Catalog

Pazar 27 Eylül 2015 10 CEREN KUMBASAR cerenkumbasar@cumhuriyet.com.tr @cerenkumbasar TASARIM: ŞÜKRAN İŞCAN Bayramlık projeler Bu ayın en çok merak edilen iki projesi; ınİstanbul Gala/ınİstanbul Lokal ve iki haftadır satışta olan Avrupa Konutları Ataköy mercek altında... ayramın bu son gününde, konut sektörünün anavatanı İstanbul’dan sizlere son günlerin yeni ve en çok konuşulan projelerini tanıtalım istedik. Son 10 yıldır neredeyse bütün konut projelerinin satış ofisleri bayramlarda açık. Hatta firmalar bayramlarda yoğun bir satış ortamının olacağından o kadar eminler ki, bayrama özel kampanyalar ve ödeme fırsatları sunuyorlar. Laf aramızda bu ödeme planlarından çok nakit alımlarda bayramı fırsat bilip peşin indirimi için biraz daha pazarlık yapmak GAYRİMENKUL Kazanmak için doğru zaman ne? SATMAK YA DA SATMAMAK: B InİstanbulGala/ ınİstanbul Lokal şGyO ve Nef’in ortaklığıyla hayata geçen projelerin ilk etabı olan Gala, çok kısa sürede üstelik kriz sirenlerinin çaldığı dönemde satıldı. Bu hızlı satışın nedeni uygun fiyat avantajı da değildi üstelik. En büyük sebep iki güvenilir markanın ortaklığı, lokasyon avantajı. Projede normal koşullar altında mercek altına alınması gereken özellikler var aslında ama bu iki büyük firma ve lokasyon bazı genel geçer özellikleri sorgulamamanıza sebep olabiliyor. Örneğin net ve brüt metrekare arasındaki alışık olduğumuzdan büyük fark, projenin değerini yükseltecek başka özellikleri de olduğu için görmezden gelinebilir. Biz net metrekare ve fiyat oranını neden önemsiyoruz? Bir yatırım değeri ve oranı çıkarabilmek için. Eğer siz bu değeri başka unsurlarla yükseltebiliyorsanız normalde en fazla yüzde 15 olması gereken bu orana takılmazsınız. İnİstanbul bana sorarsanız öyle bir proje. Fold Home, bir Nef klasiği haline ge İ SEKTÖRDEN Denizli Silikon Vadisi 2016’da kurulacak! Honaz’da kurulacak Denizli Silikon Vadisi’nin, Teknokent’in uygulama sahası olacağını belirten Rektör Hüseyin Bağcı, “Projemiz, Ege Bölgesi’nin kalkınmasına büyük katkı sağlayacak. Teknokent sadece Denizli’nin değil, bölgenin de kalkınmasına büyük katkı koyacak” dedi. Artaş Avrupa Konutları Ataköy rtaş Adını Avrupa Konutları projeleriyle son yıllarda sıkça duyduk. Bize kendilerini ilk tanıttıkları proje Avrupa Konutları Atakent projesi olsa da en çok konuşulan ve firma için marka değeri yaratan proje Gaziosmanpaşa Tem projesiydi. Tem’in kenarında, havaalanına bu yoldan giden herkesin dikkatini çeken satış fiyatlarıyla da şaşırtan bir projeydi. Çok kullanışlı bir mimari, kalite/fiyat oranı yüksek bir inşaat kalitesi vardı. Bu proje hem oturum avantajı sağlaması hem yüksek yatırım getirisiyle dilden dile dolaştı. Kısa zamanda hiç bir pazarlama faaliyetiyle edinilemeyecek bir marka algısı yarattı firma. Bu algıyla, Gaziosmanpaşa projesinden sonra Atakent2, Saklıbahçe, Atakent 3, Isparta Kule Projeleri, Vadi İstanbul, Tema İstanbul, Eclipse Maslak gibi projelere imzasını attı. Bu projelerin hepsinin en önemli özelliği çok iyi lokasyonlarda Ama emin olun birkaç yıl içinde “asıl” geliştirilmiş olması. Artaş’ın son yıllarda Ataköy bu projelerin geliştirildiği bölge, beş yıl öncesine nazaran hedef kitle deşimdiki Ataköy de “eski” Ataköy olarak ğiştirdiğini söylemek mümkün. belleğimizde konumlanır. Projenin diğer Her yeni projesinde alım gücü daha bir avantajı alışveriş merkezi. Özellikle yüksek bir kitleye hitap etmeyi tercih Zeytinburnu hattından sonra İstanbul’da eden firma, şimdilerde Ataköy projesiyle yaşayanların tüketim ve sosyal alışkangündemde. Hatta haberi hazırlarken çok lıkları farklılık gösteriyor. kısa sürede Atakent projesinin de satış İstanbul’da surun arkasına geçtiğinizofisinin açılacağı haberini aldık. de mağazalarda harcanan ortalama süre, Ataköy projesi, oldukça yüksek bir alışverişe ayrılan haftalık bütçe, alım kametrekare fiyatıyla satışa çıktı. Çok yararını verme süresi neredeyse tamamen kının da geliştirilen yine Nef projesindeğişiyor. Bu kitle alışverişe daha çok den daha yüksek bir bedel değil bu aszaman ayırıyor, alım kararını daha dülında ama ilk fiyat olarak incelemeşünerek veriyor. Ama alışveriş merkezye değer. Projenin en bülerini de çok daha iyi kullayük avantajı lokasnıyor. Yani eğer bir avm’nin yon. Ataköy diye anıüzerinde konumlanan bir relan bölge, İstanbulluzidans alacaksanız bu hat ların Ataköy diye bilçok daha kârlı. diği yer değil aslında. Projenin bir blogu rezit Artaş İnşaa dans, bir blogu ofis. Bu da : ı Arsa Alan daha küçük metrekareli ev8796 m2 lerin daha avantajlı olabileProje Tipi : ceğini gösteriyor bize. , fis Rezidans, O Artaş fiyat politikası açıDükkân sından tahmin edilmez bir Konut Sayısı : firma. Ürünlerin ne zaman 165 zamlanacağını müşteri göKonut Tipleri : züyle öngörmek zor. 1+1 , 2+1 Ataköy projesi için de bu Satış Bedeli: durum sanırım geçerli zira / TL 00 Rezidanslar 90 daha birkaç gün önce aşam2 ğıda da sizinle paylaştığım Ofisler soruyu aldım. Ancak bu 10.500TL/m2 proje özelinde fiyatlar her / TL 00 .0 Dükkânlar 12 ne kadar aynı lokasyondam2 ki diğer projelerle eş olsa : i rih Ta Teslim da tapu harcı ve KDV beAralık 2017 deline dikkat etmek geAvrupa Konutları Ataköy alışveriş merkezi ve ofis bloğuyla dikkat çekiyor. rekiyor. ta fayda var. Bayramlar, aynı zamanda projede değişiklik yapmak istediğiniz malzemeler, belki ek olarak yapılmasını istediğiniz bir dolap için bile iyi bir fırsat olabilir. Kurban bayramında markalı olmayan, ruhYapımcı Firma: satı henüz alınmamış, İşGYO & NEF ilk konut projesini maArsa Alanı: ketten satan projelere 130.000m2 ve firmalara gidip de Proje Tipi: kurban olmayın. Rezidans Toplam Peyzaj Alanı: 20.764 m2 Ünite Adedi: 938 Konsept Mimari: Pekins + Will İç Tasarım: Autoban Satış Bedeli İnistanbul’un mimari tasarımı Perkins+Will tarafından yapıldı. Açıklanmadı 17 20 alık Ar Teslimat len evinizin içinde olnekmayan oda ve/veya üni Metrekare Seçe i: ler teleri bile kullanabil48 308 m2 menizi sağlayan, kendi binanızda hem alan avantajı hem de sosyal olanaklarla buluşabilmenizi sağlayan bir sistem. Çok da mantıklı, çok genç, çok kullanışlı bir sistem. Diyelim eviniz 1+1 ama bayramda misafiriniz geldi ve siz ağırlamak istiyorsunuz. O zaman arıyorsunuz site yönetimini, onlardan bir yatak odası daha istiyorsunuz. Onlar da size otel konforunda pansiyon hatta çadır fiyatına bir oda tahsis ediyor. Projenin mimarı gruplarıysa birbirinden değerli. Bana sorarsanız artık çok başarılı Türk mimarlar da var ama yine de PerkinsWill adı kuşkusuz projeye değer katıyor. Inistanbul Lokal’de henüz satışlar başlamadı. Gala etabına göre fiyatların daha avantajlı olacağını düşünmüyorum. Ama yine de bu lokasyon, bu marProjede Autoban İç Mimarlık’la birlikte dünyaca ünlü tasarımcıların da imzası var. kalar dikkate değer. ürkiye’de hatırı sayılır bir yatırımcı sayısı var. “Bir dikili ağacın olsun” diktesiyle büyütülen bir toplum olarak, ev alma fikri alamasak da bilincigenlerimize işlemiş durumda. Bir yandan da Türkiye’de herkes hızlı ve büyük para kazanma telaşında. Algılar bu konuda çok açık. Nerede fırsat gibi sunulan bir kazanma ihtimali olsa orada kuyruk oluşturuyoruz. Bu dünyanın çoğu yerinde böyle aslında. Ama bizde tuhaf olan şu ki, kimse kendisini aslında yatırımcı olarak görmüyor. Yatırımcı dediğiniz zaman mutlaka altı sıfırlı tutarlarla alışveriş yapan birileri var aklımızda. Oysa yatırımcı dediğimiz kişi, parasını değerlendirmek, para kazanmak için alım yapan kişidir. Yani siz kirada oturuyorsanız ve yine de kiraya vermek için ev alıyorsanız bile siz bu sektörde bir yatırımcısınız. Bence bu durumda kötü bir yatırımcısınız, eklemeden geçemeyeceğim. T Proje Künyesi: Yatırımcı olduğunuzun farkına varırsanız... Bu tespiti kendiniz için yapmanız çok önemli. Siz eğer “aslında” bir yatırımcı olduğunuzu fark ederseniz, aldığınız mülk için bir satış kurgusu yaparsınız. Eğer o gayrimenkulü adınızı koymadığınız bir zamanda satmayı düşünüyorsanız, “nasıl olsa ev benim biraz değer kazansın da istediğim zaman satabilirim” derseniz, peşinen söyleyeyim; iyi ihtimalle kazandığınızdan kaybedersiniz. Bir mülkü oturmak için almıyorsanız, sadece kira geliri için aldıysanız bile o gayrimenkul için bir satış hedefi koymalısınız. Çünkü yaşlı binalarda kira geliri zamanla azalır. Eğer bir projeden ev alıp kiraya verdiyseniz, projeler eskir. Paranızın değer kaybetmemesi için mülkünüz için mutlaka bir satış bedeli ve süresi belirleyin. Bir projeden ev aldıysanız, normal koşullar altında, proje teslimatından altı ay öncesiyle altı ay sonrası fiyatlarının en yüksek oranı yakaladığı zamandır. Normal koşullar nedir? Eğer projenizin yanında o lokasyona çok değer katacak yeni bir proje geliştirilmiyorsa, eğer projeniz için marka değerini çok yükseltecek bir yatırım yapılmıyorsa, projenizin en değerli olduğu zaman bu dilimdir. Gayrimenkulünüz değerini bulduğu andan satarsanız, kazancınızı maksimize etmiş olursunuz ve yine bu parayı topraktan bir projeye yatırabilirsiniz. Topraktan satılan bir projeden ev almadınız, bitmiş bir projeden veya münferit bir binadan bir daire aldınız. O zaman bu konutun yaşı sizin için ilk kriter. Eğer kentsel dönüşüme girebilecek bir yerden bahsetmiyorsak ya da çevresindeki bütün binaların yenilendiği ve sadece sizin binanızın eski kaldığı bir durum yoksa ortada o zaman en doğru zaman, aynı satış bedeliyle daha yüksek kira getiren bir ev bulduğunuz zamandır. Diyelim aynı fiyata daha yüksek getirili bir yer buldunuz. O zaman da konut sektörünün en yüksek sezonu yaşadığı zamanlarda satış yapmaya çalışın. EylülKasım, MartHaziran ayları sektörün en yüksek sezonlarıdır. Türkiye’de iyi yatırım 144216 ay arasında kendini amorti eder. Bu süreç lokasyona, projeye göre değişir. İster 25 bin liraya bir arsa alın, ister 250 bin liraya bir ev ister 1milyon Avroya bir villa eğer kendi oturumunuz için bu evi/arsayı kullanmayacaksanız, siz bir yatırımcısınız. O zaman henüz alım gerçekleşmeden planınızı yapmalısınız. Emin olun, gayrimenkulunuzu sadece doğru zamanda satarak yatırımınızın yüzde 20’si tutarına kadar daha kazançlı bir satış yapabilirsiniz. Benden söylemesi. Ne zaman satalım? A Yapı Fuarı Ankara 1 Ekim’de başlıyor Yapı Fuarı – Turkeybuild Ankara, bu yıl 1 4 Ekim 2015 tarihleri arasında Congresium, ATO Kongre ve Sergi Sarayı’nda yapı sektörü temsilcilerini başkentte bir araya getirecek. 200’ü aşkın katılımcı firmanın ürün, hizmet ve teknolojisini yaklaşık 30 bin ziyaretçiyle buluşturacak. SİZDEN GELEN SORULAR 4 Ceren Hanım, 180 bin lira birikmişimiz bir tane de Ankara’da 140 bin lira değerinde olduğu söylenen 1050 lira kira aldığımız bir dükkânımız var. Şimdi oğlumuz için bir ev almak istiyoruz. İstanbul Üniversitesi’nde okuyor. Sizce dükkânı satıp, paramızı da denkleştirip bir ev nerden alabiliriz. Bir tavsiyeniz var mı? (Şükran E.) Şükran Hanım, Ankara’daki yatırımınız eğer söylenen satış bedeli doğru ise oldukça iyi bir yatırım gibi görünüyor. Hatta 130 bin liraya satılsa bile asla satılmaması gereken bir yer. Neredeyse 1012 yıllık bir amortismanı var. Asla satmayın. Yapacağınız hiçbir yatırım, özellikle İstanbul’da bu oranda kazandırmayacak. Eğer 180 bin liranız üzerine borçlanmak istemiyorsanız, size İstanbul’da bu fiyata yeni bir projeden ev tavsiye etmem neredeyse mümkün değil. Ancak proje olmayan ve deprem yönetmeliğine uygun şekilde yapılan veya güçlendirilen münferit binalar var. Buralardan bir yatırım yapılabilir. Böyle bir yatırım için şu an doğru zaman çünkü pazarlık şansınız var. 220 bin liralık bir yere bile sahip olmak mümkün. Kolay gelsin. Proje Künyesi: CNR Expo 48 Kasım’da Yeşilköy’de ‘CNR Emlak 2015 Konut, İşyeri Satınalma, Kiralama ve Finansman Fuarı’, 3. kez CNR EXPO Yeşilköy’de gerçekleştirilecek. Konut, işyeri, alışveriş merkezi yatırımcıları ile katılımcı firmalarını buluşturacak fuar, 48 Kasım 2015 tarihleri arasında düzenlenecek fuara sadece Türkiye’den değil Ortadoğu ve Körfez ülkelerinden de yatırımcıların katılımcı olarak yerini alacağı bildirildi. CNR Emlak 2015 Fuarı’nda bu yıl rekor bir katılımcı ve ziyaretçi olacağı bildirildi. C M Y B