Katalog

Pazar 29 Kasım 2015 6 CEREN KUMBASAR cerenkumbasar@cumhuriyet.com.tr @cerenkumbasar TASARIM: MÜGE KAYGUSUZ Merter’in ilk kentsel dönüşüm projesi GAYRİMENKUL cerenkumbasar@cumhuriyet.com.tr Yapımcı Firma: Oliv Yapı Vizyon Ya pı Proje Tipi: Daire , Dükkân Konut Sayısı: 248 Arsa Alanı: 14500 Konut Tipleri : 1+1 , 2+1 , 3+1 Metrekare Alanı : 64 185 m2 Teslim Tarihi : Ocak 2017 Proje Künyesi ekstil dünyasının kalbinin attığı Merter’e ihtisas çarşısı geliyor. Türkiye’yi ‘Toptan Tekstil AVM’ konsepti ile tanıştıracak olan Real Merter toplam 130 milyon TL’lik yatırımla 2017 yılında hayata geçecek. Merter’in ilk kentsel dönüşüm projesi olan Real Merter geçen hafta bir basın lansmanı düzenleyerek satışa başladı. Toplam 130 milyon TL’lik yatırımla hayata geçecek olan proje tekstil sektörünün ilk ihtisas AVM’si olma özelliği taşıyor. Oliv Yapı ve Vizyon Art Yapı ortaklığıyla gerçekleştirilen projenin tasarımı Tago Mimarlık’a ait. Oliv Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Ahmet Dokumacı, projeyle ilgili olarak oldukça iddialı. Projenin Merter’in bir çok sorununa ilaç ola T Real Merter projesi’nin yatırım değeri 130 milyon TL. Proje TAGO Mimarlığa ait. Ocak 2017’de teslim edilecek projenin Merter’e büyük değer katması bekleniyor. Sosyal alanlarıyla dikkat çeken proje tekstil sektörünün merceğinde. cağını belirtiyor ve ekliyor; “Yıllık yaklaşık 5 milyar dolar ticaret hacmi olan Merter Merter’e dar geliyor. Trafik, araç park, mal giriş ve sevkıyat sıkıntısı ile dar geliyor. Bölge artık kendine yakışan projeleri hak ediyor. Biz ve ortağımız Vizyon Art Yapı yaklaşık 30 yıldır bu bölgede ve İstanbul’da projeler üretiyoruz. Real Merter bölgenin ilk kentsel dönüşüm projesi olacak ‘ nacak” Tahmin ediyorum ki bu iddanın en geçerli dayanağı lokasyon. Zira Real Merter’e 10 Resepsiyon hizme ti projenin dikkat dakikalık lokasçeken özelliklerind en biri. yonda; havalimanı, TEM, E5 gibi tüm lojistik ulaşım noktalarına ve metro, metrobüs, otobüs, minibüs gibi tüm TL ile 16 bin 961 TL arasında değişitoplu taşıma ağlarına da ulaşılabilir. yor” dedi. Real Merter projesinin yatırımcılara kazandıracağına dikkat çeken firma sahibi, ‘Metrekare satış fiyatlarımız 4 bin 677 TL. Bölgedeki projeler incelendiğinde fiyatlar 6 bin TL civarında. Ticari üniteler ise 7.016 ayrimenkul yatırım demek. Türkiye’de gayrimenkul iyi bir yatırım demek. Peki, insanlar ne zaman yatırım yaparlar? Aç değilse, açıkta değilse ve elbette parası varsa. Ama en önemlisi kendisinin veya çocuklarının geleceğini düşünüyor, hayal edebiliyorsa. Siz hiçbir kanser hastasının kendisi için bir ev almaya çalıştığına şahit oldunuz mu? Ya da savaş bölgelerinde konut fiyatlarının arttığına? Hadi daha da ileri gidelim; bir seri katilin düzenli olarak cinayet işlediği bir mahalleden psikopat değilseniz ev almaya çalışır mısınız? İşte tam da bu sorulara vereceğiniz cevaplar dolayısıyla gayrimenkul ancak bir ülkede her şey yolundaysa kendinize yapabileceğiniz bir yatırımdır. Bu sayfanın tek bir amacı var; gayrimenkul sektörünü daha yakından tanıtarak yatırım yaparken daha çok bilgiyle kuşanmanızı sağlamak ya da gelecekte yapacağınız yatırımlara ışık tutmak. Ancak bugün içinde bulunduğumuz durum bir sektöre değil önce kendimize, geleceğimize yatırım yapmamızı gerektiriyor. Ve sanırım size bugün tanıtacağım yer Türkiye’nin en vazgeçilmezi olması gereken, en çok güvenmemiz gereken yer, geleceğimizin en büyük ve güçlü yatırımı olması gereken yer Çağlayan Adalet Sarayı. Hukuk öyle güçlü ve öyle keskin çizgilere sahip bir bilimdir ki ya da olmalıdır ki, insana güven vermesi esastır. Eğer adalete güven duyabilen ve suçsuz biriyseniz bir adliye salonu sizin için en huzur duyduğunuz yerdir. Adaletin yerini bulacağını bilmek, adaletin tecellisini beklemekten daha huzur veren ne olabilir ki? Peki, memlekette adliyeye gidip huzur bulan, kendini adaletin güvenli kollarına bırakabilen var mıdır? Hemen söyleyeyim; yoktur. Hatta yok. Bu da demek oluyor ki, geleceğimiz sallanıyor. Geleceğimize yatırım yapmak için ilk adım, adaletin kişisel inisiyatifler ve/veya kişisel çıkarlar kullanılmadan, zamanında ve net bir şekilde vuku bulmasını sağlamak. Herkes için. Bir katil için de, bir günahsız için de, bir rahibe için de, bir fahişe için de, bir kütüphaneci için de, bir striptizci için de, bir kul için de, bir Can için de. Geleceğe yatırım: Adalet G Yatırımcı kazanacak Proje 2017 yılının ilk çeyreğinde tamamlanacak. Real Merter’de 155 mağaza ve 248 konutla birlikte sosyal alanlar ve ticari üniteler de yer alacak. Oliv Yapı’nın projeyle ilgili olarak en büyük iddiasını ise Dokumacı açıklıyor: “Projenin sonunda yatırımcılar en az yüzde 80 kaza Metrekaresi 4 677 TL Zengin seçenekler Proje; 14.591 m2 taban üzerine 98.000 m2 inşaat alanına sahip. Real Merter’de modern mimariyi son teknoloji ile buluşturan ve büyüklükleri 66 m2 – 185 m2 arasında değişen 1+1, 2+1, 3+1 daireler yer alacak. Kredilerde yeni dönem Konut finansmanı sözleşmelerinde tüketiciyi koruyan yeni düzenlemeler bugünden itibaren yürürlükte. Gümrük ve Ticaret Bakanlığı’nın 28 Mayıs’ta Resmi Gazete’de yayımlanan ve yürürlük tarihi olarak 6 ay sonrası belirlenen ‘Konut Finansmanı Sözleşmeleri Yönetmeliği bugünden itibaren yürürlükte. Yönetmeliğin içeriğini tekrar hatırlayalım; konut finansmanı kuruluşları, sözleşmenin kurulmasından makul bir süre önce finansmanın koşullarını içeren bilgi formunu tüketiciye vermek zorunda olacak. Kredi talebinin reddedilmesi durumunda, konut finansmanı kuruluşu tarafından tüketici ücretsiz olarak bilgilendirilecek. Tüketicinin talebi olmaksızın kredi ile ilgili sigorta yaptırılamayacak. Tüketicinin sigorta yaptırmak isterse, istediği sigorta şirketinden sağladığı teminat, konut finansmanı kuruluşu tarafından kabul edilecek. Sigorta vadesi alınan kredinin vadesinden uzun olamayacak ve zorunlu deprem sigortası ile ilgili hükümler de saklı olacak. Konut finansmanı sözleşmesi yazılı olarak düzenlenmedikçe geçerli olmayacak. Geçerli bir sözleşme yapmamış olan konut finansmanı kuruluşu, sonradan sözleşmenin geçersizliğini tüketicinin aleyhine olacak şekilde ileri süremeyecek. Tüketici, konut finansmanı kuruluşuna borçlandığı tutarın tamamını veya bir taksit tutarından az olmamak üzere herhangi bir tutarı vadesinden önce ödeyebilecek. Ancak bu hallerde, konut finansmanı kuruluşu, erken ödenen miktara göre ilgili hükümlere uygun olarak gerekli indirimi yapmakla yükümlü olacak. Konut finansmanı sözleşmesine ilişkin bir hesap açılması ve bu hesaptan sadece kredi ile ilgili işlemler yapılması durumunda, tüketiciden bu hesaba ilişkin herhangi bir isim altında ücret veya masraf talep edilemeyecek. Bu hesap tüketicinin, aksine yazılı talebi olmaması halinde kredinin ödenmesi ile kapanacak. Ayrıca konut finansmanı sözleşmelerinde, yıllık maliyet oranının yer alması zorunlu olacak. SEKTÖRDEN SEKTÖRDEN Rusya’dan Türk inşaatçılara veto ‘Konut’un Gücü Adına!’ apıEndüstri Merkezi (YEM) tarafından bu yıl 6’ncısı düzenlenen, 24 Kasım 2015 Salı günü gerçekleşen konut konferansında, sektörün farklı disiplinlerinde varlık gösteren  temsilciler konutkentinsan ilişkisinin sosyal ve felsefi boyutlarını tartıştılar. Konferansın söylemi de oldukça çarpıcı idi; “Konut’un Gücü Adına!” . YapıEndüstri Merkezi Genel Müdürü Tolga Türkanık, İstanbul’da son 5 yılda konut fiyatlarının yüzde 110 arttığını söyledi. Orta ve alt gelir gurubuna sahip olan  kitlelerin güven duygusunun giderek azaldığını anlatan Türkanık, TOKİ’nin buradaki önemine vurgu yaparak şunları söyledi; ‘TOKİ’nin İstanbul’da yaptığı konutların sadece yüzde 7’si sosyal  konut, oysa ki TOKİ elde ettiği karı dar gelirli vatandaşlar için konut üretmek üzere harcamalı. İstanbul’da ev için harcanan paranın metrekare başına fiyatı 2 bin 600 liradır. İnsanlar aylık kazançlarının yarısından fazlasını bir ev sahibi olmak için harcıyor, bu da çok ciddi sorunlar yaratacak bir durum’ dedi. Moderatölüğünü Fortune Türkiye Dergisi Yayın Direktörü Cüneyt  Toros’un yaptığı  Konut Konferansı 2015’te sorunlara çözüm aranırken, yeniliklerin neler olduğu ve geleceğin tasarımında nelerin dikkate alınması gerektiği de tartışıldı GYODER Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı Özlem Gökçe, ULI Türkiye Yönetim Kurulu Başkanı Ayşe Hasol Erktin, Türkiye İMSAD Yönetim Kurulu Başkanı F. Fethi Hinginar, ÇEDBİK Y YapıEndüstri Merkezi (YEM) tarafından bu yıl 6’ncısı düzenlenen konut konferansında, sektörün farklı disiplinlerinde varlık gösteren  temsilciler konutkentinsan ilişkisinin sosyal ve felsefi boyutlarını tartıştılar. Rusya İnşaat ve Kamu Hizmetleri Bakanı Mihail Men, Rusya’da faaliyet gösteren Türk inşaat şirketlerinin faaliyetlerinin engellenebileceğini belirtti. RBC ajansına konuşan Men, “Rus uçağının vurulması sonrası, rus ınşaat sektöründe Türk projelerıne verılen her tür destek gözden geçırılecek. kısa süre ıçınde dığer kurumlar ve büyük yapı şırketlerıyle, Rusya ile Türkiye’nın ortak ınşaat projelerını değerlendireceğiz” dedi. “Türk şirketlerin bazıları, büyük inşaat projelerinden çıkarılabilir. ortak olarak onlara güvenımız azaldı” diyen Men, mevcuttaki projelerin yerel şirketlerle kapatılabileceğini de söyledi. Moskova Belediyesi İnşaat İşleri Departmanı Başkan Yardımcısı Marat Husnullin de Moskova’daki inşaat sektöründen Türk şirketlerin çıkarılmasının sektörde büyük etki yaratmayacağını ifade etti. Konut ayakta tutan başlıklı oturumda konut sektörü masaya yatırıldı. Yönetim Kurulu Başkanı Selçuk Özdil ve YapıEndüstri Merkezi Genel Müdürü Tolga Türkanık’ın katıldığı oturumda katılımcılar sektöre dair sorunlara değindiler.  “Yuvarlak Masaya Sorduk: Konutu Ayakta Tutan Ne?” başlıklı oturumda GYODER Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı Özlem Gökçe, konutun inşaat sektörünün belkemiği olduğunu ve inşaat sektörünün de Türkiye ekonomisinin lokomotif sektörlerinden olduğunu belirtti. Böyle bir sektörün çalışanı olarak bütün paydaşların birlikte hareket etmesi gerektiğini ifade eden Gökçe, konut sektöründe yıllık ortalama 750 bin konuta ihtiyaç duyulduğunu hatırlattı. Gökçe konuşmasına “Bu kadar büyük bir hacmin doğru konumlandırılması ve sürdürülebilmesi gerekiyor. Bu konuda kentsel dönüşüm bizim için büyük fırsat. Bu fırsatı iyi kullanıp kullanmadığımızı doğru tartmalıyız. Ancak bununla ilgili yapılan plan ve yaklaşımlar yeterli değil, dolayısıyla gayrimenkul geliştiricisi mevcut kurallar çerçevesinde hareket ediyor. Sektör tek başına hareket ederek, doğru, sağlıklı ve sürdürülebilir konutlar üretemez. Kamunun da işin içinde olup bizleri ve ekonomiyi doğru yönlendirmesi gerekiyor.” diye sözlerine devam etti. Moderatör Cüneyt Toros C M Y B