Katalog

SAYFA CUMHURİYET 6 ŞUBAT 2015 CUMA 10 EKONOMİ [email protected] Konutta kriz kapıda u Türkiye Müteahhitler Birliği’nin analizine göre Türkiye’de 2014’te konut stoku arttı. 2015 inşaat üretiminde sektördeki yavaşlama trendini yukarı yönde hızlandıracak kayda değer bir canlanma beklentisine girmemek gerekiyor. Financial Times’da yayımlanan bir yazıda, Türkiye’nin de aralarında bulunduğu bazı gelişen piyasalarda konut pazarının gereğinden fazla büyüdüğü ve bu sektörde “deprem” niteliğinde büyük bir krizin kapıda olduğu öne sürüldü. John Hopkins Üniversitesi İşletme Fakültesi’nden Alessandro Rebucci tarafından kaleme alınan yazıda, IMF’nin Küresel Konut Gözlemi’ne göre Brezilya, Çin ve Türkiye ekonomilerinde gelirde kaydedilen büyüme oranları yavaşlerken konut fiyatları ve kredilerin hâlâ bugün bile enflasyondan çok daha yüksek oranlarda arttığına dikkat çekildi. Rebucci, özellikle Brezilya ve Türkiye’de enflasyonun yüksek ve cari açığın çok büyük olduğunu, bu ekonomilerin hâlâ fazla ısınmakta olup dış borçlanmaya bağımlı olduğunu, giderlerinin gelirlerinden fazla olduğunu belirtti. Borçlanmanın yüksek ve konut fiyatlarının asıl değerinden fazla olduğu durumlarda bir yandan büyümeyi tüketime göre dengelerken diğer yandan da finans sistemini serbest bırakmanın zor olduğunu belirten yazar, talebi destekleyen kolay kredi politikasının dengeyi kaçırması halinde durumun ekonomik istikrarı tehdit edebileceğini öne sürdü. Türkiye Müteahhitler Birliği (TMB), ocak ayı İnşaat Sektörü Analiz Raporu’na göre ise Türkiye’de 2014’te konut satışındaki hızlı artış kasımda durdu. Ağustos, eylül, ekim ortalamasında yüzde 21’e yakın artan konut satışı, kasım ayında yalnızca yüzde 1.1’lik artış göstermiş ve ilk 11 aydaki satış geçen 2013’ün yüzde 1 altında kaldı. Kasım ayında ülke genelinde ilk kez satılan konut sayısı geçen yılın aynı ayına göre yüzde 0.3 azaldı. Konut stoku büyümeye devam ederken dar gelirli gruplara hitap eden konutlarda arz yetersizliği, orta ve üst gelir gruplarına hitap eden lüks ve markalı konutlarda ise arz fazlası olduğu görülüyor. TMB’nin analizine göre mevsim ve takvim etkilerinden arındırılmış inşaat istihdam endeksi 2014 3. çeyreğinde bir önceki çeyreğe göre yüzde 4.5 oranında azaldı. Takvim etkilerinden arındırılmış inşaat istihdam endeksinde ise bir önceki yılın aynı çeyreğine göre yüzde 14.9’a ulaşan bir azalma kaydetti. Analizde “2015 inşaat üretiminde sektördeki yavaşlama trendini yukarı yönde hızlandıracak kayda değer bir canlanma beklentisi içerisine girmek güçtür” denildi. 2012 FT: Türkiye’de konut pazarı gereğinden fazla büyüdü; sektörde ‘deprem’ niteliğinde büyük bir kriz olacak Merkez Bankası Bağımsızlığı Günümüz neoliberal yaklaşımda merkez bankacılığı alanında paradigma merkez bankası bağımsızlığıdır. Merkez bankası bağımsızlığı Avrupa Ekonomik ve Parasal Birlik (EMU) uyum koşullarının başında yer alır. Avrupa Merkez Bankaları Sistemi’nde (ECBS) sisteme giren ülkelerin merkez bankalarının bağımsız olmaları ana koşuldur. Merkez bankalarının bağımsızlığı savı, tezi iki temel gerekçeye dayanır: (1) Ekonomi politikasında temel amaç fiyat istikrarının sağlanmasıdır. Fiyat istikrarı, finansal piyasalar başta olmak üzere piyasalara istikrar getirir; kaynakların etkin kullanımını sağlar, en azından bir orta vadede işsizliği azaltarak hızlı ekonomik büyümeye de olanak verir. Fiyat istikrarı sağlamaya yönelik para politikası ancak bağımsız merkez bankası eliyle yürütülebilir. Fiyat istikrarı ile merkez bankası bağımsızlığı arasında yakın ilişki vardır. Enflasyonla mücadelenin olmazsa olmaz koşulu, merkez bankası bağımsızlığıdır. Kuramsal savların yanı sıra araştırmalar da enflasyonu önleme ile merkez bankası bağımsızlığı arasında yakın bağ olduğunu ortaya koymaktadır. (2) Bürokratlar, politikacılara kıyasla toplumsal çıkarı daha iyi gözetir, daha sorumlu davranırlar. Bürokraside toplumsal çıkarı gözetme temel güdüdür. Politik kaygılar, hesaplar ise çoğu kez kamu yararının geri plana itilmesine yol açar. Merkez bankası bağımsızlığı ile kamu yararı daha iyi gözetilir, yaşama geçirilir. HHH Merkez bankası bağımsızlığı çeşitli açılardan ölçülmekte, irdelenmektedir. Merkez bankası bağımsızlığı, genel olarak siyasal bağımsızlık, ekonomik bağımsızlık ölçütlerine göre değerlendirilmektedir. Siyasal bağımsızlık, merkez bankası yöneticilerinin atanmasını ve yöneticilere görevlerini sürdürme konusunda tanınan güvenceleri ve hükümetlerin bankanın kararları üzerinde etkinliğini kapsar. Yöneticiler, hükümet tarafından atanıyor, görev süreleri kısa, görevden alınabiliyor ve merkez bankası kararlarına hükümet ya da hazine temsilcisi katılıyor veya onaylıyorsa merkez bankasının siyasal bağımsızlığından söz edilemez. Ekonomik bağımsızlık, merkez bankasının para politikasını yürütürken, araç seçme özerkliği ile kendine özgü gelirlerinin olmasını, bütçesini serbestçe hazırlamasını ve bütçe uygulamasının siyasal otorite onayına bağlı olmamasını kapsar. Stanley Fisher, merkez bankası bağımsızlığını amaç ve araç bağımsızlığı olarak belirtmektedir. Merkez bankası para politikası amacını saptıyor, amaca ulaşmak için para politikası araçlarını serbestçe seçiyor ve uygulayabiliyorsa bağımsızlıktan söz edilmektedir. HHH Avrupa Merkez Bankası’nın (European Central Bank ECB), Avrupa Birliği Avro Bölgesi’nin Merkez Bankası’nın bağımsızlığı, sistemin özelliği ve karmaşıklığı nedeniyle daha ayrıntılı olarak ele alınmıştır. Bağımsızlık, (1) kuramsal bağımsızlık, (2) yasal bağımsızlık, (3) yöneticilerin kişisel bağımsızlığı, (4) işlevsel ve faaliyet bağımsızlığı, (5) finansal ve örgütsel bağımsızlık olarak düzenlenmiştir. Avrupa Birliği’nde ECB’nin ve ulusal merkez bankalarının, birliğin karar organları ile ilişkisi önem taşımakta, bu ilişki kurumsal bağımsızlık başlığı altında düzenlenmektedir. Merkez bankası bağımsızlığı beraberinde şeffaflık ve hesap verebilmeyi de getirir. Merkez bankası kararlarında kullandığı araçlarda olabildiğince şeffaf olmalı ve kamuoyuna sürekli hesap vermelidir. Bağımsız merkez bankası, kamuya hesap verme yükümlülüğünü, sorumluluğunu taşır. Bizde merkez bankası bağımsızlığı da, çoğu alanda olduğu gibi öykünme, özenme ve AB’ye şeklen uyum sağlama çabası sonucudur. Yasal düzenleme ile bağımsızlık sağlanamaz. Bağımsızlık, büyük ölçüde merkez bankası yöneticilerinin kişiliğine, davranışlarına bağlıdır. Orta segmente talep yavaşladı 2014’ün ilk üç çeyreğindeki veriler inşaat sektöründe büyümenin yavaşladığına, birinci çeyrekte yüzde 5.1 olan büyümenin ikinci çeyrekte yüzde 2.8’e, üçüncü çeyrekte ise yüzde 1.0’e gerilediğine, ilk dokuz aylık dönemdeki büyümenin ise yüzde 2.2 olduğuna işaret ediyor. Sektörün 2013’teki büyümesi yüzde 7 civarındaydı. Emlak Konut GYO’nun hazırladığı rapora göre ise Türkiye’de ekonomik büyümenin lokomotiflerinden konut sektöründe lüks ve orta üst segmentte talep yavaşlarken; orta ve orta alt segmentte ise konut ihtiyacı sürüyor. SEKTÖRDEN l Yapı Kredi Koray Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı’nın Ankara Çankaya projesinde geri sayım başladı. Ankara Çankaya, 62 daire ve dokuz mağazadan oluşuyor. Projede ikisi sekiz, biri altı katlı olan üç konut blokunda büyüklükleri 120 ile 405 metrekare arasında değişen 2+1’den 5+1’e farklı daire seçenekleri var. Ece ile Ideal Standart ortak oldu Ekonomi Servisi ABD’li Ideal Standart banyo ürünleri üreticisi Türkiye’de Ece Holding ile ortak oldu. İki şirket Ideal Standard Yapı adı altında yüzde 5050 ortak bir şirket kurdu. Ideal Standard International Mali İşler Üst Yönetcisi Gary Cleaver, Türkiye’deki banyo pazarında yıllık büyüme oranı tahmininin yüzde 5 olması, kentsel dönüşüm yasasının cazipliği ve Avrupa’daki ekonomik krizle şirketlerinin de küçülmesiyle bu ortaklığa girdiklerini söyledi. 5 yılda 100 milyon lira ciro hedeflediklerini söyleyen Ece Holding Yönetim Kurulu Başkanı Erdem Çenesiz, “Ideal Standart’ın 30’dan fazla ülkede 10 binin üzerinde çalışanı var. Avrupa’da da 15 üretim tesisi var” dedi. Ideal Standard Türkiye’de 65 olan mağazasını 5 yıla kadar 100’ün üstüne çıkarmayı ve yüzde 22 pazar payı hedefliyor. Maslak 1453’te imza atıldı Ağaoğlu Şirketler Grubu’nun en büyük projesi olan Maslak 1453’ten 2013’te iki kule satın alan Abduljawad Holding’in, The Ascott Limited ile yaptığı anlaşmanın imzaları atıldı. Ağaoğlu Şirketler Grubu Yönetim Kurulu Başkanı Ali Ağaoğlu, Abduljawad Holding ile Türkiye arasında kapı açtıklarını belirterek, Abduljawad Holding’in Maslak 1453 projesinde 200 milyon dolarlık yatırım yaptığını söyledi. Maslak 1453’te, ortalama 20 bin kişinin ikamet edecek. Günlük ziyaretçi sayısının ise 70 bin civarında olması bekleniyor. l Alışveriş Merkezleri ve Yatırımcıları Derneği ile Akademetre Research tarafından ortaklaşa oluşturulan AVM Endeksi’nin aralık ayı sonuçları açıklandı. Verilere göre ciro endeksi aralık 2014’te 2013 Aralık ayına göre yüzde 10.9 yükselerek 193 puana ulaştı. l Artaş İnşaat tarafından yapılan Avrupa Konutları Kale’de bloklar yükselmeye başladı. 556 bin liradan satışa sunulan konutlar Topkapı’da inşaa ediliyor. İstanbul Anadolu yakasının geçmişi 60 yıla dayanan inşaat müteahhitleri İstanbul Anadolu Yakası İnşaat Müteahhitleri Derneği (AYİD) çatısı altında birleşti. Mehmet Sadıkoğlu başkanlığında kurulan AYİD’in yaklaşık 180 üyesi var. Kadıköy sınırları içerisindeki 22 mahalleye 22 ayrı konsept hazırlayacak, bunun için her mahalleden bir temsilci seçilip o mahalle hakkında detaylı bilgi toplanacak. Dernek bölgedeki yurttaşları kentsel dönüşüm ile ilgili de bilgilendirecek ve üyelerin şantiye çalışanlarına iş güvenliği seminerleri de düzenleyecek. Müteahhitler AYİD’de birleşti T.C. TEKİRDAĞ 2. SULH HUKUK MAH. SATIŞ MEMURLUĞU’NDAN TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI 2014/29 Tekirdağ 2. Sulh Hukuk Mahkemesi’nin 17/07/2014 tarih, 2014/502 Esas ve 2014/816 Karar sayılı ilamı gereği satılmasına karar verilen 1 NO’LU TAŞINMAZIN Özellikleri: Tekirdağ il, Süleymanpaşa ilçe, 881 Parsel No, Kumbağ Mah., Kurukavak Mevkii, satışa konu taşınmaz tarla niteliğinde olup yerleşim alanına 2 km uzaklıkta % 35 eğimli topoğrafik yapıdadır. Toprak yapısı uzun yıllardır sürülmediği, ekilipbiçilmediği için yeterli verimlilikte değildir. Taşınmazın 1 dönümü 6.000 TL olarak belirlenmiştir. Yüzölçümü: 4.150,00 m2 İmar Durumu: Taşınmaz imar planı dahilinde değildir. Kıymeti: 24.900,00 TL KDV Oranı: %18 Kaydındaki Şerhler: Hissedar Recep Elibol hissesinde S.paşa Vergi Dairesi Müd’nün 17/04/2014 tarih 7169 sayılı haciz şerhi 1. Satış Günü: 16/03/2015 günü 10.00 10.10 arası 2. Satış Günü: 10/04/2015 günü 10.00 10.10 arası Satış Yeri: Köprübaşı Adliyesi Sulh Hukuk Mahkemeleri Yazı İşleri Müdürü 2 NO’LU TAŞINMAZIN Özellikleri: Tekirdağ il, Süleymanpaşa ilçe, 614 Parsel No, Kumbağ Mah., Çınarçeşme Mevkii, satışa konu taşınmaz tarla niteliğinde olup, yerleşim alanına 2 km uzaklıkta % 35 eğimli topoğrafik yapıdadır. Toprak yapısı deri killitınlı karakterdedir. Taşınmazın 1 dönümü 7.000 TL olarak belirlenmiştir. Yüzölçümü: 10.250,00 m2 İmar Durumu: Taşınmaz imar planı dahilinde değildir. Kıymeti: 71.750,00 TL KDV Oranı: %18 Kaydındaki Şerhler: Tekirdağ Namık Kemal Vergi Dairesi’nin Y.3312, 26/05/1997 ve 22/05/1997/3317 haciz şerhi Hissedar Recep Elibol hissesinde S.paşa Vergi Dairesi Müd’nün 17/04/2014 tarih 7169 sayılı haciz şerhi 1. Satış Günü: 16/03/2015 günü 10.20 10.30 arası 2. Satış Günü: 10/04/2015 günü 10.20 10.30 arası Satış Yeri: Köprübaşı Adliyesi Sulh Hukuk Mahkemeleri Yazı İşleri Odası 3 NO’LU TAŞINMAZIN Özellikleri: Tekirdağ il, Süleymanpaşa ilçe, 306 Parsel No, Kumbağ Mah., Kocacevizler Mevkii, satışa konu taşınmaz tapuda tarla vasfında olup, imar paftasında parselin bir kısmının imar yollarında, bir kısmının çocuk bahçesi ve park alanında kaldığı, kalan kısmınınsa üç adaya ayrıldığı görülüp mevcut durumun boş arsa niteliğinde olduğu tespit edilmiştir. İmar uygulaması neticesinde DOP % 40’a kadar düzenleme ortaklık payıkesintisi olacağının anlaşılmıştır. Taşınmaz ayrık nizam 23 katlı yazlık nitelikli konutların olduğu meskun mahal içerisinde. Yayla Yolları Sitesinin 200 m kuzeyinde, denize 900 m uzaklıkta, eğimli topoğrafik konumdadır. Taşınmazın 1 m2’si 100 TL olarak belirlenmiştir. Yüzölçümü: 13.750,00 m2 İmar Durumu: Taşınmaz imar planı dahilinde olup, ayrık nizam (A3) % 30 konut imarlıdır. Yola ve parka terk edilecek kısımları vardır. 306 parsel numaralı ta“Resmi ilanlar: www.ilan.gov.tr’de” şınmaza ait imar planı örneği dosyada mevcuttur. Kıymeti: 1.375.000,00 TL KDV Oranı: %18 Kaydındaki Şerhler: Hissedar Recep Elibol hissesinde S.paşa Vergi Dairesi Müd’nün 17/04/2014 tarih 7169 sayılı haciz şerhi Tekirdağ 1. İcra Müdürlüğü’nün 18/03/1994 tarih 1990/2170 sayılı haciz şerhi 1. Satış Günü: 16/03/2015 günü 10.40 10.50 arası 2. Satış Günü: 10/04/2015 günü 10.40 10.50 arası Satış Yeri: Köprübaşı Adliyesi Sulh Hukuk Mahkemeleri Yazı İşleri Odası Satış Şartları: (Onar dakika ara ile): Üzerindeki hak ve mükellefiyetler baki kalmak kaydıyla açık arttırma suretiyle satılacaktır. 1 İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50’sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50’sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir. 2 Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20’si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı istediğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV, 1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellaliye resmi, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. 3 İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgililerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair plan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır. 4 Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanunu’nun 133’üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır. 5 Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir. 6 Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2014/29 Satış sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur. 29/01/2015 Not: Tebligat yapılamayan tüm ilgililere ilanen tebliğ olunur. (*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir. T.C. ALANYA 2. ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ’NDEN İLAN Esas No: 2014/6 Davacı Konya Çimento Sanayii A.Ş tarafından davalı Toroslu Hadde İnşaat Turizm Ticaret ve Sanayi Limited Şirketi aleyhine açılan iflas davası nedeniyle; ilan yapıldığı tarihten itibaren 15 gün içerisinde iflası istenen TOROSLU HADDE İNŞ. TUR. TİC. VE SAN. LTD. ŞTİ’den alacaklı olanların Mahkememize müracaat ederek iflası gerektiren bir hal bulunmadığını, delilleri ile birlikte ileri sürerek mahkememizden iflas talebinin reddini isteyebilecekleri hususu tebliğ olunur. 19/10/2015 “Resmi ilanlar: www.ilan.gov.tr’de” (Basın: 18744) (Basın: 19455) C M Y B