Katalog

12 [email protected] 6 TEMMUZ 2012 CUMA Evlilik sözleşmesinin giderek yaygınlaşması, gayrimenkul değerleme şirketlerine iş alanı yarattı Önce beyan sonra nikâh Erdoğdu: Değerleme alanı genişliyor İstanbul Gayrimenkul Değerleme Şirketi (İGD) yönetici ortağı Celal Erdoğdu, “Evlenmeden önce yapılan evlilik sözleşmeleri Türkiye’de genç çiftler arasında yaygınlaştı. Ama bu konuda asıl önemli olan evlilik sözleşmesi yapmak değil. Evlenmeden önce edinilen malvarlıklarının değerinde hesaplanıp, sözleşmede gerçek değerleriyle belirtilmesi gerekiyor” dedi. İGD Başkanı Erdoğdu, evlilik sözleşmesi öncesi yapılan gayrimenkul değerleme işlerinin de geçmiş yıllara oranla daha fazla olduğunu vurguladı. Erdoğdu, sözleşme öncesi yapılan mal değerlemelerinin sorunu çözdüğünü ve ileride yaşanabilecek mağduriyetlerin önüne geçtiğini söyledi. Katie Holmes ve Tom Cruise çiftinde yeniden gündeme gelen evlilik sözleşmeleri, Türkiye’de de giderek yaygınlaşırken çiftler evlenmeden önce gayrimenkullerinin değerini tespit ettiriyor. iftler arasında imzalanan evlilik sözleşmeleri giderek yaygınlaşırken Türkiye’de de evlenecekler, önce gayrimenkul değerleme şirketlerinin kapısını çalıyor. Yurtdışında oldukça yaygın olan, Türkiye’de ise yeni yeni bilinmeye başlayan Evlilik Sözleşmesi, Medeni Kanunun’da mal rejimi olarak da yasalaştı. İleride olası anlaşmazlıklarda önceden yapılan sözleşme, tarafların karşılıklı yıpranmasına ve uzun yıllar sürebilecek davaların önüne Kentsel dönüşüm de yaradı Ç Gayrimenkul değerlemenin yıldızını parlatan bir diğer alan da kentsel dönüşüm. İntegral Menkul Değerler analisti Yeliz Karabulut, çimento ve demir çelik sektörlerinin yanı sıra inşaat firmaları ve müteahhitlerin kentsel dönüşümün sunduğu fırsatları en iyi şekilde değerlendireceklerine inandığını belirtti. geçebiliyor. Bu sözleşme Bu firmalara olan talebin de halka arzları arhazırlanırken çiftler, sahip tıracağını kaydeden Karabulut, “7 milyon oldukları gayrimenkulleri konutun yıkımı, yeniden yapımı, onarımı, de beyan ediyor. taşınması gibi faaliyetler yeni iş kollaGayrimenkullerin gerçek rının doğmasına neden olacağı gibi, değeri ise büyük önem önemli bir istihdam talebi de oluşataşıyor. Bu da değerleme cak” diye konuştu. Kentsel dönüşirketlerine alan yaratıyor. şüm projesinin Türkiye’ye maliyeİstanbul Gayrimenkul tinin 400 milyar dolar civarında olDeğerleme Şirketi yönetici masının beklendiğini belirten İntegral Menkul Değerler Anaortağı Celal Erdoğdu, listi Yeliz Karabulut, projeevlenmeden önce yapılan evlilik nin tamamlanmasının 20 sözleşmesinin özellikle genç çiftler yılı bulabileceğine tarafından giderek daha fazla tercih dikkat çekti. edildiğini belirtti. Foresta Sarıyer’in gözü yabancıda Mütekabiliyet yasasının ardından yabancı yatırımcılar İstanbul’a ilgi duyarken konut projeleri de buna hazırlanıyor. Turyapı Yönetim Kurulu Başkanı Şerafettin Turpçu, Foresta’nın Belgrad Ormanı, Rumeli Kavağı, Kilyos, Gümüşdere ve Kısırkaya plajlarına komşu konumda olan Foresta Sarıyer projesinin yabancı yatırımcılar açısından da cazip olduğunu belirtti. Turpçu, alıcılara kolaylık sağladıklarını belirterek Vakıfbank’tan düşük faiz ve 120 aya varan vadelerle satış yaptıklarını anlattı. Türkiye gayrimenkulde yarı şeffaf çıktı Jones Lang LaSalle ve LaSalle In oldu vestment Management’ın yapmış ürkiye’de aralarında Forum İstanbul, k Enfaflı Şef ul enk rim Gay l ese Kür 2 ğu 201 Forum Marmara’nın da bulunduğu 10 taında yarı deksi’ne göre Türkiye, 97 ülke aras ne AVM inşaa eden ve işleten Multi Deor. alıy şeffaf bir ülke olarak 31. sırada yer Endeksi velopment Türkiye, şimdi de Türk markalarının k faflı 2012 Küresel Gayrimenkul Şef yurtdışında mağazalaşmalarını sağlamak için n gire e ecin sür nma arla top sonuçlarına göre, harekete geçti. Hollanda merkezli Multi Deayaş 9’da gayrimenkul pazarları, 2008 ve 200 nrası velopment yurtdışında işlettiği 40 AVM’ye son luk gun dur lı nan mali kriz ve buna bağ leşme iyile er Türk markalarını çekmek için gelecek hafdeğ da kay nda usu da, şeffaflık kon olduğu de isin ta Türkiye’de bir dizi görüşme yapacak. içer e ivm bir ı hızl ğü üldü rin gör Multi Development Türkiye Üst Yönetikaydedildi. ın en şeffaf cisi (CEO) Hulusi Belgü, AVM’lerin en Raporda, ABD’nin 2012’de dünyan iği belirtiseld yük ine iyes sev arı önemli aktörlerinin yerli markalar olduğupaz ul enk rim gay lya’nın yakınnu açıkladı. lirken, ABD’yi, İngiltere ve Avustra Şeffaf’ ülkeMulti Development Türkiye 2015’e kadar dan takip ettiği, ‘Yüksek Derecede de Hollanlerin ülke r Forum Gaziantep, Adana, Diyarbakır, Çaler kategorisine giren diğe iya, , Finland da, Yeni Zelanda, Kanada, Fransa nakkale, Çorum ve Elazığ olmak üzere 6 yeŞeffaflık İsveç ve İsviçre olduğu kaydedildi. gelen Orni alışveriş merkezi açacak. Yeni AVMler e açısından Batı Avrupa ve bazı önd kilit rol için 1 milyar Avro yatırım yapmayı planla, ta Avrupa pazarları arasındaki fark yan şirket 9 bin 500 kişiye de iş imkânı sağn rını arla paz oynayan Orta ve Doğu Avrupa lamayı hedefliyor. Aktif ve yeni projelerle de ölçü mli öne la asıy da oyuna dahil olm Multi Development Türkiye’nin toplam nusu azalmıştır. Örneğin, şeffaflık kon yatırım değeri 4.2 milyar Avro’ya ulaşaskıya le da bazı Batı Avrupa ülkeleriy cak. Gaziantep için 120 milyon Avro yatıı baz a, ony Pol n lanmaya başlaya k’ rım yapacak olan şirket Forum Gaziantep’in irde ‘çek an fınd tara r cıla yatırım 44.500 m2 kiralanabilir alanının yüzde 60’ını pazarlardan biri olarak deşimdiden kiraya verdi. ğerlendiriliyor. Yurtdışına ‘Multi’ açılım T Milleniumpark’ta son konutlar satışa sunuldu Has İnşaat’ın Akfırat Tepeören’de yaşama geçirdiği Milleniumpark’ta son villalar satışa çıktı. “Altın Proje” konut ödülü alan proje toplam 282 bin metrekareye kurulu bir alanda 200 villadan oluşuyor. Platinium, Titanium ve Quantium olmak üzere 3 farklı tipte inşa edilen Milleniumpark’ta villa tipine göre fiyatlar 650.000 USD900.000 USD arasında. Konutlarda yüzde 100 geri dönüşümlü, çevreye zarar vermeyen, depreme dayanıklı çelik konstrüksiyon kullanıldı. Akıllı ev sistemi teknolojisi olan proje, Sabiha Gökçen Havaalanı ve otobana yakın. 5 proje daha kapıda Multi Development Türkiye yatırımları Adana, Diyarbakır ve Çanakkale, sonrasında Çorum ve Elazığ’da açılacak 5 Forum projesi ile devam edecek. Forum Gaziantep’in açılışının ardından yeni projeleri önümüzdeki yıllarda aktif hale getirmeyi planladıklarını belirten Belgü, “Projelerimizi hayata geçirdikten sonra yaklaşık 1 milyon metrekare toplam kiralanabilir alanda 2.615 mağazaya ulaşacağız. Bu da sektörün yaklaşık yüzde 15’ine denk geliyor” dedi. İnşaat da hız kesti T Sinpaş GYO satışlarını yüzde 26 artırdı Sinpaş GYO, 2012’nin ilk altı ayında projelendirdiği 1141 konutu teslim ederken, aynı dönemde 968 konut satışı gerçekleştirdi. Sinpaş GYO’nun Ankara’daki ilk projesi İncek Life’ın mayıs ayında ön satışı başladı ve 2 ay içinde projenin yüzde 50’si satıldı. Şinpaş GYO’dan yapılan açıklamada 2012’nin ilk 6 ayında satış rakamlarının yüzde 26 arttığı açıklandı. Sinpaş GYO, 2012 ilk aylık döneminde Lagün, Bursa Modern, Bosphorus City, Aqua City 2010, İstanbul Sarayları, Itower ve Ankara Incek Life projelerinde ve Sinpaş GYO iştiraki olan Eviya Gayrimenkul projesi olan Egeboyu’nda toplam 968 konut satışı gerçekleştirdi. Metrobüs, Doğan Park’a talebi artırdı Metrobüs hattının Avcılar’dan Beylikdüzü’ne uzatılmasıyla BeylikdüzüBeykent’te konumlanan Doğan Park Evleri’ne olan talebin yüzde 100 arttığı açıklandı. Projeyi yaşama geçiren Doğan Yapı, talebin yoğunluğu gerekçesiyle, aynı bölgede planladığı ikinci ve üçüncü etap inşaatlarına başladı. Bölgedeki çok katlı binaların aksine, 8 katlı binalardan oluşan Doğan Park Evleri’nde; 2 + 1 daireler 170 metrekare, 3 + 1 daireler 176 metrekare, 4 + 2 daireler 311 metrekare, 5 + 2 daireler 354 metrekare’den oluşuyor. Dairelerin fiyatları, 230 bin TL ile 700 bin TL arasında değişiyor. ürkiye inşaat sektörü yılın ilk çeyreğinde yüzde 2.8 oranında büyüdü. Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği’nin (GYODER), ‘2012 Birinci Çeyrek Dönem Türkiye ve Dünya Gayrimenkul Sektörü Raporu’na göre, yüzde 3.2 olan Türkiye ekonomisinin büyüme hızındaki düşüş tüm alt sektörlere yansıdı. GYODER’in sektöre ilişkin değerlendirmesi şöyle: L Yılın birinci çeyreğinde Türkiye’de inşaat sektörü İlk çeyrekte inşaat sektöründeki büyüme yüzde 2.8’de kaldı. GYODER’in raporuna göre yavaşlama harcamalardaki durgunluktan ve özel sektör yatırımlarındaki düşüşten kaynaklandı. yüzde 2.8 büyürken, alınan konut yapı ruhsatları sayısı 115 bin 637 olarak gerçekleşti. Konut kredilerinde yıllık büyüme hızı yüzde 11.5 olarak gelişti. İlk çeyrekte kullandırılan yeni konut kredisi 4.78 milyar lira oldu. Konut kredisi aylık faiz oranı ise ortalama yüzde 1.25’e geriledi. Konut satışları 96 bin 92 adet olarak gerçekleşti. Konut fiyatları ve konut kiralarında sınırlı artış yaşandı. L Sektördeki yavaşlamada, kamu sektörünün inşaat harcamalarındaki durgunluk ve özel sektör harcamalarındaki düşüş de etkili. Yüksek kredi faiz oranları kredi talebini sınırlandırdı. GYODER Başkanı Işık Gökkaya, şu bilgileri verdi: Ticari gayrimenkul, ekonomideki yavaşlamadan olumsuz etkilenmedi. Ofis, AVM, otel yatırımlarının devam etmesine karşın kiralama talebi ve doluluk oranlarında sıkıntı yaşanmadı. C MY B C MY B