Catalog

Pazar 1 Kasım 2015 10 CEREN KUMBASAR cerenkumbasar@cumhuriyet.com.tr @cerenkumbasar TASARIM: ŞÜKRAN İŞCAN GAYRİMENKUL cerenkumbasar@cumhuriyet.com.tr nkara son zamanlarda büyük bir şantiye gibi. Adeta yeniden kurgulanan bir yeni şehir. Bütün billboardlarında inşaat reklamları, bütün avmlerinde bir inşaat maketi var. Sektörün bu yeni projelerine çok ihtiyaç duyan bir şehir Ankara. Hem mevcut konutların yaşı hem de hayat tarzının aslında ça Başkent yükseliyor Sandık A RA İ A K AN JELER PRO 1 Ankara’yla ilgili çok şey yazılır, çok da şey söylenir. Ankara’dan abin gelir, Ankara’nın en iyi şeyi İstanbul’a dönüşüdür, hele o bağları yok mu bağları, ben nerde duysam kaçarım ama galiba oynatmadığı bir insanoğlu yoktur. Bence o şarkı kıvrak Türkiye insanının viagrası. ğın değişimi dolayısıyla yeni projeler Ankara’ya büyük bir ivme kazandırıyor. Üstelik bu ivme öyle bir hal almış durumdaki 10 yıl önce İstanbul’a yatırım yapan Ankaralıların yerini Ankara’ya yatırım yapan İstanbullular aldı. Bu ilginin nedeni sadece yeni projeler değil elbette, aynı zamanda Ankara’nın hâlâ yatırım değeri yükselmemiş bakir bölgelerinin olması, arsa değerlerinin hâlâ yatırım yapılabilir olması ve kuşkusuz kentsel dönüşüm projelerinin yarattığı katma değer. Bir nevi İstanbul’un 10 yıl önceki hali gibi Ankara. Yatırım değeri hak ettiği banta oturmamış durumda ve yeni projelerin modern yaklaşımları yepyeni bir hayat tarzı sunuyor Ankaralılara. Bugün ilk Ankara projesini inceleyeceğiz, Akfen İncek Loft. U Sandınız Sandılar Akfen İncek Loft kfen İncek Loft, Ankara’nın en hızlı gelişen bölgesi İncek’te yükseliyor. Proje, bölgenin en büyük projesi olmaya aday ve inşaat iyice yükselmiş durumda, teslimler seneye Nisan’da. İncek Loft’un en dikkat çeken özelliği mimarisi. Mimarları ise sürekli ödülleriyle bu sayfaya konu olan Tabanlıoğlu Mimarlık. Mimari olarak zaten artık bildiğimiz bir tavrı olan firma, şaşırtıcı bir biçimde kendi imzasını koruyarak Ankara’da çok üniteli projelerde çok da alışık olmadığımız yenilikçi bir tavır ortaya koymuş. İstanbul’da Levent Loft projesinden alışık olduğumuz modern ama sıcak yaklaşım Akfen Loft’ta da aynen korunmuş. Melkan Tabanlıoğlu, projenin 24 saat yaşayacak şekilde tasarlandığını da özellikle vurguluyor. Projeyle ilk tanışmamız Deniz Gökçe ve Özge Ulusoy’lu reklam filmleriydi. Bu filmlerin de ana teması yatırımdı. Hem iyi yatırım hem iyi tasarım mottosuyla yola çıkan Akfen, bu güne kadar hedefledikleri satış bedellerine ve dolayısıyla da proje değerine çok yaklaştılar. An Proje hakkında Akfen İnşaat tarafından hayata geçirilen Akfen İncek Life projesi 1199 konut ve ticari birimlerden meydana geliyor. 1+1’den 6,5+1 dairelere kadar farklı konut tiplerinin bulunduğu Akfen İncek Loft projesinin inşaat alanı 274 bin metrekare olarak belirlendi. 108 bin metrekarelik alana kurulan İncek Loft projesi bölgesinin en büyük ve en kapsamlı projelerinden biri olacak. Projede 1+1 daireler tükendi. A cak şunu da belirtmek lazım ki satış bedeli ancak gerçekleşen fiyatlarla netleşir, müteahhit firmanın kendi belirlediği fiyatlarla değil. Dolayısıyla firmanın hedeflerinin tutturulup tutturulamadığı ancak proje tesliminde belli olacak. Şu anda İncek Loft’ta fiyatlar ve yatırım değerleriyle ilgili söylenebilecek en önemli şey, şimdiden planlanan değerlerin üzerine şimdiden çıkıldığı. En düşüken yüksek konut fiyatı: 236 bin TL1 milyon 147 bin 700 TL Akfen cı Firma: Proje İnşaat Konut Tipi: Daire Arsa A Sayısı : 1199 Konut lanı: 10800 0 3+1 , 4 Tipleri: 1+1 m2 , Metre +1 , 5+1 , 6+ 2+1 , 71 56 kare Alanı: 1 Teslim 2 m2 Nisan Tarihi: 2016 Proje Künye si Yapım zun zamandır beklediğimiz, aylardır gündemimizi adeta işgal eden, yorum yapmaktan bile sıkılır hale geldiğimiz seçim günü nihayet geldi çattı. Eğer bu satırları okurken hala oy kullanmadıysanız ki hiç bir Cumhuriyet okurunun oy kullanmayacağını düşünememumarım bu yazı, sandık başında daha çok zaman harcamanızı, daha gözlemci olmanızı sağlar. Hele eğer avukatsanız, umarım bu yazı mesleğinizin en kutsal görevlerinden birini yapıp sandıklarda okullarda daha uzun süre kalmanıza, Oy ve Ötesi gönüllülerine yardımcı olmanıza yol açar. Bugünün kilit kelimesi sandık. Sandığa gitmek, sandığa oy atmak, sandığı beklemek, sandıktan çıkan sonuçların açıklanan sonuçlarla aynı olması ve kuşkusuz olması için çalışmak, çalışanlara yardımcı olmak. İnşaat sektörünün tüm oyuncuları, müteahhitler, mimarlar, mühendisler, işçiler, satışçılar herkes siyasi zeminde istikrar bekliyor. Uzun zamandır istikrar denilince akla ekonomik istikrarı sağlaması muhtemel tek partiyi getiriyordu ama son 1 yıldır yaşanan her şey, özellikle seçimin tekrarı durumu iyice değiştirdi. Şimdi istikrar sadece Türkiye topraklarının gerçeğini ve çoğunluğun seçimini (ama gerçekten seçtiğini) ifade ediyor. Bu coğrafya politik arenadaki oynak zemine çok alışkın ancak iş özgürlüklere, adalete, barışa gelince her Türkiye vatandaşı için durum değişir. İnşaat sektörü için de. Bu sektörün bütün oyuncularının tek derdi var; yaşanır mahalleler, yaşanır şehirler kurgulamak ve gerçekleştirmek. Bu ortak paydada birleşerek, aralarındaki çürük elmaları eleyerek yapılabilecek en doğru, en kaliteli ve en adil projeleri gerçekleştirmek. Memlekette taş üstüne taş koymak. Ama bunu yapabilmek için önce bu ülkenin kutsal saydığımız değerlerine sahip çıkmamız gerekiyor. Akfen İncek Loft’un projesi Tabanlıoğlu Mimarlık’a ait. Konut fiyatları çıkışta Konut fiyatları İstanbul’da % 23, Türkiye genelinde yüzde 18 arttı erkez Bankası tarafından açıkla de 1,17 ve İzmir’de yüzde 1,29 seM nan Türkiye Konut Fiyat Endek viyesinde arttı. 2014 Ağustos’a gösi Raporu’nun Ağustos bölümünde rare ise İstanbul, yüzde 24,58’lik artışkamlar belli oldu. Türkiye’de fiyatlar, Temmuz 2015’e göre Ağustos’ta yüzde 0,86 oranında, geçtiğimiz yılın Ağustos ayına göre yüzde 18,23 oranında arttı. Aynı dönemde veriler reel olarak yüzde 10,35 oranında yükseldi. 2014 yılının Ağustos ayında 1448 lira olan metrekare fiyatı 2015 Ağustos’ta 1689 lira oldu. Üç büyük il değerlendirildiğinde Temmuz ayına göre İstanbul’da fiyatlar Ağustos ayında yüzde 0,49, Ankara’da yüzla lider olurken ikinci sırada yüzde 17,78’le İzmir, yüzde 12,26’yla Ankara yer aldı. Yeni konut fiyatları yani projeleri değerlendirildiğinde ise 2015’in Ağustos ayında İstanbul’da veriler Temmuz’a göre yüzde 1,59, Ankara’da yüzde 0,75 ve İzmir’de yüzde 0,49 seviyesinde yükseldi. Bir yıllık sürece bakıldığında Ağustos 2014’e göre Ağustos 2015’te fiyatlar İstanbul’da yüzde 23,08, Ankara’da yüzde 13,93 ve İzmir’de yüzde 19,66 oranında artış gösterdi. Hayat seçimlerden ibaret, Türkiye sanma’lardan. Konu inşaatsa da bir sanma halindeyiz, otomotivse de, tarımsa da. Hele bir de konu siyasetse bırakın sanmayı, bir illüzyonun ortasında debelenen hamsterlar gibiyiz. Olay belli, içinde olduğumuz şey bir labirent. Bizim aklımız, fikrimizle kolayca içinden çıkmak neredeyse mümkün değil ama bir olasılık var. Bir umut var. O labirente yukarıdan bakarsan bir çıkış var. Zor ama bir çıkış var. Sadece 1 tane çıkış var. Bırakın o çıkışın en doğrusu olup olmamasını tartışmayı, çıkış tek. Çıkış; aklıselimin, yaptığı işine muktedirin, vicdanın, onurun, adaletin yolu. Çıkış bir partinin yolu değil, çıkış insan olmanın asgari müştereğinin yolu. Çıkış sandık yolu. Sanmamak için. Sandımdı dememek için. Sandık başına gidelim. Hadi! Son çıkış Metrekaresi 1689 lira nef ödüle doymadı Gayrimenkul sektöründe başarılarıyla adından sıkça söz edilen NEF uluslararası alanda da takdir toplamaya devam ediyor. Dünyanın en prestijli iş ödülleri arasında gösterilen Stevie Awards ödül töreni Kanada, Toronto’daki RitzCarlton Hotel’de gerçekleşti.NEF başarılarına bir yenisini ekleyerek Stevie Awards kapsamında en iyi gayrimenkul “Website” ve “Company & Organization” kategorilerinde ödül kazanan isim oldu. SEKTÖRDEN Körfez Köprüsü yatırımları artırdı İzmit Körfez geçişi asma köprüsü bölgedeki konut ve arsa fiyatlarını yükseltti. İstanbul –İzmir arasındaki ulaşım süresini, 9 saatten 3,5 saate indirecek olan GebzeOrhangaziİzmir Otoyolu Projesinin önemli bir kısmı olan İzmit Körfez Geçişi Asma Köprüsü bölgedeki arsa ve konutların fiyatlarını yükseltti. Işıklandırılmasının ardından çok güzel bir manzaraya sahip olan köprünün göründüğü Dilovası, Karamürsel, Körfez ve Gebze ilçelerine ilgi arttı. Birçok inşaat firması bölgede arsa yatırımı yapıyor. talyan moda markası Fendi, genel merkezini, İtalya’nın en ünlü binalarından birine, Mussolini’nin yaptırdığı Palazzo della Civilta Italiana’ ya taşıdı. Giovanni Guerrini, Ernesto Bruno La Padula ve Mario Romano tarafından Mussolini’nin yeni imparatorluğunun merkezi olarak tasarlanan yapı terk edilmiş bir şekilde bırakılmıştı.18 aylık restorasyondan sonra İtalyan moda markası Fendi’nin yapının kullanım hakkı için 240.00 Euro ödeyerek 15 yıllık kullanım hakkını aldığı belirtiliyor. Proje ekibinin başında Fendi’nin Roma showroomunu yapan Costanzi var. Yapı ilk kez kamuya açılacağı için tarih ve moda severler için büyük önem taşıyor. Sadece fotografları bile öncü bir mimari yaklaşımı işaret eder nitelikte. Tasarımdaki sadelik hem modernliği hem de kalite algısını yansıtmayı başarmış. Tarih ve moda buluşuyor İ upn Körfez yatırımcısıyla buluşturacak Konut projelerinin yurtiçi ve uluslararası satış pazarlama faaliyetlerinde 2010’dan bu yana önemli bir konuma sahip olan UPN International sektörde ilerlemeye devam ediyor. Ulak Grup konut projelerini kendi organizasyonları ve fuarlarla görücüye çıkarmaya hazırlanıyor. Ulak Grup bünyesinde uluslararası satış ve pazarlama gerçekleştiren UPN International İstanbul, Bursa, İzmir, Trabzon, Antalya bölgesinde yer alan projelerini Kasım Aralık aylarında alıcıların beğenisine sunacak. Katar ve Ebu Dabi’de gerçekleştirilecek olan lansmanda körfez ülkesi yatırımcıların ilgisini çekecek konut projeleri, özel olarak hazırlanmış kampanyalarla görücüye çıkarılacak. Katar ve Ebu Dabi’de düzenlenecek organizasyonların ardından Kuveyt, Rusya ve Azerbaycan’daki uluslararası gayrimenkul fuarlarında katılımcı olarak yer alacak bu ülkelerin yatırımcılarını standında ağırlayacak. Fendi, Palazzo della Civilta İtaliana’ya taşındı. C M Y B