Catalog

21 EYLÜL 2012 CUMA ekonomi@cumhuriyet.com.tr 15 Ritim İstanbul’da manzara testi Dumankaya İnşaat, Maltepe’de özgün mimariyle hayata geçirdiği yeni projesi Ritim İstanbul’un sahip olduğu panoramik manzarayı daha yakından görmek isteyen ziyaretçilerine, Dumankaya Vizyon’un 32. katında hazırladığı örnek dairenin kapılarını açtı. Örnek dairenin dekorasyonu ödüllü iç mimar Hakan Helvacıoğlu tarafından yapıldı. Lüks markalı mobilyaların tercih edildiği dairede en dikkat çeken özellik kapanmaz adalar manzarası. İki etap halinde inşa edilecek olan Dumankaya Ritim İstanbul, Maltepe’nin merkezi yerindeki konumu, kule ve katlı blokları, kültür merkezi, Athletico Sports Club spor merkezi, cadde mağazaları, auto showroom’u ve sosyal zenginlikleriyle dikkat çekiyor. Ekonomi soğuyunca şantiyeler dondu GYODER’nin raporuna göre, emek yoğun sektör olan inşaatta ilk 6 aya ilişkin veriler, kritik mesajlar veriyor ve talebi soğutma politikaları en çok bu sektörü vurdu Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği’nin (GYODER) verilerine göre bu yılın ikinci çeyrek döneminde konut satışları 106 bin adedin üzerinde gerçekleşirken yılın ilk çeyreğindeki satışlara göre yüzde 10.4 arttı. Ancak konut satışları geçen yılın canlı geçen ikinci ve dördüncü çeyreğindeki satışların altında kalmaya devam ediyor. 2012 ilk 6 ay sonuçlarının, gayrimenkul sektörü açısından kritik mesajlar verdiğine dikkat çeken GYODER Başkanı Işık Gökkaya, “Konut Işık kredi faizleri yüzde 1’in Gökkaya altına çekilmediği takdirde, sektörün yılı, öngörülerin de altında olan yüzde 4’lük bir ? GYODER Başkanı Işık Gökkaya: Konut kredi faizleri yüzde 1’in altına inmeli. Yoksa sektör yılı yüzde 4’lük bir büyümenin üzerinde tamamlaması mümkün değil. Konut kredisini, bugünkü faiz seviyesiyle, ayda 3 bin 500 TL ve üzeri geliri olan küçük bir kesim kullanabiliyor. büyümenin üzerinde tamamlaması mümkün değil. Bugünkü faiz oranlarıyla konut kredisini, ayda 3 bin 500 TL ve üzeri geliri olan oldukça düşük bir kesim kullanabiliyor” dedi. GYODER’nin “Türkiye ve Dünya Gayrimenkul Sektörü 2012 İkinci Çeyrek Raporu”nda şu değerlendirmeler yer aldı: ? Yılın ikinci çeyrek döneminde alınan yapı ruhsatları sayısında bir önceki çeyrek döneme göre yaklaşık iki katı artış, geçen yılın aynı çeyrek dönemine göre ise yüzde 37 artış oldu. Bu artış yeni konut başlangıçları için olumlu bir gelişme. Faiz oranları çok yüksek GYODER Başkanı Işık Arz hızlı, kredi yavaş ? 2012 ikinci çeyreğinden alınan yapı ruhsat sayısı, geçen yılın aynı dönemindeki 164 bin 694 adedin üzerinde gerçekleşti ve 231 bin 966 adet oldu. ? Konut kredilerindeki artış sınırlı kaldı ve yılın ilk yarısında artış yüzde 5.0 olarak gerçekleşti. Yılın ikinci çeyreği sonunda konut kredileri 78.3 milyar TL ile tüketici kredileri içinde yüzde 43.8, toplam krediler içinde ise yüzde 10.6 pay aldı. ? Konut kredilerindeki nomi soğutma önlemle Gökkaya, ekorind yavaşlama konut talebini inşaat sektörünün etkilend en en çok iğini ifade de sınırlandırmakta. ederek şunları önerdi: ? Yılın ilk çeyrek dö? Konut kredi faiz oranlarının yüz de neminde kullanılan yeni 1’in altına çekilmesi şart. Ayrıca yeni Tükonut kredileri 4.8 milyar ketici Yasası ve TTK kafa karıştırdı. BeTL ile oldukça düşük. İkin lirsizlik giderilmeli. ? Afet Yasası, yabancılara satış gici çeyrekte ise 6.8 milyar TL yeni konut kredisi kul bi yeni yasal düzenlemelerin, tamamlanıldı. Yılın ikinci çeyre layıcı unsurlarıyla birlikte bir an önce ğindeki bu dönem içi ko devreye alınması gerekiyor. ? nut kredisi kullanımı ge imar İkincil piyasaların oluşturulması, hakkının transferi, imar hakkının çen yılın aynı dönemine menkulleşti rilmesi, gayrimenkul sertigöre yüzde 3 geriledi. fikası gibi alternatif finans kaynakların ın bir an önce oluşturulması, olgunlaş tırılması gerekiyor. GYO’lar da artm alı. Nurol’dan Çağlayan’a 140 milyon dolar Dünyanın dört bir yanında projelere imza atan Nurol Holding iştiraki Nurol GYO, Çağlayan’da yaşama geçirdiği 140 milyon dolarlık yatırım değerine sahip Nurol Tower’da “EvOfisEv” adlı sistemi hayata geçirdi. Nurol Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Genel Müdürü Musa Aykaç, “EvOfisEv” konseptinin, inovatif bir düşüncenin ürünü olduğunu belirterek “Her bir katta yükseltilmiş zemin ve 4 metre tavan yüksekliğine sahip, 73 ila 193 metrekare arasında değişen 243 bağımsız birimi nihai tüketicilere sunuyoruz. İsteyen, ihtiyacına göre dilediği metrekaredeki mekanı, ev ya da evofis olarak düzenleme imkânı buluyor” dedi. Nurol Tower, A sınıfı plazalardaki konfor ve kaliteyi sunuyor. Metrekare fiyatları 5 bin dolardan başlıyor. Nurol Tower’da brüt metrekare fiyatları 5 bin ile 7 bin 500 dolar arasında değişiyor. Aykaç, projede ön talepleri 15 gündür topladıklarını ve bu sürede 243 bağımsız bölümden oluşan Nurol Tower’a, yüzde 40 oranında ön talep aldıklarını ifade etti. 6 bin 842 metrekarelik arazi üzerine inşa edilecek olan Nurol Tower, 142 metre yüksekliğinde ve 30 katlı olacak. Nurol Tower’ın 133 metre yükseklikteki çatı katında bulunan Sky Lounge’u, bir tarafta şehrin tarihi ve kültürel yanını yansıtan eski İstanbul’u ve Marmara Denizini, diğer tarafta ise boğaz manzarasını sunacak. Bina Yeni Adalet Sarayı’nın karşısında Çağlayan Meydanı’na komşu konumda yükselecek. İşyeri ve ev bir arada Fer Yapı, Kartal’da Mai Residence adıyla yeni bir projeye başladı. 2014’te teslim edilecek projenin iki kulesinden biri ofis, diğeri rezidans olarak planlanıyor. Sarı Rezidans adı verilen projede 1+1 ile 4+1 arasında değişen daire seçenekleri yer alacak. 12 bin metrekare arazi üzerinde gerçekleştirdikleri projenin toplam 34 bin metrekare satılabilir alana sahip olacağını söyleyen Fer Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Ramadan Kumova, 1+1 dairelerin 180 bin TL’den 2+1 dairelerin 245 bin TL’den, 3+1 dairelerin ise 360 bin TL’den başlayan fiyatlarla satışa sunulacağını söyledi. Kumova projenin toplam değerinin 160 milyon dolar olduğunu kaydetti. Filli Boya’dan 20132014 renk kataloğu Ramadan Kumova Güneş aidatları düşürüyor Son dönemde doğayla dost yaşam alanları inşa etmek isteyen inşaat firmaları güneş enerjisi santralı kurmak için harekete geçti. Türkiye’nin ilk resmi güneş enerjisi santralını temmuz ayında Konya’da faaliyete geçiren IBC SOLAR Türkiye Genel Müdürü Hayri Bali, güneş enerjisinin elektriğe dönüştüğü sitelerde aidatların düştüğünü söyledi. Binaların çatılarına ya da uygun alanlara kurulacak fotovoltaik sistemlerle enerji giderlerinin kullanıcılar için ağır bir yük olmaktan çıkacağını belirten Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) yaptığı Gelir ve Bali, 100 haneye yetecek bir Yaşam Koşulları Araştırması, konutlarda su yalıtımının yetesis maliyetinin ise 250 bin tersiz olduğunu ortaya koydu. Buna göre konutların yüzde ile 350 bin Avro arasında de 41.6’sında ‘sızdıran çatı, nemli duvarlar, çürümüş pencere ğiştiğini bildirdi. Yatırımın çerçevesi’ gibi sorunlar dikkat çekiyor. Bitümlü Su Yalıtımı ortalama 78 yılda dönece Üreticileri Derneği (BİTÜDER) Yönetim Kurulu Başkanı Burğini ifade eden Bali, “Konut han Karahan, “Asıl büyük tehlike ise deprem. Çünkü su yaprojelerinde ortak giderleri lıtımı, binanın taşıyıcı sistemini korozyondan yani paslanazaltmak için güneş enerji madan koruyor” dedi. Karahan, TÜİK’nin araştırmasının sinden daha fazla yararla son derece çarpıcı olduğunu belirterek şunları söyledi: ? Araştırmaya göre Türk halkının yüzde 41.6’sı sızdıran nılmaya başlandı” dedi. Rus ve Ortadoğulu yatırımcı Ataşehir’de Türkiye’nin gayrimenkul piyasasında şu ana kadar ağırlıklı pay sahibi olan Avrupalı yatırımcıların rağbet etmediği üst gelir grubuna hitap eden konut projeleri, Ortadoğu ve Rusya’dan gelen yatırımcılardan ilgi görüyor. Reuters’tan Lorraine Turner’ın haberine göre Akdeniz ve Ege kıyısındaki gayrimenkulleri tercih eden Avrupalıların tersine Rus ve Ortadoğulu yatırımcılar finans merkezi olarak belirlenen Ataşehir’deki lüks konutlara benzer projeleri tercih ediyorlar. Ataşehir’deki Varyap Meridian’deki 1.200 konuttan yüzde 92’si konutlar kullanıma açılmadan üç ay önce satılırken, alıcıların yüzde 7’sini yabancılar oluşturdu. Binalar çürüyor, önlem almıyoruz çatı, nemli duvarlar, çürümüş pencere gibi sorunlar olduğunun farkında. Bu oran aslında çok daha yüksek; çünkü binaların büyük bir çoğunluğunda su yalıtımı yetersiz. ? Halk, çözümün su yalıtımı yaptırmak olduğunu ise bilmiyor. Bu nedenle ve küf ve rutubet kokusunun olduğu binalarda yaşamaya devam ediyor. ? Su yalıtımı olmayan binalarda korozyon nedeniyle 10 yıl sonra binanın başlangıçtaki taşıma kapasitesinin, belli koşullarda yaklaşık yüzde 66’sı kaybediliyor. Yani deprem karşısında binalar savunmasız kalıyor. Fonlar temkinli Knight Frank küresel konut fiyatları endeksine göre Türkiye’deki konut fiyatları yılbaşından Haziran’a kadar yüzde 10’un üzerinde arttı. Gayrimenkul yatırım fonları ise Türkiye piyasasına karşı temkinli. Yatırım fonları Türkiye’de gayrimenkul sahibi olmanın çekici olduğunu daha önce açıklamış olsa da fiyatların hızlı yükselişi lüks gayrimenkulde fiyat balonu riski yaratıyor. ilFilli Boya, moda ve stil dünyasının önemli ismi Ümit Ünal ile birlikte yaşam alanlarının temel unsuru olan renk kavramını yeniden yorumladı. Bu işbirliğinden doğan, Filli Boya Coloration başlığı altındaki “Ümit Ünal İkibinonüç / İkibinondört Renk Eğilimleri”ni tanıtan Filli Boya, “hayatın bütününden” ilham aldı. Filli Boya, Ümit Ünal’ın yaratıcısı olduğu ve içinde altı kavram, seksen renk barındıran bu projeyi, boya sektöründe aşılabilecek yeni bir eşik olarak sunuyor. Filli Boya Coloration “İkibinonüç / İkibinondört Renk Eğilimleri” kataloğundaki renkler, Filli Boya’nın sadece ColorExpress bayilerinden temin edilebiliyor. C MY B C MY B