Katalog

12 ekonomi@cumhuriyet.com.tr 3 ŞUBAT 2012 CUMA Jones Lang LaSalle’ın perakende, ofis, lojistik ve otel sektörünü değerlendirdiği raporuna göre, doğrudan yatırımın artması bekleniyor Bu yılı yabancı kurtaracak ones Lang LaSalle’ın “Türkiye Gayrimenkul Pazarı 2011 Gelişmeler & 2012 Öngörüler” raporuna göre, küresel ekonomilere kıyasla 2012 yılında güçlü bir konumda yer alması ve orta vadede güçlü bir ekonomik görünüme sahip olması beklenen Türkiye, yatırımcılar için ilgi çekici bir bölge olmaya devam edecek. Türkiye’deki perakende, ofis, lojistik ve otel piyasalarını değerlendiren ve Jones Lang LaSalle Türkiye Başkanı Avi Alkaş’ın sunduğu rapora göre beklentiler şöyle: ? Şirketlerin ofis değiştirme eğilimleri nedeniyle, ofis pazaJones Lang rı 2011 yılında aktif bir kullanıcı LaSalle talebiyle karşılaştı. Ulaşım altTürkiye yapısının gelişmesi, küresel şirBaşkanı Avi Alkaş KRİZE İLK TEPKİ GELDİ J ? “Türkiye Gayrimenkul Pazarı 2011 Gelişmeler & 2012 Öngörüler” raporuna göre, kullanıcıların eski ve düşük kalitedeki A tipi ofislerden, erişilebilir, yeni ve yüksek kalitedeki A tipi ofislere doğru geçiş eğilimleri artarak devam edecek. Bu da daralma beklenen 2012’de gayrimenkul sektörünü rahatlatacak. ketlerin Türkiye’yi bölgesel lojistik merkezi olarak tanımlamalarını sağlıyor. Türkiye ilgi çeken bölge olmayı sürdürecek. Mütekabiliyet yasasının değişmesi, afet hazırlık kanun tasarısı ve yabancı uyruklu vatandaşların mülk satın alabilmesi için yapılan değişiklikler de gayrimenkule olumlu yansır. ? Daha önce başlayan görüşmeler olumlu sonuçlanır ancak geliştirilen projeler için ise yatırımcı talebi sınırlı olacak. Yine de birincil gayrimenkuller için getiri oranlarının artan ilgiye paralel olarak, küresel beklentilerle aynı seviyede kalacağı tahmin ediliyor. Getiri oranlarının yüzde 7.0 yüzde 7.5 bandında olacağı öngörülüyor. Bu 2011 sonuna göre 50 baz puan üzerinde. ? 2011 yılındaki güçlü perakendeci talebinin aksine, 2012 yılında perakendecilerin büyüme planları için özellikle de rekabetin yüksek olduğu bölgelerde daha dikkatli bir yol izleyecekleri fikri ön plana çıkıyor. Buna rağmen ikincil şehirlere olan perakendeci talebinin artmaya devam etmesi bekleniyor. Elite Side 2+1’lerde sıfır peşinat Şua İnşaat’ın Pendik’te inşasına devam ettiği Elite Side 2+1 daireleri 199 bin TL’den başlayan fiyatlarla satışa çıktı. 85 ile 134 metrekare arasında değişen 2+1 dairelerin fiyatları 199 bin TL’den satışa çıkarken isteyene sıfır peşinat veya sıfır faiz imkânıyla alternatif ödeme planları sunuluyor. 25 bin metrekare arsa üzerinde 400 konuttan oluşan Elite Side’de, 1+1, 2+1, 3+1, 4+1 ve 5+1 daire seçenekleri bulunuyor. Şua İnşaat Satış ve Pazarlama Koordinatörü Ahmet Sarıcalı “Satışlarına Aralık ayında başladığımız projeye gelen talepten memnunuz” dedi. ‘Düşsel dönüşüm’ Mar Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Özkök’e göre, kentsel dönüşümü, doğru bir biçimde yönetebilirsek İstanbul ve Türkiye için “düşsel dönüşümü” yapmış olacağız. Özkök, “Mar Yapı olarak Güneşli bölgesinde gerçekleştirme aşamasında olduğumuz bir kentsel dönüşüm projemiz bulunuyor” dedi. İnşaat Malzemesi Sanayicileri Derneği’ne (İMSAD) göre sektör, küresel krize ilk tepkisini veriyor. İnşaat ? Kullanıcıların eski ve düşük kalisektöründe 2011 yılının son iki tedeki A tipi ofislerden, erişilebilir, dönemine yönelik veriler gelirken yeni ve yüksek kalitedeki A tipi ofishem mevsimsel etkiler hem de lere doğru geçişi eğilimleri artarak dekrizin etkileri ön plana çıkıyor. vam edecek. Bununla beraber Ümİnşaat malzemecilerine göre, diğer raniye’nin, MİA (Merkezi İş Alanı) mineral ürünleri imalatında artış hızı bölgesine kıyasla düşük kira seviyesi, 2009 yılının Kasım ayından beri ilk yeni ve yüksek kaliteli ofis alanları kez eksiye döndü. Nitekim 2011 sunması nedeniyle öne çıkan bir yılında ocakta bir önceki yılın aynı pazar olması bekleniyor. dönemine göre yüzde 23.14’lük artış kaydeden sektör, şubatta yüzde ? Kamu kuruluşlarının ofis de16.69’luk büyüme kaydettikten ğiştirme talepleri, Ankara’yı haresonra ivme kaybetmeye başladı ve ketlendirirken İzmir’deki “Yeni Geson olarak kasımda yüzde 3.98’lik lişen Merkezi İş Alanı” imar planının düşüş gösterdi. Sektördeki bu uygulanmaya başlaması durumunda, ivme kaybı sektörün cari şehrin aktif bir ofis geliştirme pazarıydengeye sağladığı olumlu la karşı karşıya kalması bekleniyor. katkının azalmasına neden oldu. Son açıklanan kasım ayı rakamlarına göre ise ihracat düzeyi 1.4 milyar dolara geriledi. Daralma korkutmuyor, rekabet bize yarar Bulut’un rotası Kuzey Kıbrıs Esenyurt’ta Evviva markalı konutlarıyla tanınan Bulut İnşaat’ın yönetim kurulu başkanı Temel Bulut, Kuzey Kıbrıs’ta 900 konutluk projelerine yoğun talep aldıklarını belirtti. Temel Bulut, yeni yatırımlarıyla ilgili şu bilgileri verdi: ? Projemiz Girne ile Lefkoşa arasında 105 dönümlük bir arazi üzerinde. Sekiz günde 330 daire satıldı. Özellikle ortak yaşam alanları ve sosyal alanlara genişçe yer verdik. Proje içerisinde dükkânlar, mağazalarda bulunuyor. Böylece hem bölge halkına hem oturanların yeni iş alanları yaratmalarına da olanak sağladık. ? Dairelerin fiyatları 35 bin sterlin. Ödeme koşulları yine Bulut İnşaat’a özel bir ödeme farkı içeriyor. 15 Bin sterlin peşin alınarak geri kalanını 166 Sterlin en düşük ödeme fiyatıyla 10 yıl faizsiz vade imkânı sunuyor. ? Genel olarak Kıbrıs yatırımlarına baktığımız zaman bölgede 2 otel, 2 konut projesi olmak üzere 4 projemiz olacak. Özellikle Kıbrıs’a yatırım yapmamızın nedeni, Kıbrıs’ın bizden bir yer olması ve en önemlisi burada şu anda yatırım şartları oluştu ve ciddi bir potansiyel var. G Bura’da 5 farklı daire Yirikler İnşaat’ın Esenyurt’ta hayata geçirdiği son projesi Bura Residence, 5 farklı tipte daire seçeneği ile alıcılarını bekliyor. Bura Residence’da, metrekareler 62 m² ile 123 m² arasında değişiyor. 9.000 metrekare arsa üzerinde 35.000 metrekare kapalı alana sahip Bura Residence, 30 ve 17 katlı 2 ayrı bloktan ve toplam 366 daireden oluşuyor. Bura Residence’da 1+1 dairelerin satış fiyatı 84 bin TL ile 99 bin TL arasında, 2+1 dairelerin satış fiyatı ise 149 bin TL ile 165 bin TL arasında değişiyor. ayrimenkul piyasasının ‘geleceğin Maslak’ı olarak değerlendirdiği Basın Ekspres yolunda yaşama geçirdiği G Plus ve Güneşli Konutlar projeleriyle tanınan Mar Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Münir Özkök, bu yıl beklenen daralmadan korkmadıklarını belirtirken “Rekabet artacaktır. Bu da bizim gibi markalı konut projelerine yarar. Yatırımlarımız sürecek” dedi. Özkök planlarını şöyle aktardı: ? 2011 oldukça verimli geçti. Güneşli Konutlar’ın yüzde 89’unun satışını 9 ayda yaptık. Bunu 6 ay önce gerçekleştirdiğimiz erken teslimler takip etti. G Plus projesinin ise ilk etabının yüzde 85’i lansmanda ve onu takip eden 10 gün içerisinde satıldı. G Plus’ın birinci etabında yeni yıl itibariyle 2 adet dub lex ve bir adet 2+1 olmak üzere sadece 3 adet dairemiz kalmış durumda. ? 2012’de Basın Ekspres yolu üzerinde 2 yeni proje yapacağız. Daralma beklentisi bizi endişelendirmiyor. Son 5 yılda inşaat, büyük bir hızla ve açıkçası biraz da sağlıksız genişledi. Hissedilmesi beklenen daralma son derece doğal ve sağlıklı. Bu daralma rekabet ortamını pekiştirerek Maryapı gibi markalı ve nitelikli projeler üreten, uzun vadeli planlama yapan firmaların farkının ortaya çıkmasını sağMar Yapı Yönetim layacak. Bomonti ve Haliç’te, daha doğrusu İsKurulu Başkanı tanbul’un her yerinde arsa arayışındayız. Münir Özkök Alışveriş caddeye çıkıyor Yeni nesil gayrimenkul firması olarak 20 yıl önce kurulan Cathay İnşaat, Arterium Projesi ile gayrimenkul sektörüne farklı bir heyecan getirmeyi amaçlıyor. Arterium Projesi, Arterium Residence ve Arterium Alışveriş Caddesi olmak üzere 2 bölümden oluşuyor. Residence konseptinde sosyal tesisli daire ve villalar, home office alanlarına sahipken Arterium Alışveriş Caddesi ise sistematik bir mağaza karmasıyla örgütlenmiş her biri farklı mimari özelliğe sahip yapılardan meydana geliyor. 2009’da yapımına başlanan projenin yüzde 60’ı tamamlanmış durumda. 2011’in son aylarında 4. ve 6. etabı için yabancı Gulf Grup ile stratejik işbirliğine giren Cathay İnşaat, bu gelişmeyle birlikte projeyi planlanan zamandan daha erken bitireceğini açıkladı. ‘Haliç’te köprü kent siluetini bozmasın’ İstanbul SMD (İstanbul Serbest Mimarlar Derneği), hakkında tartışmaların artarak sürdüğü, uygulama aşamasındaki yeni Haliç köprüsü ile ilgili olarak, daha önce çeşitli platformlarda dile getirdiği görüşlerini bir bildiri halinde yayımladı. Metro ağının gerekliliğine inandıklarını belirten mimarlar, ancak sadece mühendislik çözümlerinin değil aynı zamanda ve hatta öncelikle tarihi doku ve yakın çevresiyle kurduğu ilişkinin de düşünülmesi gerektiğinin altını çizdi. Açıklamada, ayrıca böylesine önemli bir proje için müellif seçim yöntemi de ciddi soru işaretleri içerdiği belirtilerek “Müellif mimar meslektaşımızın hangi kriterlere göre proje için görevlendirildiği yetkililerce açıklanması gereken bir husustur” denildi. Botanika’dan kampanya Botanika, kışın da sebze yetiştirmenin ve taze taze yemenin zevkini yaşatan “Pencere Önü Bostanları”nda kampanyasını sürdürüyor. Bu ay içerisinde maydanozdan rokaya, yaprak kerevizden semizotu ve fesleğene kadar uzanan çeşitleriyle dikkat çeken “Pencere Önü Bostanı”ndan iki tane alana üçüncüsü Botanika’dan hediye veriliyor. Nidakule Göztepe’de erken teslim Tahincioğlu Gayrimenkul’un A plus ofis projesi Nidakule Göztepe İş Merkezi, 2530 dolar arasında değişen metrekare kira fiyatları ile planlanan tarihten önce tamamlanarak Haziran 2012’de kiracılarına teslim ediliyor. 120 milyon dolar yatırım gerçekleştirilen projede her katta 450 metrekare ve 900 metrekare kiralık alan alternatifleri bulunuyor. Yapımına 2010 yılında başlanan ve 35 kattan oluşan Nidakule Göztepe’de ayrıca, cafe, restoran, kafeterya, kuaför, lostra salonu, spor salonu, toplantı odaları, sauna, masaj salonu, kuru temizleme, fuaye alanı, bisiklet parkı gibi çeşitli sosyal kullanım alanları da yer alıyor. Istanbul Suites’te faiz yok Rumeli Gayrimenkul tarafından Küçükçekmece’de inşa edilen Istanbul Suites’te, ev sahibi olmak isteyenlere sıfır faiz imkânı sunuluyor. 8940 m2’lik alan üzerinde inşa edilen 10 katlı residence projesi Istanbul Suites, 194 daireden oluşuyor. Katlarda teras bahçeleri, gün ışığını ayarlayabilen yatay hareketli teak panjur sistemi, her daire için özel otopark, ziyaretçi otoparkı, 24 mağazadan oluşan AVM bulunuyor. Rumeli Gayrimenkul Yapı AŞ Satış Koordinatörü Yasemin Başaraner, sıfır faiz uygulamasının yükselen faiz döneminde ev sahibi olmak isteyenlere kolaylık sağlayacağını kaydetti. C MY B C MY B