Katalog

Pazar 22 Kasım 2015 8 CEREN KUMBASAR cerenkumbasar@cumhuriyet.com.tr @cerenkumbasar TASARIM: SERPİL ÜNAY GAYRİMENKUL cerenkumbasar@cumhuriyet.com.tr Kartallılar yüksekten uçuyor MESA A MARMAR Biz vergiden kazanıyoruz. Şehirler ruhunu kaybediyor! nşaat sektörü uzun zamandır sivil toplum örgütleriyle, büyük küçük oyuncularıyla sektörün önünü tıkayan engellerin kalkmasını, sektörün geçici ve şahsi kararlara bağlı olmasının engellenmesini bekliyordu. Beklenen müjdeli haberlerin bir kısmı nihayet geldi. Ancak yapılması planlanan yeni düzenlemeler sadece vergi sistemiyle ilgili. Bu düzenlemelerin yaratacağı rüzgâr kuşkusuz mevcut projelerin satış yapmasını, yeni projelerin geliştirilmesini sağlayacak. Yine işimize, evimize giderken koca şantiyelerin içinden geçeceğiz. Yine beton mikserleri trafikte kapı komşumuz olacak. Biz de yine hayretle ve merakla bakacağız, hangi inşaatın nasıl ve hatta neden yapıldığına. Ama malum, ölümü gördük o zaman sıtmaya razı olacağız. Sahi biz bu kadar binayı, bu kadar inşaatı neden yapıyoruz? Daha iyi, daha güvenli ve daha güzel yaşamak için değil mi? İçinde bulunduğumuz dünyayı daha yaşanır kılmak değil mi asıl amacımız? Bu yüzyılda bu kadar güzel şehirlerde yapılan, üstün teknolojilerle üretilen bu sitelerin, çekici bir kadının boynundaki bir inci tanesi gibi durması beklenmez hatta gerekmez mi? Beklenir de gerekir de... Nasıl ki Paris’te Londra’da Roma’da her bir yapı bir heykel gibidir, nasıl ki eski ve yeni birbirinden kesin çizgilerle ayrılmıştır ama organik bir bağla bağlanmıştır işte İstanbul’un İzmir’in Amasya’nın Mardin’in Ankara’nın ve daha birçok şehrin de hak ettiği budur. Bu şehirler örneğini verdiğim kentlerin tarihlerine ve yapılarına bugün sahip olmasalar da hak ettikleri aynıdır. Çünkü baktığımız zaman en yeni yerleşim yerlerinin bile tarihi bugün yazılıyor. Sektörün değil, memleketin en büyük ihtiyacı yaşadığımız kentin şehircilik anlayışına temel oluşturacak ve yasalarla korunacak bir plan, nazım plan. Ne demek istediğimi açayım biraz. Nazım plan bir şehrin ulaşım projelerinden, hastane, okul, ibadethane gibi temel ihtiyaçlarını ve gelecekteki 102030 hatta 50 yıllık ihtiyaç öngörülerinin planlarını içeren, binaların mahal mahal kat yüksekliklerini hatta bina renklerini ve mimari tarzlarını içeren/ içerebilecek projelerdir. Bu planlar Londra’da satın aldığınız bir evde çivi çakamamanıza sebep olabileceği gibi, tarihi bir çeşmeyi pembe boyamanıza da engel olur. Şehirlerin ruhudur ve geleceğidir bu planlar. Dünyada şehircilik söz konusu olduğu zaman sadece mimarlar değil, şehir plancıları, sosyologlar, sivil toplum örgütleri ve azınlıklar devrededir. Bu planlar tarihi kararlardır aslında. Bir şehrin geleceğinin kararları. Bu kararlar olmadan yapılan her hamle atılan her adım yavan kalır. Çünkü bugün günlük kararlarla başlanan projelerin dönüşü yoktur. Bir şehrin en az 50 yılını yağmalamak demektir, dikilen her bina. İşte bu sebeple, bir yandan çok ihtiyacımız olan ve bu şehrin ruhuna katkı sağlayan projelerin gerçekleşmesine de fayda sağlayacak bu yeni düzenlemeler beni heyecanlandıramıyor. Enerji tasarruflu binalara sağlanacak vergi muafiyeti çok yararlı. Ama o binalar nerde yükselecek? 150 metrekarenin altındaki evlerde uygulanmaya başlaması planlanan yüzde 1 KDV çok gerekli. Ama 150 metrekarenin altında yaşayacakların parkları bahçeleri olacak mı? Beş yıl içinde satışı gerçekleşecek evin gelir vergisinden muafiyeti zaten olması gereken bir karar. Peki şehirleri talan ederek sağlanan rantın bir karşılığı, geri dönüşümü olabilecek mi? Ruhu olmayan çok varlıklı kalantor bir abi yolunda ilerliyoruz. Ekonomimiz bu adımlarla belini doğrultur ama tarih bizi nasıl yazar? Bu coğrafya bizden intikamını nasıl alır? İşte asıl soru bu. Anadolu yakasının gözdesi Kartal’da her geçen gün yeni bir proje yükseliyor ün geçmiyor ki Kartal’dan yeni bir proje haberi gelmesin. Bölgeyle ilgili her yeni haberde, soru işaretlerimiz de acabalarımız da artıyor. Acaba Kartal bu kadar değerlenir mi? Acaba bölge yatırım için doğru adres mi? Sizlere Kartal’ın marka değeri yüksek projelerinden birini tanıtmadan bu sorulara cevap verelim. Kartal Anadolu yakasının en kıymetli bölgelerinden biri. Önümüzdeki senelerde yabancı yatırımcılar dolayısıyla çok daha fazla adı geçecek Kartal’ın. Ancak altını çizmekte fayda var. Bir semte değil, bir projeye yatırım yapılır. Ne aldığınız kadar kimden hangi koşullarla ve ne için aldığınız önemlidir. Bir projeyi değerlendirirken ilk vermeniz gereken karar, yatırım için mi oturum için mi ev alacağınızı belirlemektir. Yatırım için daha matematiksel oturum için daha duygusal kararlar alınır. Nadiren projeler hem yatırım hem oturum konusunda gelecek vaat eder. Kartal’da son yıllarda metrekare bazlı fiyatlar arttı. Bu artışla beraber inşaatların kalitesinin ve projelerin özelliklerinin de arttığını söylemek yanlış olmaz. An İ G cak beş yıl öncesine oranla bahsedilen metrekare fiyatlarını göz önünde bulundurursak, kartallar yüksekten uçuyor başlığı çift anlamlı olarak değerlendirilebilinir. Ailelere özel İşte size, Kartal projelerine bakarken incelemeniz gerektiğini düşündüğüm projelerden biri. Mesa Marmara Adalar manzarasına karşı inşa ediliyor. Kartal’da sahile yakınlık kuşkusuz projeye değer katan önemli bir etken. Projede 2+1 ve 3+1 daireler var. Bu da demek oluyor ki aile hayatı düşünülerek projelendirilmiş bir çalışma var karşımızda. Lokasyon sahile yakın ve AsyaAvrupa geçiş güzergâhına sahip Yüksek Hızlı Tren (YHT) hattının devreye girmesiyle Pendik’e kadar devam eden hızlı tren sistemine dahil olacak bölgede. Son dönemde müşterilerini mağdur eden inşaat firması haberleri ile sıklıkla karşılaştığımız ve güven duygusu aradığımız bugünlerde Mesa 45 yıllık geçmişiyle ve daha önceki başarılı projeleriyle müşterilerine güven problemi yaşatmayacak deneyimli bir firma. Bu inşaatlar neden var? Kartal’ın yeni projesi Mesa Marmara, sahile yürüyüş mesafesinde ve Adalar manzarasına hâkim lokasyonda. 2+1 ve 3+1 dairelerin yer aldığı Mesa Marmara, bölgede daha önce yapılan Sahil Mesa’ya komşu bir konumda olması açısından da dikkat çekici. 1+1 ve 10 daire tiplerinin olmadığı proje sadece ailelere özel olarak tasarlanmış. Özellikle gençlerin ve çocukların sosyal hayatlarını geçirebilecekleri tüm aktiviteler düşünülerek hayata geçirilen proje sadece 105 aileye hitap ediyor. Mesa Marmara, Kartal’ın yoğun inşaat bölgesinden uzak ama merkezinde konumlanıyor. apımcı Fir Mesa Marmma: Proje Tipi: ara K Konut Say onut ısı: 105 dair Arsa Alanı: e Konut Tiple 3906 m2 ri Metrekare : 2+1, 3+1 96111122 Alanı: m Teslim Tari 2 hi: Haziran 2016 Proje Künyesi Y Şehirlere ruhunu sattırıyoruz ERA amortisman raporu açıklandı Konuta Araplar akın etti ayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği (GYODER) 2015 yılı Türkiye Gayrimenkul Sektörü 3. çeyrek raporunu yayımladı. Rapor, sektör içi üretim rakamları, sektörel hareketlilik verileri rakamlarına kadar çok çeşitli bilgi ve istatistikleri inceliyor. GYODER’in raporunda yer alan verilere göre ; 2014 yılında konut satışları toplamı 1.165.381 adetken, ilk dokuz aylık süreçte bu rakam 831.287 idi. 2015 yılı ilk dokuz aylık sürecinde ise 844.132 konut satışı gerçekleşti. 2015 yılının ilk yarısında yüzde 1’in altında oluşan konut kredisi faiz oranları konut sektörünü harekete geçirdi. Buna göre; 2014 Aralık sonunda 125.3 milyar TL olan konut kredileri, 2015 Ağustos’ta 128 milyar TL’ye ulaşırken konut kredilerinde yıllık büyüme yüzde 19 olarak gerçekleşti. Son dönemlerde yabancı yatırımcıların Türkiye’de konut edinmesinin önemi tartışılırken GYODER “Yabancıla G ERA Gayrimenkul, konut amortisman sürelerine dair yaptıkları araştırma sonuçlarını açıkladı. Amortisman süresi İstanbul’da ortalama 17.6 yıl olduğunu, Türkiye ortalamasının ise 18.04 yıl seviyesinde olduğu belirtildi. İstanbul’da konut amortisman süresinin en kısa olduğu ilçelerin başında Esenyurt, Tuzla, Küçükçekmece ve Pendik geliyor. Amortisman süresinin 1314 yılda değiştiği bu ilçelerde ev almak diğer kârlı bir yatırım. İstanbul’un en merkezi ilçelerinden Şişli’nin de amortisman süresi araştırma raporuna göre 16 yıl. Dolayısıyla araştırma sonuçları gösteriyor ki İstanbul’un merkezi ilçeleri arasında yatırımı en kârlı olan lokasyon Şişli. rın Konut Alımı Eğilimi” araştırmasının sonuçlarını da paylaştı. 2015 yılının ilk 9 ayına göre raporda Türkiye’yi tercih eden ilk on ülke arasında Suudi Arabistan geçen yılın aynı dönemine göre 2 kat artış göstererek Türkiye’yi tercih eden ülkeler arasında ilk sırada yer alıyor. Suudi Arabistan’ı İngiltere, Kuveyt, Almanya, Katar, ABD, Irak, Rusya, Azerbaycan ve BAE takip ediyor. Türkiye’yi tercih eden yabancı yatırımcılar arasında toplam kişi adedine göre ilk on ülke de GYODER’in raporunda yer alıyor. Rapora göre; 4.251 kişi ile İngiltere ilk sırada yer alırken onu 3.267 ile Irak, 1.980 kişi ile Rusya, 1.889 kişi ile Kuveyt, 1.778 kişi Suudi Arabistan, 1.080 kişi ile Almanya, 685 kişi ile Azerbaycan, 243 kişi ile BAE, 238 kişi ile ABD ve son olarak 221 kişi ile Katar takip ediyor. Gayrimenkulün diğer yatırım araçlarına göre Türkiye’de hâlâ en kazançlı yatırım enstrümanı olduğu da İngiltere 1. sırada Yabancı yatırımcı YEM konferansı 24 Kasım’da YAPILACAK rakamlarla ortaya konulan raporda yabancılar tarafından tercih edilen ilk on şehir de açıklandı. Toplam hisse yüzölçümüne göre yabancıların en çok alım yaptığı illerin ba şında Muğla yer alırken, İstanbul, Antalya, Yalova, Bursa, Ankara, Kocaeli, Aydın, Sakarya, Bilecik geliyor. Yabancı yatırımcıların tercih ettiği şehirler sıralamasında kişi sayısında ise İstanbul birinci sırada yer alırken ardından Antalya, Muğla, Aydın, Yalova, Bursa, Sakarya, Ankara, Kocaeli, son olarak da Bilecik geliyor. Dünyanın en büyük yapısı SEKTÖRDEN Therra Park Tarabya Therra Park Trabya konut projesi 1 milyon 800 bin dolardan başlayan fiyatlarla satışa çıktı. İstanbul Tarabya’ da hayata geçirilen proje 12 blok ve bir müstakil villa, olmak üzere toplam 46 konuttan oluşuyor. Lüks projede metrakare fiyatları 7 bin10 bin dolar arasında değişiyor. İstanbul Boğazı manzaralı proje 16 bin metrekarelik bir alanı kapsıyor. Therra Park Tarabya Projesi 8 bin 500 metrekarelik yeşil bir alana sahip olacak. Yapı Endüstri Merkezi’nin 2010 yılından bu yana her yıl düzenlediği Konut Konferansına sayılı günler kaldı. Yapı Endüstri Merkezi’nde düzenlenecek konferansta sektörün önde gelen isimleri ile Türkiye’de konut tüm yönleriyle ele alınacak. Gelenekselleşen buluşmanın 6. yılında “Konutun Gücü Adına” diyerek, Yapı Endüstri Merkezi’nde düzenlenecek konferans 24 Kasım 2015 tarihinde gerçekleşecek. Dünyanın en büyük binası olarak adlandırılan New Century Global Center, Çin’de inşa ediliyor. Uluslararası yüksek bina yapma yarışı son birkaç yıldır Burj Khalifa’yla Dubai’nin tekelindeydi. Ancak Çin bu tekeli kırmayı başarmış gibi gözüküyor. Dünyanın en büyük binası olarak adlandırılan New Century Global Center Çin’in güneybatıdaki Sichuan eyaletinde bulunan 14 milyondan fazla nüfusa sahip Chengu kenti yakınlarında açıldı. Çinli yetkililer tarafından “Dünyanın en büyük bağımsız yapısı” diye adlandırılan proje 100 metre yüksekliğe, 500 metre uzunluğa ve 400 metre genişliğe sahip. Dünyanın en büyük taban alanına sahip olarak bilinen Boeing’s Everett Factory’yi geçecek gibi görünüyor. Yapay bir sahile de ev sahipliği yapacak olan binada parekende satış mağazaları, 14 sinema, su parkı, uluslararası yarışlara uygun bir buz pisti, 15.000 park alanı yer alacak. Ayrıca bir Akdeniz Köyü bulunduracak. Ziyaretçiler 150 metre uzunluğundaki LED ekranlarla oluşturulan yapay bir ufuk çizgisi ve günde 24 saat boyunca ısı ve ışık veren yapay bir güneşle günün keyfini çıkarabilecekler. Yapının sadece devasa kubbesini yapmak 3 yıldan fazla bir zaman alırken tasarım çatısı, kirişleri ve camlarıyla Londra’daki Crystal Palace’ı anımsatıyor. C M Y B