Catalog

2 MART 2012 CUMA ekonomi@cumhuriyet.com.tr 9 Dap Yapı’da mimari de prim de yüksek Gayrimenkul değerleme, kentsel dönüşüm sürecinde tarafların mağduriyetinin önlenmesinde önemli bir araç olacak ‘Ev’e şeffaflık geliyor ugüne kadar kredi kullanımı sırasında başvurulan ve kredilere paralel büyüyen gayrimenkul değerleme, kentsel dönüşüm sürecinde daha da büyük önem kazanacak. Çünkü mülklerin dönüşümünü üstlenecek müteahhit gruplar ile mülk sahiplerinin, karşılıklı anlaşabilmesi, dolayısıyla şeffaflık ve uzlaşının sağlanması gayrimenkul değerleme şirketlerince sağlanacak. TSKB Gayrimenkul Değerleme (GD) Genel Müdürü Işıl Dinçer, “Sizin, kentsel dönüşüm alanında kalan bir mülkünüz varsa, ‘O mülkün değeri nedir? Siz, bir projeye hissedar olarak girecekseniz, o projeden ne kadar oran almanız gerekir?’ gibi konuların hesabını yaparak, yatırımcı ya da mal sahiplerine sunabiliyoruz. Kentsel dönüşüm sürecinde bu şeffaflık çok önemli” dedi. B Gayrimenkul alırken kullanılan kredilere paralel büyüyen değerleme, yeni dönemde yaşamsal bir öneme sahip olacak. Kentsel dönüşüm sürecinde, mülklerin dönüşümünü üstlenecek müteahhit gruplar ile mülk sahiplerinin, karşılıklı anlaşabilmesi, dolayısıyla şeffaflık ve uzlaşının sağlanması gayrimenkul değerleme şirketlerince sağlanacak. Dinçer; sektördeki gelişmeler ve önümüzdeki dönüme ilişkin şu değerlendirmeleri yaptı: L Değerleme sektöründe yıllık yaklaşık 700 bin rapor üretimi söz konusu. Bunların büyük bir çoğunluğu kredi kullanım amaçlı yapılıyor. Onun dışında kalan kısım, yerli/yabancı gayrimenkul yatırımcılarının, yatırım kararlarını etkileyen fizibilite raporları, uluslararası muhasebe standartları kapsamında yapılan raporlamalar, halka açılma/halka açık firmaların alımsatımkiralama işlemleri için yapılan raporlar. Şimdi toplamda yüzde 90 civarında finans kurumlarına hazırlanan raporlardan bahsedebiliriz. L Değerleme şirketleri, sadece gayrimenkulün değer tespiti işini yapan değil, aynı zamanda birer danışmanlık şirketi. Bunun en iyi örneği, fizibilite raporları, kentsel dönüşümde kat karşılığı oranlarının tespitidir. Bir başka örnek vermek gerekirse, konutların yasal durumları konusunda bilgi vermek, danışmanlık sağlamak olabilir. L Kentsel dönüşüm projelerinde, özellikle mülk sahiplerinin bu mülklerin dönüşümünü üstlenecek müteahhit grupların, karşılıklı bir ortak noktada buluşabilmesi için hasılat paylaşım veya kat karşılığı oranının tespiti söz konusu olacaktır. Faizde düşüş yaradı Bu arada 2011 sonuna doğru yükselen faizlerden olumsuz etkilenen konut satışlarında hareketlilik yaşandığını belirten Işıl Dinçer, son dönemde düşen kredi faizleriyle birlikte kendilerine gelen talebin yüzde 20 oranında arttığını söyledi. Konut kredisi kullandıran tüm bankalarla çalıştıklarını ve talebin bu nedenle piyasanın genelini yansıtabileceğini vurgulayan Dinçer, “Kredilerin düşmesiyle talep arttı, bu da satışla DragosMaltepe’de yelken, burgu ve dalga şeklindeki yüksek, değişik bina tasarımlarıyla farklılık rüzgârı estiren Dap Yapı projelerinden anlı bölgeler alanlar yüzde 65’e varan kazanç sağladı. Son verilere göre, Dap TSKB GD Kurumsal DeBurgu’da prim oranı yüzde 40ğerleme Müdürü Makbule 65 oldu. Projenin lansmanda Yönel Maya da, İstanbul’da metrekare fiyatı 4.000 TL iken gündemde olan bölgeler arabugünkü metrekare fiyatı 5.800 sında Avrupa yakasında KüTL. Burgu’nun yüzde 95’i çükçekmece, Halkalı, Basın satıldı. Dap Dalga’da da prim Ekspress Yolu ve Ayazaoranı yüzde 10 ile 20 arasında. ğa’nın olduğunu, Anadolu Lansmanda m2 fiyatı 4.300 TL Yakası’nda ise Ataşehir, Karolan projede metrekare tal ve Pendik gibi bölgelerin fiyatları 4.850 TL’ye çıktı ve geldiğini söyledi. Maya, bundan yüzde 60’ı satıldı. Dap Royal sonraki süreçte İstanbul’un yeni Center’da da prim oranı gelişim bölgelerinin belirlenmeyüzde 3050 arasında sini 3. Köprü ve 3. Havaalanı’nın oldu. Lansman metrekare fiyatı 4.000 belirleyeceğini anlatırken konut saTL olan projede tış fiyatlarında ise herhangi bir düşüş metrekare fiyatı trendi beklenmediğini dile getirdi. 5.600 TL’yi buldu. rın artması anlamına gelecek. Bu piyasayı canlandıracak” dedi. C Teknik Yapı’dan Evora’da 3’lü paket Arterium Villas’ın tamamı Körfez’e gitti Cathay İnşaat ve Suudi Arabistan menşeili Nema ortak girişimi ile hayata geçirilecek olan Arterium Villas projesi görücüye çıktı. Başakşehir’de 32 dubleksten oluşan Arterium Villas, bahçe ve teras olmak üzere 2 farklı dubleks tipi sunuyor. Arterium Villas’taki dublekslerin büyüklükleri 335 ile 360 metrekare arasında değişiyor. 32 dubleks villalık projenin tamamının Körfez ülkeleri vatandaşları tarafından satın alındığı vurgulandı. 20 milyon dolarlık değeri olan projede villaların 400 bin ile 800 bin dolar arasında değiştiğini belirten Cathay Kurucu Ortağı Mahmut Alper Tuğsuz, villaların yarısının yatırımcılar yarısının da oturmak isteyenler tarafından alındığını belirtti. T eknik Yapı, Evora İstanbul Deniz projesindeki 1.322 daireyi özel bir kampanya ile satışa çıkardı. Fiyatların 109.400 liradan başladığı yeni projede, ‘Teknik Yapı’dan üçlü paket’ kampanyası başlatıldı. Kampanyada peşinat ve faiz sıfıra inerken ödemeler 6 ay sonra başlıyor ve takip eden 24 aya yayılıyor. Bir ay sürecek kampanya ile metrekare büyüklükleri 55.22 108.14 arasında değişen 1+1 tipi daireler 109.400 TL’den, 93.68 177.51 metrekare arasında değişen 2+1 tipi daireler ise 163.300 TL’den başlayan fiyatlarla satışa sunuldu. Teknik Yapı Holding Başkanı Nazmi Durbakayım, Evora İstanbul’a gelen yaklaşık 30 bin kişinin beklentilerini değerlendirdikten sonra böyle bir kampanya düzenlediklerini kaydetti. Durbakayım projede yer alan dairelerin yüzde 70’inden fazlasının deniz manzarasına sahip olduğunu belirterek, “Gerek İstanbul’da yaşayan beyaz yakalılar gerekse Ankara’dan İstanbul’a taşınacak finans merkezi için hazırlık yapan vatandaşlarımızın büyük bir kısmı 1+1 tipi daire talebinde bulunuyor. Bunu da dikkate aldık” dedi. Sur Yapı’dan 20. yıl kampanyası Sur Yapı 20. yılını kutluyor. Sur Yapı, Exen İstanbul ve Adapark’ta 20. yıl onuruna bir kampanya da başlattı. Yüzde 30 peşinatı olana, Sur Yapı bünyesinde 84 ay vade, yüzde 50 peşinatı olana 60 ay 0 faizli ödeme koşulları ve tamamı peşin ödemelerde yüzde 12+ 2 indirim seçeneklerinin yanında yüzde 5 peşinatla 120 aya kadar yüzde 1.03 aylık kredi oranıyla banka kredisi imkânları sunuluyor. Adres Botanik’te yaşam başlıyor Dumankaya İnşaat’ın TuzlaAydınlı bölgesinde gerçekleştirdiği Adres projelerinin parçası olan Adres Botanik’te daire teslimleri başladı. Dumankaya Pusula Yönetim Hizmetleri tarafından gerçekleştirilen organizasyonlar ile Adres Botanik’te 286 daire teslim edilecek. Dumankaya Yönetim Kurulu Üyesi Uğur Dumankaya, “Bu yıl toplam 2500 konutu ev sahipleri ile buluşturacağız” dedi. Potansiyel hâlâ büyük AVM’lerde ciro artar Alışveriş merkezi Yatırımcıları Derneği (AYD) Başkanı Hakan Kodal, Türkiye’de son üç yılda alışveriş merkezlerinin (AVM) ciro, ziyaretçi sayısı, metrekare alan gibi birçok açıdan büyüdüğünü belirterek “Türkiye tüm yatırımcılar ve perakendeciler için büyük bir potansiyel. Bu yıl 50 milyar liralık ciro artışı bekliyoruz” dedi. 4. AVM Yatırımcıları Konferansı’nda konuşan Kodal, son üç yılda sektöre yaklaşık 10 milyar dolar yatırım yapıldığını ve bu tutarın yaklaşık 3 milyar dolarının yabancı sermaye olduğunu belirtti. Yüz bin kişiye istihdam sağlandığını kaydeden Kodal, ilk konferansın İstanbul’da butik konut projelere imza yapıldığı günden bu zamana ı ld tı atan Doğa Gayrimenkul, bu kez İstanbul’un a s ’i 0 7 e d z ü y kadar geçen 3 yıllık süreçte n u l’ u b Anadolu yakasında farklı bir çizgiyle Don Liva İsta AVM’lerde kiralanabilir k eta ğa Elements’in temellerini atacak. Doğa il de in es oj pr Lin Liva İstanbul alanlarda çok fazla büyüme Sinpaş Yapı’nı tıldı. Sultanbeyli’de yer alan n Elements, genç, dinamik, şehrin hızlı yako sa sağlandığını anlattı. i ’i is m 70 e de zd şantısını seven profesyoneller, yeni evli i Aka bın yü lar ve Liva Hob r. Kodal, üç yıl önce 34 ilde va İstanbul, Ada lgeye yeni bir soluk getiriyo ka genç çiftler ile yatırımcılar tarafından terre olan AVM’lerin şimdi 49 şehcih ediliyor. Daire büyüklükleri 61 metseptleri ile bö abında 50 met re yayıldığını ve sektörde met Liva İstanbul projesinin ilk et değişen 349 konut rekare ile 250 metrekare arasında. 61139 kare arasında arla rekare bazında yüzde 65’lik bir metrekare aralığındaki 1+1 daireler re ile 200 metre 500 TL’den başlayan fiyatl et ciro artışı olduğunu ifade ede290.000 TL 844.000 TL, 120 195 bulunuyor. 152. en projede 72 aya kadar şirk rek, verimliliğin de arttığını metrekare aralığındaki 2+1 daireler satışı devam ed de vade imkânı da var. aktardı. bünyesin 488.000TL1.160.000 TL arasında. 6 Sancakteim edilebilen 21er için yeni sl te en m he ı, teyenl 216 Yap Vadan ev almak is pe Konutları’n attı. Kampanya kapsamında a şl ay bir kampanya ba şan kuruluş, 60 aya sıfır, 120 da kıfbank ile anla guluyor. Kampanya kapsamın eye ise 0.53 faiz uy lan 94 metrekarelik 2+1 dair 6 21 satı 189 bin liraya taksitle sahip olmak mümkün. vaa ra ay li 0 2 12 07 a şinatl aylık 1. yave yüzde 50 pe Yapı, yüzde 25 ğiyle isteyen herkesi ev sahibi189 ne ar ran vade seçe ları’nda fiyatl yor. caktepe Konut pıyor. 216 San ıyor 350 bin liraya kadar çıkı bin liradan başl ne bahar geldi ri le je ro p ı p a Y 6 21 Dragos’a Doğa Elements geliyor Çarşı Pazar’da kiraya 10 yıl zam yok Metrocity ile Kanyon’un arasında yer alan 180 metrelik koridorda alışveriş başladı. Dükkân karması oluşturulurken İstiklal Caddesi ile Mısır Çarşısı’nın karışımı şeklinde bir konsept belirlenen Çarşı Pazar’da 30’a yakın işletme faaliyette. Projede, hava parası ve depozito benzeri uygulamalar devre dışı. Ayrıca 10 yıl boyunca kiraya zam yapılmayacak. Çarşı Pazar Pazarlama Koordinatörü Mustafa İpek’e göre Çarşı Pazar’dan, ulaşım için metroyu kullanan yolcularla birlikte günde 100 bin kişi geçiyor. C MY B C MY B