Katalog

CEREN GayrimenkulKUMBASAR cerenkumbasar@cumhuriyet.com.tr @cerenkumbasar TASARIM: ŞÜKRAN İŞCAN Pazar 12 Haziran 2016 İnsan aradığını bulmak için dünyayı dolaşır; bulduğunu anlayınca da evine döner. George Moore İşte şehri yok eden kararlarAcİsıAbtğaaadnçebmluılkd’uöenyYgüEŞödİLebİYeiLğsEyiÜandnNdeLkaÜi ehirlerin büyük ölçekli nazım planlarının olmayışı, çoğunlukla günübirlik kararlarla Ş Kgeliştirilen projelere çanak tutuyor. ararlar iyi araştırılmadan, çevreye verileceği zarar düşünülmeden, halkın ihtiyaç ve şikâyetleri göz önüne alınmadan veriliyor. vTiebaEşNSPAaRr’kaı mdıavTeÜriRlGiEyVor? Aheğkatçalrı kelödyeün’ngdide i2y2or Tibaş Parkı’nda mahalleli tepkilerini göstermek için bütün etkinliklerini parkta bu gerçekleştirdi. İstanbul Üsküdar’daki Acıbadem Caddesi üzerindeki Tibaş Parkı’na Nisan 2016’da İSPARK’ın açık otopark yapmaya girişmesi üzerine önce mahalleliler sonra da gönüllüler harekete geçmişti. Mahalleli parktaki iş makinesinin çalışmasını durdurarak, alandan çıkarmış, tabelaları sökmüştü. Yerel seçimler öncesinde de mevcut belediye başkanı bu parkı yüzme havuzu ve otopark projesiyle tanıtmıştı. Ancak mahalleliler geçen yaz boyunca bu parkta etkinlikler yaparak parkın bölge halkı için değerini göstermeye çalıştı. İhale kararı Üsküdar Belediyesi’nin 8 Haziran’da düzenlediği meclis toplantısında Acıbademlilerin uzun zamandır park olarak kalması için mücadele ettiği Tibaş Parkı’nın büyük bir kısmının 30 yıllığına ihaleye çıkarılması kararı verildi. Toplantıda “Tibaş Parkı’nın ön kısmında yer alan 1925 m2’lik kısmın 30 yıllığına eğitim ve kültür amaçlı kullan dırılması için, ihaleye çıkılması konusunda encümene yetki verilmesi kararı” na CHP’li üyeler şerh koyarak ret oyu verdiler. CHP’li meclis üyesi Nezih Küçükerden, meclisin böyle bir karar alamayacağını, hizmet için ayrılmış bir yerin, eğitim ve kültür amaçlı kullandırılamayacağını ve ihaleye çıkılamayacağını belirtti. CHP’li meclis üyeleri yerin kiralanması konusunda TÜRGEV ya da ENSAR vakfının isminin öne çıktığını vurguladı. ‘Biz yaptık oldu’ Belediye meclis toplantısına katılan mahalleliler burada Üsküdar Belediye Başkan Yardımcısı Zeki Bıyık’a itirazlara rağmen bu kararı nasıl aldıklarını sordu. Başkan Yardımcısı mahallelilere “Halk bizi seçti, biz böyle yaptık, demek ki halk böyle istiyor. Herkesi memnun etmek durumunda değiliz” diyerek yanıtladı. Bunun üzerine mahalleliler “Kimsenin böyle bir isteği yok biz oranın park olarak kalmasını istiyoruz” dedi. Ağaçlı köyündeki yeni taşocağı için ÇED (Çevresel etki değerlendirme) raporuna ihtiyaç olmadığı kararı verildi. Ağaçlı köyünde şu an faaliyetine devam eden taşocaklarına ek olarak 3. havalimanı için yeni taşocaklarının yapılması planlanıyor. Bu projelerden biri olan İGA HAVALİMANI İŞLETMELERİ’ne ait “Kumtaşı Ocağı ve KırmaEleme Tesisi” için valilik tarafından verilen “ÇED gerekli değildir” kararına karşı Kuzey Ormanları Savunması 2016 yılı başında dava açtı. Köye 2 km’lik mesafe Çevresel etki değerlendirmesi yapılmayan kumtaşı ocağının 22,00 hektarlık sahasının tamamı orman arazisi. Ayrıca ocak alanı, Ağaçlı, Odayeri ile Çiftalan köylerine 23 km’lik mesafede yer alıyor. Üç köye bu kadar yakında bulunan Kumtaş ocağının 3. havalimanı bitene kadar işletilmesi planlanıyor. Bu üç köyün yaşayacağı çevresel felaketse ölçülebilir değil. Çünkü proje için Çevresel Etki Değerlendirme raporu gerekli değildir kararı var. Normal apartmanların bile çevreye duyarlı ve sürdürülebilir olması için alınan bu rapora, 22 hektarlık bir orman için “gerek yok” dendi. Ayda 24 patlama Proje tanıtım dosyasında, haftada 6, ayda 24 patlamanın gerçekleşeceği taşocağının bulunduğu alanın bitki örtüsü tümüyle sıyrılacak, iş makineleri için yollar açılacak, OdayeriAğaçlı yolundan yaklaşık 2 km’lik orman yolu ile ocak sahasına ulaşılacak. Nakliye için 10 adet taşeron kamyon günde toplam 2000 sefer yapacak. SEKTÖRDEN Ceza kapıda! 1 Temmuz 2016 itibariyle 10’dan az çalışanı olan ve az tehlikeli sınıf ta yer alan işletmeler de kalabalık iş letmelerde olduğu gibi kurumların da iş güvenliği uzmanı bulundurmak zorunda. Kanunda yapılan yeni dü zenleme ile işyeri sahipleri Anado lu Üniversitesi’nden esertifika ala rak, kendi işyerlerin de işgüvenliği eği tim hizmetini vere bilecek. Ancak serti fika programına ye ni başvuracak olan kişiler, sertifikaları nı en erken 2017 yı lının Şubat ayında Ali Çolak alabilecek. Eğer bu işletmeler o zama na kadar iş güvenliği uzmanı bulundur mazlarsa yaklaşık 40 bin TL’lik ceza ile karşı karşıya kalacaklar. Aylık Ceza 6.511 TL! Anadolu Üniversitesi sertifika programlarının yılda 2 kez düzenlendiğini hatırlatan Güvenbir OSGB Genel Müdürü ve İşyeri Hekimi Dr. Ali Çolak, bir önceki programın yeni sonuçlandığını, yeni programın ise ekim ayında başlayacağını vurguladı. Yani henüz sertifika programına katılmamış işyeri sahiplerinin en erken Şubat 2017’de sertifika alabileceğini söyleyen Çolak, iş güvenliği uzmanı bulundurmayan işletmelere aylık 6.511 TL idari para cezası kesileceği uyarısında bulundu. Bu da, sertifika alana kadar herhangi bir iş güvenliği uzmanı bulundurmayan işletmeler için yaklaşık 40 bin TL ceza kesilmesi anlamına geliyor. Modern kale İspanya’nın Cuenca kentindeki Garcimuñoz Kalesi sosyal hayata açılmak üzere yenilendi. Sinema salonu, sergi alanları gibi sosyal donatıların kalenin ruhunu koruyarak modernize edilen yapının mimari çalışması Madridli tasarım ofisi Izaskun Chinchilla’ya ait. Ofis, yapıya hafif, değiştirilebilir strüktürler entegre etti. İspanya’nın Cuenca kentinde, 10. yüzyılda Magripliler tarafından yapılan; günümüze kadar, Arap, ortaçağ, neoklasik dönemlerin izleriyle gelen Garcimuñoz Kalesi, önce güçlendirildi sonra diğer eklemeler yapıldı. Farklı dönem vurgusu Ekip, mekândaki farklı tarihsel dönemlerin ziyaretçiler tarafından okunabilmesini sağlamak için yeni strüktür leri bu farklı dönemlerin vurgulanacağı biçimde, stratejik olarak yerleştirmiş. Bu açıdan, ekip projeyi, “karmaşık ve tamamlanmamış bir ‘metnin’ ortografi sistemiyle deşifre edilmesini sağlamaya yarayan bir çalışma” olarak tanımlıyor. Taşınabilir üniteler Eklenen yeni ve modern tarzdaki her unite hafif ve geçici, taşınabilir ölçekte, sonradan ayrılabilecek şekilde entegre edilen malzemelerden oluşuyor. Yenilemeyle kaleye kazandırılan dijital medya ve yeni karşılaşma mekânları, sosyal kültürel etkinliklerden yoksun olan kırsal bölgeyi yeni aktivitelerle canlandırıyor. Bu şekilde bölgenin en önemli kültürel miraslarından biri olan kale, bölgedeki insanların sosyal hayatlarının bir parçası olacak. 10. yüzyılda yapılan Garcimuñoz Kalesi modern unsurlarla renöve edilip bölge halkının kullanımına açıldı. KENDİNDEN MENKUL CEREN KUMBASAR Uygulamacı Oscarları İnşaat sektörünün en önemli sorunlarından biri uygulamadaki eksiklikler ve hatalar. Tasarım ne kadar iyi olursa olsun eğer doğru ürünler doğru şekilde uygulanmazsa ne tasarımın güzelliği ortaya çıkar ne de inşaatın kalitesinden bahsedilebilir. Teknoloji geliştikçe, inşaatlarda sürdürülebilirliğin, enerji tasarrufunun ve çevre bilincinin önemi ortaya çıktıkça, kalite anlayışı da her geçen gün değişiyor. Kalite artık malzemelerin çevreye duyarlı olanı, inşaatların en azından karbon ayakizi hesabı yapılmış olanı demek. Ancak ne kadar iyi bir tasarım yaparsanız yapın, ne kadar iyi malzemeler seçerseniz seçin iş, son tahlilde uygulamacıda bitiyor. Doğru ürünlerden doğru proje çıkabilmesi için o ürünün doğru bir şekilde uygulanması gerekiyor. İnşaatlarda uygulamayı yapanlar da taşeron firmalar veya müteahhit firmaya bağlı olarak çalışan ustalar. Alçı uygulamaları Geçen hafta Prag’da Türkiye’deki inşaat sektörü için yol gösterici olacak bir ödül töreni vardı. SaintGobain Gypsum Trophy’de 35 ülkeden gelen 89 proje alçıpan uygulamalarıyla yarıştılar. Yanlış okumadınız, tören alçı uygulamaları için düzenleniyordu. Bizde sadece bölmeler için kullanılan bu basit zannedilen malzemeyle yapılan projeler için dünya çapında bir ödül töreni düzenlenmişti. Üstelik Prag’da Zofin Sarayı’ndaki bu gece adeta Oscar törenleri gibiydi. İnşaat sektörü son yıllarda şaşaalı törenlere oldukça alışkın aslında ama bu tür törenler şimdiye kadar ya mimarlar ya da müteahhit firmalar için yapıldı. Ama bu tören sadece uygulamacılar içindi. Projelerin emekçileri için. Dolayısıyla da törenin değeri de önemi de katılımcılara katkısı da çok daha farklıydı. Gözalıcı tasarımlar Yarışan her projede gözalıcı tasarımlar ve her detayı hesaplanmış uygulamalar vardı. Toplamda 89 projeden 4 tanesi de Türkiye’den katılan uygulamalardı. Bu uygulamalar kâğıt üzerinde diğer iyi tasarımlardan hiç eksik kalmasa da, jüri kazanan projeleri açıkladıkça anlaşıldı ki, ödül kazanan projelerin önemli özelliklerinden biri de ısı ve ses izolasyonu hesapları ve doğru bitiş uygulamalarıydı. Dolayısıyla da Türkiye törenden eli boş döndü. Ancak o projelerin arasında olmak bile hem yarışan firmalar hem de sektör için büyük bir adımdı. Üstelik bu projelerin tamamının yarışa dahil olmaları da neredeyse zorla, büyük ısrarlarla sağlanmıştı. Bu organizasyonların en önemli tarafı kuşkusuz uygulamacıların dünyanın dört bir yanında yapılan projeleri görmesi ve her geçen yıl kendileriyle yarışması. Zira, onlar kendi kendileriyle yarışmazsa iyi tasarımların, kaliteli malzemelerin hiçbir önemi yok. İnşaat sektörünün sürekli alkış tutulan mimarları, müteahhitleri var. Onların ödül almalarına da onlara alkış tutulmasına da alışkınız. Ama bir de bu sektörün görünmez kahramanları var. Prag’daki ödül töreni işte o görünmez kahramanlar içindi. Tasarlanan şeyleri uygulamaya ustalıkla geçirenler için. SİZDEN GELENLER Esenyurt’a yatırım yapalım mı? Ceren Hanım, İki aydır 250 bin lira civarında bir parayla ev almaya çalışıyoruz. Toplamda o kadar paramız da yok aslında ama kredi çekmeyi düşündük. Nereleri tavsiye edersiniz? Biz İstanbul’da oturuyoruz. İstanbul’da bu paraya ev alınır mı? Kâğıthane’de hem yeni inşaatlar var hem eski ama yenilere de güvenemedik. Sizce bu paraya gerçekten ev alınır mı alınırsa nereden? (Erdem İ.) Erdem Bey, 250 bin lira az para değil. Elbette bu paraya da alınabilecek evler var. Yeni ve bitmiş bir ev için zor bir tutar ama toprak aşamasından girebileceğiniz projelerde bu fiyatı yakalamak mümkün. Üstelik artık inşaat sektöründe satış sezonu kapandı. Dolayısıyla çok daha esnek planlarla ve iyi bir pazarlıkla ev alınabilecek bir dönemdeyiz. Size tavsiyem, deprem yönetmeliğinden önce yapılan konutları da depremden sonra güçlendirilmiş olması şartıyla değerlendirmeniz olacaktır. Topraktan alacağınız projelerde ise sözleşme için noter onayına ve teknik şartnamenin bir mühendis tarafından da okunmasına özen gösterin. C MY B