Katalog

3 KASIM 2006 CUMA CUMHURİYET SAYFA EKONOMİ ekonomi?cumhuriyet.com.tr Hükümet ‘Zam gündemimizde yok’ dedi, Fon’dan ‘Hesabınızı iyi yapın’ uyarısı geldi NOT DEFTERİ ZEKERİYA TEMİZEL 13 Unakıtan IMF ile ‘ters’ düştü GÜNÜN İÇİNDEN ? GYODER’in 15 Kasım’da üçüncüsü yapılacak Konut Finansmanı ve Türkiye Konferansı öncesindeki tanıtım toplantısında konuşan Başkan Haluk Sur, daha önce “Hayaller Gerçek Olsun” başlığıyla düzenlenen konferansın bu kez “Ümitler Başka Bahara Kalmasın” başlığıyla düzenleneceğini söyleyerek, mortgage yasasının bir an önce çıkarılmasını istedi. ? Petrol Ofisi ve Turcas, Enerji Piyasası Düzenleme Kurulu tarafından kendileri dahil 28 dağıtım şirketine tebliğ edilen cezalarla ilgili vergi dairelerinin ödeme emirlerinin iptali ve yürütmenin durdurulması için dava açacaklarını açıkladılar. ? SSK, BağKur ve Emekli Sandığı’nın yerini alacak olan Sosyal Güvenlik Kurumu’nun (SGK) 24 Kasım’da yapılacak olağanüstü genel kuruluyla birlikte SSK, BağKur ve Emekli Sandığı yönetim kurullarının yetkileri ve bu kurumların tüzelkişilikleri sona erecek. ? Hükümet, IMF ve Merkez Bankası’ndan gelen harcama uyarılarının ardından ilk tedbirini aldı. Maliye Bakanlığı, bazı kamu kuruluşlarında büro malzemeleri ve taşıt alımını 1 Kasım’dan itibaren durdurdu. Devletin Eli Kolu Bağlanırken Yurttaşların varlık ve harcamaları ile ortaya çıkan gelirlerinin vergilendirilip vergilendirilmediğini sorgulamaya olanak veren vergi yasası, “Nereden Buldun?” adıyla tanındı. Yasa sayesinde, varlık ve lüks içerisinde yüzmelerine karşın vergi dairesinin yolunu bilmeyenlere; “Allah artırsın da, bunların vergisini verdin mi?” diye sorulabilecekti. Yasa 55. koalisyon hükümeti döneminde çıkarıldı. 2000 yılında beyan edilmesi gereken 1999 yılı kazançlarına uygulanacak şekilde yürürlüğe girecekti. Giremedi. 57, koalisyon hükümetince ertelendi. AKP iktidarı döneminde de tamamen yürürlükten kaldırıldı. Nereden Buldun Yasası’nın çıkarılması nasıl bir siyasi tercih ise ertelenmesi ve kaldırılması da farklı bir siyasi tercihti. Nereden Buldun Yasası’nı çıkaran siyasi tercih açıktı: Vergi alınması gereken kesimlerden “borç” alarak “faiz” bataklığına sürüklenen devleti, “borçfaiz sarmalından” kurtarmaktı. Oranları düşürerek vergiyi ödenebilir hale getirmek, vergiyi tabana yayarak herkesten ödeme gücüne göre almaktı. Buna karşın vergi kaçırmakta direnenlerin servet ve harcamalarını belirleyerek, “Nereden buldun?” diye sormaktı. Yatırımların önünü açarak, istihdamı özendirmekti. Kısaca, tüm çağdaş ülkelerde uygulanan sistemi Türkiye’de de kurmaktı. Peki bu yasayı yürürlükten kaldıranların siyasi tercihi neydi? İşte o belli değildi. Ülkeden “sermaye kaçması” gibi gerçekle bağdaşmayan nedenler dışında bir şey söylenemedi. Çıkarlarına dokunulanların oluşturduğu cephenin gürültüleri arasında yasa yürürlükten kalktı. ??? Varlık ve harcamalar konusunda devlete sorgulama olanağı veren tek yasa “nereden buldun” yasası değildi. 1996 yılında çıkarılan “Kara Paranın Aklanmasının Önlenmesine Dair Yasa” da, “konusu suç teşkil eden eylemlerden sağlanan paraların” ekonomik sisteme sokularak aklanmasını önlemeyi amaçlıyor, denetimde benzer yetkiler veriyordu. Bu nedenle şüpheli olarak tanımlanan, kaynağı belli olmayan parasal işlemleri araştırmak ve suçla ilişkisini kurarak yargıya intikal ettirmekle görevli Mali Suçları Araştırma Kurumu (MASAK) kurulmuştu. MASAK parasal hareketleri izleyerek, kara para sahipleri ile siyasetçi ve bürokratlar arasındaki ilişkileri de ortaya çıkaracaktı. Böylece suçtan elde edilen gelirlerin aklanmasının önüne geçilerek ülkenin ekonomik, mali, siyasi, sosyal ve ahlaki yapısı korunacaktı. Bu yasa da birkaç gün önce sessiz sedasız değiştirildi. Daha etkin mücadele, strateji belirleme, koordinasyon gibi birçok abartılı ve süslü sözlerin arkasına gizlenerek gerçekleştirilen düzenleme ile MASAK’ın şüpheli işlemlerle ilgili denetim yapma yetkisi, dolayısıyla da yükümlülüğü kaldırıldı. Bu düzenleme neden yapıldı? Kara para aklama suçlarının soruşturulmasına yönelik stratejiler belirleme gibi sözler bu düzenlemeyi haklı kılmaz. Bu stratejiler Türkiye’nin de üye olduğu OECD Mali Eylem Görev Grubu tarafından zaten geliştirilmekte, terorizme finansman sağlayan hareketlerin izlenmesi de dahil, ülkeler arasında yoğun bir işbirliği sergilenmekteydi. Bu durumda akla bir soru geliyor: Acaba denetim yetkisinin kaldırılması, yaptırılmayan denetimler nedeniyle doğacak sorumlulukları ortadan kaldırmak için mi? ??? Bu düzenlemelerin altında yatan nedenleri anlamakta zorluk çekenlerin, son günlerin olaylarını bu yasalara göre değerlendirmeleri gerekiyor. Örneğin YİMPAŞ olayı. Eğer Nereden Buldun Yasası yürürlükte olsaydı, binlerce insandan toplanıp buharlaştırılan milyarlarca dolarlık alın teri paranın izi bulunmaz mıydı? Bu paralar birilerinin harcaması ve serveti olarak ortaya çıkmaz mıydı? Kuşkusuz çıkardı. MASAK görevini yaparak para hareketlerini izleseydi, bu paraların kimlerin hesabına aktarıldığını bulamaz mıydı? Bulmaması olanaksız. Oysa hükümet yetkilileri dolandırılanları suçluyor. Onların haklarını savunanlara “Tefecilerin paralarını devlet mi versin?” diye soruyor. Kimse bunu isteyemez. Devlet suçluları ve çalınan paraları bulsun yeter. Ancak devletin eli kolu bağlandı. Devletin bu hale getirilmesi bir siyasi tercih ise şimdi sormak gerekiyor: Bu tercih kimin için? ? IMF Türkiye Temsilcisi Bredenkamp, özellikle sağlık harcamalarının çok fazla arttığını ve yeni önlemler alınması gerektiğini vurguladı. Ekonomi Servisi Maliye Bakanı Kemal Unakıtan, göreve geldiği Kasım 2002’den beri elektrik fiyatlarına zam yapmayan hükümetin gündeminde bir fiyat artışı olmadığını savunmasına karşın IMF Türkiye Temsilcisi Hugh Bredenkamp, KİT’lerin finansmanı düzeltmek için hükümetin elektrikte hesabını iyi yapması gerektiğine dikkat çekti. BOTAŞ’ın konutlarda yüzde 5.8, sanayide yüzde 5.4’lük en son zam kararıyla yılbaşından beri doğalgaz fiyatları yüzde 27.35 yükselmesinin üzerine elektriğin yaklaşık yarısını doğalgazdan üreten Türkiye’de elektrik fiyatlarının da zamlanması beklentisi oluştu. Kayıtlı Ekonomiye Geçiş Sempozyumu’nda soruları yanıtlayan Unakıtan, hükümetin mali disiplinden taviz vermeyeceğini belirterek “Ekonomi idaresinin KİT’ler üzerindeki kontrolü devam ediyor. Enerji bakanıyla geçenlerde toplantı yaptık. Şu anda halka yansıyacak elektrik zammı söz konusu değil” dedi. Sempozyuma katılan TOBB Başkanı Rifat Hisarcıklıoğlu, yüksek vergi oranlarının kaçakçılığı teşvik ettiğine dikkat çekerken TÜSİAD Başkanı Ömer Sabancı ise bazı firmaların kayıt dışılığın getirdiği avantajlar sayesinde ayakta kalabildiğini, ancak bunun topluma ciddi bir maliyetinin olduğunu belirtti. Enerji Bakanı Hilmi Güler ise “Zamma da indirime de biz karar veririz. Bize zam yapılsın denildiği halde zam yapmadık, indirime gittik” değerlendirmesini yaptı. Sempozyuma katılan Bredenkamp ise sağlık sektöründeki harcamaların çok fazla arttığını ve o noktada yeni önlemlerin alınabileceğine dikkat çekerek şöyle konuştu: “KİT’lerin finansmanı faiz dışı fazla anlamında çok önemli. Bunların katkısı verimlilik artışı kadar fiyat ayarlamalarıyla da olacak. Doğalgaz zammı hükümetin adım attığının bir göstergesi. Elektrik finansmanını da mantıklı yere oturtmak için hesaplamaların iyi yapılması gerekiyor.’’ Gelir arttırıcı önlemler yerine harcamaların kısılması gerektiğini, rakamların bunu gösterdiğini belirten Bredenkamp, “Özellikle sağlık sektöründeki harcamalar çok fazla arttı. O noktada yeni önlemler alınabilir. Sosyal güvenlik ve sağlık yönünden harcamalar kısılmalı’’ dedi. MALİYE YAŞAMINDAN / MUSTAFA PAMUKOĞLU TBMM Genel Kurulu’nda görüşülmeye başlanan yeni “Vakıflar Kanunu Tasarısı” ile vakıfların denetimi, AB mevzuatına uyum mazeretiyle zayıflıyor ve başka biçim alıyor. Vakıfların denetiminde müfettişlik formasyonu kaldırılıyor Kamu Mali Yönetimi ve Kontrolü Kanunu ile “Müfettişlik” kavramı denetçi kavramına dönüştürüldü. Artık tüm birimlerde müfettişlik tarihe karışıyor. Bunun yerini daha dar anlamı olan denetçiler alıyor. Bu tasarı yasalaşırsa vakıfların denetiminde görev alan müfettişler de bu kanun tasarısı ile denetçi pozisyonuna geçiyorlar. Müfettiş kavramının daha korkutucu olduğu düşünüldüğünden yol gösterici denetçilik sistemi her yerde olduğu gibi vakıfların denetiminde de getirilmiş oluyor. Tüm vakıflarda iç denetim esas olacak Mülhak, cemaat, esnaf ve yeni vakıflarda denetimi, esas itibarıyla vakıf organları kendisi yapacak. İç denetim yanında bağımsız de pamukm?superonline.com Vakıfların Denetimi Etkisizleşiyor netim kuruluşlarına da denetim yaptırılabilecek. Vakıfların amacına ve mevzuata uygun davranıp davranmadığı Vakıflar Genel Müdürlüğü’nün denetçileri tarafından incelenecek. Azınlık vakıfları denetim dışına çıkabilecekler Bu yasayla cemaat vakıflarının yabancı denetim şirketleri tarafından denetlenmesi olanağı getirilmiş olmaktadır. Bunun da anlamı “Kendin pişir kendin ye” anlamında bir denetim anlayışının getirilmek istendiğidir. Vakıflar Genel Müdürlüğü denetçi kadrosu dar tutulmuştur Bu tasarıda toplam ihdas edilen kadro sayısı 5315, denetçi ve denetçi yardımcısı kadrosu 113 kişidir. Ayrıca iç denetçi olarak 17 kişilik bir kadro öngörülmüştür. Bu sayı ve gevşetilmiş yetkilerle ve müfettişliğin yerini alan denetçilerle binlerce sayıdaki vakfı denetlemek mümkün değildir. AB ve IMF neden müfettişlere ve sıkı denetime karşıdır? Öteden beri, küreselleşme içinde Türkiye’nin önünü bürokratların, hele hele sıkı devletçi olan münasebetsiz müfettişlerin kestiği anlayışı uluslararası kuruluşlarda ve bizim siyasetçilerimizde egemen olmuştur. Bu anlayışın sonucudur ki Fransa’dan alınan, bir asırdan fazla süredir başarıyla yanlışların üstüne giden, devlet menfaatından başka bir şey düşünmeyen Maliye müfettişleri de artık tarihe karışmaktadır. Bu anlayış tüm kurum ve kuruluşlarda kendini göstermektedir. Yeni örneği de vakıfların müfettişlerini denetçi yapmakla gerçekleştirmiş oluyoruz. Müfettiş, teftiş, denetim, iç denetim, dış denetim, kontrol kavramları nedir? Denetim: Olanları ve olacakları anlamak için gözden geçirme ve gözaltında tutma. Devletsel işlerde devletin kamu işlerindeki gözetim hakkını dile getirir. Denetçi: Herhangi bir işi denetlemek için görevlendirilen kişidir. Teftiş etmek: Yapılan işlemlerin yasal düzenlemelere uygun olup olmadığının araştırılması, sorgulanması, soruşturulmasıdır. Teftiş kavramı, denetim kavramını da içine alacak biçimde daha geniş anlamlıdır. Teftişin denetimden ayrıldığı en önemli taraf, teftişi yapan müfettişin yasal düzenlemelere aykırı işlem yapanları yargıya gönderebilmesi, görevden uzaklaştırabilmesi gibi yaptırımsal yetkileri haiz olmasıdır. Denetçi, işlemleri denetlerken rehberlik hizmeti de yapar. Yol gösterir. Düzeltilebilecek husus ve işlemleri düzeltir. Müfettiş daha korkutucudur. İç denetim: Kurum, kuruluşların iç organları tarafından örneğin şirketlerde denetçiler, muhasebe iç denetçileri, yöneticilerin yaptığı denetimdir. Dış denetim: Yetkili ve uzman denetçilerin dışardan gelip kurum ve kuruluşları denetlemeleridir. Ye minli mali müşavirlerin ve bağımsız denetim kuruluşlarının yaptığı denetim dış denetimdir. Kontrol: Herkesin yapmaya yetkili olduğu bir denetim faaliyetidir. İşlemin, belgenin, hesabın doğru olup olmadığına bakmaktır. Vakıf yöneticilerinin artık görevden alınması çok zorlaşıyor. Yeni tasarı ile vakıf yöneticileri, resmi senede ve yasal düzenlemelere aykırı işlemlerinde hemen görevden alınamayacak. Uyarı yapılacak. Bu uyarıya uyulmazsa idari para cezası uygulanacaktır. Görevden almak için denetim makamı Vakıflar Meclisi’ne başvuracak. Meclis de Asliye Hukuk Mahkemesi’ne görevden alma talebini yapacaktır. Bu kanun tasarısı yasalaşmamalıdır. Tasarının birçok sakınca getirecek yönleri vardır. Vakıfların denetiminin zayıflaması bile bu tasarının yasalaşmaması için tek başına bir etkendir. Gevşek denetim, amaca aykırı fon hareketlerini, servet transferlerini gözden kaçırmaya neden olabilecektir. EYUP l. İCRA MÜDÜRLÜĞÜNDEN GAYRİMENKULÜN AÇIK ARTTIRMA İLANI DOSYA NO.2006/1529 Tal. Birinci derece ipotek borcundan dolayı Bayrampaşa,Yenidoğan mahallesi,Akasya Sokak No: 11 de kain kargir apartmanda, zemin katta,32/184 arsa paylı 2 nolu dükkanın tamamı açık arttırmayla satışa çıkartılmıştır. TAPU KAYDl.İstanbul İli,Bayrampaşa İlçesi,Topçular Mahallesi,Numune Bağı Mevkii,71 Pafta,420 Ada, 37 Parsel numarada kayıtlı, 184 m2 miktarlı kargir apartman vasıflı taşınmazda 32/184 arsa paylı,Zemin Kat,2 numaralı taşınmaz. İMAR DURUMU: Değerlemeye konu taşınmazın ruhsatlı ve iskanlı bir yapı olduğu anlaşılmıştır. GAYRİMENKULUN HALİHAZIR DURUMU: Gayrımenkul, adres olarak Yenidoğan Mahallesi. Akasya Sokak,No: 11 Bayrampaşa/İSTANBUL adresinde bulunmaktadır.Taşınmazın bulunduğu bina 6 katlıdır. Bodrum katta 1 dükkan, Zemin katta 1 dükkan ve normal katlarda da 2’şer daire bulunmaktadır.Bina yaklaşık 169 m2 zemin oturumludur.Binanın dış cephesi sıvalı ve boyalıdır.Zemin katta yola bakan cephede taş kaplama bulunmaktadır.Ana giriş kapısı demir kapıdır.Her türlü altyapı hizmetinden faydalanmaktadır.Taşınmaz 2 Numaralı dükkandır.Dükkanın 2/3’ü mal sahibince dükkan olarak kullanılmaktadır.Geriye kalan kısmı ise proje dışı arka taraftan giriş verilmek sureti ile arka tarafta bulunan sunta imalathanesine ait büro haline getirilmiş ve kiracı tarafından kullanılmaktadır.Mal sahibi tarafından kullanılan bölümde bir büro ve depoda yer almaktadır.Bodrumdaki dükkana inen ve projede görünen merdivenin hizaladığı kısım hariç boydan boya yerden tavana kadar her üç tarafta da ahşap kaplama bulunmaktadır.Dükkanın tamamının inşaat alanı 150 m2’dir. KIYMETİ: Bilirkişice, 106,585.00 YTL.(Yüzaltıbinbeşyüzseksenbeş)YTL kıymet taktir edilmiştir. SATIŞ ŞARTLARI: 1Birinci açık artırması.19.12.2006 günü saat:14.00 den 14,30 arasında Eyüp l.İcra Müdürlüğünde açık artırma suretiyle yapılacaktır.Bu artırmada tahmin edilen kıymetin % 60’ını ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları mecmuunu ve satış masraflarını geçmek şartı ile ihale olunur.Böyle bir bedelle alıcı çıkmazsa en çok artıranın taahhüdü baki kalmak şartıyla İkinci artırma:29.12.2006 günü saat: 14.00 14.30 arasında Eyüp l. İcra Müdürlüğünde açık artırma suretiyle yapılacaktır.Bu artırmada da bu miktar elde edilememişse gayrimenkul en çok artıranın taahhüdü saklı kalmak üzere artırma ilanında gösterilen müddet sonunda en çok artırana ihale edilecektir.Şu kadar ki,artırma bedelinin malın tahmin edilen kıymetinin % 40’ını bulması ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından fazla olması ve bundan başka paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi lazımdır.Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir. 2Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen kıymetinin % 20’si nispetinde pey akçesi (Türk Lirası veya devlet tahvili dışındaki döviz kabul edilmeyecektir.) veya bu miktar kadar milli bir bankanın teminat mektubunu vermeleri lazımdır.Satış peşin para iledir,alıcı istediğinde 10 günü geçmemek üzere mehil verilebilir.Tellaliye, tapu satım harcı,birikmiş vergiler satış bedelinden ödenir.Karar pulu,tapu alım harç ve masrafları ve Katma Değer Vergisi,(KDV) ile tahliye masrafları alıcıya aittir. 3İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgililerin (İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını hususiyle faiz ve masrafa dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile on beş gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır.Aksi takdirde hakları tapu sicili ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaklardır. 4İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak suretiyle ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır.İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın Dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır. 5Şartname, 20.10.2006 tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup masrafı verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir. 6Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2006/1529 talimat sayılı dosya numarası ile Müdürlüğümüze başvurmaları ile satış ilanının tebliğ edilemeyen alakadarlara tebliğ yerine kâim olacağı ilan olunur. (İİK 126.Mad.) (Basın: 53387) Dosya No: 2004/2 Satış Satılmasına karar verilen taşınmazların cinsi.kıymeti ve evsafı: AOrdu İli Ulubey İlçesi,Karakoca Mahallesi,Mahmut Çetirliği mevkiinde kain 153 Ada, 9 Parselde kayıtlı kargir bina ve arsa nitelikli taşınmaz 279,13 m2 yüzölçümlüdür.Taşınmaz muris adına kayıtlı olup hissedar maliklerin 1/6 ‘şar hisseleri mevcuttur. Taşınmaz üzerinde 2.yarım bodrum kat. 1 .bodrum kat ve zemin kattan ibaret üç katlı betonarme bina olup 242 kapı numaralıdır. Binanın üç katı ayrı ayrı mesken olarak kullanılmaktadır.Dışı sıvalı ve püskürtme boyalıdır.Düz teras çatılı olup, çatı örtüsü yoktur 2.yarım bodrum katın girişi arka bahçeden. 1. bodrum katın girişi yan bahçeden ve zemin katın girişi yol tarafındandır.Bina arka cephede 1 metre çıkmalıdır.Soba ile ısıtılmakta, elektrik ve suyu vardır. 2.yarım bodrum kat: Mutfak, iki oda ve WC’den ibarettir, mutfak tabanı beton, WC tabanı düz mozayik ve iki odanın tabanı kadronlu ahşap döşemedir. Kapılar ve pencereler ahşap üzeri boyadır, mutfak tezgahı fayans kaplı olup ahşap tereklidir, içi sıvalı ve badanalıdır, dış giriş kapısı ahşaptır, wc hela taşlıdır, mutfağın taban döşeme kaplaması ve wc’nin duvar seramik işleri yapılmadığından %95 inşaat seviyesindedir. 2.yarım bodrum kat 49 m2 dir. 1.Bodrum kat: Mutfak, oturma odası, salon, iki yatak odası, 1 oda, kiler, hol, banyo ve wc den ibarettir. Mutfak, hol, 1 oda ve kiler tabanı kalebodur, diğer odaların tabanı kadronlu ahşap döşemedir. Banyo ve wc tabanı ile duvarları yarıya kadar seramik kaplıdır. wc hela taşlıdır, mutfak tezgahı kalebodur kaplı olup, ahşap tereklidir. içi sıvalı ve badanalıdır, bir odanın penceresi demir doğrama, diğer pencereler ahşap üzeri verniktir. Pencereler demir korkulukludur, dıştan iki giriş kapısı demir doğrama olup boyalıdır, iç kapılar ahşap üzeri boyadır, arka cephe 1 m çıkmalı olup ortada gömme balkonu vardır, 1.bodrum kat çıkma ile birlikte 138 m2 dir. Zemin Kat: Mutfak, salon, misafir odası, 2 yatak odası, antre, banyo ve wc den ibarettir.Mutfak, antre ve salonun yarısı seramik, diğer odalar ile salonun diğer yarısı kadronlu ahşap döşemedir. Banyo tabanı ile duvarları kiriş altına kadar seramik kaplı olup •klozetlidir. wc tabanı ile duvarların yarıya kadar seramik kaplı olup hela taşlıdır. Mutfak tezgahı kalebodur kaplı olup mutfak dolabı yoktur, içi sıvalı ve badanalıdır. Kapılar ve pencereler ahşap üzeri boyadır, giriş kapısı demir doğramadır, giriş cephesindeki pencereler demir korkulukludur, arka cephe 1 m kapalı çıkmadır.Giriş cephesinin önünde açık teras vardır, zemin kat çıkma ile birlikte 98 m2’dir. Binanın toplam inşaat alanı: 49 m2 + 138 m2 +98 m2 = 285 m2’dir. Bayındırlık ve İskan Bakanlığı’nın 2005 yılı birim maliyetlerine göre binanın değeri : 83.872,00.YTL.’dir Arsa değeri: Taşınmaz Ulubey belediye sınırları içinde ve imar planı dışında kalmaktadır, tapuda arsa vasfındadır. Belediye hizmetlerinden faydalanmaktadır, yolu beton parke kaplıdır, çevresi meskun mahaldir, devlet Hastanesine çok yakındır, ilçe merkezine ve kamu kuruluşlarına biraz uzaktır; ulaşım iyidir, çevresi konut olarak gelişmektedir, konum ve mevkii iyidir. taşınmazın tüm özellikleri göz önünde bulundurulduğunda arsa değeri toplam: 8.374,00.YTL.dir, Taşınmazın üzerindeki bina ile birlikte toplam değeri: 83.872,00.YTL +8.374,00.YTL. = 92.246,00.YTL.dir. Taşınmazın toplam değerinden her bir malikin 1/6 hissesine tekabül eden değer 15.375,00.YTL.dir. BOrdu ili Ulubey ilçesi Karakoca Mahallesi 153 ada 22 nolu parselde kayıtlı arsa nitelikli taşınmaz 330,40 m2 yüzölçümlüdür. Taşınmazın tamamı murise aittir. Taşınmaz Belediye sınırları içinde ve imar planı dışında kalmaktadır. Belediye hizmetlerinden faydalanmaktadır, yolu beton parke kaplıdır, çevresi meskun mahal, arazi yapısı düzdür, tabi zemin kotu 2.53 m aşağıdadır, devlet Hastanesine çok yakındır, ilçe merkezine ve kamu kuruluşlarına biraz uzaktır, ulaşımı iyidir, her ne kadar Belediye sınırları içinde ve imar planı dışında ise de Belediye hizmetlerinden yararlandığı ve çevresi meskun mahal olduğu için arsa vasfındadır. Üzerinde herhangi bir yapı yoktur, çevresi konut olarak gelişmektedir, konum ve mevkisi iyidir, taşınmazın tüm özellikleri göz önünde bulundurulduğunda arsa m2 değerinin 30,00.YTL. olarak hesaplanacağı, buna göre arsanın toplam değeri 330,40 m2x30,00.YTL./ m2= 9.912,00.YTL. dir. Taşınmazın toplam değerinden her bir malikin 1/6 hissesine tekabül eden değer 1.652,00. YTL.dir. COrdu ili Ulubey ilçesi Gündüzlü Mahallesi 14 ada 6 parselde kayıtlı fındık bahçesi nitelikli taşınmaz; 2.732 m2 yüzölçümlüdür, toprak yapısı killi ve tınhdır, %3540 meyillidir. Dekarından ortalama 90 kg. değirmenlik kuru fındık elde edilir.Bu parselden elde edilecek net gelir: 272.70 .YTL. x 2.732 m2 = 745.01.YTL.dir. Bu parselin değeri: 5.454,00.YTL.x 2.732 m2= 14.900,32.YTL.dir.Taşınmazda 13 hissedardan 6 hissedarın 5/96, hissesine isabet eden payın değeri 776,06.YTL. 1 hissedarın 30/96 hissesine isabet eden payın değeri 4.456,34.YTL. geriye kalan 6 hissedarın 6/96 hissesine isabet eden payın değeri 931,27.YTL.dir. DOrdu ili Ulubey İlçesi Karakoca Mahallesi Mahmut çetirliği mevkili, 153 ada 17 parselde kayıtlı fındık bahçesi nitelikli taşınmaz 7.779,04 m2 yüzölçümlüdür, toprak yapısı killi ve tınhdır, arazi %3540 meyillidir, dekarından ortalama 90 kg. değirmenlik kuru fındık elde edilir, bu parselden elde edilecek net gelir: 272,70.YTL.x7.779,04 m2= 2.121,34.YTL.dir Bu parselin değeri 5.454,00.YTL.x7.779,04 m2= 42.426,88.YTL.dir.Taşınmazın 6 hissedarın her birine düşen 1/6 hissenin değeri 7.071,14.YTL.dir EOrdu ili Ulubey ilçesi Karakoca Mahallesi Mahmut Çetirliği mevkiinde kayim 155 ada 2 parselde kayıtlı Fındık bahçesi nitelikli taşınmaz 8.577.73 m2 yüzölçümlüdür. Toprak yapısı killi ve tınhdır, arazi yapısı %3540 meyillidir, dekarından ortalama 90 kg. değirmenlik kuru fındık elde edilir. Bu parselden elde edilecek net gelir 272,70.YTL.x 8.577.73 m2= 2.339.14.YTL.dir. Bu parselin değeri : 5.454.00.YTL.x 8.577,73 m2= 46.782,93.YTL.’dir. Taşınmazın 6 hissedarının her birine düşen 1/6 hissesinin değeri: 7.797,15.YTL.dir. SATIŞ SAATLERİ: 153 Ada ,9 Nolu Parselde kayıtlı taşınmaz 14.00 14.15 saatleri arasında 153 Ada. 17 Nolu Parselde kayıtlı taşınmaz 14.20 14.35 saatleri arasında 153 Ada. 22 Nolu Parselde kayıtlı taşınmaz 14.40 14.55 saatleri arasında 155 Ada, 2 Nolu Parselde kayıtlı taşınmaz 15.00 15.15 saatleri arasında 14 Ada, 6 Nolu Parselde kayıtlı taşınmaz 15.20 15.35 saatleri arasında yapılacaktır. SATIŞ ŞARTLARI: 1Satış 12/12/2006 günü yukarıda gösterilen saatlerde OrduUlubey Adliyesi Yazı İşleri Müdürlüğü salonunda açık arttırma suretiyle yapılacaktır. Bu arttırmada tahmin edilen kıymetin % 60’ ını ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Böyle bir bedelle alıcı çıkmazsa en çok arttıranın taahhüdü saklı kalmak şartıyla 22/12/2006 günü aynı yer ve saatlerde ikinci arttırmaya çıkarılacaktır.Bu arttırmada da bu miktar elde edilememişse, taşınmazlar ençok arttıranın taahhüdü saklı kalmak üzere arttırma ilanında gösterilen müddet sonunda ençok arttırana ihale edilecektir .Şu kadar ki; arttırma bedelinin malın tahmin edilen kıymetinin % 40’ını bulması ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından fazla olması ve bundan başka paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi lazımdır. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir. 2Arttırmaya iştirak edeceklerin tahmin edilen kıymetin % 20’ si nispetinde pey akçesi veya bu miktar kadar milli bir bankanın teminat mektubunu vermeleri lazımdır.Şatış peşin para iledir.Alıcı istediğinde 10 günü geçmemek üzere mehil verilebilir. Tellaliye resmi, ihale damga vergisi, KDV, tapu harç ve masrafları alıcıya aittir.Birikmiş vergiler satış bedelinden ödenir. 3İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgililerin (*) bu taşınmazlar üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile 15 gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır.Aksi takdirde hakları Tapu Sicili ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaklardır. 4Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İki ihale arasındaki farktan ve % 10 faizden alıcı ve kefilleri mesul tutulacak ve hiçbir hükme hacet kalmaksızın kendilerinden tahsil edilecektir. 5Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup, gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir. 6Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları,başkaca bilgi almak isteyenlerin 2004/2 Satış sayılı dosya numarası ile Müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur. (İ.İ.K. 126) (*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir. (Basın: 51228) ORDUULUBEY SULH HUKUK MAHKEMESİ SATIŞ MEMURLUĞUNDAN TAŞINMAZIN AÇIK ARTTIRMA İLANI CUMHURİYET 13 K