklar yer alacak. 140 bin metrekarelik satın alınabilir alanda 1500 konut yer alacak. Kampanyalı dönemde konutların metrekaresi bin 280 lira, kampanyasız dönemde ortalama 2400 lira olacak. Yatırım değeri yaklaşık 150 milyon lira olan konut projesinde, en düşük peşinat yüzde 25, en düşük taksit ise 450 lira ve 140 konut şimdiden satıldı. ‘N SSA 02 REZ DANS’TA HER NOKTADA BOL OKS JEN Avusturya ve Türk ortaklık oluşumu Nissa İnşaat Gayrimenkul Danışmanlık tarafından Bahçeşehir’de geliştirilen “Nissa 02 Rezidans” projesinde satışlara başlandı. Nissa İnşaat Başkanvekili Turgut Demiroğlu, “Projeye adını da veren oksijenin (O2) her santimetrekareye ulaşmasını sağlayan Türkiye’nin ilk gerçek ve işlevsel çift cephe sistemi (Double Skin) uygulamasına sahip olan projemizi 26 ayda tamamlayarak Mart 2013’te teslim etmeyi hedefliyoruz” dedi. Faiz 1.60’lara çıktığında konut sektörü darbe yer “ISTANBUL REstate” 18 milyar dolarlık projelere ev sahipliği yaparken yeni açılımlara da sahne oldu. lginç oturumlarda sektörün durumu, sürdürülebilirlik, enerji ve çevre başlıkları yanı sıra sosyal boyutu da ele alındı. Konut Yatırımları oturumunda Emre Torun, en büyük riskin faiz artışları olduğunu söyledi. ayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği (GYODER) tarafından geçen hafta İstanbul’da düzenlenen ve Gayrimenkul zirvesi ve fuarını aynı çatı altında birleştiren, “ISTANBUL REstate” 18 milyar dolarlık projelere ev sahipliği yaparken sektörle ilgili yeni açılımlara sahne oldu. ‘Konut Yatırımları’ konulu oturumda, sektör aktörleri önemli tespitleri dile getirdi. Görüşlerden bazıları şöyle: Torunlar GYO Yönetim Kurulu Üyesi Emre Torun: En büyük riski faiz artışları olarak görüyoruz. Konut kredisi faizleri 2006 yılında olduğu gibi yüzde 1.601.70’lere çıktığı anda konut sektörü darbe yer. Bu arada herkes kendi kafasına göre reklam veriyor, istediği vaatleri sunuyor. Bunların biraz daha denetim altına alınması lazım. Sadece halka açık şirketler değil, sektörün tamamı denetlenmeli. SEKTÖRDEN Mall of stanbul “Geleceğin Projesi”ne aday orunlar GYO tarafından Türkiye’nin en büyük karma (mixed use) kullanım projelerinden birisi olarak geliştirilen “Mall of İstanbul”, dünyanın önde gelen perakende ve eğlence sektör dergisi Retail&Leisure International’ın düzenlediği The Global RLI Awards 2011’de “Geleceğin Projesi” kategorisinde ödüle aday gösterildi. Projede, temalı eğlence parkı, snowpark, 18 salonlu sinema, temalı müze, dünya ve Türkiye’nin yöresel mutfaklarını bir araya getiren Gourmet Center, botanik park gibi alanlarla farklılaşıyor. Ödül adaylığının yanı sıra Mall of İstanbul yatırımcının da ilgi odağı olmayı sürdürüyor. Projede satışa çıkarılan B ve C Blok rezidanslarına talebin yoğunlaşmasıyla birlikte A ve D bloklardaki yeni rezidanslar için ön talep toplanmaya başlandı. T G Yeşil GYO Yönetim Kurulu Başkanı Engin Yeşil: Türkiye’de en çok düşük fiyatlı yüksek nitelikli konutlara talep var. Gayrimenkul sektöründe yatırım yapan herkes bugün kâr ediyor. Uzun vadede bundan kâr etmemek mümkün değil zaten. Siz hiçbir şey yapmazsanız İstanbul’un, Türkiye’nin değeri artıyor. Bir de doğru düzgün bir projeye yatırım yaparsanız kârlı çıkmamanız imkânsız. TOK ’nin indirimine yoğun ilgi Engin Yeşil, Emre Torun, Uğur Dumankaya, Osman Ağca Haluk Sur, konut yatırımları oturumlarında görüşlerini paylaştı. Denge kurmalısınız MIT Gayrimenkul Bölümü Başkanı Dr. Brian Anthony Ciochetti: Nüfusu 10 milyonun üzerinde olan şehir sayısı 26. Gayrimenkul sermayesi artık küresel hale gelmiştir. Küresel pazarlarda, dünyanın dört bir yanında yatırım yapacak pazarlar aranmaktadır, fakat her zaman için risk ve geri dönüş konusu düşünülmelidir. “Kanal İstanbul”u soruyorsanız, genel olarak bu meseleler dünyanın dört bir yanında sık sık gündeme gelir. Bu da büyüme ve sürdürülebilirlik arasındaki denge ile ilişkilidir. Dolayısıyla bir yandan daha fazla konuta, ulaşıma, ticarete, binaya ihtiyaç vardır, öte yandan da sürdürülebilirlik konusuna karşı hassas davranmanız gerekecektir. Yapılan proje sonucunda doğal habitatın nasıl etkileneceği de önemli. Dolayısıyla harekete geçmek çok kolay ama bunun olumsuz bir sonucu olursa geri döndürmek çok zor olur. İhtiyatlı davranmakta her zaman fayda var... SİNPAŞ GYO İcra Kurulu Başkanı Ömer Faruk Çelik: 90’lardan sonra kişilerin gelir düzeyi arttıkça ve toplumun yapısı değiştikçe sitelere ihtiyaç duyuldu. Sorun yalnızca güvenlik ihtiyacı değil. Gelirler bu düzeyde kalacaksa gayrimenkul sektörü de bu seviyelerde kalır. Garanti Mortgage Genel Müdürü Cemal Onaran: Amerika’da bir kişi hayatı boyunca 8 defa ev değiştirir. Türkler hayatları boyunca bir ev alıp oturmak istiyorlardı. Bu artık değişti. Dikkat edin piyasadaki projelerde 1+1’ler ya da 2+1’ler diğerlerinden daha çok. Türkiye’de konuta ciddi bir talep var. Bu talep de doğal olarak bankacıların iştahını kabartıyor. BDDK fazla sıkıştırıyor Yorum İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Osman Ağca: Devletin, uzun vadeli kentsel dönüşüm projelerine değişik fonlardan yapılacak destek ve kredilendirmeleri mutlaka desteklemesi gerekir. BDDK konut kredilerine yüzde 75 sınırlaması getirdi. Gerek konutun satış fiyatları gerekse onun vade ve ödeme şekilleri, piyasanın kendi şartlarında zaten şekilleniyor. Bu konunun piyasa serbest koşullarına bırakılmasını arzu ediyoruz. Bankalar, yüzde 75 sınır için BDDK’nin ikazı ile karşılaşıyor. BDDK; bankaları, daha fazla sıkıştırmamalı. irvede açıklanan “Gelişen Ülkeler ve Türkiye’de Gayrimenkul Sektörü; Değerlendirme ve Öngörüler” raporuna göre, Türkiye’de gayrimenkul stoku 2010 yılında artarak 239 milyar dolara ulaştı. 2020 yılında bu stokun 582 milyar dolara ulaşması öngörülüyor. Rapor, Ekonomi ve Strateji Danışmanlık Hizmetleri Başkanı Dr. Can Fuat Gürlesel tarafından, “ISTANBUL REstate”deki “Küresel Kriz Sonrası Yıldızı Parla 239 milyar dolarlık stok var Z yan Ülkeler” oturumunda açıklandı. Rapora göre, ekonomik büyüme hızı bakımından Türkiye, Katar, Hindistan, Çin ve Endonezya’nın gerisinde. Türkiye’de konut gelişme alanı orta segmentte bulunurken konut finansman sistemi gelişiyor, lüks konut ve rezidans pazarı ise istikrarlı gelişme gösteriyor. İstanbul şehirlerin küresel konum sıralamasında 27. sırada, küresel finans merkezi sıralamasında 71. sırada yer alıyor. Küresel finans merkezi sıralamasında Şanghay 5’inci, Pekin 17’nci, Doha 30’uncu sırada bulunuyor. İstanbul, ofis piyasasında da istikrarlı gelişme gösteriyor. Otel piyasasında ise odabaşı gelirlerde yükselme var. Rapora göre, yatırım yapılabilir gayrimenkul stokunda gelişme öngörülerine bakıldığında, Türkiye’de gayrimenkul stoku 2010 yılında artarak 239 milyar dolara ulaştı. 2020 yılında bu stokun 582 milyar dolara ulaşması öngörülüyor. OKİ’nin, borcunu erken ödeyenlere yüzde 1720 indirim yapılması ve tapusunun erken verilmesine yönelik “bahar kampanyası” yoğun ilgi gördü. Yaklaşık 10 bin kişinin başvurduğu kampanyada, TOKİ beklediğinden 100 milyon lira daha fazla gelir elde ettiğini açıkladı. Başvurunun beklenenin üzerinde gerçekleşmesi nedeniyle 200 milyon liralık gelir hedefi aşıldı ve 318 milyon lira erken ödeme sağlandı. T 42 Maslak’ta yeni bakış ay İnşaat, doğal ve konforlu yaşamın niş hayat biçimi ile paralel olabileceği 42 Maslak projesi ile hem İstanbul’a hem de Maslak bölgesine yeni bir bakış açısı getiriyor. Ekim 2010’da ruhsatı alınarak inşaatına başlanan 42 Maslak, 42’şer katlı iki kulede yer alacak 430 rezidans dairesi, 14 tower penthouse, 5 yıldızlı otel, 57 bin metrekarelik satılık A++ ofis ve 32 bin metrekarelik alışveriş ve yaşam alanları ile toplam 250 bin m2 üzerinde yer alacak. Bay İnşaat Yönetim Kurulu Üyesi Erol Özmandıracı, “Sanat hayatın kendisidir. Sanata geçici değil daimi katkı değer yaratır felsefesi ile 42 Maslak’ta sanatı adeta projenin kalbine yerleştirdiklerine dikkat çekti. B mar hakları menkulleştirilmeli YODER Yönetim Kurulu Başkanı Işık Gökkaya: Denetimsiz bir şekilde başlayan kentleşme ve bu sürecin planlı bir şekilde yürütülememesi sonucu düzensiz ve çarpık kentleşme ortaya çıktı. Şehirlerin daha düzenli ve yaşanabilir hale gelmesi amacıyla oluşturulan kentsel dönüşüm projeleri hazırlanmalı ve yeşil alan dengesi kurulmuş, ulaşım altyapısı oluşturulmuş, ekolojik mimari tasarımı yapılmış, enerji tasarrufu sağlayan, karbondioksit salınımını azaltan kentlerin oluşturulması hedeflenmeli. Çevreye önemli katkılarda bulunan ve hatta kendi enerjisini üreten yeşil binalar da önem taşıyor. Kentsel dönüşümün başarılı olabilmesi için imar hakkı transferi ve imar haklarının menkulleştirilmesi sağlanmalıdır. İmar hakkı transferi var olan, imar hakkının bir başka projeye transferini sağlarken imar haklarının menkulleştirilmesi ise arsa sahibinin imar hakkını kullanmayıp, bu hakkı, yerel yönetim işbirliği ile serbest piyasa koşullarında, bir başka projede kullanılmak üzere likidite çevirmesi üzerine kurulmuştur. İmar yasasında düzenleme ile bu iki yöntem hayata geçmeli. G Kelebekia’da kampanya inpaş Yapı, Sancaktepe’de inşasına başladığı Kelebekia projesinde kampanyaya devam ediyor. İlk taksit ve peşinatın 18 ay sonra başladığı kampanya ile kira öder gibi ev sahibi olma olanağı verirken 31 Mayıs tarihine kadar devam ediyor. Kampanyada, ödeme yapılmayan süre için vade farkı da alınmıyor. Yüzde 85’i satılan projede, fiyatlar 177 bin ile 357 bin TL arasında. S yi ve kötü’nün ayrıştığı dönem Dumankaya İnşaat Yönetim Kurulu Üyesi Uğur Dumankaya: Türk ekonomisi hızlı gelişiyor, makas değiştiriyor. Burada en rekabetçi piyasa gayrimenkul piyasası. Şu anda türbülans sonrası dönemi yaşıyoruz. Rekabetin koşullarına uyan gayrimenkul geliştiricileri başarılı oluyor. İyi ve kötünün ayrıştığı dönemdeyiz. Rekabetin olduğu bir dönem bizi bekliyor. ‘ ‘OnaltıDokuz’ manzara testi stay Gayrimenkul, ilk rezidans projesi “OnaltıDokuz İstanbul”un manzarasının keyfini, proje tamamlanmadan önce yaşama imkânı sunuyor. OnaltıDokuz İstanbul’dan daire sahibi olmak isteyenler, özel bir sisteme sahip olan vinç yardımıyla evlerinin bulunduğu kata taşınan bir platform üzerinde, dairelerinin konumunu ve manzarasını inceleyebiliyor. A C MY B C MY B