Catalog

Cumhuriyet 8 30 MAY1S 1983 Apartmanda yaşamanın yasasi: KAT MULKIYETI ri de yoğunlaşmıştır. İşte bu yıllarda, yürürKat mulkiyeti, bir yapı lükte olan yasaların kimi nın belli bölümlerinden ay boşluklarından yararlanılan ayrı yararlanmayı sağla rak, kat mülkiyetine «benyan bir hukuksal ilişkidir. zeyen» kullanma ve yararBu mülkiyet biçiminde, ya lanma olanağı veren birta pının ortak sahipleri, her kım hukuksal formüller icad biri bir bağımsız bolümün edilerek, uygulamava konul maliki durumuna giriyor muştur. Bu uygulamanın ve burayı öteki ortaklar kısa zamanda çok büyük dan bağımsız olarak kulla bir hızla yaygınlaştığı ve nıyor ve yararlanıyorlar. kentlerde yapılan yapıların Ama yapının tümü hepsine önemli bir bölümünün söait olduğundan, kendi ö zü edilen formüllere göre zel bölümleri dışmda ka «kat mülkiyetine benzeyen» lan yerleri de birlikte kul bir biçimde satılıp kullanıllanma hakkına sahip bulu maya başlandığı görü'müsnuyorlar. Böylece, aynı ya tür. Görünüşteki yasal kılı pı üstünde, hem bir «ayrı fma karşın, bu yo'dan kuve bağımsız yararlanma», rulan kat ilişkilerinin sağhem de «birlikte ve ortakla lam ve güven verlcf bir ta şa yararlanma ve kullan sarruf biçimi olmadıgı o za ma» durumu ortaya çıkıyor man da bilinmekteydi. BuKat mulkiyeti yasası, işte na karşın, «kendi evinde obu kullanma ve yararlanm". turnıak», «kendi işyerînde biçimini düzenleyen yasaçalışmak» isteyen insanladır. rm binlerce, onbinlerce, yüzbinlerce insanın bu hak Bizde ne zamaıı lı isteklerine yarım yamalak başladı? da olsa yanıt veren bu sakıncalı tasarruf biçiminin Kat mülkiyetinin bizde kabul edilmesi çok eski bir yayılması, giderek büyük Aydın AYBAY llk yasa, kendine ait konutta oturmak, kendine ait isyerinde çalışmak isteyenlerin zorlamasıyla çıktı ANKARA NOTLARI Mustafa EKMEKÇİ \asa, özel mülkle ortak mülkün ilişkîsini düzenliyor 1reysel alan», öte yanda, yapıya ortak olan herkesin bir Hkte kullanacakları ve yararlanacakları bir «ortak alan» vardır. Bu iki alan üzerindeki «hak sahipliği» dengeli ve uyumlu bir düzene bağlanacaktır. Kendisine bırakılan bölümde tek başına egemen olan kişi, burayı kendi mülkü bilip kullanırken, aynı durumda bulunan ötekllere hem karışmayacak hem de zarar vermeyecektir öte yandan da, hepsl biraraya geldikte, «ortak» olarak bilinen yerleri ve tesisleri «elbirliğiyle» kullanmak, korumak ve buralardan birlikte yararlanmakta uyum sağlayacak lardır «borçlarla da yukümlU» olduğunu söyleyerek, bu kayıt lama ve sınırlamaları anlatmaktadır. Başta kat malikinin kendlsine ait bölüm için olmak üzere, ortak yapı ve bunun ortak yerleri üzerindeki kullanma rejimi ile ilgili sınırlayıcı ve kayıtlayıcı hükümler ayrıntılı bir biçimde yasada yer almaktadır. Bunların tümünün işlerliğini sağlamak üzere, her yapı için bir «yö netim düzeni» getirilmesi gerekir. Bu nedenle yasa, kat mulkiyeti sistemi içinde yönetime ve bu yönetim için gerekli olan örgütlenmeye büyük önem ve ağırlık vermiştir. Böylece, yasadaki hüküm lerle, işlerliği olan, bireysel îşte, 634 sayılı Kat Mul alanla ortaklaşa alan arakiyeti Yasası, bunları ger sında uyum sağlayan bir çekleştirecek hükümleri içer yönetim biçimi getirilmiş, mektedir. Kat mulkiyeti iliş kısaca söylenirse kat mulkisi tapuda yapılacak iş kiyeti ilişkilerinin «düzeni» lemlerle kurulduktan sonra, yaratılmıştır. tapuya «bağımsız bölüm» adıyla geçirilen bölümler Neler aksıvor? de bireysel mülkiyet olaYukarıda değindiğimiz gi caktır. bi, her yasa bakımından ka Dereden Tepeden... Doğu Perinçek'in annesi Lebibe Perinçek Cumhurbaşkanı Kenan Evren'e bir dilekçe gönderdi. Hapis cezasına çarptırılarak, tutuklanan oğlunun Mamak'tan, Ordu Dil ve Istihbarat Okulu Tutukevi'ne naklini istedi. Şlmdiye dek parti liderlerinin tutukluluk sürelerini Ordu Dil ve Istihbarat Okulu'nda geçirdiklerinl bildirdi. Oğlu için yapılan ayrıcalıklı tutumun giderilme ^ sini belirtti. Bu, «Ankara Notları»na, ana Lebibe Perinçek'in bu isteğinl aktararak girmek istedim. ••• Durmuş Dayım öleli on gün olnıuş; yeni duydum ölümünü. Anneme nasıl da benzerdi; durur durur seyrederdim onu. ölümünü duyunca içim kararıverdl. Kardeşlerinin en kuçüğüydü. Annem büyütmüş onu. Eliyle evlendirmiş, yalan söyler diye kızardı anam. Bir şeye mi gereksinim var?... diyelim, çuval gerekli, dayım: Sen tasalanma; der, yarın sabaha yüz tane çuval hazır; anam sesinl çıkarmaz; bir tane bile bulamayacağını bilir, kardeşi ya, böyle abartmalı konuşmasına karşın, sever onu... Anadolu'da insanlar, öyle sessiz, ilânsız ölür giderler. Kulislerde neler de dolaşıyor? Bir arkadaşım söyledi: Ekmekçl, Erdal Inönü'yle birlikte Şiar Yalçın'ın evine ml gittiniz briç oynamaya?... Yoooo, kim söylüyor? öyle söyleniyor. Erdal înönü, kurucuları oluştururken çok yorulmuş, birlikte Şlar Yalçın'a briç oynamaya gitmlşsiniz. Erdal Înönü briç oynar mı, bilmiyorum. İsmet Paşa oynardı. Yorulup, havasını değiştirmek istediğinde Anadolu Kulübüne gider, orada parti ayrımı gözetmeksizin, bulduğu kişilerle briç, ya da satranç oynardı. Böylece dinlenirdi.. Her ayın son çarşambası, Şiar Yalçın'ın evinde briç günüdür tlhan Selçuk, Şiar'la briç oynamama takılıyor. Şlar'a: Bu köylü çocuklarını da brice alıştınyorsun; uyutuyorsun, diyor... Vedat Dalokay'a: Kurucu olacak mısın? diye sorduğumda: Kambersiz düğün olur mu yav? demiştl. Gerçekten, bu oluşumda Vedat Dalokay'ın büyük payı vardı. O, Ankara Belediye Başkanlığı sırasında tanındı. Ismet Paşa'nın sevglsini de kazanmıştı. İyi bir mimar, halkın dilinden anlayan bir aydın. Ismet Paşa'nın Vedat Bey'e yazdığı bir mektup var. Bir örneğini aylar önce almıştım. Mektup 27 kasım 1969 günlü, Ismet Înönü imzalı. Şöyle: «Sayın Yüksek Mimar Vedat Dalokay, Pakistan'ın tslamabad şehrinde yapılacak bir cami için düzenlenen uluslararası proje yarışmasında birinciliği kazandığımzı sevinçle öğrendim. Eser bina halinde hayata gelirse, sizinle beraber hepimiz mutlu olacağız ve övüneceğiz. Ebedl eserler veren büyük mimarlaı arasına başarı İle katılmış olacaksınız. Her başarınızı sevinçle kutlamaktan mutlu olacagım. Sevgilerimi sunarun. Ismet Înönü» Vedat Bey, kurucu olmadığına üzgün değil... Üye olarak çalışırım daha iyi; diyor... Medeni Kanun'un kabul edilmesiyle, 1926 yılın. dan itibaren. artık kat mulkiyeti kurulması ya! saklanmış, yapılar üzerindeki «bağımsız bölüm. ler» üzerinde, bütün yapıdakinden ayrı bir mül. kiyet bulunması kabul edilmiştir. zamana dayanmıyor. Gerçl eski hukukumuzda «üstii birlnln, altı başkasının» olmak üzere yapıların bölüne bileceği, «hava hakları» tü ründen haklarla, işhanların dakl odalar üzerinde bağım sız hak sahibl olunabileceği kabul ediliyordu. Bunları bir çeşit «kat mülklyeti» sayabiliriz. Ama, Medenî Ka nunun kabul edilmesiyle, 1926 yılından itibaren, artık kat mulkiyeti kurulması yasaklanmış, yapılar üze rindeki «bağımsız bölümlen» üzerinde, bütün yapıda kinden ayrı bir mülkiyet bulunması kabul edilmeniştir. Bu yasağın etkisi 1950'li yıllara kadar sürmüştür. 1950'li yıllarda büyük kent lerde başlayan nüfus yoğunlaşması, yapı teknikierindeki yeniliklerle büyük boyutlu yapıların inşasına başlanılması ve başka nedenlerin etkisiyle, bu yasak zorlanmaya başlamıştır. «Kendine ait konutta» oturmak ya da «kendine ait isyerinde» çalışmak isteyen insanlar arttıkça, bu işe bir çare bulunması istemle kentlerdeki yaşam biçiminin normal tarzı haline gelmesi eğilimi ortadan kalkmamıştır. Kat mülkiyetinin aslında kişinin tümü kendisine ait bir ev üzerindeki haklarından farkı yok. Ama «hak konusu», başkalarıyla paylaşılan bir bina. nın bölümii olduğundan birtakım kayıtlar, k ı . sıtlamalaı sözkonusu. Konusunun özelliğinden ileri gelen farklar bir yana bırakılırsa, bu mülkiyet, bağımsız bir taşınmaz mal üzerindeki mülkiyet gibidir. Başka bir anlatımla, bir kimse, tümü kendisine ait bir ev üzerinde nasıl bir mülkiyet hakkına sahipse, kat mülkiyetine çevrilmiş bir yapının kendisine ait bağımsız bölümünde de, içerikçe ev üzerlndeklne öz deş bir mülkiyet hakkına Üzerinde «tekel» biçiminde bir yetkilinin ege. sahiptir. men olacağı «bireysel alan» bir de yapıya ortak Ama, belirttiğimiz gibi, olan herkesin birlikte kullanacakları bir «ortak bunun «hak konusunu oluşalan» vardır. «Ha ksihipliği» dengeli ve uyumlu turan nesnenin özelliklerinden» doğan farkları vardır. bir düzene bağlanacaktır. Bağımsız bir ev bile, konumu na göre, komşuluk hukuku başta olmak üzere nasıl çev mellere oturan bir yasadır sanın işlerliği olamayan bir reyle ilişkisi dolayısıyla bir bu. kaç hükmü dışmda, Türki takım kayıtlamalara tabi . Her yasada olabileceği ye'ye özgü bir «kat mulki olursa, bir yapı içinde, onun gibi, yaşama geçirilmesi sı yeti rejimtenin temellendi bir parçasını oluşturan «ba rasında klml zorluklar do ği ve «yerine aturduğu» an ğımsız bölüm»Un de böyle ğurmamış değildlr. Ama laşılmıştır. birtakım kayıtlama ve kısıt bunların da gerek Tapu tda lamalara tabi olması doğalrelerinin anlayışlı ve usta Nasıl bir düzen? dır îşte, Kat Mulkiyeti Yaca tutumuyla, gerekse Yar Kat mulkiyeti düzeninin sası, «kat malikinin» bağım gıtayın ve deneyimll yar esası, aynı yapıda ikili bir sız bolüm üzerindeki hakgıçların somut olaylara yön «tasarruf»u bağdaştırmak kının içerikçe «mülkiyet veren kararlarıyla aşıldığı tır. Bir yandan, üzerinde hakkı» olduğunu ilke olarak görülmüştür. Böylece 17 yıl «tekel» biçiminde bir yet bellrttikten sonra, bu haklık uygulama sonunda, ya kinin egemen olacağı «bi ka sahip olan kimsenin çınılmaz bir yazgı olan aksamalar, kat Mulkiyeti Yasası bakımından da sözkonusudur. Yürürlüğe glrip uygulamaya geçllince, bunlar yavaş yavaş ortaya çıkmış ve çeşitli yakınmalara yol açmıştır. Bunların bir bölümü, esnek yaklaşımlarla yapılan yorumlar sayesinde düzeltilmiş ve yoluna konmuştur. Buna karşın, kimi aksaklıklara yargısal yönden çare bulunamamıştır. Bunlarla ilgili kuralların yapısı ve niteliğl, yorum ve benzetme yoluyla uygulama yapılmasına elverişli sayılmamıştır. Böylece, 1980'li yıllara gelindiğinde, bu aksamalara karşı, artık «yasama yoluyla çare» bulunmasından başka seçenek olmadığı kabul edil miştir. Bundan sonraki yazılarımızda sözünü edeceğimiz ve açıklayacağımız kurallar, işte, Kat Mulkiyeti Yasası'nın aksayan yönlerini düzeltmek üzere çıkarılan 14 Nisan 1983 gün ve 2814 sayılı yasada yer alan kurallardır. Yasa nihayet çıkıyor Bu eğilim karşısında, uzunca süren bir hazırlık döneminden sonra, nihayet kat mulkiyeti düzenini kuracak yasa yasama meclislnce kabul edilmiştir. «Kat Mulkiyeti Kanunu» a dını taşıyan bu yasa, 634 sayılı yasa olarak, 23.6.1965 günü kabul edilmiş, 2.7.1965 günü yayımlanmış ve yayım gününden altı ay sonra da yürürlüğe girmiştir. Bugün de, kat mulkiyeti iliş kilerimizi düzenleyen kural larm yer aldığı yasa bu 634 sayılı yasadır. 58 maddeden olu^an yasada kat mulkiyeti ilişkislnin kuruluşundan baş layarak, işlemesi, yönetilme si, denetlenmesi ve sona er mesine llişkin çeşitli hüküm ler bulunmaktadır. Ana yapısı bakımından çok iyi ha zırlanmış, uygulanabilmesl kolay, esnek hükümleriyle değişen gerekslnimlere yanıt verebilen ve hukuk tefc niği yönünden de sağlam te SÜRECEK L. HER 28 66 29 22 89 97 BUTÇEYE UVCUH ACEHTA ^coloroma TATIL 1983 MARMARİS 9günlük TATİL TURLARI otobüs ile Tam pansıon Tesıste7tam gungece |HareHetler sabah Gidişier gundüz, dönüşlet gece. Tur bıletletleri adresinizde teslfm. TAKSI ile evinizden alıp evınıze bırokıyoruz. MARTIHOTEL 31.500 KUSADASI ÖMER TATİL KÖYU 26.500 'T.M.TOTELI SEKETUR MOTEL tunzmsevahat BARBAROS BULVARI, 35/3 BEŞİKTAŞİSTANBUL ALANYA ^ 35.000 DATÇA 16.500 ALAADDİMOTEL ALANYA BODRgrvı BANANA MOTEL 18.950 TL. TURTAŞ MOTEL 17.950 TL. Aguaıbu1001 den itibaren AKTUR VİLLALARI yarım pansıyon TELEX:26l05ORORTR K) gün9 gece,Özel otobüsterle gldiş. dönüş,VWdaki ikramlar,Rehberlîkhizmetleri,Tesislerde 8gün 7gece • TAM PANSİYON KONAKLAMA ' A 22.500 Teh6IIO746l8226 Vİ LLA Özel Otobüsle Her Cuma Tesıste 1 haf ta Yapım Panaıyon Bodrum TMT TATİL KÖYU Bodrum Gıımbet SAMI MOTEL 29.000 taksitle tatHİ AYVALIK BODRUM ÇEŞME EDREMÎT ERDEK KEMER KUS.ADASI MARMARIS SÎDE S1NOP S Villa Lale Burhaniye Oren'de yazkış hizmet veren devamlı sıcak suyu, kaloriferi olan ve restaurant hızmetleri sunan bir dinlenme tesisidir. 1 Kişi Tam pansiyon Kişi Yarım pansiyon Kişi Tam pansiyon Bodrum SEÇKIN KONAKLAR 28 000. Miltun BANANA MOTEL PANORAMA MOTEL MILTUR MOTEL MERHABA MOTEL INCEKUM MOTEL ALARA KEMER OLIMPOS MOTEL BELTAS MOTEL MARMARIS MARMARIS TATİL KOYU BODRUM TMT TATİL KOYU* ALTUR TATİL KOYU* KUŞADASI KUSTUR TATİL KOYU CLUB AKDENIZ OMER TATİL KOYU OREN OREN TATİL KOYU AKÇAY AKÇAY TATİL KOYU OGE MOTEL ÇAVUŞOĞLU MOTEL ALANYA KUŞADASI CLUB T.P. 38.150 TL. AKDENİZ Y.P. 31.450 TL ADIM ADIM KARADENlZ (HOPA'YA KADAR) ŞEKERBAYRAMINDA9GÜN 35.950 TL. HER PAZAR PİKNİK GEZİLERİ ABANT 2450 TL BELGRAT ORMANLARI 1900 TL Adres: Millet Caddesi, Karagül İş Merkezi No: 202 Kat 2 oda No: 169 Fındıkzadeist. "Bütçenize uygun, hcsaplı..." 19.950 TL 17.950 TL 15.950 TL 31.950 TL 31.950 TL 33.950 TL 24.950 TL 34.950 TL 21.950 TL 16.950 22.950 TL 38.950 TL 29.950 TL 23.950 TL 21.950 TL 17.950 TL 30.950 Tl Tel: 25 19 88 23 47 49 18.000. (Yalnı;Qda Kahvallı) Altınoluk Edremıt ÇAVUŞOĞLU MOTEL ( Sezon bası buyuk ındırımlı haftalık turiarımız 24 9OO. cSmarlesı) Kuşadası KUSTUR TATİL KÖYU 10 AY TAKSİTLE MARMARİS'TE TATİL OLANAĞI TURİZM BANKASI'NDAN 60 000 TL. TATİL KREDİSİNİ ALIN BİZDE TATİL ÇEKLERİ PARA YERİNE GEÇER DİNLENİN. 10 AYDA ÖDEYİN TAM PANSİYON GUNLUK SADECE :1.150 TL BİZİMLE 2000 TL. 1600 TL. 3800 TL. 22 000 SORUNUZ UCAKLA Yanm Pansiyon 8gun 7gece HER PERŞEMBE Gırne OOME OTELİ KIBRIS MESUT OTEL 11710 PARK OTEL 23330 KAPTAN OTEL 27 770 ALANYA Her Cumartesı ALTINOLUK Her Perşembe *LE ÇANAKKALE AAOTEL KALE 22220 Her Perşembe MOTEL ÇAVUŞOĞLU 33 330 Her Pazartesi DATÇA Yaz aylarında VİLLA LALE'de tatil geçirmek isteyenler, tatil ucretlerini mayıs ve haziran aylarında o oderlerse kendilerine /o2O indirim uygulanacaktır. Rezervasyon için Istanbul Tel: 61 31 67 Bahkesir: 6514 Burhaniye: 343 49000 Gırne A C A P U L C O TATİL KÖYU Gazı Magusa SALAMİS BAY OTELİ jı 36.000 39.950 TATİL DfjNEMLERİ 1. 2 3. 4 5. 6. Donem 15 gun 2 Temmuz Donem 15 )jun J 8 Temmuz Donem 10 gün 4Ağustos Donem IPgun 15 Ağustos Donem 10 gun 26 Ağustos Donem 10 gun 11 Eylul 16 Temmui 83 1 Ağustos 83 13 Ağustos 83 24 Ağustos 83 4~Eylul 83~ 20 Eylul 83 HOTFH l • V KARADENlZ: BULGARlSTAN. ROMANYA ^^f/?! kez: HARBİYE Şube: MODAKADIKÖY Haiaskargaz.i cad 53/2 Moda cad.Ağabey sok 4 ^ ^ ARNAVUTLUK ITALYA YUGOSLAVYA 7 ^ AKTUR ADRIATIK SAHILLERI 33330 BODKUNTOUB Cumhuriyet Cad 22 Elnıadağ tstanbtıl Tel 416518 473681 401850 Kddıkoy Irlıbat Burosu 566884 BODRUMTOUR 414397484042 372265 TURİ2M İLÂNLARINIZ PAZARTESİ VE PERŞEMBELERİ BU KÖŞEDE Nlltur Hor Cuma luks otobuslerle gıdıs donus Itbisletde 7 gece tam pansiyon Once gez sonra ode fıyatlanmızı b urolarımudan ogrenebıhrsınız ADANA T . l 17032 ANTAKYA T l l 11186 14996 15893 / Yerlerinızı ayırtmaku gecikmeyin. Adres Akay Cad No 7 Bakanlıklar/ANKARA Tel: 17 94 40 ISTANBUL T«l 16 04 20 (4 nau ANKARA Tef 18 20 15 18 57 4(1 28 662922 89 97