Katalog

12 İnşaat sektörünün merakla beklediği ve yabancıların mülk edinmesinin önünü açan Mütekabiliyet Yasası geçen günlerde Meclis’ten geçti. Özellikle Arap yatırımcıların merakla beklediği düzenlemeden sonra Türkiye’de merkezi lokasyonlarda konut fiyatlarının yüzde 50’nin üzerinde artması bekleniyor. Bu da konut ya da işyeri almayı planlayan yerli yatırımcıları vuracak. ekonomi@cumhuriyet.com.tr 18 MAYIS 2012 CUMA Yabancıya ucuz yerliye pahalı Y abancılara konut satışında mütekabiliyet (karşılıklılık) şartını kaldıran düzenlemenin TBMM’de kabul edilmesi, yabancıların yoğun olarak ilgi gösterdiği bölgelere fiyat artışı olarak yansıyacak. İstanbul başta olmak üzere merkezi lokasyonlarda konut ve işyeri fiyatlarının yüzde 50’nin üzerinde artması bekleniyor. Bu durum gelecek dönemde ev ya da işyeri almak isteyen yerli yatırımcıyı vuracak. Şu andaki konut kredilerini yüksek bulan yerli yatırımcıların konut almak için de önünde çok kısa bir süre bulunuyor. Yasanın yürürlüğe girmesinden sonra yerli yatırımcının ev sahibi olması da neredeyse olanaksız hale gelecek. Mütekabiliyet Yasası, Cumhurbaşkanı’nın onayının ardından yürürlüğe girecek ve yabancıya konut satışı başlayacak. Bu sürecin bu ay sonuna kadar tamamlanması bekleniyor. Sektör temsilcileri, “Ev almak isteyen elini çabuk tutsun. Yabancılar akın ettiği zaman fiyatlar yükselir. Yerli yatırımcıyı uyarıyoruz; bugün almayı düşündüğünüz ev 100 bin liraysa, yasa yürürlüğe girdiği zaman en az 150 bin liraya yükselecek” dedi. Ağaoğlu Şirketler Grubu Genel Müdürü Hasan Rahvalı: Türkiye’de gayrimenkul fiyatları Avrupa ülkeleriyle kıyaslandığında çok düşük. İstanbul’daki konut fiyatları Londra’nın yarı fiyatına. Bu yabancı yatırımcılar için büyük fırsat. Yabancılar Türkiye’den ağırlıklı olarak konut ve işyeri satın alacaklar. Kurumsal olarak toplukonut alımları da yapacaklar. Sonra bunları ülkelerinde bireysel yatırımcılara satacaklar. Biz yurtdışında daha fazla satış yapmak için yurtdışı satış müdürlüğü açtık. Şu anda kontratı yapılmış 240 milyon dolarlık projelerimiz var. Mütekabiliyet Yasası’nın yürürlüğe girmesinden sonra yabancılardan büyük bir talep bekliyoruz. Bu da Türkiye’de konut fiyatlarını kademeli olarak arttıracak. Yabancının talebi fiyata yansıyacak. Önümüzdeki dönemde konut fiyatlarının yüzde 50’nin üzerinde artması süpriz olmayacak. Bu anlamda yerli yatırımcıların elini çabuk tutması gerekiyor. Stoklarda da sorun olacak. Yeni konutlar üretmek gerekecek. Dap Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Ziya Yılmaz: Güvenlik, milli strateji bakımından satmamamız gereken büyük arsalar varsa bunlar satılmasın. Ama kat irtifakı kurul Yasa ne getiriyor? Bugüne kadar 42 ülke vatandaşının Türkiye’den mülk edinmesini engelleyen yasa, Mütekabiliyet Yasası ile birlikte ortadan kalkıyor. Cumhurbaşkanı’nın onayından sonra Libya, Suriye, Suudi Arabistan, Katar, Birleşik Arap Emirlikleri, Türki cumhuriyetler gibi ülkeler yasa ile birlikte Türkiye’den mülk sahibi olabilecek. Yabancıların edinebilecekleri taşınmazlar ve sınırlı ayni hakların toplam alanı, özel mülkiyete konu alanlar için ilçe yüzölçümünün yüzde 10’unu, ülke genelinde ise kişi başına 30 hektarı geçemeyecek. Bakanlar Kurulu, 30 hektarı 2 katına çıkarabilecek. Daha önce, yabancıların ülke genelinde alabileceği taşınmazların toplam yüzölçümü, 2.5 hektarı geçemiyordu. Fiyatlar yüzde 50 artacak Büyük arsalar satılmasın muş, ada bazında, küçük parsel bazında veya yatırım yapılacak alanları, onların burada ikamet etmelerini sağlayacak konutları alabilsinler. Türkiye’deki konut fiyatları bir süre sonUkra İnşaat Yönetim Kurulu ra dünyadaki metropollerde buBaşkanı Atila Yavuz: Mütekabiliyet lunan konut fiyatlarıyla eşitleYasası ile ülkeye girmesi beklenen necek. Körfez ve Arap ülkeleri yabancı sermaye tutarı 5 ile 10 milyar ile Türk cumhuriyetlerinin dolar arasında tahmin ediliyor. Halihabeklediği mütekabiliyetle en zırda özellikle Ortadoğu, Irak ve çok İstanbul piyasasının haİran’daki olumsuz koşullar nedeniyle reketleneceğini tahmin ediparanın güvenli bir liman araması neticesinde gayrimenkul sektörüne ciddi bir yorum. nakit girişi var. Bu hareket devam edecek Mütekabiliyet engeline ve büyüyecek, zira gelişmiş ülke ekonomitakılan Azeriler, Kazaklar, leri sallantıda ve büyüme oranları düşük, Körfez ve Arap ülkeleriyani gayrimenkul değerleri yükselmiyor. nin vatandaşları, İstanHalbuki Türkiye çok ucuz bir piyasa ve bul’un merkezi lokasyüksek büyümeye paralel olarak gayrimenyonlarında, deniz gören kul değerleri yükseliyor. Bugüne kadar 180 ve manzaralı lüks projecivarında yabancıya konut sattık, farklı üllere ilgi gösteriyor. Sakelerdeki irtibat ofisleri aracılığıyla satışlatışlarda yüzde 1015 arara devam ediyoruz. Yabancıya özel bir sında artış yaşanacağını proje söz konusu olamaz ama tüm geleöngörüyoruz. Yarısı İscek çalışmalarımızda etkili bir satış ağı tanbul’da olmak üzere yaolarak yabancılarla çalışmaya bancıya 10 bin civarında devam edeceğiz. konut satılabilir. Türkiye orta vadede yabancıya konut satışından 1020 milyar dolar para kazanır. Ciddi nakit girişi var G Plus Bursa’ya açıldı Mar Yapı’nın İstanbul Güneşli bölgesinde inşaatı devam eden G Plus projesi Bursalılara tanıtıldı. Mar Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Münir Özkök, “Bursa gelişmiş altyapısı, sanayisi ve dinamik yapısıyla bizi heyecanlandırıyor. Mar Yapı olarak Bursa’da arazi bakıyor ve bu kente yatırım yapmak istiyoruz. Bursa’da markalı konut projesi yatırım fikri bizi heyecanlandırıyor” dedi Özkök, G Plus projesinin ikinci etabında yer alan rezidans ve otelin işletmesi Divan Grubu tarafından yapılacağını anımsatarak, G Plus projesinin ikinci etabının inşaatına Mart 2012’de başlandığını, toplam 282 rezidanstan oluşan projenin 78’inin satıldığını aktardı. Konutların m2 fiyatının 3.900 TL’den başladığını anlatan Özkök, anahtar teslimlerinin Aralık 2013’te yapılacağını dile getirdi. 176 farklı daire aynı Symbol’de Mahallelerde yaşam başlıyor Neo Yapı’nın Bolluca’da temellerini attığı NeoGölpark İstanbul’un 2. mahallesi Temmuz 2012’de teslim edilecek. 450 dönümlük bir arazide kurulu, müstakil bahçeli konut projesi NeoGölpark 6 mahalle olarak planlandı. 80 evden oluşan projenin 1. mahallesinde yaşam başlarken satışı tamamlanan 2. mahalledeki 50 evin inşaatı da sürüyor. Evlerin büyüklükleri 190 m2 ile 384 m2 arasında değişiyor. 60 evden oluşan 3. mahallenin de inşaatı ve satışları devam ediyor. Evler Kasım 2013’te sahiplerine teslim edilecek. 3. mahalle, ortalama 590 m2 bahçe içinde, müstakil, 2 araçlık otoparka sahip L ve M tipi evlerden oluşuyor. Taşyapı Almondhill sporla tanışıyor Taşyapı ve Aytek ortaklığı ile kurulan Aytaş Spor; Taşyapı’nın inşaa ettiği Acıbadem’de kurulu lüks konut projesi Almondhill içinde spor merkezi Almondhill Essporto Health & Fitness Club’ı açıyor. Almondhill’de 6 bin metrekarelik alan üzerinde kurulu olan Almondhill Essporto Health & Fitness Club havuzdan saunaya, squash’tan çocuk kulübüne kadar geniş bir yelpazede hizmet verecek. Taşyapı Yönetim Kurulu Başkanı Emrullah Turanlı, “Almondhill sakinlerine üyeliklerde indirim kolaylıkları da sağlanacak” dedi. Karden İnşaat, Türkiye’de üretilen konutlardan farklı olarak 176 farklı tipte daireyi tek projede topluyor. Symbol İstanbul projesi ile sadece bir yaşam alanı değil, yeni trendler de sunmayı hedeflediklerini dile getiren Karden İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Paşa Karadeniz, “İnşaat projelerindeki daire tipleri genelde stüdyo, 1+1, 2+1, 3+1 ve 4+1’lerden oluşur. İstanbul’da yeni yapılan projelere baktığımızda en fazla 3040 çeşit tip olduğunu görüyoruz. Bizim projemiz Symbol İstanbul’da ise 176 farklı tipte daire yer alıyor” dedi. Bir katta salon varken, aynı katın bir üst katında o kısım oturma odası olacağını anlatan Karadeniz, “Symbol İstanbul projesinde bir stüdyo dairenin; ovali de var, dikdörtgeni de var, karesi de var. Bu seçeneklerle iç dizayn için çözümler üretebiliyoruz” diye konuştu. Bura’da bahar kampanyası Yirikler İnşaat tarafından Esenyurt’ta hayata geçirilen ‘Bura Residence’de, ev sahibi olmak veya yatırım yapmak isteyenlere bahar kampanyası. Kampanya kapsamında kısa bir süreliğine 1+1 daireler 79 bin TL satış fiyatıyla tüketicilerle buluşuyor. Düzenlenen kampanyanın yanı sıra, Bura Residence’da yüzde 5 peşin ödeyerek daire sahibi olunabiliyor. Yapılan peşin ödemeden 4 ay sonra da kalan miktarın yüzde 25’i ödeniyor. 9.000 metrekare arsa üzerinde 35.000 metrekare kapalı alana sahip Bura Residence, 30 ve 17 katlı iki ayrı bloktan oluşuyor. Projede satışlarına başlanan A blok 30 katlı 352 daireden, B blok ise 17 katlı olarak 52 daireden oluşuyor. Bura Residence’da büyüklükleri 62 metre kare ile 123 metre kare arasında değişen 5 farklı tipte daire bulunuyor. Metro’dan yeni yatırım stratejisi Metro AG, Cash and Carry toptan mağazacılık konsepti için Türkiye işbirliğinde yeni yatırım stratejisini belirledi. Metro Properties ile yeni yatırımlarını inşaattan ürünlerin yerleştirilmesine kadar kendi içinde yürütmeye hazırlanan şirket, ilk denemeyi ise Türkiye’de yaptı. Metro Group gayrimenkul aktivitelerinin gelişimine destek vererek, 1 Ekim 2011’de, Metro Cash & Carry İş Geliştirme &İnşaat Bölümü, Metro Pro Yalnız yaşayanlara Stüdyo 24 Türk ve İtalyan ortak yapımı olan ve 60 milyon TL yatırımla hayata geçen Stüdyo 24, 68 bin TL’den başlayan fiyatlarla satışa çıktı. 1+0, 1+1 ve 2+1 stüdyolardan oluşan Stüdyo 24, Cathay İleri Projeler tarafından TOKİ iştiraki Emlak Konut GYO ve TOKİ iştiraki EPP ortaklığı ile Isperites ile birleştirdi. Metro Properpartakule’de inşa edildi. ties Türkiye Genel Müdürü EyüpCathay İleri Projeler Yönetim Kurulu han Boyvadaoğlu, 1.714 milyar Başkanı Ahmethan Yılmaz, Stüdyo 24’deAvro yatırımla toplam 24 Cash and ki kapı kollarından banyo seramiklerine kaCarry mağazasına ulaştıklarını dar tüm malzemelerin seçilebildiğini belirsöyledi. terek, konutların 3 farklı dekorasyonla alıMetro Properties’in Üst Yöcılara sunulduğunu söyledi. 38 ile 207 metneticisi Thomas Ziegler, “Metrekare arasında dairelerden oluşan projede topro Group’un satış kanalları lam 500 konut bulunduğunu anlatan Yılmaz, için tek kaynaktan eksiksiz projeyle ekonomik ve pratik ev yaşamı sunmayı gayrimenkul hizmetleri yelamaçladıklarını ve bu kapsamda birçok hizmeti pazesi sunuyoruz ” dedi. sunduklarını söyledi. Türkiye’de yalnız yaşayanların sayısının her geçen gün arttığının altını çizen Yılmaz, “ABD’de 1950’lerde 4 milyon kişi yalnız yaşarken, bugün 50 milyon kişi böyle yaşıyor. Stockholm’ün yarısı yalnız yaşıyor. Türkiye’de de yalnız yaşayanların sayısı artıyor. Bunu kredi kullananlardan da görüyoruz. 2430 yaş arasında kredi alanların oranı gittikçe artıyor. Biz de bu durumu gözeterek yeni bir konsept belirledik” dedi. Yılmaz, Stüdyo 24 ile amaçlarının, konut alıcısını sosyal, estetik ve hayatlarına değer katan, onlara yaşama sevinci veren bir bütünün parçası olmaya davet etmek olduğunu belirtti. C MY B C MY B