Katalog

4 Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı eliyle arsa satışı karşılığı gelir paylaşımı projeleri kapsamında üretilmektedir. Özel sektörle işbirliği içinde geliştirilen ve bir tür arsa satışı niteliğinde olan bu model ile; kamunun elindeki araziler en iyi şekilde değerlendirilmekte, TOKİ’ye ve dolayısıyla devlete kaynak sağlanmakta ve nitelikli çevreler oluşturulmaktadır. Gelir Paylaşımı Projelerinde arsa üzerinde modern şehircilik, mimari ve inşaat ilkelerine uygun yapım şartları aranmakta, imalata kontrol getirilmekte, devlet güvencesi ile TOKİ imajı eklemlenerek arsanın ekspertiz ve piyasa değeri üzerinde bir meblağa satışı amaçlanmaktadır. Bu projeler, kat karşılığı ihalelerden tamamen farklı bir sisteme oturtulmuş ve konutların satılamayarak kamunun elinde kalmasına yönelik bütün riskler ortadan kaldırılmıştır. İhalelerde öncelikli olarak "idareye en fazla gelir veren yüklenici" tercih edilmekte, "paylaşıma esas yüzde payı" ikinci derecede dikkate alınmaktadır. Gerçekleştirilmesi planlanan projelerin finansmanı ile birlikte konutların satış ve pazarlama sorumluluğu da yükleniciye aittir. Satış gelirleri, İdare adına açılmış olan "TOKİ Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı Emanet/Teminat Hesabı"nda toplanmaktadır. Yüklenicinin payı, taahhüt konusu işlerin ilerlemesine paralel olarak inşaat seviyelerine göre, sözleşmeyle belirlenen oranlarda serbest bırakılmaktadır. Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı Projeleriyle bugüne kadar İdareye yaklaşık 1.5 milyar yeni lira gelir kazandırılmış olup; bu kaynak, sosyal konut ve gecekondu dönüşüm projelerinin finansmanında kullanılmaktadır. Bu projelerden elde edeceğimiz gelir, önümüzdeki iki yıl içinde toplam 4.5 milyar yeni liraya çıkacaktır. TOKİ, özel sektörle etkin bir işbirliğini de yakaladığı bu uygulamalarla; ülkemize yeni yerleşim birimleri kazandırmada sınıf atlatmış, en modern yapı teknolojileri ve tekniklerinin geliştirilmesi ve kullanılması ile çağdaş konut alanlarının oluşumuna ve müteahhitlerin DENEYİM PAYLAŞIMI verici bir büyüme içine girmiş; kent ve çevre bilinci, buna paralel olarak da konut satın alma bilinci gelişmiştir. Üretilmekte olan 221 bin konut, altyapı ve sosyal donatılarıyla birlikte nüfusu 100 bini aşkın 10 şehir demektir. 20032006 arasında yatırım maliyeti 13 milyar yeni lira olan uygulama başlatılmıştır. Toplam 5 milyar yeni lira hak ediş ödemesi yapılmıştır. Doğrudan ve dolaylı olmak üzere 800 bin kişilik istihdam sağlanmıştır. Kaliteden ödün vermeyen TOKİ, müteahhit firmaları sürekli denetim altında tutarak faaliyet raporları oluşturmaktadır. Böylece; işi kaliteli yapanlarla yapmayanlar objektif bir performans değerlendirmesine tabi tutulmakta ve kaliteli iş yapmaya özendirilmektedir. Müteahhitlerimizin teknik ve mali açıdan gelişmesi ve güçlenmesi sağlanarak, yurt dışı piyasalardaki pazar paylarının artırılması teşvik edilmektedir. Kontrollük hizmetlerinde müşavir firmalar da devreye sokularak, özel sektördeki müşavirlik sisteminin gelişmesine katkı sağlanmaktadır. Konut ve kentleşme sorunlarının çözümünde; merkezi yönetim ve belediyelerin elbirliğiyle; şehir plancıları, mimarlar, mühendisler; ilgili meslek odaları, özel sektör ve sivil toplum kuruluşları ile işbirliği kaçınılmazdır. Çağdaş konut üretiminde, kamuözel sektör işbirliğiyle yakalanan bu büyük uygulamanın tüm boyutlarıyla ele alınacağı "Deneyim Paylaşımı Konferansı"nda gerçekleştirilecek tartışmaların, geliştirilecek fikirlerin ve paylaşılan deneyimlerin sektöre ve ülkemize katkı sağlayacağını umuyorum. Pırıl pırıl yerleşim alanları, sağlam ve kaliteli evler insanlık hakkıdır. Parklarında çocukların oynadığı, bahçelerinde yaşlıların dinlendiği, modern hayatın gerektirdiği donatılarla bezenmiş mekânlar insanların yaşam hakkıdır. Bu hak modern dünyanın insanlığa sunacağı en temel olanak olmalıdır. gelişimine de katkı sağlamıştır. TOKİ olarak, tüm faaliyetlerimizi özel sektörle işbirliği içinde sürdürüyoruz. 300’ü aşkın müteahhit ve müşavir firmayla iş yapıyoruz. Çalışmalarımızda bürokrasiyi en aza indirerek, özel sektörün pratikliği ve esnekliğiyle, devlet terbiyesi ve ciddiyetini bir arada tutmaya çalışıyoruz. Bugün TOKİ; müteahhitler, müşavirler, teknik elemanlar ve inşaat malzemesi üreticileri için bir ‘okul’ haline gelmiştir. İdaremizin uygulamalarıyla birlikte inşaat sektörüne olan güven artmış, sektör heyecan