Katalog

SAYFA CUMHUR YET 11 N SAN 2011 PAZARTES [email protected] 12 SEKTÖRDEN Zorlu Center ve Emre Arolat’a ödül Zorlu Gayrimenkul’ün Zorlu Center projesi, henüz inşa sürecinde kazandığı ödüllere bir yenisini daha ekledi. Proje Chicago Edebiyat Kulübü ile Mimari Güzel Sanatlar ve Kentsel Eğitimler Avrupa Merkezi’nce düzenlenen Green Good Design Yarışması’nın “Mimarlık” kategorisinde ödüle layık görüldü. Ödül kapsamında, 7 Nisan 19 Haziran tarihleri arasında, Atina Çağdaş Sanat Merkezi’nde (Contemporary Space Athens) proje görselleri ve bilgileri sergilenecek. Gezici sergi yıl boyunca Dublin, Chicago gibi dünya kentlerinde geniş kitlelerle buluşacak. Projenin mimarı EAAEmre Arolat Architects, Zorlu Center yanı sıra “Maslak No.1 Ofis Kulesi”, “Yalıkavak Konutları” ile de ödüle layık görüldü. arşılaştırma sitesi Enuygun.com’un analizine göre, yerli özel bankalar konut kredisinde sahip oldukları pazar payıyla kamu bankalarını geride bırakıyor. Çoğunlukla borç kapatmak amaçlı kullanılan ihtiyaç kredilerinde ise kamu bankalarının yarattığı kredi hacmi yerli özel bankaların EKONOMİ Konut için özel, borç kapamak için kamu bankası tercih ediliyor K oldukça üstünde. Her iki kredi türünde de yabancı bankalar üçüncü sırada yer alıyor. BDDK verileri ile derlenmiş Enuygun.com’un analizine göre, Türkiye’de toplam tüketici kredileri hacminin yüzde 80’ini konut ve ihtiyaç kredileri oluşturuyor. Banka türü bazında incelendiğinde, sektörde konut kredisi hacminin yüzde 50’sine yerli özel bankaların sahip olduğu, kamu bankalarının pazar payının da yüzde 29 olduğu görülüyor. Çoğunlukla borç kapama için kullanılan ihtiyaç kredilerinde ise tam tersi bir durum söz konusu. Kamu bankalarının bu kredi türündeki pazar payı yüzde 53 seviyesine ulaşırken yerli özel bankaların pazar payı ise yüzde 30. Yabancı bankaların her iki kredi türündeki pazar paylarının yüzde 20 civarında olduğu görülüyor. Borçlandır, Sat: Nereye Kadar? 2010’un rekor yüzde 9’luk büyümesinin 73 milyonluk Türkiye’nin iç tüketimine dayandırıldığı yeterince sergilendi. AB’deki krizin daralttığı ihracatı, Kuzey Afrika ve Ortadoğu coğrafyalarından telafi etmek yeterince söz konusu olamayınca, ekonominin çarklarını iç tüketimle çevirmek kaçınılmaz oldu. 2009’da kamu harcamaları, kriz çukurundan çıkmada etkili olmuştu, 2009’un ikinci yarısında, özellikle de 2010’da ise özel tüketim harcamaları, büyümenin lokomotifi oldu. 2009 krizinde, ailelerin krize karşı reaksiyonları, özellikle dayanıklı tüketim malları, yani beyaz eşya, otomobil, mobilya, konut harcama niyetlerini ertelemesi biçiminde oldu. Aileler 2009’da, borcu borçla kapatmak üzere bankalardan konut ve taşıt kredilerinden çok, ihtiyaç kredisi kullandılar. Ama, asıl aile borçlanması, 2010’da patladı ve 173 milyar TL’ye, milli gelirin de yüzde 16’sına yaklaştı. Uzmanlara göre önümüzdeki çeyrekten itibaren faiz yüzde 1’in üzerine çıkar Faizi beklemeyin GYODER’in 4. çeyrek raporuna göre, geçen yıl beklenenin de üstünde büyüme oldu. Krediler de hâlâ büyüyor. Ancak bu genişleme kısa bir süre sonra yavaşlayacak. MB’nin kararının faizleri daha da yükselteceğini belirten uzmanlara göre ev alacaklar faizleri beklememeli. ayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği (GYODER) Başkanı Işık Gökkaya, Merkez Bankası’nın (MB) munzam karşılıkları arttırmasının konut kredilerinde yavaşlamaya yol açabileceğini söyledi. Konut kredilerinde büyümenin geçen sene yüzde 35’i gördüğünü aktaran Gökkaya, bu oranın 2011’de yüzde 2025 seviyesinde olabileceğini kaydetti. GYODER’in sektörün gelişimine katkıda bulunmak için hazırlattığı “Gayrimenkul Sektörü Temel Göstergeleri ve 2010 Dördüncü Çeyrek Gayrimenkul Raporu” geçen yıla ait tüm verileri, 14 başlık altında, 87 temel göstergeyle geçen yıllarla karşılaştırmalı olarak gözler önüne serdi. İnşaat yatırımlarındaki yüzde 18 oranında büyümeye dikkat çeken GYODER Başkanı Işık Gökkaya, konut kredilerindeki artışın da altını çizerek sözlerini sürdürdü: “Konut yapı ruhsatlarında 2010’da geçen seneye oranla yaklaşık yüzde 35 gibi ciddi bir artış gözlemlenmiştir. Konut arzında, konut yapı ruhsatları daire sayısı verilerine göre 4. çeyrekte bir önceki çeyreğe göre iki katı bir artış görülmekte olup alınan konut yapı ruhsat sayısı 817.092 ile tüm Elit City’de süper yalıtım Şua İnşaat ve Emlak GYO Hasılat Paylaşımlı Halkalı Atakent’teki 590 konutlu Elite City’de uçakların yapımında ve Formula 1 araçlarında kullanılan REHAU’ya özgü ileri teknoloji RAUFIPRO® ürünleri uygulanıyor. Yüzde 50’ye yakını satılan projede kullanılan pencere profilleri, bağlantı dayanımı ve A sınıfı ısı yalıtımı sağlıyor. Büyükhanlı Barbaros’ta son 25 daire Büyükhanlı GYO’nun ilk rezidans projesi Büyükhanlı Barbaros’ta son 25 daire satışta. Büyükhanlı GYO Yönetim Kurulu Üyesi Ahmet Emre Büyükhanlı, Gamgam Ailesi’nden kat karşılığı aldıkları arazi üzerine yaptıkları ve 2012’de teslim edilecek olan projede çoğu deniz manzaralı 138 daire olduğunu söyledi. Kendilerine ait 55 daireden 30’unu sattıklarını belirten Büyükhanlı, kalanların 650 bin dolar ile 1 milyon 375 bin dolar arasında olduğunu söyledi. G Yüzde 1 ve üstünde olur zamanların rekorunu kırmıştır. Tüketici finansmanında ise konut kredisi faizleri düşerek yıl ortalamasında yüzde 1’in altında seyretti. Fakat 4. çeyrekte faizlerdeki bu düşüşün yerini yükselişe bırakmaya başladığını görüyoruz.” sırada. Bu mütekabiliyet teji Danışmanlık Hizmetleri’nden Dr. sorununun bir an önce Can Fuat Gürlesel konut kredilerinin geaşılması gerektiğini ornişlediğini, ancak önlerindeki engelin faiz taya koydu. Bu sorun oranlarındaki artış olduğunu ifade etti. da çözülürse yabancı Gürlesel, “2011 ikinci çeyrekten itibaren faalımları 5 milyar doiz oranları yüzde 1’e varabilir. Yılın ikinci yalar seviyesine çıkar.” rısında yüzde 1 ve üstünü göreceğiz” öngörüsünde bulundu. GYODER Yönetim Kurulu GYODER Başkanı, Üyesi Garanti Mortgage Genel Müdürü Cemunzam karşılık oranmal Onaran da konut kredilerinde bu yıl da larının artmasının koyüzde 25’ler seviyesinde büyüme olacağını nut kredilerine de etki öngördüklerini belirterek “Konut kredisi edebileceğini belirtirken faizlerinde yaşanacak artışlar ev alacak 2010’da konut kredilerivatandaşlarımızı engellemeyecek. ‘Faiznin yüzde 35 büyüdüğünü ler artacak, konut alımları düşecek belirtti. Gökkaya, “MB’nin bundan dolayı da faizler tekrar aşağı son kararıyla kredilerde çekilecek’ kanısı yanlış. Tüketicileinişlerle karşılaşacağız. Zanre tavsiyemiz faizler düşecek dinediyorum, 2011’de konut kreye beklemeyin, bütçenize uydisinin büyümesi yüzde 20 ila gun evi bulduğunuzda 25’ler seviyesinde olacaktır” dedi. onu satın alın” dedi. Raporu hazırlayan Ekonomi ve Stra stanbul’a yabancı ilgisi 20062008 arasında 3 milyar doları bulan yabancılara gayrimenkul satışının 2009’da 1.8 milyar dolara gerilediğini vurgulayan Gökkaya, sözlerine şöyle devam etti: “Malum bu oran 2010’da tekrar 2.5 milyar dolar seviyesine geldi. PwC ve Urban Land Instute’un 2011 Raporu’nda İstanbul yeni gayrimenkul alımlarında ilk Apsen’den yeni ürünler Apsen, estetik ve ergonomiyi birleştirdiği bölme duvar sistemlerine ‘Vetrona’ ve ‘Diversa’ modellerini ekledi. Yeni nesil bu duvarlar, çevre dostu olarak enerji tasarrufu sağlama özelliği ile dikkat çekiyor. Gün ışığının mekân içerisinde maksimum kullanılmasına imkân tanıyan bölme duvarlar sayesinde yaşam alanları, gün ışığına doyuyor. Özellikle konut kredileri 2010’da zincirinden boşaldı ve 2009’da 45 milyar TL iken 2010’da 61 milyar TL’ye fırladı. Bu, 1 yılda yüzde 35 artış demekti. Otomobil kredileri, 2009’da, bir önceki yıla göre yüzde 20 gerilemişti. Aileler, otomobil alımlarına 2009’da cesaret edemediler. Ama 2010’da taşıt kredileri yüzde 27’nin üzerinde arttı ve 5.6 milyar TL’ye ulaştı. Krizden bağımsız olarak sürekli artan ise ihtiyaç kredileri oldu. Daha çok, ailelerce, borcu borçla kapatmak için yapılan ihtiyaç kredisi borçlanmaları, 2009’da yüzde 16, toparlanma yılı 2010’da ise yüzde 42 oranında arttı. Tüketici kredilerinin yanında bir de kredi kartı ile borçlanmalar var. O kalemde de hem krizde, hem toparlanma döneminde borçlanmalar arttı ve 2010 sonunda 44 milyar TL’ye merdiven dayadı. Böylece dörtte biri kredi kartlarıyla, dörtte üçü ise tüketici kredileri biçiminde bir aile borçlanması, 2010’da milli gelirin yüzde 16’sına yaklaştı. Oysa bu oran, 2007’de yüzde 11 dolayındaydı. Görülüyor ki, hem krizden çıkışta hem büyümede ailelerin bankalardan borçlanmaları ile çark dönmüş görünüyor. 2010’da beyaz eşya, ev elektroniği, mobilya gibi dayanıklı tüketim mallarının, yanı sıra otomobil harcamalarının ağırlıklı olduğu ulaştırma harcamaları, büyümenin sürükleyici gücü oldu. Ailelerin borçlanarak tüketimi arttırmaları, dolayısıyla büyüme çarkını çevirme eğiliminin 2011’in ilk 2 ayında da sürdüğü ve aile borçlanmasının ocakşubat aylarında 6 milyar TL daha arttırılarak 179 milyar TL’ye yaklaştığı görülüyor. Ancak, bu iç pazara dayalı büyümenin, ithalata dayalı bir büyüme olduğu, madalyonun öbür yüzü. 738 milyar dolarlık milli gelir üretiminin sonunda 48.5 milyar dolarlık bir döviz açığı yaşandı ve cari açığın milli gelire oranı yüzde 6.6 gibi tehlikeli bir orana ulaştı. İşte bundan dolayı, Merkez Bankası, bankaların topladığı mevduatın önce yüzde 10’unu, 23 Mart’ta aldığı kararla da yüzde 15’ini, hem de faizsiz olarak zorunlu karşılık biçiminde kendisine teslimini istedi. Merkez Bankası’nın, ithalata dayanan, dolayısıyla cari açığa, döviz açığına mal olan bu büyüme hararetini düşürmesi, soğutması gerekiyor. Bankalar ise kredi satışından mutlu iken şimdi alınan önlemlerle mutsuz oldular, kârlar düşecek. Oradan buradan kredi kullanımını yine de kışkırtıyorlar. MB, bu durumda bir zorunlu karşılık oranı artışına daha gidip oranı mesela yüzde 20’ye çıkarırsa hiç şaşırmayalım. ‘Valide Sultan’ Sinpaş Sarayları’nda inpaş’ın İstanbul Sarayları projesinin yeni etabı Hisar Residence geçen hafta satışa sunuldu. 200 evin yer aldığı Hisar Residence için hazırlanan ödeme planında yüzde 5 peşin, yüzde 10 bir yıl sonra, yüzde 10 iki yıl sonra olmak üzere kalan tutar için 120 ay vade imkânı sunuluyor. Evlerin reklam yüzü, Muhteşem Yüzyıl dizisinde ‘Valide Sultan’ı oynayan Nebahat Çehre oldu. Hisar Residence’ta fiyatlar 218 bin TL ile 494 bin TL arasında.. Sinpaş GYO İcra Kurulu Başkanı Ömer Faruk Çelik, 1+1 ile 3+1 arasında dairelerin bulunduğu Hisar Residence’ta 2 bin 100 TL taksitle ev sahibi olunabileceğini kaydetti. Çelik, projede housekeeping, kuru temizleme, vale, VIP servis hizmeti, 24 saat hemşire, acil doktor, Beyzade’de kampanya Beylikdüzü’nde yapılan Beyzade Konakları’nda nisan ayında ilk 30 daire yüzde 20 indirimle satışa sunuldu. Reha Medin Emlak Hizmetleri’nce pazarlanan projede tüm daireler, oturmaya hazır olarak teslim ediliyor. 3+1, 2+1, 1+1 dairelerden oluşan 200 konutluk Beyzade Konakları’nda nisan kampanyasının fiyatları, 97 bin ile 257 bin lira aralığında. S Bizim Evler 4 geliyor hlas Holding’in Ispartakule’de geliştirdiği Bizim Evler markalı konutlarına 800 konutluk Bizim Evler 4 ekleniyor. Emlak Konut tarafından nitelikli konut bölgesi olarak planlanan Bahçeşehir Ispartakule mevkiinde konumlandırılan Bizim Evler 4’ün satışı 15 Nisan’da başlıyor. Projede 342 adet 2+1, 224 adet 3+1 ve 228 adet 4+1 daire tipleri yer alıyor. hayvan besleyenler için köpek gezdirme hizmeti, tatilde köpeklerin bırakılabileceği otel hizmeti ve çocuk bakım hizmeti vereceklerini anlattı. Çelik, Bosphorus City ve İstanbul Sarayları’nda aidat tutarının metrekare başına 1.5 lira olacağını kaydetti. Sinpaş GYO’nun 6 bin 700’e yakın konut ürettiğini ve 14 bin 700 konutluk arazi stokunun bulunduğunu dile getiren Çelik, “Bu yıl 1500’e yakın konut teslim edeceğiz. 500 milyon liranın üzerinde satış faturası keseceğiz. Buradan da 200 milyon liranın üzerinde bilançomuza kâr gelecek. Buna yakın sayıda daire 2012’de teslim edeceğiz” dedi. Çelik, “Geçen yılki ciromuzun yüzde 35’ini bu yılın ilk 3 ayında yaptık. Bu yıl ciromuzu 500 milyon liranın üzerine çıkaracağız” diye konuştu. Park Yaşam Mavişehir’de sihirli rakam 12 Emlak Konut GYO’nun zmir’deki son arsasında Park Yaşam Mavişehir yaşama geçirilecek. Fiyatlar, 174 bin ile 800 bin TL arasında. Projede yaşam 12.12.2012’de saat 12.12’de başlayacak. KISA... KISA... Toplam alışverişin yüzde 15’inin inter T ürkerler, Durmaz ve İzka İnşaat, Türkiye’nin en büyük gayrimenkul yatırım ortaklığı Emlak Konut GYO işbirliğiyle İzmir’de hayata geçirecekleri Park Yaşam Mavişehir projesine başladı. 350 milyon TL büyüklüğe sahip proje, 7 blokta 521 daire ile ofis, AVM ve bir otelden oluşuyor. Emlak Konut GYO’nun yüzde 25 pay alacağı Park Yaşam Mavişehir’de Türkerler yüzde 40, Durmaz ve İzka ise yüzde 30’ar paya sahip. İzmir’de yapılan tanıtım toplantısında, Türkerler Holding Başkanı Kazım Türker daireleri klasik metrekarelerin üzerine çıkarak yüzde 15 daha büyük tasarladıklarını, maliyetin yüzde 50 artmasına karşılık bunu fiyatlara yansıtmadıklarını ifade etti. 27 farklı daire tipi bulunan projede daire fiyatları 174 bin ile 800 bin TL arasında. İki günde 60 dairenin satıldığı projenin 12.12.2012’de saat 12.12’de teslim edilmesi hedefleniyor. Emlak Konut devler liginde Emlak Konut GYO Genel Müdürü Murat Kurum, Park Yaşam Mavişehir’in İzmir’deki son hasılat paylaşımı projesi olduğunu açıkladı. Kurum, Emlak Konut’un 7.2 milyarlık piyasa değeriyle dünyadaki en büyük 21’inci GYO olduklarını söyledi. net ortamında yapılması fırsat sitelerine ilgiyi arttırıyor. İnşaatçı Hakan Evranos ve Daver Aktan, ealışveriş pazarından pay almak ve bu alanda ilerlemek için fırsat sitesi ciximixi.com’u kurdu. tedavi alanlarından biri olan Diyabet ve Metabolizma Pazarlama ve Satış Direktörlüğü’ne Pelin Yunusoğlu atandı. Daha önce Pazarlama ve Satış Mükemmelliği Direktörlüğü’nü yürüten Yunusoğlu şubat ayı itibarıyla yeni görevini sürdürüyor. Sanofiaventis Grubu’nun en önemli C MY B C MY B