Catalog

Cumhuriyet 8 31 MAYIS 1983 Apartmanda yaşamanın yasasi: KAT MULKIYETI 2Değişikük yasası Resml Gazete'nin 14 Nisan 1983 gunltt sayısında yayımla narsk, aym gün yururluğe giren 2814 sayık yasa, yüruriükte bulunan 634 sayüı »Kat MÜ1 Jdyeti Kunnıa»nun tom 14 maddesbü değiştlrlyor ve ylne tou kanuna 4 tane «Ek Madde» ilfi 2 taae r*Ç»cl madde ekllyor. Hepsi 60 küsur maddeden oluşan bir yasa açısından düşünülürae, bu çapta bir değisikllğln önemli bir «ditaen defifikUil» olduğu saıulabUir. Halbukl durum böyle değildir. ÇUnktt yeni yasa, kat mülkiyett «abteml»nin özune dokunma dan, kiml hükttaılerde bir çeçit «dfiaBeltmeler» yapılması amacını taşıyor ve içerdlğl kurallar da bu yönde yazumıs bulunuyor. 2814 sayılı yasanın tUmli açısından yapüacak bir değerlendimıede, bu «ditaeltmelerin» bir bölumunün, 17 yülık uygulama ile zaten çözulmuş sorunlar ve aksaklıklarla Ugili bulunduğu aniaşılıyor. Bunlar daha çok «biçimsel» diyebüecegimiz sorunlarla llgili düzeltme ler. Bumın yanısıra, biçimsel değü, «öze iUşkln» değişikUk kuraUarı da var. Bunlart, 634 oayuı yasanm yerine geçtikleri hUkumler bakınunâan «yenillh» olarak niteleyebiliriz. Ama hemen bellrtmek gerekir kl, biçimsel olarüarın dısında kalan değişikliklerin tltaıü Için «yeniUk» sosscüğünün kullanılması da tam yerinde sayılmaz. ÇUnkü bunlann bir kesimi de uygulama İle «şeklllennılş» çö zümlere dayanıyor. Bu genel açıklamalardan son ra, yeni yasa ile getirilen bUtUn değişiklikleri. uç bölüğe ayırmak suretiyle ele alabüin riz: «Bielmael de|l«iklllder», «yönethnle 0(01 fae Utydn deİlşUdOder» ve «kulUaınua 11(1. tt öse UlşMn deglslkUkler». Bunlardan ilkinden baslayarak yasa hukümlerini inceleyebiU riz. Avdırı AYBAY Yönetim planını incelemeden daire satın almayın ma yapıldığından, bu yollamada bir anlatoun değişikliği yapılmış bulunuyor. P0L1TIKA ve OTESI Mehmed KEMAL Kitap Sevgisi Son bir, iki ay içinde Ankara ve İştanbul'da duzenlenen kitap imzalama günlerine katıldım. Şurasıru açıklamak isterim ki gençler kitaba büyük bir ilgi duyuyor. Ekonomik güçleri yetmediğinden olacak, diledikleri kadar kitap alamıyorlar ama, kitapların çevresinde sevecenlikle, içtenlikle dolanıyorlar. Hele bir de keseleri elverse çokca kitap alacaklar eşlerine, dosüanna armağan edecekler. Kitabın çevresinde dolanan bulaşıcı bir mikrop var, biri bu mikrobu salriuş, hemen hemen herkesi hasta etmiş: «Kitap pahalı.» diyorlar. Kitap gerçekten pahalı mı? Bakkaldan, manavdan, kasaptan aldığımız yiyeceklerle, sebzelerle, meyvelerle, etlerle, balıklarla karşılaştınrsanız, kitap, hiç de pahalı değil! Uzun süre kitabın ucuzlu|nına alışmışız, yiyeceklerl© birlikt© kitap da pahalılaşmca, gözlerimize kitabın artısı batmaya başlamış. Hani şöyle bir şey söylesem çok mu batıcı olur? Kisi haftanın bir günü, iki marul, bir kilo kiraz, bir karpuz yemese bir kitap alır. Bunlara pahalı demîyor da, kitaba mı pahalı diyoruz? Imza faslının ardı kesildiğinde gençler çevremi alıyorlar, türlü sorular yöneltiyorlar. Bu soruların başında, «Nastl yazar olunur?» geliyor. Samyorum, bu, 'Nasıl yazar olunur?* sorusunun kapsam\ içinde, »Nasıl öyfeücü, şair, romancı, eleştirmen, köşe yazan olunur?' yatıyor. Dilimin döndüğünce «Çofe yazm» diyorum, elbette çok okuyun da demek istiyonım. Çok yazın demek, her şeyl oturup yazın demektir. Kişi yazmaya özendi mi, oturup her gördüğünü, her işittiğini, hor ögrendiğini yazacak... Nasıl mı yazacak? Nasıl yazarsa yazsın .kendini yazmaya ahştıracak... Bir koşucunun kendini koşmaya alıstırması gibi, durup dlnlenmeden koşacak... Bir genç kız, «Nosıl yazayvm, nayi yazayım?* diye sordu. 'Her jeyi» dedim. «Su benimle oturup konuştuhlanma yaz bakahm, ne çıkacah?» Bilmem oturup yazdı mı? Şaşırdı genç kız, *Ben bu honuşmayv yazmak için yapmıyorum ki, bu konufma yozılir m»?» «Dene bakalım.» Soran genç kız, eğer bu yazımı okuma fırsatını bulursa görecektir, her şeyin yazılması .yazılırken bir yerde kullanılması vardır. Belki bir ışık tutar, bilmem kil Kitabı sevenler oldugu gibi, kitaptan korkanlar, çekinenler de var, Kitap fuarında gözlemlenlyor. Bazı gözler korkutucu bakıyorlar kitaba... Ürkutüyorlar. Bazılan yasak kitap, tehlikeli kitap anyoriar. Bundan yıllarca önce basümış. bilmem hangi kitap, bihnem hangi iUn sorumlulannca toplatılmış, fuarda bu kitap var nu diye didik dldik ediyorlar sergileri... îçlere kitap korkusu, kitap yasagı sinmesin bir kez, bir daha üsVKsinden gelinmez korkunun kendisi büyür. Bir sorumlu kitap fuannı düzenleyenlere sormuş, 'Neden mobilyo fuan açnayorsunuz do, kitap fuarı açıyorsunuz?* Bir soru ama, kitap fuan da açıhr, mobilya fuan da... Hatta her ikiai yanyana açıhr, ne çıkar bundan? Onbinlerce kişinin kitap alamasa bile kitap fuanna gelmesi sevindirici bir olgudur. Kitaba yönelen llgl yetkili ve etkili kisileri de sevindirmelidir. Milli Egitim Bakanı, son üç yılda okumayazma selerberligi sonucu milyonlarca kişinin okumayı ve yazmayı Ögrendiginden kıvançla sfiz etmiyor muydu? Okuma yazmayı ögrenenler hangi kitaplan okuyacaklar? Okuma yazmayla bitmez ki i§, ardından okunacak kitap gelir. İşte o kitaplarda burada, bu fuarlarda halkın ayagına getiriliyor, ellerine sunuluyor. Bir yandan okuma yazma seferberliği, bir yandan yasak ltitap korkusu... Bu iki duygu birarada yaşamaz. Tuhaftır, bir kitaba yasak koydunua mu, ilgi daha çok artar, daha çok okunur, daha çok aranır. Sanki yasak, kitap daha çok okunsun diye konmuş olur, bir reklam niteligi taşır. Geçende bir kitabın yakımına karar verildi. Şairi, kitabın zaten yıllardır yeni baskısının yapılmadıgını, elde de kalmadıgını söylüyordu. Bir kitapçı da yasak kitap aramalanndan bıktıgı için kitaplıgını kapatacağını söylüyordu. Yasaklansa da, korkutsa da, bunahmlı günlerimizde tek dostumuzdur kitap... Elimize alır, bir agacın serinligine sığınır .yapraklarıru okşayarak çevirir okuruz... Kitap sevenlerin tek lüksü. de budur. Bağımsız bölümlere uygunsuz arsa paylan başlatılarak kat mülkiyeti kuruhnaya kalkışıkrsa, tapu memuru, uyarı ödevi dışmda bu Uteğe karşı koyma yetkisine sahip değildir. Kat mülkiyeti kurulurken tapudan artık her kat için ayrı ayn fotoğraf takımı istenmeyecek; sadece bir takım onaylı fotoğraf obnası yetecek. Yasa değişikliğine göre daha Önce Asliye Mahkemeleri'nde bakılan bazı davalar, artık Sulh Mahkemeleri'nde görülecek, Daha önce açıhnış olan davalar açılmış olduklan mahkemelerde sonuçlandmlacak. «bir veya birden çok yapı» denerek bu izlenim ailinlyor. Şunu belirteliın kl, Tapu YöneUminin genelgesiyle, uygulamada bu zaten kabul edilmekte ve yapılraakta idi. Şu halde ye ni yasanın getirdiğl kural, uygulamayt «dofcrnlamak»tan başka birşey sayılmaz. Bu ınaddede yapılan değişiklik, eski metinlerde «bir yapı» duzenine göre yazılmış diger kurallara da yansıtılmış ve bu suretle düzeltme kuralı ile uyum sağlanmıstır. Biçimsel açıdan başlca bir degişiklik, kat mülkiyeti ya da kat irtifakı kurulurken, «ana payto ile «bağımsız bölumfin de|erl» arasında uyumlu bir oranın var obnası ile Ugili bulunuyor. Bilindiği gibi, kat mülkiyetinde her bağımsız bölüm, bir arsa payına bağhdır ve bu ilişki, arsa payının bir oran btçiminde belirlenerek, o bölümle ilintilenmesi suretiyle belU edilir. örneğin 5 daireli bir yapıda, dairelerin değeri birbirtne eşitse, herbirine beşte bir arsa payı bağlamr ve tapuya da böyle yazılır. Daireler eşlt değerde degilse, arsa şiUenir. örneğin, 1 milyon degerU birtnci daireye 1/10; 2 milyon degerli lldnci daireye 2/10; uç mUyon degerU uç ve dördüncü dairelere 3/10'ar ve bir milyon degerli çatı katı dairesine 1/10 gibi. îşte, 6M sayılı yasada bu esas benimsenmiş olmakla birlikte, tapu daireleri ilgilüerin bildirimleri Ue bağu sayılıyor; böyle bir uyum olmaksızm UgiUlerce sap tanan ve tapuya geçirilmesi istenen arsa payı dagılınuna karşı tapu ırvemurlan sadece uyanda bulunmakla görevli tutuluyorlar ve f«.ai<»iinft karısamıyorlardı. Asunda bu durum bugun de değişmiş değildir. Bağunsız bölümlere uygunsuz arsa paylan bağlatılarak kat mülkiyeti kurulmaya kaUosuır sa, tapu memuru, uyarı ödevl dışında bu isteğe karşı koyma yetkisine sahip değUdlr. Ne kl, 634 sayılı yasanın 3 noü maddesinde yapılan değişiklikle, her kat malıki, böyle «uyum•m» olarak sapt&nmıs arsa paylanna karşı sonradan yargı yoluna başvurarak, bunun duzeltilmesini isteyebUecektlr. Yeni yasa Ue getirilen defişikiUc teuhır. Tîtoe iaurtelim kl, bu da, varolan uygulama açısından bir «yeailik» değildir. Çünkü mabkemeler ve Yargıtay, bu kural değişikliği olmadan da, «ana payı»nın değerle uyumsuzluğunu gidermek İçin kat maliklerince açılan davaları kabui ediyorlar ve karar la bunun «düzeltilmesUni sağlıyorlardı. Şunu da ekleyeüm: Bu tilr dilzeltim davalan arsa payının ilk saptandığı zamanda meydana getirilen uyum suzluklarla Ugilidir. Katlar arasında sonradan deger farkj hasıl olmuşsa, böyle bir düzelüm davası açma hakkı yoktur. ması yeterlidir. «Llste» için de durjm böyledir. Her kat için ayn bir liste verilmeyecek, sadece bir tane liste aunarak tapu dosyasına konacaktır. Yine belirtelim ki, tapudaki uygulama zaten buna uygun bulunmaktaydı. Yenilik söakonusu ise, bu, yapının fotoğraflannın kat maliklerince Imaalan mMmı artık gerek olmadığı noktasındadır. Belgelere ilişkin baska bir huküm de her bağımsız bölütn. için evvelce verllmesi şart sayılan planlarla UgUidir. Yeni metinde, sadece bir proje verümesi isteniyor; her daire için ayn ayn plan verilmesi kuralı yasadan ttlmuyle çıkarılmış bulunuyor. Usul değişiklikleri Biçimsel değişiklikleri sayar ken, yeni yasada. usulle ilgili olarak getirilen bir kaç yeniliğe de değinmek gerekir. Bunlann birincisi «EK Madde 1» ile yasaya eklenen hUkümdUr. Buna göre, Kat Mülkiyeti Yasası'nın uygulanmasından doğacak her türlü uyuşmazlık Sulh Mahkemesinde çözülecektir. Böylece, daha önce, Asliye Mahkemelerinde bakılan kımi dav. lar, artık Sulh Mahkemeleri'nde görülecektir. Ama şunu da belirtelim ki, bu yeni kuralın yürürlüğe girdiği tarih te Asliye Mahkemesinde açılmış davalar varsa, bunlar Sulh Mahkemesi'ne gönderilmeyecek, açıldıklan mahkemede sonuçlandınlacaktır. Geçici ikinci madde bunu göstermekte^ dir. Başka bir usul değişikliği, kat mülkiyeti ilişkisirü kurmak uzere yapüacak başvurularla UgUidir. Eski metinde bunun «dUekçe» Ue yapılacağı söyleniyordu. Şimdi ise, di ekçeden başka, söilü başvuru da yapılabilecektir. Yasada buna «istem» deniyor. Bu anlamda bir «istem varsa, tapu memuru bunu bir «tutanağa» geçirecektir. Bu tutanağın iş'evl «dOekçe» gibidir. Sonuç Biçimsel değişiklikler Biçimsel değişikliklerin basın da. kat muUdyetl iUşkisinin kunıluş isleml Ue Ugili olanlar geliyor. once. yeni yasanın birincl maddesl Ue, 634 sayılı yasarun 2 nci maddesine şu kural ekleniyor: Aym parsel Uzerine kurulmuş veya kurulacak birden çok yapıda bir tek kat mülkiyeti ilisklslne bağlanabi|llr. Sadece irttfak hakkı bakı mından yazümıs gibi gozUken .bu kural, aslında doğrudan kurulacak kat mttlkiyett iUskilerinl de kapsıyor. Bunun anlamı, aym arsada bJoklar halinde yapümış yapüann, hep birlürte •ynı kat mulkiyeti kapsamına gtrebümesidir. Eski kuraldb «bir yapınuı» denerek, aanki bir sımrlama varnuş izlenimi verilmişti. Şimdi J*e Belgelerde sayısal değişiklik Eski kuralda, kat mülkiyeti kurulurken tapu idaresince istenecek belgeler sayılıyor ve bunlardan bir bölümü için «bafımsız bölttm »ayıstnca» veriimesi koşulu komıyordu. Bu da değiştirUiyor yeni yasada: Artık her kat için ayn ayn fotoğraf takımı istenmeyecek; sadece bir takım onaylı fotoğraf verilecektir. Üstelik bunlann imzalanması da gerekli değUdir; Beledivece onaylannus ol Öteki biçimsel değişiklikler Yeni yasada getirilen defcişikliklerden biçime ilişkin olan diğerleri, yukarda belirttiSimiz kurallara uyum sağlamak için birkaç maddede yapılmış kuçük eklemeler ve çıkarmalardan oluşuyor. Örneğin, kat irtifakı adı verilen ilişkinin kurulması için kat mülkiyeti kuruluşu ile ilgili fcurala yolla Biçimsel dediğimiz ve yukarda sıraladığımız değişiklikler, kural olarak, şimdi katlannda oturanlan ilgilendiren değişiklikler değildir. Bunlardan etkilenecek olanlar, kat mülkiyeti ya da kat irtifakı kuracak olan kitnselerdir. Bunlara yeni yasa Ue getirilen kurallar açısından birkaç uyanda bulunabiliriz: Birincisi, sahip olacaklan katla, arsa payı oranı arasmdaki ilişkiyi dikkaüice ince:emelidir. ler. Genel giderlere katılma açısından da arsa payı oranı hala önemini korumaktadır. Ya sanın hazırlanması evresinde bu konuda getirilmek istenen ölçekler, kabul edilmemış ve yasalaşmamıştır. tkinci uyanmız Yönetim Planı ile i gilidir. Bu belgeye gereken önem verilmeli ve iyice incelenmelidir. Bunu yapmadan alınacak bir kat dolayısıyla, Uerde birtakım sürprizlerle karşılaşılabilir. özellikle bloklar halinde tapuya geçirUen taşınmazlarda, Yönetim Planına konulması olası kurallar olmadık sonuçlar doğurabilir. Bunun bir de öteki yüzü vardır: Giderlere katılma esası yasadakinden farklı bir düzene bağlanacaksa, bunun en uygun zamanı kat mülkiyeti veya kat irtlfakının kurulması anında tapuya veri'ecek yöne1tlm planının hazırlanma zamamdır. SÜRKCEK KitapYayın Kitap...Yayın... Kitap...Ycıyın... KitapYavın... Kitap...Yayın... Kitap ogrc»tmen dünyotı cern yayınevi Nazan İpşiroğlu Mazhar İpşiroğlu AYLIK MESLEK DEBGİSİ Haziran 1983 (42.) Sayısı Çıktı Öğretmen Dünyası Eğiümin Harman Vakti «Turk milli eğitimin şimdi en büVük ihtiyacı demokrasidir. » Karanlıkçılık. Alman Faşizminin Eğiürai. Öğrenim ve ögretimde İlke. Çapa Kızöğretmen Okulu'nda. Darülmuallimin Anüarı. Sevmek Alışmaktır. Toplum Kalkınması ve Köy Enstitüleri. Denemeler. Şevket Yücel'le Söyleşi. Şiirler. Madenciler (Şiir). Uyumsuz Çocuklar Sorunu . Uzun tÖykü) Kitaplar. işBankası KultürYayınları Mustafa Necati CM. Rauf İnan) Sözcükler Bankacılık Ansiklopedisi {.Melıh Cevdet Antlay) (.Sururi Kocaımamoğlu) Şürler Batı Anlayışına Dönük (Sabahatiın Kııdret Aksal) Türk Resim Sanatı Şiirler (Adnan Turani) (Ahmet Muhıp Dıvanas) Dunya Sanat Tarihi Türk Ince Oyma Sanatı (Adnan Turani) "Kaat'ı" Hayvan Masallan (Ord. Prof. Dr. Suheyl Ümcr (İbrahım Cüceoğlu Gulbun Mesara) Fahrı Karagözoğlu) Yabancı Ülkelere (şgücu Klasik Osmanh Döneminln Akımı ve Turk EkonomiM Tipik Ticari Binalan ve Üzerınc Etkıkri Osmarüı lmar Sistemi ür Ahmeı Y Gokdere) (lngilizce) Yarışan öykuler (Prof Mustafa Cezar) (İ^ Bankası 1978 Kısa O>kıı Köçekçeler Yariiması'nda derece ve ulan l(Salâh Bırsel) 1^ Bankası Kuliur Yayınları İştanbul'da Besıkta». Krenkov. Kadıkov, Ankara'da Mej.rutıyet, Umır'de Kt>nak satı> mağa/.alarında 1> Bankaiıi !?ubelerınde \e bcllı başlı Ataturk Hakkında Hatıralar ve Belgeler (.Prot ü r A Afelınan) M. Rauf İnan Prof. Dr. Türkkaya Ataöv Ahmet Erdoğdu Mükerrem Kâmil Su Ziya Gürel Satı Erişen Mehmet Emiralioğlu Kemal Dinçel M. Burhan Güneş Şevket Yücel M. Şabih Şendil H. Özlemin Yılmaz Şenal Sanhan Vasfi Bingöl, S.N.Ö. Oluşum Süreci İçinde Maliye Bakaıılığı Gelirler Kontrolörlüğü Giriş Sınavı Maliye Bakanlıgınca 15 Ağustos 1983 Pazartesi günü saat 9.00'da Ankara ve tstanbulda Gelirler Kontrolörlüğü giriş sınavı açılacaktır Sınavı kazananlar. üç yıllık sta) döneml sonunda yapılacak «yeterlik sınavı.nı da kazandıklan takdlrde Gelirler Kontrolörü olarak gureve devam edeceklerdir Sınava KaMabilmek için. a) Devlet Memurlan Kanununun 48'inci maddesindeki niteliklere sahip olmak; b) Sınavtn açıldığı yılın ocak ayı başında 30 yaşım doldurmamış bulunmak; c) Slyasal Bilgiler, Hukuk. tktisat ve tql«tme Fakültelertnden, Atatürk, Bogaziçt, Ege, Hacettepe ve Ortadogu Ieknik Üniversitelerinin tktisat. tşlet me Siyasal ve tdarî Bilimler Fakülte veya bölum lerinden, Iktisadi ve Ticari tllmler Fakülte. Akade mi veya Yüksek OkuUan ile bunlara eşiüigt Milli Egitim Bakanlıgınca onannuş yurt Içl ve yurt dışı Fakülte ve Yüksek Okullardan birini bltirmis olmak, gerekir Sınavlara giriş şartlarını ve sınav konularını aynntılı olarak gösteren •Sınav Brosüril» Gelirler Kontrolörleri Başkanlıgından veya Gelirler Kont rolörlerinin Ankara tstanbul ve tzmlr Grup Baş kanlıklanndan saglanabilir tsteklilerin gerekli belgelen en geç S Ağustos 1083 Cuma günü mesaı bitimine kadar Ankara'da Maliye Bakanhğı Gelirler Kontrolörleri Başkanlığı na vermeleri ya da anılan tarihte yukarıda belirti len adreste olacak şekilde posta Ue göndermeleri (Postada vaki gecikmeler kabul edllmez) gerek mektedir. (Basın: 18511) 3354 SANATIN TARÎHİ BÜTÜN KİTAPÇILARDA cem yayınevi OSMAN ŞAHİN • ACIDUMAN • KırmızıYel TRT1970öykübüyüködulu C. Demiryürek, S. Dertı irtürk, G. Özdemir: Şiirler. Ayın Egitim Olaylan, Nerede Ne Yapıyorlar, Tamştırmalar... YıHığı ı.ooo, altı ayl ığı 500 TL. Abone bedeli Ayhan Sanhan P.Ç. No. 12725/8'ya yatınlmahdır. Yazışma Adresi. Tuna Cacl. 2./402 Yenişehir/ANKARA Kitap dostlan için cn sağlam güvence. GABRIEL GARCIA MARQUEZ VAPRAK FIRTINASI ınqılızre oen Çevıren «a$aı *noay '"Yaprak Ftrtması' yazdığım tlk kitapttr Santnm. o zamandan ben. yazdtklanmın çoğu bu kitaptan kaynaklamyor En sınır/ı teknık otonaklarla.en büyük gilçlüklerle ve tam ıçimden doöduğu gibi yazılmn, tek kitapU o. Öteki yazdıfcfarımda bu/unmoyan dnğal bir içtenfiği vardı TAUP APAYDIN KÖY ENSTITUSV Y1LLAR1 Cumhurly«t TOrklyaıl ««itimlnin bu Hglı* d*n*y yı uysulaınonm elanca canlılığıyta MrgiUf «n EDERI 275 LIRA ISTEME ADRESİ CAĞALOĞLU TÜRKOCAĞI CAD NO: 39 41 • İSTANBUL • Acenta Mirza • Ağız İçinde Dil Gibi 1980NevzatÜstun Ödulü Antalya'dan Şiirler alan yayıncılık Aıiaj t^nııı Dn Bfitün Kitapçılarda Cumhuriyet'ten g^inumuze Akdenız duyarhğına tanıklık eden seçki. 125. TL. pul göndererek ısteyiniz. ADRES. Akdeniz Kvtabevt ANTALYA. SATILIK Ambalajında YAMAHA 8 HP kiçtan takma, gümrttl tnakbuzlu denlz motoru. U saatlerinde: 50 66 68.